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Comment diviser par 3 vos frais comptables ?

Comment diviser par 3 vos frais comptables ?

Avez-vous une idée comment diviser par 3 vos frais d’expert-comptable ?

A la clé, ce sont plusieurs centaines d’euros économisés par an et la garantie de booster votre rentabilité !

Oubliez cette idée de faire votre déclaration de revenus de location meublée (LMNP – LMP au régime réel) par vous-même : ça peut vite tourner au cauchemar.

En effet l’administration vous impose de générer une liasse fiscale incluant : bilan, compte de résultat, tableaux des immobilisations et amortissements.

A moins d’avoir des connaissances avancées en comptabilité et fiscalité du meublé, produire ces documents seul vous expose à faire des erreurs et à être sévèrement redressé par le FISC…

Si vous avez donc recours à un expert-comptable pour faire votre déclaration des revenus locatifs et que cela vous coute ~600€ / an, vous allez donc pouvoir réduire ces frais à 200€ / an.

400€ économisés par an 😉

Dans cette nouvelle fiche juridique, je vous explique comment.

En bonus, à la fin je vous dévoilerai une autre astuce pour diviser encore par 2 vos frais comptables 😉

C’est parti.

Le secret réside en l’adhésion à un CGA tout simplement !

Ça fait un peu court comme fiche juridique… je vous explique tout ci-dessous.

1. Qu’est-ce qu’un CGA ?

Le rôle des centres de gestion agréés (CGA) est de détecter et de prévenir les erreurs et les anomalies d’ordre fiscal avant que le FISC s’en charge…

Les CGA ne se substituent pas à l’expert-comptable qui établit les liasses fiscales mais ils permettent de pré-valider les liasses fiscales et d’éviter d’être redressé par le FISC.

2. Comment réduire vos frais comptables ?

L’atout majeur d’adhérer à un CGA est d’avoir une réduction d’impôt si vous déclarez vos revenus locatifs meublés au réel. 

Cette réduction d’impôt est plafonnée à 915€ par an. Ce qui est déjà pas mal pour réduire de plusieurs centaines d’euros votre budget comptable !


Cette réduction = 2/3 des frais de (tenue comptable + CGA).

Si vous choisissez de souscrire au service fiscal de Monsieur Hugo (qui s’occupe de produire vos différentes liasses fiscales et de les télétransmettre aux centres des impôts) alors vous ferez de belles économies. Le tarif à 282€ / an vous reviendra à 128€. 

Démonstration :

1/ Règlement du service fiscal Monsieur Hugo : 282€

  • 188€ (2/3) : montant récupéré grâce à la réduction d’impot
  • 94€ (1/3) : prix de revient du service fiscal

2/ Règlement des frais d’adhésion à un CGA : 102€

  • 68€ (2/3) : montant récupéré grâce à la réduction d’impot
  • 34€ (1/3) : prix de revient pour adhérer au CGA

Total des frais : 128€ (94€+34€) au lieu de 282€.

Si vous avez déjà souscrit à un CGA, vous pourrez bien sûr le conserver.

3. Qui peut adhérer à un CGA ?

Si vous répondez à l’un de ses critères :

  • Vous êtes résident fiscal en France.
  • Vous avez acquis le bien en location meublée en direct (hors société et donc hors SCI, SARL) et hors indivision.
  • Vous percevez moins de 188 700 € de revenus locatifs (plafond du Micro BIC)

Pour adhérer à un CGA : c’est par ici 

Vous trouverez à la fin de cette fiche le mode d’emploi pour remplir correctement le formulaire d’adhésion CGA sans vous tromper 😉

4. Quand adhérer à un CGA ?

L’adhésion doit s’effectuer dans les 5 premiers mois après la date de début d’activité de loueur en meublé et avant la date de clôture de l’exercice en question.

Exemple : je déclare un début d’activité le 05 janvier. Je dois adhérer au CGA avant le 31 mai de cette année.

