Ce que coûte un meublé géré seul, en temps et en fiscalité
Le temps qui s’accumule, entre gestion et suivi du meublé
Quittances, prélèvement, mais aussi inventaire du mobilier et justificatifs à conserver pour le fisc.
6 hde gestion, chaque mois
Une semaine de travail qui s’évapore chaque année
Ce temps s’accumule mois après mois, sans jamais être compté comme du vrai travail.
72 hsoit 9 jours de travail complets, chaque année
Le prix d’une fiscalité mal optimisée
Mauvais régime, amortissements sous-exploités : ce que ça coûte vraiment chaque année.
jusqu’à 3 320 €d’impôts non économisés, chaque année
La majorité gère sa fiscalité seule, sans expert
Et reproduit les mêmes erreurs de déclaration, année après année.
74 %des bailleurs gèrent leur fiscalité seuls
En LMNP, vous payez trois prestataires pour un seul bien
Trois interlocuteurs, mais personne ne suit le dossier de bout en bout, voici ce qui tombe entre les mailles.
Trois abonnements, trois interlocuteurs
Un outil pour gérer, un autre pour déclarer et un comptable quand il faut trancher.
Chaque printemps, la course aux relevés bancaires
Personne ne suit rien au fil de l’eau. Alors il faut retrouver douze mois de loyers et de charges en quelques jours, avant la date limite de déclaration.
Charge ou amortissement : la case qui change tout
Toiture refaite, cuisine posée : chaque poste de travaux suit sa propre règle d’amortissement. Se tromper de case, et c’est toute la déclaration qui devient fausse sans que le logiciel vous alerte.
Un inventaire bâclé
Personne ne vérifie la liste avant la déclaration. Deux équipements manquants, et c’est la requalification du bail meublé qui menace toute la construction.
Bonne nouvelle
Un logiciel pour tout saisir. Un expert-comptable dédié pour tout déclarer.
Le conseil du fiscaliste avant de décider, le logiciel de gestion locative pendant douze mois puis la déclaration par votre expert-comptable. Vous ne serez jamais seul face au fisc.
Un seul abonnement, un seul expert-comptable dédié
Du conseil du fiscaliste à la déclaration.
Vous saisissez vos loyers et charges au fil de l’eau
Plus rien à reconstituer dans l’urgence au moment de déclarer.
Vous saisissez vos dépenses
Votre expert-comptable analyse travaux et factures pour les classer — charge ou amortissement — dans les règles.
Bail de location sur-mesure et État des lieux IA
L’inventaire ne peut plus être incomplet, votre statut meublé reste protégé.
2 mois d'essai gratuitSans engagementLocataire déjà en place accepté
Débutant, déjà équipé, plusieurs biens : nous adaptons notre accompagnement à votre situation
Vous venez de mettre votre bien en location meublée
Immatriculation LMNP, ouverture du compte dédié, choix du régime avant la date limite : les premières semaines fixent tout pour les années suivantes. On configure votre dossier avec vous, dès le départ.
Vous avez déjà un comptable, mais vous ressaisissez tout à la main
Loyers encaissés, charges, factures de travaux : rien ne remonte automatiquement à votre comptable actuel. Avec Monsieur Hugo, chaque saisie alimente directement votre expert-comptable dédié — plus de double saisie, plus d’oubli.
Vous gérez plusieurs meublés
Tous vos meublés au même endroit. Chaque bien garde ses loyers, ses charges et sa comptabilité, sans tableur à côté ni double saisie en fin d’année.
Conseil fiscal en amont
Parlez à un fiscaliste avant de choisir votre régime
Micro-BIC ou régime réel, amortissement, structuration : vous faites le point avec un fiscaliste avant de vous lancer, pas une fois la déclaration arrivée.
3500€d'économie d’impôts sur vos revenus locatifs
Le bon régime, choisi dès le départ, pour toute l’année qui suit.
