Lorsque j’ai acheté mon premier bien, j’avais 24 ans avec quelques économies complétées d’une aide de mes parents et d’un crédit pour boucler le budget.
Mon premier locataire était un étudiant juste un peu plus jeune que moi.
Je ne sais pas si c’est notre courte différence d’âge qui a fait qu’il ne m’a pas pris au sérieux mais nos relations locataire/propriétaire n’ont pas été des plus simples.
Il payait son loyer en retard, faisait la fête jusque très tôt au petit matin, entretenait mal (voire pas du tout) le logement…
Ce petit manège a duré un peu plus de 3 mois. J’ai commencé par lui adresser des courriers en recommandés. Il s’est calmé un temps mais dit le proverbe “chassez les défauts, ils reviennent au galop…”.
Je suis finalement allé le voir pour lui rappeler ses obligations à mon égard et à l’égard de la copropriété. Je lui ai signifié clairement et fermement qu’il avait des droits mais que s’il ne respectait pas ses obligations, que je ferai valoir les miens en résiliant le bail et en le mettant à la porte. Le message est apparemment mieux passé…
C’était un bail étudiant. Il a finalement quitté le logement au bout des 9 mois. Mais j’ai beaucoup appris de cette première expérience.
Car oui, vous avez en tant que bailleur des droits et des devoirs qui débute à la signature du bail et qui court pendant toute la durée du contrat. Votre locataire a tout comme vous des droits et des obligations. Mais pour faire valoir ses droits, il doit respecter un certain nombre d’obligations.
Fondateur de Monsieur Hugo & Serial Investisseur depuis 15 ans
Je suis le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en gestion locative des propriétaires malins.
J'ai maintenant plus de 15 ans d'expérience en investissement et gestion locative.
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