Guide du propriétaire bailleur : gérer, sécuriser et rentabiliser sa location
Vous êtes propriétaire bailleur ou futur investisseur locatif ?
Retrouvez ici les guides Monsieur Hugo pour gérer votre location avec méthode : gestion locative, logiciel, bail, quittance, état des lieux, loyers, impayés, fiscalité, documents locatifs et investissement immobilier.
La réglementation qui encadre l’investisseur et le marché de la location évolue rapidement. En vous inscrivant vous serez averti en priorité des évolutions importantes pour continuer à louer en toute sécurité !
Nos guides pour réussir votre gestion locative
La gestion locative regroupe toutes les tâches qu’un propriétaire bailleur doit suivre après la mise en location : encaissement des loyers, quittances, documents, relances, charges, révision du loyer, suivi administratif et prévention des litiges.
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Comment résilier un mandat de gestion locative sans stress ?
Sans stress, ça devrait être le 2e prénom de ce blog. J’aime que mes bailleurs soient sereins. Mais parfois, malgré toute ma bonne volonté, ça coince. Surtout si vous êtes empêtré dans un mandat de gestion locative qui ne vous convient pas. Je ne peux pas le résilier...
Optimiser la gestion de ses locaux commerciaux grâce à un logiciel
Vous possédez un ou plusieurs locaux commerciaux ? Alors vous savez déjà : gérer du commercial, ce n'est pas du tout la même histoire que gérer un studio meublé pour étudiant. Les baux sont plus longs. Les clauses, plus complexes. Les montants en jeu sont plus élevés....
Comment connaître le montant de vos APL en 2025 ?
L'année 2025 s'annonce cruciale pour le pouvoir d'achat des locataires. Dans un contexte où le coût du logement pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages français, l'Aide Personnalisée au Logement (APL) demeure un filet de sécurité indispensable. Que vous...
Nos guides pour rédiger votre bail en toute sécurité
La réussite d’une location commence avant l’entrée du locataire : choix du dossier, diagnostics, dépôt de garantie, rédaction du bail et signature des documents.
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Clause résolutoire du bail d’habitation
La hantise de tout bailleur, c’est clairement les impayés (avec les squatteurs peut être, mais ça c’est une autre paire de manches). Mais cette hantise peut devenir cauchemardesque si le contrat de bail est mal rédigé. Parce que le contrat de bail ne sert pas...
Avenant au bail : comment modifier un bail en toute sécurité (Modèle PDF/Word Gratuit)
La signature vient sceller votre contrat de bail. Pas question de revenir dessus. Pas question d’y griffonner des infos à l’arrache. Bref, c’est trop tard. Sauf qu’au bout de quelques mois, vous prévoyez des travaux d’amélioration conséquents. L’appartement va prendre...
Lettre de préavis du propriétaire au locataire : Modèle PDF/Word
La résiliation du bail est un sujet phare de la gestion locative (à raison) Les bailleurs qui me lisent connaissent désormais toutes les subtilités qui encadrent le départ de leur locataire ! 😉 Sauf qu’un bail, ça se résilie aussi côté propriétaire. C’est un sujet Ô...
Quittance, encaissement des loyers et suivi mensuel
Une fois le bail signé, le propriétaire doit assurer un suivi régulier : encaissement du loyer, édition des quittances, révision annuelle, charges et archivage des justificatifs.
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Quittance de loyer annuelle : Guide pratique
Dans la gestion locative, la paperasse peut rapidement devenir chronophage pour un bailleur comme pour un locataire. Si la tradition veut que le document attestant du paiement du loyer soit envoyé mensuellement, une alternative gagne en pertinence pour certains...
Combien de temps conserver les quittances de loyer : bailleur et locataire
Dans l'écosystème de la gestion locative, la paperasse s'accumule vite. Entre le contrat de bail, l'état des lieux et les multiples diagnostics, le locataire comme le propriétaire se retrouvent souvent noyés sous les documents. Pourtant, une pièce maîtresse revient...
