Sans stress, ça devrait être le 2e prénom de ce blog.
J’aime que mes bailleurs soient sereins.
Mais parfois, malgré toute ma bonne volonté, ça coince.
Surtout si vous êtes empêtré dans un mandat de gestion locative qui ne vous convient pas.
Je ne peux pas le résilier à votre place.
Par contre, je peux vous expliquer comment faire.
Parce qu’un mandat de gestion bancal, c’est un investissement qui prend un peu l’eau.
Et nous, on ne veut surtout pas qu’il coule !
La bonne nouvelle, c’est qu’en principe, la résiliation est plutôt facile et gratuite.
Suivez le guide !
Les points à retenir
- 🔔 Lorsqu’un contrat de mandat de gestion locative est signé, le propriétaire bailleur est le mandant, tandis que le gestionnaire immobilier est le mandataire.
- 🔔 La résiliation d’un contrat de mandat peut intervenir pour plusieurs raisons, sans que le propriétaire ait besoin de se justifier.
- 🔔 Pour résilier le contrat dans les règles, le propriétaire doit respecter la date d’échéance du mandat.
- 🔔 Dans certains cas, des frais de résiliation peuvent s’appliquer.
Qu’est-ce qu’un mandat de gestion locative ?
Un mandat de gestion locative est un contrat conclu entre le propriétaire bailleur et un mandataire immobilier.
La mission du mandataire consiste généralement, en fonction des termes du contrat, à gérer la location du bien immobilier au quotidien : recherche de locataires, encaissement du loyer, relance en cas d’impayés, état des lieux, etc.
Le mandataire immobilier peut être une agence immobilière, mais aussi un gestionnaire indépendant.
Aujourd’hui, on ne s’intéresse pas au mandat en lui-même, mais plutôt à sa résiliation.
Les raisons les plus fréquentes de résiliation d’un mandat de gestion locative
Eh oui, il peut arriver qu’en tant que propriétaire, vous ne soyez pas très satisfait de votre mandataire immobilier.
Vous pouvez aussi décider de gérer seul.
Ou encore d’opter pour une solution hybride comme MonsieurHugo.
Voyons ça ensemble !
Insatisfaction du propriétaire bailleur
Le problème peut venir du mandataire immobilier en lui-même.
- 📍 Communication trop lente ou absente
- 📍 Non-respect des termes du contrat de mandat
- 📍 Encaissement aléatoire du loyer
- 📍 Mauvaise gestion du locataire
- 📍 Manque de réactivité sur les problèmes rencontrés par le locataire
Etc.
L’intérêt du contrat de mandat, c’est votre tranquillité.
La confiance doit être au centre des échanges.
Si le mandat est une source de stress, la résiliation est la meilleure solution !
Frais de gestion locative trop élevés
On veut de la REN-TA-BI-LI-TÉ !
Le but de l’investissement immobilier, c’est d’assurer vos arrières.
Si les frais de gestion locative sont trop élevés, l’équilibre revenus locatifs / charges peut se rompre.
Si vous voulez optimiser vos revenus, il est intéressant de se pencher sur une solution hybride : MonsieurHugo, en tant que logiciel en ligne de gestion locative, est en moyenne 5 fois moins cher qu’un mandataire immobilier. En plus, il est dispo 24h/24, 7j/7 !
Vous pouvez aussi reprendre en main la totalité de votre gestion locative.
- Démasquez les faux dossiers avant qu'ils ne vous coûtent des milliers d'€
- Rédigez un bail blindé qui vous protège juridiquement (0 faille exploitable)
- Choisissez la garantie qui rembourse vraiment (pas celle qui trouve des excuses)
Volonté de reprendre en main la totalité de la gestion locative
Après avoir lu tous mes articles, vous vous sentez prêt à gérer votre bien immobilier seul ! 😎
C’est une solution à la fois pratique et économique :
- Pratique, puisque vous n’avez aucun intermédiaire à gérer.
- Économique, puisque c’est gratuit. Des charges en moins !
