Automatisez la déclaration de vos revenus
de location nue / meublée

Même si nous couvrons déjà plus de 48 régimes fiscaux différents, certains régimes spécifiques ne sont pas pris en charge :
- Les SAS détenues par des holdings nécessitant un commissaire aux comptes.
- Les sociétés cumulant l'activité locative avec une autre activité.

Oui.
1/ Les frais de notre service fiscal sont bien sûr déductibles de vos revenus fonciers (location nue) ou BIC (location meublée).

Par exemple avec un TMI à 30%, le service fiscal à 282€ TTC ne vous revient qu’à 148€ TTC :

- Vous réalisez une économie d’impôt de 133€ ! (282*30% + 282*17.2% de CSG/RDS).
- La différence entre le coût du service fiscal (282€) et l'économie réalisée (133€) vous donne ainsi un prix de revient de 148€.

2/ Si vous adhérez à un CGA (pour votre location meublée), vous profitez en plus d'une réduction d'impôt.
Cette réduction = 2/3 des frais de tenue comptable.
Ainsi sur les 282€ réglés pour notre service fiscal, vous récupérez 188€ (2/3) : le prix de revient est donc de 94€.

Si vous êtes déjà adhérent à un CGA (vous pouvez bien sûr conserver votre CGA), vous bénéficiez automatiquement de cette réduction.

QU'EST CE QU'UN CGA ?
Le rôle des centres de gestion agréés (CGA) est de détecter et de prévenir les erreurs et les anomalies d'ordre fiscal avant que le FISC s'en charge...
Les CGA ne se substituent pas à l'expert-comptable qui établit les liasses fiscales mais ils permettent de pré-valider les liasses fiscales et d’éviter d'être redressé par le FISC.

COMMENT REDUIRE VOS FRAIS COMPTABLES ?
L'atout majeur d'adhérer à un CGA est d'avoir une réduction d'impôt si vous déclarez vos revenus locatifs meublés au réel.
Cette réduction = 2/3 des frais de (tenue comptable + CGA).
En pratique :
1/ Règlement du service fiscal Monsieur Hugo : 282€
- 188€ (2/3) : montant récupéré grâce à la réduction d’impôt
- 94€ (1/3) : prix de revient du service fiscal

2/ Règlement des frais d’adhésion à un CGA : 102€
- 68€ (2/3) : montant récupéré grâce à la réduction d’impôt
- 34€ (1/3) : prix de revient pour adhérer au CGA

--> Total des frais : 128€ (94€+34€) au lieu de 282€.

Si vous avez déjà souscrit à un CGA, vous pourrez bien sûr le conserver.

QUI PEUT ADHERER A UN CGA ?
- Vous êtes résident fiscal en France.
- Vous avez acquis le bien en location meublée en direct (hors société et donc hors SCI, SARL) et hors indivision.
- Vous percevez moins de 188 700 € de revenus locatifs (plafond du Micro BIC)

--> Pour adhérer à un CGA : https://www.adhesion-omga.fr/adherer-a-ogi-france-par-comptappart/
Mode d’emploi à télécharger pour ne pas vous tromper en le remplissant : https://file.monsieurhugo.com/FichesPratiques/CPVA_comment diviser par 3 vos frais comptable.pdf

QUAND ADHERER A UN CGA ?
L’adhésion doit s’effectuer dans les 5 premiers mois après la date de début d’activité de loueur en meublé et avant la date de clôture de l’exercice en question.

Exemple :
Je déclare un début d’activité le 05 janvier. Je dois adhérer au CGA avant le 31 mai de cette année.
Si mon activité démarre le 18 octobre, vous devez adhérer au CGA avant le 31 décembre de la même année (date de clôture de l’exercice).
Si vous loupez la date alors vous pourrez y adhérer à partir de janvier de l’année qui suit.

--> En souscrivant à un CGA vous limitez le risque de vous faire redresser par le Fisc et vous payez moins de frais comptables.

Le paiement se fait en une seule fois et par CB.
Il n’y a aucun engagement annuel. Chaque année vous pouvez si vous le souhaitez resouscrire à notre service fiscal.
Une fois réglé, vous pouvez commencer à nous transmettre vos recettes & dépenses par mail ou via le logiciel comptable.

Il n’y a aucun engagement.
Une fois réglé vous recevrez (au bon moment) vos liasses fiscales.
Chaque année vous pouvez si vous le souhaitez resouscrire à notre service fiscal.

