Partie 1 · Le dossier
Repérer un faux dossier de location
- 5 justificatifs vérifiés un par un
- 7 contrôles de la fiche de paie
- 2 vérifications gratuites sur les sites de l'État
Guide gratuit·En 3 parties
Réussissez votre mise en location, étape par étape.
Le bon locataire, le bon bail, la bonne garantie. Les 3 étapes pour louer sans mauvaise surprise, expliquées sans jargon.
- 5 justificatifs à vérifier
- 7 erreurs de bail à éviter
- 4 garanties comparées
Gratuit. Désinscription en 1 clic.
Ils parlent de nous
Les 3 moments qui comptent
Trois moments où une location peut mal tourner
Le choix du locataire, le bail, la garantie. Une erreur à l'un de ces moments peut vous coûter cher.
1 sur 4
des locataires avouent avoir triché
Au moment du dossier
26 % des locataires ont déjà donné une fausse information dans leur dossier. Ce sont eux qui le disent.
5 000 €
d'amende possible
Au moment du bail
Dans les villes où les loyers sont plafonnés, un loyer au-dessus du plafond peut vous coûter jusqu'à 5 000 €.
10 140 €
coût moyen d'un impayé au tribunal
Au moment de la garantie
Les loyers perdus et les frais de justice, en moyenne, quand l'affaire finit devant le juge.
Sources : sondage Flashs pour Zelok, septembre 2025, 2 000 personnes · service-public.gouv.fr, fiche F1314, août 2026 · étude Mila sur plus de 10 000 dossiers d’impayés, janvier 2026.
Ce que le guide va vous apprendre
5 choses que vous saurez faire à la fin
- Repérer une fausse fiche de paie avec une simple addition.
- Vérifier un avis d'impôt sur le site officiel des impôts, gratuitement.
- Fixer un loyer qui respecte les règles, et éviter l'amende.
- Repérer les 13 clauses interdites qu'un juge efface de votre bail.
- Choisir la bonne garantie : un garant, une assurance ou Visale.
Le contenu, partie par partie
3 parties, dans l'ordre de votre location
Le guide suit votre location pas à pas : d'abord le locataire, puis le bail, puis la garantie.
Partie 2 · Le bail
Rédiger votre bail sans erreur
- 7 erreurs expliquées sans jargon
- 13 clauses interdites à retirer
- Le nouveau bail type d'octobre 2026
Partie 3 · La garantie
Vous protéger des impayés
- 4 garanties comparées une à une
- 7 critères pour choisir une assurance
- Les plafonds Visale, selon votre ville
Le dossier, le bail et la garantie : plus de 80 pages, dans le guide complet.
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À quoi ça ressemble
Regardez l'intérieur avant de le demander
Des exemples de vrais documents, des listes à cocher, des tableaux clairs.
Le bail et les garanties sont à jour d'octobre 2026 : nouveau bail type, nouveaux plafonds Visale.
Qui vous écrit
Bonjour, moi c’est Bruno
Fondateur de Monsieur Hugo · Propriétaire depuis 20 ans
Depuis 20 ans, je loue mes biens moi-même. Je choisis mes locataires, j'écris mes baux et je choisis mes garanties.
Ce guide suit ces trois étapes, dans l'ordre. C'est la méthode que j'applique à chaque nouvelle location.
- Monsieur Hugo (société OOPONO) détient la carte professionnelle de gestion immobilière n° CPI 920120170000019109, délivrée par la CCI, et est courtier en assurance enregistré à l’ORIAS sous le n° 17001864.
- Mes guides et mes articles sont écrits avec des juristes et des fiscalistes, pour vous montrer les étapes une par une et les pièges à éviter.
- En 20 ans, je n’ai eu ni litige, ni loyer impayé. Ce n’est pas de la chance, et c’est ce que je détaille dans mes guides.
Ce guide est-il fait pour vous ?
Oui, si…
- Vous louez 1 à 10 logements et vous vous en occupez vous-même
- Vous allez bientôt chercher un nouveau locataire
- Votre modèle de bail vient d'Internet
- Vous hésitez entre un garant et une assurance
Moins, si…
- Vous êtes agent immobilier ou administrateur de biens
- Une agence s'occupe déjà de tout à votre place
- Vous louez seulement en courte durée, à des vacanciers
Vous vous reconnaissez ? Alors ce guide est fait pour vous.
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D'où vient ce contenu
Nos conseils sont repris par la presse
Les faux dossiers et les erreurs de bail ont déjà fait l'objet d'articles. Le guide que vous allez recevoir est écrit avec le même soin.
MonImmeuble
« Le marché locatif étant très tendu, la difficulté de se loger pousse les candidats vers ces pratiques frauduleuses. Bruno Cantegrel, fondateur de Monsieur Hugo confirme : “C'est le moment idéal pour eux de tenter de faire passer de faux documents, voire d'usurper une identité.” »
Leader Réunion
Expert
« Rédiger un bail de location conforme à la réglementation est un exercice délicat, mais essentiel pour éviter des litiges coûteux et des sanctions administratives. »
Magazine « […] l'assistant personnel Monsieur Hugo […] propose une plate-forme en ligne capable d'automatiser 95 % de la gestion locative. Elle peut répondre aux candidats, organiser les visites et gérer les dossiers de location. »
Sur les 12 derniers mois, nos analyses ont été reprises par plus de 72 titres — dont Le Monde, Les Échos, Le Figaro, Capital, BFM, Europe 1 et M6.
Ces analyses sont diffusées à la presse par notre attachée de presse. Nous ne payons pas pour ces reprises.
Vos questions
Oui. Le guide est gratuit. Il n'y a rien à payer, ni maintenant ni plus tard. Nous vous demandons seulement votre adresse email pour vous l'envoyer.
Oui. Une erreur entière du bail est consacrée au meublé, avec la liste officielle des 11 équipements obligatoires. Le reste du guide vaut pour le vide comme pour le meublé.
Non. Chaque point est expliqué avec un exemple, sans jargon de juriste. Pour vérifier un dossier, il vous faut une calculatrice et votre téléphone.
Le guide présente aussi les services de Monsieur Hugo, dont certains sont payants. Vous n'êtes pas obligé de les utiliser. Les conseils du guide valent pour tous les propriétaires, avec n'importe quel modèle de bail et chez n'importe quel assureur.
Non. Il vous évite les erreurs les plus courantes. Pour un cas particulier ou un litige, voyez un avocat, ou l'ADIL de votre département, qui conseille gratuitement.
Nous l'utilisons pour vous envoyer le guide, puis nos conseils sur le sujet qui vous intéresse. Elle reste chez nous : nous ne la vendons pas et nous ne la donnons à personne. Chaque email contient un lien pour vous désinscrire en un clic.
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