Aaaaah la colocation !
Les rires, les soirées passées tous ensemble, les embrouilles pour savoir qui a fini le paquet de gâteaux et qui n’a pas fait la vaisselle…
Et plus rarement, les embrouilles parce qu’un petit malin du groupe ne paye pas son loyer.
Et le bailleur au milieu de tout ça ?
Vous voulez récupérer votre argent.
(Logique)
Mais en relisant les termes du contrat, SURPRISE !
Vous avez oublié la clause de solidarité 😶🌫️
Impossible de récupérer le loyer manquant auprès des autres locataires.
Dire que tout ça aurait pu être évité dès le début.
Et aujourd’hui, je vous explique comment !
Les points à retenir
- 🔔 En colocation, le bailleur peut choisir entre un bail commun et un bail individuel
- 🔔 Le bail solidaire est une protection pour le bailleur en cas d’impayés de loyer
- 🔔 La clause de solidarité oblige les colocataires à payer pour le colocataire défaillant
- 🔔 La caution est également solidaire
| Thématique | Concepts Clés & Définitions | Règles & Fonctionnement | Implications (Locataire / Propriétaire) |
| Types de Baux | Bail Commun (unique) vs Bail Individuel | • Commun : 1 seul contrat signé par tous. • Individuel : 1 contrat par locataire. | • Le bail commun permet d’ajouter une clause de solidarité. • Le bail individuel rend chaque locataire responsable uniquement de sa part. |
| La Clause de Solidarité | Mécanisme juridique liant les locataires entre eux. | Si un colocataire ne paie pas sa part, le propriétaire peut exiger le paiement intégral à n’importe quel autre colocataire. | • Propriétaire : Sécurité maximale contre les impayés. • Locataire : Risque financier élevé si un colocataire est défaillant. |
| La Caution (Garant) | Tiers s’engageant à payer en cas de défaillance. | La caution est aussi solidaire. Elle doit payer si aucun colocataire ne règle la dette. | Le garant s’engage non seulement pour son proche, mais potentiellement pour toute la colocation. |
| Départ : Sans Remplacement | Sortie d’un colocataire sans nouvel entrant immédiat. | Le locataire sortant reste solidaire pendant 6 mois après la fin de son préavis. | Le locataire partant reste financièrement « en danger » pendant un semestre même s’il n’habite plus là. |
| Départ : Avec Remplacement | Sortie d’un colocataire avec un nouvel entrant validé. | La solidarité du sortant s’arrête à la fin de son préavis. | Scénario idéal pour le sortant qui est libéré de sa dette potentielle immédiatement. |
| Gestion Quotidienne | État des lieux & Assurance Habitation. | • État des lieux : Présence et signature de tous les colocataires requises. • Assurance : Peut être commune ou individuelle (ou souscrite par le bailleur et refacturée). | Une coordination logistique est nécessaire entre tous les colocataires pour ces démarches administratives. |
Comment fonctionne le bail d’une colocation ?
Une colocation nécessite la présence de deux locataires ou plus.
🤓 Evidemment, les couples ne sont pas concernés et ne forment pas une colocation.
Le bailleur peut choisir entre deux options pour une colocation :
- Le bail commun (avec ou sans clause de solidarité)
- Le bail individuel
Première option : le bail commun
Le bail commun est un bail unique, signé par tous les colocataires.
Il peut être assorti d’une clause de solidarité, on parle alors de bail solidaire.
Pour faire simple : si un colocataire ne paye pas sa part du loyer, le bailleur peut se retourner contre un autre colocataire pour payer.
Seconde option : le bail individuel
Les baux individuels permettent au bailleur de signer un bail indépendant avec chaque colocataire.
En cas d’impayé de loyer, chaque colocataire est responsable individuellement de sa dette.
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Les avantages du bail solidaire
Les avantages du bail solidaire pour le propriétaire
L’avantage principal du bail solidaire est la protection du propriétaire contre les impayés.
