Augmentation du loyer : modèle de lettre PDF/Word

Vous venez d’investir et vous avez entendu dire qu’il était possible de réévaluer le loyer de votre locataire ?

Vous louez depuis des années et vous augmentez chaque année le loyer ?

Rien d’anormal jusqu’ici.

Mais êtes vous sûrs de faire les choses correctement ?

➡️​ Vous envoyez un simple sms pour informer votre locataire du nouveau loyer

➡️​ Vous augmentez le loyer en fonction de vos besoins sans tenir compte de l’IRL

➡️​ Vous prenez un indice au hasard pour calculer « à peu près » l’augmentation

➡️​ Vous ne savez pas vraiment quand et comment procéder à l’augmentation

😵‍💫 Mauvaise nouvelle.

Vous n’êtes pas en accord avec la loi 😱​😱​

🤩​ Mais bonne nouvelle ! (Oui, les émotions ça va vite avec moi)

Je suis là pour ça (être en accord avec la loi hein, pas l’inverse) !

Grâce à cet article, vous saurez enfin comment augmenter le loyer de votre locataire de manière parfaitement légale. 

Je vais vous expliquer :

• Les cas où l’augmentation du loyer est possible
• La révision du loyer applicable chaque année
• Les conditions à respecter pour l’augmentation du loyer
• LA méthode de calcul à utiliser pour l’augmentation du loyer

BONUS : restez jusqu’à la fin, je vous donne un modèle de lettre entièrement gratuit à envoyer votre locataire pour l’augmentation du loyer !

Dans quels cas est-il possible d’augmenter le loyer ?

Vous qui souhaitez augmenter le loyer de votre locataire, prenez garde !

Cette augmentation suit des règles strictement encadrées par la loi. (Sans grande surprise)

Deux principaux cas de figure permettent d’augmenter le loyer :

• La révision annuelle du loyer (qui parfois permet d’augmenter… parfois non, on va voir ça ensemble)
• L’augmentation exceptionnelle du loyer suite à des travaux d’amélioration

Aujourd’hui, on va se concentrer sur la révision classique, qui peut intervenir chaque année.

La révision annuelle du loyer

La révision annuelle du loyer, comme son nom l’indique, permet au bailleur de revoir le montant du loyer une fois par an. 

On parle de révision et pas d’augmentation parce qu’en fonction de l’indice trimestriel applicable, le loyer pourra augmenter… ou baisser. 

Pas de panique, je vous explique tout ça, avec des exemples de calculs et un modèle de lettre à envoyer à votre locataire.

Les conditions à respecter pour réviser le loyer de votre locataire

✅​ Une clause en ce sens a été insérée dans le contrat de bail.

Première condition absolument essentielle pour réviser le loyer : avoir inséré en amont une clause permettant la révision annuelle dans le contrat de bail signé avec votre locataire.

Sans cette clause, vous pouvez dire adieu à l’augmentation du loyer 😱​.

✅​ Le DPE du logement doit afficher une étiquette A, B, C, D ou E.

Pour tout bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement depuis le 24 août 2022 ayant une étiquette énergie F ou G, il est impossible de réviser le loyer.

Pour résumer, si vous voulez réviser le loyer, il faut :

• Une clause en béton bien rédigée 
• Un DPE A, B, C, D ou E

Quand augmenter le loyer de son locataire avec la révision annuelle ?

Encore une fois, il y a des règles à respecter, sinon des bailleurs peu scrupuleux augmenteraient le loyer tous les mois 😵‍💫​

C’est dans le nom, la révision peut être effectuée une fois par an.

C’est la clause prévue à cet effet qui prévoit la date :

• Soit la révision a lieu à la date anniversaire du bail
• Soit la révision a lieu à une autre date définie dans le contrat (ex : le 1^er janvier)

L’indice de référence des loyers : l’outil clé pour augmenter légalement le loyer de votre locataire

S’il y a bien une chose à retenir de cet article, c’est l’Indice de Référence des Loyers, mieux connu sous le petit nom d’IRL.

Une augmentation de loyer sans IRL, c’est comme une raclette sans fromage : pas ouf et illégal (qui fait une raclette sans fromage ? Ça s’appelle des patates vapeur. Ça devrait être illégal.).