Ils nous font confiance pour déclarer leurs LMNP en toute sécurité
Vu sur BFM Business
« Monsieur Hugo, l’alternative n°1 au comptable traditionnel. »
Témoignage client – Matthieu Stéfani
« Je délègue mes déclarations fiscales à Monsieur Hugo. »
Créateur du 1er podcast sur les finances perso (La Martingale).
Le logiciel gestion locative LMNP le plus complet du marché
Tenue à jour, export en 1 clic
Comptabilité automatique
Chaque loyer encaissé et chaque dépense s’inscrivent tout seuls dans votre comptabilité. Vos recettes et dépenses sont à jour toute l’année.
À date fixe, reversé en J+2
Prélèvement automatique du loyer
Le loyer est prélevé sur le compte du locataire à date fixe : vous ne relancez plus personne. Il apparaît aussitôt dans vos comptes, rattaché au bon bien et au bon locataire.
Générées et envoyées seules
Quittances automatisées
La quittance part dès que le loyer est encaissé, sans un clic. Elle est archivée et datée : fini les trois heures à la chercher en avril.
Calcul automatique · Indice IRL appliqué seul
Régularisation des charges et révision du loyer
Le décompte des charges est calculé à partir des provisions et des dépenses réelles, puis le loyer est révisé chaque année. Vous savez ce qui se refacture au locataire et ce qui se déduit de vos revenus au régime réel.
Conforme et personnalisé · Constat photo assisté par l’IA
Contrat de bail sur-mesure et état des lieux avec l’IA
Bail meublé, étudiant ou mobilité, et inventaire du mobilier photographié pièce par pièce. C’est votre preuve que le logement est bien loué meublé : la pièce maîtresse du LMNP.
Protégez vos revenus locatifs
Pannes, litiges, impayés : ce n’est plus votre problème
Litiges, impayés, pannes, fuites : Monsieur Hugo s’en occupe et prend en charge les frais d’avocats, d’huissiers et d’artisans.
Votre année LMNP en 5 étapes, du choix du régime à la déclaration
1. Le choix du régime
Avant la première quittance, vous choisissez avec un fiscaliste entre micro-BIC et régime réel, et faites le point sur l’amortissement.
2. La mise en location
Dossier du candidat vérifié, bail meublé signé électroniquement, état des lieux et inventaire horodatés. Tout est en ordre dès le premier jour, rien à reconstituer après coup.
3. Les loyers, chaque mois
Le loyer est prélevé à date fixe et reversé en J+2, la quittance part seule. Douze fois dans l’année, votre comptabilité se met à jour sans que vous ayez à ouvrir quoi que ce soit.
4. Les charges et la révision du loyer
Les charges réelles sont comparées aux provisions, le décompte est envoyé au locataire et l’indice IRL est appliqué au loyer. Les deux se font seuls et apparaissent directement dans votre comptabilité.
5. La déclaration
Elle est préparée à partir de la comptabilité tenue toute l’année, puis vérifiée. Rien à retrouver, rien à ressaisir, personne à relancer.
2 mois d'essai gratuitSans engagementLocataire déjà en place accepté
Le comparatif
Votre année de loueur en meublé, étape par étape
Monsieur Hugo est le logiciel gestion locative LMNP qui produit la donnée qu’il déclare. Un fiscaliste arbitre le régime — micro-BIC ou régime réel, amortissement — avant la première quittance. Pendant douze mois, la gestion locative écrit la comptabilité au passage : loyer prélevé et reversé en J+2, quittance envoyée seule, charges régularisées, indice IRL appliqué.
À la sortie, la déclaration du meublé est produite depuis ces écritures, puis vérifiée. Un seul abonnement couvre l’année entière, du bail meublé jusqu’à la liasse — sans logiciel de comptabilité LMNP supplémentaire à alimenter à la main.