Imaginez, vous louez un appartement en colocation et un des colocataires arrête de payer sa part du loyer.
Vous pouvez légalement demander aux autres colocataires de payer à sa place.
Si vous aviez opté pour un bail commun sans clause de solidarité ou pour un bail individuel, cette mécanique est impossible.
Un des colocataires ne paye pas… eh bien, vous pouvez vous asseoir sur une partie du loyer 🫥
Les avantages du bail solidaire pour les colocataires
Il est évident que le bail solidaire présente surtout un avantage pour le propriétaire.
Disons qu’il sera avantageux pour les colocataires s’ils attendent des autres de payer le loyer à leur place… ce qui n’est pas vraiment pas le bon état d’esprit à adopter !
Les inconvénients du bail solidaire
Par extension, la clause de solidarité oblige les colocataires à payer à la place des autres en cas de défaillance.
Mon conseil est donc pour les locataires : réfléchissez bien avant de vous engager dans un bail commun avec clause de solidarité.
De manière générale, on ne signe JAMAIS un contrat à la légère.
Que ce soit en immobilier, ou dans tout autre domaine.
On lit, on relit, et on n’hésite pas à demander l’avis des personnes autour de soi (si vous avez un juriste dans le coin, profitez-en).
Et la caution dans tout ça ?
La caution, c’est la personne qui s’engage à payer le loyer à la place du locataire en cas de défaillance.
C’est le fameux garant si souvent demandé par le bailleur à la signature du contrat !
Je vous le donne en mille, la caution est AUSSI redevable du loyer des autres colocataires s’ils ne payent plus.
En bref :
👉 Si un colocataire ne paye plus sa part du loyer, les autres colocataires doivent payer à sa place.
👉 Si les autres colocataires ne payent pas à sa place, c’est à la caution de le faire.
Bon, ensuite, la chaîne s’arrête, c’est déjà pas mal comme ça 😂
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Départ de colocataires dans un bail solidaire
Un seul colocataire s’en va
Cas très fréquent : un colocataire met les voiles tandis que les autres restent.
Jusqu’ici, rien d’extraordinaire (je ne peux pas toujours faire du sensationnel, que voulez-vous)
Sauf que dans le cadre d’un bail avec clause de solidarité, ça se complique un peu.
Ce départ n’entraîne pas une extinction immédiate des obligations du colocataire sortant 😱
👉 Deux situations sont possibles :
✅ Le colocataire s’en va, mais aucun colocataire ne le remplace.
Dans ce cas, il reste solidaire des autres pendant les 6 mois qui suivent la fin de son préavis.
✅ Le colocataire s’en va, mais un colocataire le remplace.
Dans ce cas, il reste solidaire des autres jusqu’à la fin de son préavis.
Tous les colocataires s’en vont
Ça, c’est facile.
Dans l’idéal, ils envoient un préavis de départ commun, et c’est plié !
Le bail solidaire, bon plan ou pas ?
Insérer une clause de solidarité dans votre contrat de location est une bonne idée.
En cas d’impayé, vous pourrez récupérer plus facilement les sommes manquantes auprès des autres occupants du logement (ou de leur garant).
L’inconvénient pèse surtout sur les locataires qui devront s’acquitter du paiement du loyer en cas de défaillance d’un des résidents.
- Comment est géré l’état des lieux dans une colocation avec bail commun ?
L’état des lieux doit être réalisé en présence de tous les colocataires. Ils doivent également tous signer l’état des lieux.
- Comment fonctionne l’assurance habitation pour un logement en colocation ?
Pour un logement en colocation, les locataires peuvent choisir une assurance commune ou individuelle. Ils peuvent également convenir avec le bailleur que ce dernier s’occupe de souscrire une assurance pour le compte des locataires. Les locataires lui reversent ensuite le coût de l’assurance.
N’oubliez pas qu’un logement mis en location doit toujours être assuré.