Si mon activité démarre le 18 octobre, vous devez adhérer au CGA avant le 31 décembre de la même année (date de clôture de l’exercice).

Si vous louper la date alors l’adhésion au CGA sera valable pour l’année fiscale suivante.

5. A retenir

En souscrivant à un CGA vous limitez le risque de vous faire redresser par le Fisc et vous payez moins de frais comptables.

6. Divisez par 3 vos frais comptables avec Monsieur Hugo

Monsieur Hugo vous propose son service fiscal le plus complet du marché et le moins cher pour les LMNP, les SCI et autres lois de défiscalisation (Pinel…).

  1. Vous nous transmettez toutes vos recettes et dépenses.
  2. Notre logiciel vérifie automatiquement la cohérence des données, calcule l’amortissement du bien (meublé) et réalise le traitement comptable.
  3. Vous recevez un pré-bilan simple et clair produit avant la déclaration fiscale.
  4. Nos experts fiscalistes contrôlent et valident vos liasses fiscales (2031 et 2033 pour le meublé, 2065 ou 2072 pour la SCI, 2044S pour la défisc…).
  5. Vos liasses fiscales sont transmises au centre des impôts.
  6. Vous recevez un bilan personnalisé pour optimiser votre fiscalité et identifier les économies d’impôts.

À tout moment, vous pouvez contacter nos experts de la fiscalité (mail + téléphone) pour vous aider dans votre déclaration d’impôts.

Le tarif est unique : 282€ / an 

Nous supportons plus de 48 régimes fiscaux différents pour vos locations nues / meublées / saisonnières (LMNP, LMP, SCI, Pinel, Derobien…)

En utilisant notre service fiscal vous n’aurez donc plus besoin de passer par votre expert-comptable 😉. 

Si vous souhaitez économiser plusieurs centaines d’euros par an, transmettez-nous uniquement la liasse fiscale de l’année précédente pour reprendre votre comptabilité !

7. Mode d’emploi pour remplir le formulaire d’adhésion au CGA

Pour rappel le lien pour y adhérer : c’est par ici 

1er onglet : Information Adhérent

Renseignez vos informations personnelles

L’adresse professionnelle = adresse de l’établissement mis en location.

L’adresse de correspondance correspond la plupart du temps à votre domicile personnel.

2ème onglet : Forme et Fiscalité

Il vous sera demandé de renseigner votre numéro SIRET :

  • Si vous avez déjà effectué votre immatriculation : vous devez disposer d’un Mémento fiscal ou Avis de situation SIREN sur lequel ce dernier est renseigné.
  • Si vous ne disposez pas encore de numéro SIRET, vous pouvez demander de l’aide à votre conseiller ou l’effectuer en autonomie sur le site de l’INPI.

Renseignez ensuite :

  • Date de création = Date de début d’activité
  • Activité principale = Loueur en meublé non professionnel

La Forme juridique vous sera demandé, la plupart du temps, vous serez soit « Entrepreneur individuel » soit en « Indivision entre personne physique ».

Si vous n’êtes pas sûr, vous pouvez consulter vos informations également sur l’annuaire des entreprises proposé par l’Etat via ce lien en renseignant simplement votre n° SIRET.

3ème onglet : Comptabilité

  • Première adhésion : Oui
  • Cabinet comptable : Oui
  • Validez les Mentions spéciales en bas de page

4ème onglet : Signature

Signez électroniquement puis validez les mentions spéciales

5ème onglet : Validation

Validez le bulletin et consentement sur le traitement des données.

N’oubliez pas de valider l’envoi du dossier 😉

Vous voilà inscrit à un Centre de Gestion Agréé, pour bénéficier de la réduction d’impôts !

Restons en contact ! J’ai créé le 1er groupe privé sur Facebook d’entraide entre propriétaires bailleurs.

  • Accès à de nombreuses fiches juridiques (à télécharger)
  • Conseils entre investisseurs (travaux, fiscalité, juridique)
  • Nombreux Lives avec les experts du groupe (avocat, fiscaliste, expert comptable, courtier…)

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