L’étape de votre année
Monsieur Hugo
Decla
Amarris Solo
Amarris Expert
Expert-comptable
Conseil fiscal avant d’arbitrer le régime
✓RDV avec un fiscaliste, avant la première quittance
✕Non
✓« RDV avec un fiscaliste » inclus ; support téléphone, chat, e-mail
✓Cabinet inscrit à l’Ordre ; offre annoncée pour situations complexes
Selon la mission confiée au cabinet
Trouver un locataire, vérifier son dossier
✓Dossier et solvabilité vérifiés
✕Non
✕Non
✕Non
✕Relève de la gestion locative, pas de la mission comptable
Bail meublé
✓Contrat de bail sur-mesure, incluant des clauses plus protectrices pour le bailleur
✕Non
✓Template standard
✓Template standard
✕Relève de la gestion locative, pas de la mission comptable
Signature électronique
✓À distance, valeur juridique
✕Non
✕Non
✕Non
✕Relève de la gestion locative, pas de la mission comptable
État des lieux et inventaire du meublé
✓Constat photo assisté par l’IA
✕Non
✕Non
✕Non
✕Relève de la gestion locative, pas de la mission comptable
L’argent du loyer
✓Prélevé à date fixe sur le compte du locataire, reversé en J+2
✕Non
✓Encaissement manuel des loyers
✓Encaissement manuel des loyers
✕Relève de la gestion locative, pas de la mission comptable
Quittances
✓Générées et envoyées seules
✕Non
✓Envoi des quittances non automatisé
✓Envoi des quittances non automatisé
✕Relève de la gestion locative, pas de la mission comptable
Charges refacturées au locataire
✓Régularisation des charges : calcul automatique et juste
✕Non
✕Non
✕Non
✕Relève de la gestion locative, pas de la mission comptable
Révision annuelle du loyer (IRL)
✓Indice IRL appliqué automatiquement
✕Non
✕Non
✕Non
✕Relève de la gestion locative, pas de la mission comptable
Garantie des loyers impayés
✓Garanties incluses
✕Non
✕Non
✕Non
✕Relève de l’assurance, pas de la mission comptable
Comptabilité et amortissements
✓Comptabilité automatique, alimentée par la gestion, export en 1 clic
✓Amortissements calculés automatiquement ; 50+ contrôles de cohérence
✓Amortissements par composants ; immatriculation et reprise gratuites
✓Calculés par un expert-comptable, responsabilité civile engagée
Tenue par le cabinet, sur les pièces que vous transmettez
Déclaration fiscale du meublé
✓Produite depuis votre comptabilité, puis vérifiée
✓Cerfa 2031 et 2033, télétransmission EDI en 1 clic, partenaire DGFiP
✓Liasse 2031/2033, télétransmission EDI en 1 clic, aide 2042-C-Pro
✓Liasse signée par un expert-comptable, responsabilité civile engagée
✓Établie et déposée par le cabinet
Qui est responsable de votre déclaration fiscale ?
L’expert-comptable
Vous
Vous
L’expert-comptable
L’expert-comptable
Le périmètre que l’éditeur annonce
✓Conseil fiscal, gestion, comptabilité et déclaration : un abonnement
Logiciel de déclaration LMNP « aussi fiable qu’un expert-comptable »
Logiciel LMNP : « Déclarez vos revenus locatifs en autonomie »
Idem, avec la liasse signée et la responsabilité civile du cabinet
La mission comptable et fiscale confiée
Réserves de périmètre écrites par l’éditeur
✓Baux meublé, étudiant et mobilité ; la SCI a sa page dédiée
Aucune réserve relevée ; biens illimités dans les trois formules
✕Solo annoncé incompatible : micro-BIC, locations à TVA, SCI à l’IS
Prévue pour LMP, indivision, démembrement, SCI à l’IS, non-résidents
Selon la lettre de mission
Protection juridique : litiges et impayés
✓Juriste dédié, jusqu’à 10 000 € de frais de justice financés
✕Non
✕Non
✕Non
✕Non
Dépannage d’urgence : pannes et fuites
✓Artisan sous 4 h, jusqu’à 500 € pris en charge, sans limite
✕Non
✕Non
✕Non
✕Non
Tarif public
282 €/an — comptabilité, déclaration et conseil fiscal compris
249 €/an TTC
299 €/an TTC
À partir de 444 €/an TTC
Sur devis
Cinq raisons de ne pas attendre la prochaine déclaration
Tout-en-un
Conseil fiscal, gestion, comptabilité, déclaration : un seul abonnement.