Guide Bailleur : Comment remplir une quittance de loyer sans erreur ?
La quittance de loyer est bien plus qu'un simple bout de papier généré à la hâte. C'est un document à valeur juridique qui scelle, mois après mois, la bonne exécution du contrat entre le bailleur et son locataire. Pour le propriétaire, la rédaction de ce document peut...
Réussir son état des lieux ainsi que l’entrée et la sortie du locataire
La sortie du locataire est souvent le moment où les tensions apparaissent : état des lieux, dépôt de garantie, réparations, dégradations, remise des clés et contestations.
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Etat des lieux de la location meublée : conseils & modèle PDF/Word Gratuit
Vous n’avez pas le temps. Moi non plus. Du coup, vous bâcler votre état des lieux. Pas moi. Parce qu’il y a une chose que j’ai bien compris : L’état des lieux est une protection. C’est un allié. Et le savoir, ça change tout ! Fini les états des lieux faits à la...
Inventaire Location Meublée : Modèle PDF/WORD
Inventaire en location meublée : votre guide anti-galère Vous avez tout bien fait. Le canapé monté, la vaisselle alignée, les coussins assortis. Un logement prêt pour la location meublée. Le locataire n’a plus qu’à poser ses valises. Et vous, à encaisser les loyers....
Modèle d’état des lieux d’entrée PDF gratuit : à télécharger en Word et PDF
🛑 Lisez ça avant de remettre les clés à votre locataire ! Vous avez trouvé un locataire. Il a l’air sympa. Poli. Solvable. Le logement est propre. Rénové. Impeccable. Tout roule. Alors vous vous dites : "Bon, l’état des lieux, on va faire ça vite fait. C’est...
Fixer et réviser son loyer
Le loyer est le carburant indispensable qui fait vivre votre investissement. Pour gonfler leur rentabilité certains propriétaires sont incités à surestimer le loyer. Pourquoi auraient-ils tort de s’en priver ? Il y a toujours des bonnes raisons pour proposer un loyer au-dessus du marché.
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Augmentation du loyer : modèle de lettre PDF/Word
Pourquoi 80% des propriétaires augmentent leur loyer... illégalement Vous louez depuis des années et vous augmentez le loyer chaque année ? C'est normal. Mais répondez franchement : Envoyez-vous juste un SMS ? Augmentez-vous selon vos besoins sans regarder l'IRL ?...
Quelles sont les aides au logement qu’un locataire peut demander ?
Choisir de louer un logement plutôt que d’investir dans un bien immobilier pour en devenir propriétaire est parfois un choix, mais souvent aussi une nécessité. De nombreuses personnes ne possèdent ni les revenus suffisants, ni le statut professionnel adéquat pour...
Peut on augmenter le loyer de son locataire ? Découvrez les exceptions (légales) pour le faire
Etes-vous réellement libre d’augmenter votre loyer ? En théorie, vous êtes libre de fixer vous-même le loyer de votre location, comme l’indique l’article 17 de la loi du 6 juillet 1989. La loi est donc claire là-dessus, c'est à vous propriétaire de fixer le loyer de...
Les impayés de loyer
Le paiement du loyer est le point le plus sensible de la relation locative. Retard, relance, impayé, commandement de payer ou clause résolutoire : chaque étape doit être traitée avec méthode.
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Comment expulser un locataire via ces techniques non officielles (mais aussi légales) ?
Imaginez : Demain vous êtes confronté à un locataire récalcitrant… ☹️ Il paye son loyer quand il en a envie ! Il a toujours une très bonne excuse pour le régler que partiellement : « Mon patron ne m’a pas payé mes heures sup… » « La CAF a du retard dans le...
Pour ou contre la GLI ?
Quelles sont ses limites ? Vous êtes bailleurs et en prévention, vous avez souscrit une Garantie Loyers Impayés (GLI) dans l'hypothèse où votre locataire ne verserait pas le loyer. Appréciées par les propriétaires, les GLI répondent aux nombreuses défaillances...
