Pensez à soigner votre calcul de charges ! Je suis persuadé que vous vous êtes déjà posé ces questions : Faut-il partir sur un forfait de charges ou sur des provisions de charges ? Quel est le type de charges le mieux adapté à ma location ?...
Charges locatives, qu'est-ce que c'est ? Comment les calculer ?
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Tout savoir sur les charges locatives
Lundi dernier, un de mes nouveaux clients qui vient d’acheter un bien dans le cadre d’un investissement locatif m’a demandé comment il devait faire pour évaluer au mieux les charges locatives de son nouveau 3 pièces. Il m’a raconté que ses parents qui louent un studio à Bordeaux depuis 10 ans demandent à chaque régularisation annuelle l’équivalent d’1 mois de loyer à leur locataire. Et que chaque année, le montant de ces charges est une énorme source de stress et de litige entre les occupants et son père.
Car vous le savez, en tant que propriétaire bailleur, lorsque vous mettez un bien en location, vous devez étudier attentivement le marché pour fixer au plus juste le montant du loyer selon qu’il soit ou non situé en zone tendue, selon la superficie, selon son emplacement, selon ses caractéristiques (balcon, ascenseur, vue…) etc etc.
Concernant les charges locatives, c’est la même chose, il s’agit de connaître son bien et d’évaluer au mieux le montant de ses charges.Car il appartient au locataire de payer l’ensemble des charges d’entretien du logement et de la copropriété.
On les appelle également charges récupérables car si ces dépenses sont prises en charge initialement par vous, vous pouvez vous les faire rembourser par le locataire en complément du loyer. Il faut donc bien les distinguer du montant du loyer.
- Les 6 charges locatives les plus communes
- Charges au réel ou au forfait comment choisir ?
- Charges au réel, comment les régulariser ?
- Et si j’ai oublié de régulariser les charges locatives ! Comment faire ?
Bruno Cantegrel
Fondateur de Monsieur Hugo & Serial Investisseur depuis 15 ans
Je suis le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en gestion locative des propriétaires malins.
J'ai maintenant plus de 15 ans d'expérience en investissement et gestion locative.
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Lorsqu'un client ou un nouveau client vient me voir pour me parler investissement locatif, je lui demande toujours de me poser sur un papier, comme une banque le ferait, tous les chiffres dont il dispose concernant son projet : le financement de son bien, la valeur...
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Dans une location, vous pouvez en tant que propriétaire, avancer des frais pour certaines charges et vous les faire rembourser par le locataire. C'est ce qu'on appelle les charges locatives ou charges récupérables. Elles viennent s'ajouter au loyer qui lui ne couvre...