À jour toute l’année
Votre comptabilité se tient au fil des loyers, pas dans l’urgence au printemps.
Conforme
Bail meublé, inventaire et état des lieux en règle : votre statut LMNP est protégé.
Protégé
Garanties incluses : en cas d’impayé, ce n’est plus votre problème.
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Comparez : les tarifs des concurrents sont dans le tableau, relevés et datés.
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Essayez-le sur votre prochain loyer
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Conseil fiscal en amont avec un fiscaliste
Déclaration fiscale automatique et vérifiée
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État des lieux et inventaire assistés par l’IA
Régularisation des charges, révision IRL, garanties incluses
Ils louent en meublé et ne reconstituent plus rien en avril
Je louais en meublé sans savoir qu’il me manquait des équipements obligatoires : je risquais purement et simplement la requalification de mon bail. Le guide m’a ouvert les yeux, et la mise en conformité m’a sans doute évité un redressement. Rien que pour ça, ça valait largement le détour. En bonus, je gagne aussi un temps fou chaque mois.
PPatrick C.Propriétaire d’une colocation (59)
Avant, le 5 du mois c’était la même angoisse : « le loyer est-il tombé ? ». Et toujours cette petite voix : « est-ce que mes documents sont à jour ? ». Aujourd’hui tout est automatisé et sécurisé, on est alertés sans rien faire. La vraie différence, ce n’est pas que le temps gagné, c’est la tranquillité d’esprit. On ne reviendrait en arrière pour rien au monde.
Oui. Comme ces outils, Monsieur Hugo tient votre comptabilité toute l’année et produit une déclaration vérifiée. En plus, il s’occupe du conseil fiscal en amont, de la mise en location, du bail meublé, de l’encaissement des loyers, des quittances, des charges et des garanties. Un seul abonnement au lieu de deux.
Celui qui part de vos vrais loyers et de vos vraies dépenses, pas de chiffres recopiés après coup. Decla et Amarris Immo sont d’excellents outils fiscaux, mais ils partent de chiffres que vous avez reconstitués. Monsieur Hugo gère la location elle-même : la comptabilité se remplit toute seule et la déclaration en découle. Au régime réel, c’est ce qui fait la différence.
Oui, c’est même la première étape. Vous choisissez votre régime avec un fiscaliste avant la première quittance, pas au moment de remplir la déclaration. Prenez RDV avec un fiscaliste, et lisez le guide fiscalité pour préparer vos questions.
Oui, au régime réel comme au micro-BIC, rien ne vous oblige à passer par un cabinet. La difficulté, c’est rarement la compétence : c’est de tenir les comptes toute l’année. Un logiciel gestion locative LMNP qui enregistre chaque loyer au moment où il tombe, puis prépare la déclaration, règle ce problème.
Il rassemble vos loyers encaissés, vos charges et vos justificatifs, bien par bien, puis prépare la déclaration et la vérifie. Vous n’avez aucun relevé à éplucher ni fichier à recopier.
L’offre découverte donne 2 mois offerts, toutes les fonctionnalités, sans carte bleue ni engagement. Vous testez sur un vrai locataire et un vrai loyer, pas sur une démo.
Chaque meublé garde ses loyers, ses charges et sa comptabilité, le tout dans un seul espace : vous saisissez une fois, pas cinq. Si vous cumulez plusieurs biens et plusieurs baux, la page Multi-propriétaire détaille le multi-IBAN et le suivi par lot.
Non, les obligations ne sont pas les mêmes et la comptabilité ne se tient pas de la même façon. Monsieur Hugo gère aussi ce cas, comptabilité et liasses 2065/2072 comprises : voir la page SCI.
