Logiciel révision du loyer · Indice IRL appliqué automatiquement
Votre loyer révisé chaque année. Sans calcul, sans oubli.
À la date prévue dans votre bail, Monsieur Hugo calcule le nouveau loyer avec le bon indice IRL, prépare le courrier pour votre locataire et met à jour le prélèvement. Vous n’avez qu’à valider.
Un rappel à la bonne date, chaque année
Le nouveau loyer calculé avec le bon trimestre IRL
Le courrier envoyé au locataire et archivé
Le prélèvement et la comptabilité mis à jour seuls
Un loyer non révisé ne se rattrape pas : la loi ne vous laisse qu’un an pour le réclamer, et jamais pour le passé.
Passé ce délai, l’année est perdue
Si vous ne demandez pas la révision dans l’année qui suit sa date, vous y renoncez pour l’année écoulée.
1 anpour réclamer la révision, pas un jour de plus
Loi du 6 juillet 1989, art. 17-1
Aucun effet rétroactif
Une révision demandée en retard s’applique à partir de la demande. Les mois écoulés ne se récupèrent pas.
0 €de rattrapage sur les mois passés
Loi du 6 juillet 1989, art. 17-1
Un oubli qui se reporte chaque année
Exemple : loyer de 800 €, IRL à +2 %. Sans révision une année, toutes les suivantes partent d’une base plus basse.
≈ 1 900 €perdus sur 9 ans pour un seul oubli
Calcul Monsieur Hugo, à titre d’exemple
Réviser un loyer à la main : quatre pièges à éviter
Le calcul tient en une ligne. C’est tout ce qu’il y a autour qui fait les erreurs.
La mauvaise date
La révision se fait à la date prévue au bail ou, à défaut, à sa date anniversaire. Ni avant, ni deux fois dans l’année.
Le mauvais trimestre
Le bail fixe un trimestre de référence. Prendre le dernier IRL publié à la place fausse le calcul, et le locataire peut le contester.
Une clause absente
Sans clause de révision dans le bail, aucune révision n’est possible. Mieux vaut le vérifier avant d’écrire au locataire.
Un logement classé F ou G
Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G au DPE ne peut plus augmenter, révision comprise.
Bonne nouvelle
Le bon loyer, à la bonne date, sans y penser
Monsieur Hugo connaît la date de révision de chacun de vos baux et le trimestre IRL qui s’y applique. Le moment venu, il vous prévient, calcule le nouveau loyer et prépare le courrier.
Vous validez. Le locataire est informé, le prélèvement suivant passe au nouveau montant, la comptabilité est à jour.
2 mois d'essai gratuitSans engagementLocataire déjà en place accepté
En 4 étapes
Comment se passe une révision avec Monsieur Hugo
1. Vous êtes prévenu à la bonne date
À l’approche de la date de révision prévue au bail, une notification vous rappelle que le loyer peut être révisé. Plus d’oubli, même avec plusieurs biens.
2. Le nouveau loyer est calculé
Monsieur Hugo applique la formule légale : loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente, avec l’indice INSEE du trimestre fixé dans votre bail.
3. Le courrier part au locataire
Le courrier de révision est généré avec le détail du calcul, envoyé à votre locataire et archivé sur votre espace. Vous gardez la trace de la demande.
4. Le prélèvement suit tout seul
Si votre locataire paie par prélèvement, le montant est mis à jour dès l’échéance suivante. Il n’a aucune démarche à faire auprès de sa banque. Quittances et comptabilité suivent.
Le comparatif
Révision à la main ou avec Monsieur Hugo
Ce que vous faites aujourd’hui à chaque date anniversaire, et ce qui peut se faire sans vous.
2 mois d'essai gratuitSans engagementLocataire déjà en place accepté
Ce qui change pour vous
Plus jamais d’oubli
La date de révision de chaque bail est suivie pour vous, bien par bien.
Un calcul juste
Le bon indice, le bon trimestre, la bonne formule. Votre locataire peut vérifier chaque chiffre.
Une relation apaisée
Un courrier clair et justifié passe mieux qu’une hausse annoncée par SMS.
Un loyer à sa juste valeur
Chaque année sans révision creuse l’écart. Réviser à temps protège votre rendement.
Tout suit derrière
Prélèvement, quittances et comptabilité passent au nouveau loyer, sans ressaisie.
Tous vos baux au même endroit
Un bail ou dix : chaque révision arrive à sa date, avec son propre indice.
Ils ont arrêté de surveiller les dates
Le principe de Monsieur Hugo est que tout se gère tout seul. Je n’ai pas à regarder si l’argent est viré car les prélèvements sont activés. Tout est en push : tu gagnes tellement de temps.
MMatthieu StefaniPropriétaire de plusieurs logements (IDF)« La Martingale » (600k écoutes/mois)
Avant, le 5 du mois c’était la même angoisse : « le loyer est-il tombé ? ». Et toujours cette petite voix : « est-ce que mes documents sont à jour ? ». Aujourd’hui tout est automatisé et sécurisé, on est alertés sans rien faire. La vraie différence, ce n’est pas que le temps gagné, c’est la tranquillité d’esprit. On ne reviendrait en arrière pour rien au monde.
FFlorence R.Propriétaire d’un 2 pièces (Lyon)
Je gère à distance mes biens et j’ai choisi Monsieur Hugo car tout est automatisé. Je ne suis plus esclave de mon bien à me demander sans arrêt si tout va bien se passer. Les garanties juridiques et le dépannage d’urgence sécurisent mon investissement.
RRichardPropriétaire d’un 2 pièces (LMNP) · Ville-la-Grand
La formule est fixée par la loi : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.
Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ; à défaut, c’est celui du dernier indice publié à la date de signature. Monsieur Hugo fait ce calcul pour vous et le détaille dans le courrier envoyé au locataire.
Une fois par an, à la date prévue dans le bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. La révision n’est possible que si le bail contient une clause de révision.
Vous avez un an à compter de la date de révision pour la demander. Passé ce délai, vous y renoncez pour l’année écoulée. Et une révision demandée en retard ne s’applique qu’à partir de la demande : les mois passés ne se rattrapent pas.
L’indice de référence des loyers, publié chaque trimestre par l’INSEE. Il plafonne la révision annuelle des loyers d’habitation : le loyer ne peut pas augmenter plus que l’indice.
Non. Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d’un logement classé F ou G au DPE ne peut plus augmenter : ni à la révision, ni au renouvellement du bail, ni au changement de locataire.
Le montant prélevé est mis à jour pour l’échéance suivante. Votre locataire n’a rien à faire auprès de sa banque : le mandat SEPA qu’il a signé reste valable.
Non, si la révision respecte la clause du bail et l’IRL. Il peut en revanche vérifier le calcul : c’est pour cela que le courrier indique les indices utilisés et le détail de l’opération.
Votre prochaine révision, calculée et envoyée pour vous