Oui bien sûr.
Vous n’êtes pas obligé de souscrire à un abonnement de gestion pour souscrire à notre service fiscal. Vous devrez nous communiquer les montants de vos recettes & dépenses uniquement par mail. Pas besoin de nous transmettre les factures. Conservez bien les factures qui pourront vous être demandées en cas de contrôle.

Par contre, en souscrivant à un abonnement de gestion :
1/ Vous bénéficiez d’une remise de 25% sur le prix du service fiscal.
2/ Vous pouvez utiliser notre outil comptable pour tenir votre comptabilité à jour, stocker vos factures et nous transmettre automatiquement vos recettes & dépenses (vous pourrez aussi nous les transmettre par mail).

Oui tout à fait.
Les revenus que vous percevez en utilisant des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking sont des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). C'est donc le régime de la location meublée qui s'applique. Il est bien pris en charge par notre service fiscal.

Si pendant l’année vous louez votre logement en saisonnier l’été (par exemple) et en meublé le reste du temps, en souscrivant à notre service fiscal pour ce logement, nous nous chargerons de vous produire les liasses fiscales correspondantes.

A noter que les plateformes type Airbnb vous permettent d’exporter en 1 clic vos revenus générés : il suffira de nous les transmettre simplement par email.

Pas besoin de nous transmettre les factures : vous nous communiquez que les montants de vos charges ou recettes (c'est un gain de temps).
Conservez bien les factures qui pourront vous être demandées en cas de contrôle.

Voici les liasses fiscales générées selon votre régime fiscal :
- Location nue : pro-forma de la déclaration 2044 ou 2044S avec report sur 2042 le cas échéant.
- Location meublée LMNP & LMP : télétransmission de la liasse fiscale complète avec ses annexes (2031, 2033)
- Location saisonnière : idem Location meublée LMNP, LMP
- Détention par SCI (IS et IR) : télétransmission de la liasse fiscale complète avec ses annexes (2065 ou 2072)
- Programmes de défiscalisation (Pinel, De Robien…) : pro-forma de la déclaration 2044 ou 2044S avec report sur 2042 le cas échéant
- Location meublée en résidence de services (étudiant, Ehpad, tourisme) : idem Location meublée LMNP, LMP

Les liasses fiscales vous seront envoyées par email et avec votre accord, nous les télétransmettons au centre des impôts.

Avec votre accord, nous nous chargeons d’envoyer au centre des impôts les liasses fiscales que nous avons générées pour vous.

Avril : télétransmission et envoi des liasses fiscales et de l'accusé de réception.
Mai : nos experts fiscalistes vous aident (si besoin) au report du résultat dans la déclaration de revenus '2042’.

Si vous utilisez notre outil comptable pour enregistrer vos recettes & dépenses : enregistrez-les en continu pendant l’année (ça vous évitera de perdre du temps en fin d’année pour retrouver toutes vos données).

JANVIER : analyse des recettes & dépenses transmises (via notre outil comptable ou par email ) et identification des charges manquantes.
FEVRIER : contrôles et cohérences.
FEVRIER - MARS : envoi du pré-bilan pour validation ou modification des transactions.
AVRIL : télétransmission et envoi de la liasse fiscale et de l'accusé de réception.
MAI : aide au report du résultat dans la déclaration de revenus '2042’.

--> Tout au long de l'année : nous répondons par email / téléphone à vos questions d’ordre fiscal.

Si vous avez confié la déclaration de vos revenus locatifs à un expert-comptable :
1. Il suffit de résilier votre mission auprès de votre cabinet en respectant en général un préavis de 3 mois (se référer aux conditions générales de votre contrat).
2. Téléchargez le modèle de lettre de résiliation (https://file.monsieurhugo.com/Lettres/Lettre%20de%20resiliation%20mission%20comptable.docx)
Complétez-la et renvoyez-là à votre cabinet.

--> Dans tous les cas, nous aurons besoin de la liasse fiscale de l'année précédente – à nous transmettre par email.

Prenez RDV avec l'un de nos experts de la fiscalité du LMNP – LMP, il vous guidera pas à pas pour réussir à passer au régime réel et ainsi diminuer vos impôts.

Ce RDV est entièrement gratuit.

Vous venez de mettre en location votre bien et c'est la 1ère fois que vous louez en meublé ?
Sachez que vous avez 15 jours pour déclarer votre activité de loueur en meublé à l'administration sur le site de l'INPI.

Quel que soit le régime d'imposition choisi (micro BIC ou réel), c'est une étape obligatoire à ne pas louper !

Si vous n'avez pas encore réalisé cette démarche, prenez RDV avec nos experts de la fiscalité du LMNP – LMP qui s'en chargeront pour vous.