Voilà deux bonnes raisons de passer à la gestion solo et de résilier votre mandat de gestion locative!
Les conditions à respecter pour résilier un mandat de gestion locative
Quitte à faire les choses, autant les faire bien !
Vérifier la date de fin du mandat de gestion locative
Généralement, le contrat de mandat est signé pour une durée déterminée (1 an par exemple), renouvelable tacitement.
En gros, vous n’avez rien à faire : tant que vous ne signifiez pas la volonté de résilier, le contrat continue son cours et se renouvelle chaque année de lui-même.
Par contre, si vous souhaitez résilier, il faut impérativement surveiller cette date de près !
Car c’est à la date anniversaire du contrat de mandat que vous pourrez formuler votre demande de résiliation (en respectant un délai de préavis, on voit ça après).
Vérifier les clauses du contrat de mandat de gestion locative
Il est toujours utile de relire un contrat avant d’y mettre fin.
Surtout si vous n’avez pas envie d’attendre la date d’échéance du contrat de mandat pour le résilier.
Généralement, des pénalités financières sont prévues pour ce genre de cas.
À vérifier absolument !
Respecter un délai de préavis
Le contrat de mandat de gestion locative contient généralement un délai de préavis en cas de résiliation (d’où l’intérêt de relire les clauses).
Il peut varier de 1 à 3 mois, mais c’est propre à chaque contrat, donc vérifiez le vôtre.
Si le délai de préavis est de 3 mois et que le date anniversaire du contrat de mandat est le 11 juin, vous pourrez envoyer votre lettre de résiliation jusqu’au 11 mars maximum.
Rien n’interdit de l’envoyer plus tôt.
Ecrire une lettre de résiliation conforme
La résiliation du contrat de mandat doit être faite par écrit.
Rien de mieux qu’une bonne vieille lettre !
Dans l’idéal, une lettre recommandée avec demande d’avis de réception afin de dater précisément la demande de résiliation.
On n’est jamais trop prudent !
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- Choisissez la garantie qui rembourse vraiment (pas celle qui trouve des excuses)
Le contenu de la lettre de résiliation du mandat de gestion locative
Déjà, je vous rassure : pas besoin d’en faire des tonnes.
Allez droit au but !
Vos coordonnées et celles du mandataire, la référence du contrat de mandat ainsi que la mention comme quoi vous souhaitez résilier le contrat sont amplement suffisant.
Indiquez que vous respectez bien le délai de préavis, comme convenu dans le contrat.
Une petite signature et c’est dans la poche !
Les frais à la charge du propriétaire bailleur en cas de résiliation du mandat de gestion locative
Résilier un mandat de gestion locative, c’est en principe gratuit.
Vous ciblez la date anniversaire du contrat, vous anticipez le préavis, et basta.
Reste le cas où vous souhaitez résilier alors que la date anniversaire du contrat n’est pas pour tout de suite…
Dans cette situation, il est possible que des pénalités financières s’appliquent, pour résiliation anticipée.
À vous de voir si :
- L’entente est vraiment mauvaise avec le mandataire et vous préférez payer les indemnités, mais être libre
- L’entente est cordiale et cela vaut le coup d’attendre la fin du contrat
Dans certaines situations particulières, comme une faute du mandataire, la résiliation anticipée peut se faire sans pénalités.
Et si c’était le signe que vous attendiez pour résilier votre mandat de gestion ?
Résilier un mandat de gestion, ça n’a vraiment rien de sorcier et ça peut vous éviter beaucoup de stress – en prime, vous économisez de l’argent.
Bien sûr, si vous êtes pleinement satisfait de votre mandataire, nul besoin de résilier !
Mais si cela ne vous apporte pas grand chose (alors que quand même, le but c’est de vous soulager, qu’on soit bien d’accords), peut-être est-il temps de mettre les voiles.
Et si vous souhaitez simplement changer d’air, pour mieux et moins cher… MonsieurHugo est la solution qu’il vous faut 😉
