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Le loyer est le carburant indispensable qui fait vivre votre investissement. Pour gonfler leur rentabilité certains propriétaires sont incités à surestimer le loyer.Pourquoi auraient-ils tort de s’en priver ?Il y a toujours des bonnes raisons pour proposer un loyer au-dessus du marché :
Même avec un loyer très élevé, les locataires sont toujours présents et ravis d’avoir trouvés un nid douillet pour se loger…
Pouvez vous réellement fixer librement votre loyer ?
Que dit la loi à ce sujet ?
En théorie, vous êtes libre de fixer vous-même le loyer de votre location, comme l’indique l’article 17 de la loi du 6 juillet 1989.
La loi est donc claire là-dessus, c’est à vous propriétaire de fixer le loyer de vos locations.
Vous pouvez le fixer en fonction de la demande du marché, ou bien pour atteindre un niveau de rentabilité minimum.
Et pourtant de très nombreux propriétaires ont été sanctionnés pour avoir fixé librement leur loyer.
Alors pourquoi certains propriétaires ont reçu des amendes de 5 000€ ?
Pourquoi d’autres bailleurs ont dû baisser leur loyer ? Faisant suite à une plainte déposée par leur locataire devant le juge.
Pourquoi des propriétaires bailleurs ont eu l’obligation de rembourser le trop-perçu de loyer ? Leur locataire ayant fait une demande au tribunal.
En pratique, vous n’êtes donc pas si libre que ça de fixer votre loyer. Je vous conseille de lire attentivement la suite pour comprendre les conditions qui encadrent la fixation de votre loyer.
En réalité, les choses sont un peu plus complexes : la loi Alur et la loi Elan (et les récentes mises à jour) sont passées par là et ont créé de nombreuses exceptions privant les propriétaires de fixer librement leur loyer.
Fondateur de Monsieur Hugo & Serial Investisseur depuis 15 ans
Je suis le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en gestion locative des propriétaires malins.
J'ai maintenant plus de 15 ans d'expérience en investissement et gestion locative.
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