Propriétaire : ne perdez plus de nuits de sommeil avec vos locataires
Les 9 règles pour anticiper les litiges + les 4 garanties indispensables pour protéger votre investissement. Conçu par nos juristes, actionnable dès ce soir.
8 000€ — Le coût moyen d’un litige locatif (avocat + huissier + loyers perdus).
42% des propriétaires ont déjà vécu un litige.
Ce guide vous montre comment ne pas en faire partie.
Comment faire face aux litiges qui menacent votre rentabilité ?
+35% de procédures engagées par les propriétaires ces 10 dernières années » (Ministère de la Justice).
Les retards de paiement ont explosé de +233% en quatre ans. Votre bail contient peut-être des clauses nulles sans que vous le sachiez. Et un seul oubli sur la surface déclarée peut vous coûter plus de 1 400€ par an.
Le plus inquiétant ? La plupart des propriétaires ne découvrent ces pièges qu’une fois le litige déclenché. Quand il est déjà trop tard. Alors vous aussi, évitez ces litiges :
- Biens dégradés Un état des lieux bâclé ou absent et c’est le locataire qui conteste vos retenues. Vous n’avez aucune preuve. Le juge lui donne raison.
- Dépôt de garantie contesté C’est le motif n°1 de recours en justice des locataires. Sans procédure rigoureuse, vous rendez de l’argent que vous ne devriez pas.
- Loyers impayés Plus de 175 000 commandements de payer en 2025. Sans les bonnes garanties, ce sont 10 à 16 mois de loyers qui s’envolent. Et 3 000 à 8 000€ de frais juridiques.
+80 pages de conseils ne servent à rien si vous ne savez pas par où commencer. Ce guide va droit au but : chaque règle est accompagnée d’une action immédiate à mettre en place.
Qui je suis :
Je suis Bruno, le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en location pour les propriétaires malins.
J’ai maintenant plus de 15 ans d’expérience en investissement et gestion immobilière. Pour y arriver, je me suis beaucoup formé, j’ai beaucoup appris sur le terrain (de mes erreurs aussi) et je détiens maintenant la carte Professionnelle de Gestion en immobilier délivrée par la CCI Paris ainsi que la licence de courtier en assurance délivrée par l’Orias.
J’ai toujours été passionné par l’immobilier. Petit déjà, je passais la plupart de mes vacances à jouer au Monopoly. Je m’imaginais plus tard jouer, moi aussi, ma partie de Monopoly grandeur nature. C’est ce qui est en train de se passer aujourd’hui !
J’ai conçu ce guide avec des juristes dans l’objectif de décrire pas à pas les différentes étapes et les pièges à éviter pour réussir votre mise en location.
Les stratégies présentées dans ce guide sont celles que j’utilise au quotidien et qui m’ont permis de ne jamais avoir eu de litige ou d’impayé depuis ces 15 dernières années.
Appliquer ces 9 règles = diviser par 3 votre risque de litige.