Qu’est ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE a été créé par le gouvernement en 2016 pour aider les jeunes (jusqu’à 30 ans) et les salariés précaires à trouver un logement tout en protégeant les propriétaires contre les loyers impayés. Le gros atout pour les propriétaires : la garantie VISALE...
Réussir son investissement locatif
Investir dans l’immobilier est souvent perçu comme le socle incontournable de toute stratégie de création de richesse. Que votre objectif soit de générer des revenus complémentaires, de préparer votre retraite, de réduire votre impôt ou de transmettre un patrimoine à vos enfants, l’investissement dans la pierre reste le placement préféré des Français.
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Location vide ou meublée, quelle est la meilleure option ?
Mieux vaut-il louer nu ou meublé ? La location nue est la plus courante… Elle représente 94 % des locations. Mais la location meublée tire de plus en plus son épingle du jeu notamment grâce à la colocation ou la location étudiante. Et si on faisait un match...
Investir dans un immeuble de rapport : Guide Complet
C’est un peu comme au Monopoly ! (Mon jeu favori quand j’étais petit 😉) Au début, vous achetez progressivement des appartements pour finir en beauté avec un hôtel Rue de la paix ! Dans la vrai vie, rare sont ceux qui achètent des hôtels…, les...
Est-ce une bonne idée d’investir dans une ville à forte tension locative ?
Louer plus vite et plus cher 😉 Telle est la promesse pour ceux qui investissent dans les villes avec une forte tension locative ! Sur le papier, ça fait rêver… Alors pourquoi les investisseurs ne se ruent-ils pas tous vers ces pépites si prometteuses ? Peut-être à...
Comprendre la fiscalité immobilière pour choisir le bon statut et optimiser votre cashflow
A moins d’être expert-comptable, maitriser la fiscalité n’est pas à la portée de tous. Elle change régulièrement en fonction des Lois. Les barèmes d’imposition évoluent tous les ans…
Pourtant, c’est primordial de comprendre la fiscalité immobilière pour choisir le meilleur régime fiscal : celui qui vous permettra au final de payer le moins d’impôts sur vos revenus locatifs.
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Adhérez à un Centre de Gestion Agréé (CGA) : évitez le contrôle fiscal !
Qu’est-ce qu’un CGA ? Le rôle des centres de gestion agréés (CGA) est de détecter et de prévenir les erreurs et les anomalies d'ordre fiscal avant que le FISC ne s'en charge... Les CGA ne se substituent pas à l'expert-comptable qui établit les liasses fiscales...
Comment fonctionne la TVA immobilière ?
Vous allez réaliser un achat immobilier ? Rien d’étonnant, la majorité des Français rêvent de devenir propriétaires ! Ne pas dépendre de son bailleur, Pouvoir faire ses propres aménagements, Placer ses économies dans la pierre, Assurer sa retraite… Toutes...
Quels placements peuvent vous faire réduire vos impôts ?
Existe t'il vraiment des solutions pour payer moins d'impôts ? Tout contribuable en France doit payer des impôts sur les revenus qu'il dégage. Tous les ans, en recevant votre déclaration d'avis d'imposition, vous êtes exaspérés par le montant de votre impôt à payer....
Bruno Cantegrel
Je suis Bruno Cantegrel, le fondateur de Monsieur Hugo et serial investisseur.
J’ai toujours été passionné par l’immobilier. Petit déjà, je passais la plupart de mes vacances à jouer au Monopoly. Par la suite, je me suis beaucoup formé. Je détiens maintenant la carte professionnelle de Gestion immobilière délivrée par la CCI Paris. Je suis aussi investisseur en immobilier depuis plus de 15 ans.
Le contenu présent sur ce blog est rédigé avec des juristes et des fiscalistes dans l’objectif de décrire pas à pas les différentes étapes et les pièges à éviter pour réussir votre mise en location.
Les stratégies présentées dans ces guides sont celles que j’utilise au quotidien et qui m’ont permis de n’avoir jamais eu de litiges ou d’impayés depuis ces 15 dernières années.