L’IRL change chaque trimestre. Il augmente, il baisse, il stagne, bref, il évolue au fil du temps en fonction de l’inflation.

Du coup, on va pas se mentir, il augmente souvent 😑​

Pour être sûr d’avoir le bon indice, une seule adresse 🡪 Le site de l’INSEE.

https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333

Et bien sûr, je vous explique comment l’utiliser.

Comment calculer l’augmentation du loyer grâce à l’IRL ?

Plongeons tout de suite dans un cas pratique (n’oubliez pas votre masque et votre tuba ​🐠​) :

Le contrat de bail a été signé le 15 septembre 2024, avec un loyer hors charges de 650 euros.

Il prévoit une clause de révision du loyer à la date anniversaire du bail. 

Au moment de la signature, l’indice applicable était celui du T2, soit 145,17.

À partir du 15 septembre 2025, il est donc possible de procéder à la révision du loyer. Regardons le T2 2025 : 146,68.

Le calcul est le suivant :

(LOYER x T2 2025) / T2 2024

On multiplie le montant du loyer hors charges par le nouvel indice. On divise ce résultat par l’indice de l’année précédente.

Dans notre cas, ça donne :

650 x 146,68 = 95 342

95 342 / 145,17 = 656,7

Le nouveau loyer est de 656,7 euros par mois.

ATTENTION : On n’utilise jamais le trimestre qui nous arrange, mais le trimestre correspond à la date de révision. Pour l’année 2026, on reprendra le T2 2025 comme ancien indice et le T2 2026 comme nouvel indice.

Quel est le délai à disposition du bailleur pour augmenter le loyer ?

L’augmentation de loyer s’applique à partir de la demande. 

Donc, si la révision annuelle est fixée au 15 juin de chaque année, mais que vous avez envoyé la lettre à votre locataire le 15 octobre, vous ne pouvez pas exiger une augmentation rétroactive. L’augmentation prendra effet à partir du 15 octobre.

À partir du 15 juin, vous avez un an pour adresser la lettre d’augmentation, donc jusqu’au 14 juin de l’année suivante.

🤓​ Mon conseil : soyez régulier. Votre locataire saura à quoi s’attendre et n’aura pas d’augmentation surprise à des dates incongrues.

Modèle de lettre à adresser à son locataire pour la révision du loyer

L’augmentation du loyer n’est absolument pas automatique. 

Oubliez le simple sms « au fait, le nouveau loyer c’est ça » ou le mail sans formes « Ci-joint nouveau loyer cdlt ».

Voici un modèle gratuit de lettre à adresser à votre locataire pour la révision annuelle du loyer. Pour rester dans la continuité de notre exemple, j’ai gardé le T2 comme IRL.

Nom du bailleur

Adresse du bailleur

Nom du locataire

Adresse du locataire

Lieu et date

Objet : Révision annuelle du loyer

Madame, Monsieur,

Conformément à la clause de révision annuelle du loyer de votre contrat de bail, le montant de votre loyer est révisable chaque année au [JJ/MM]. L’évolution du loyer est fondée sur l’indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l’INSEE.

Montant actuel de votre loyer hors charges : 650 euros

Indice T2 2024 : 145,17

Indice T2 2025 : 146,68

Le calcul pour la révision du loyer est le suivant :

(Montant du loyer x T2 2025) / (T2 2024)

(650 x 146,68) / (145,17) = 656,7

Votre nouveau loyer est donc de 656,7 euros par mois hors charges. 

En espérant que le logement vous donne toujours entière satisfaction,

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes sincères salutations.

SIGNATURE

Pourquoi adresser une lettre à son locataire pour l’augmentation du loyer ?

Cette formalité est extrêmement importante.

Il est essentiel de montrer à votre locataire les détails de l’augmentation et le mode de calcul. 

Sinon, il risque de penser que vous sortez l’augmentation de votre chapeau. 🤯​

Être transparent, c’est aussi entretenir le lien de confiance qui existe entre vous et votre locataire.

C’est la base de l’investissement locatif !