Qu’est-ce qu’un CGA ?
Le rôle des centres de gestion agréés (CGA) est de détecter et de prévenir les erreurs et les anomalies d’ordre fiscal avant que le FISC ne s’en charge…
Les CGA ne se substituent pas à l’expert-comptable qui établit les liasses fiscales mais ils permettent de pré-valider les liasses fiscales et d’éviter d’être redressé par le FISC.
Le rôle des CGA pour les bailleurs : ce qu’il faut savoir (et ce qui change en 2025) ?
Les Centres de Gestion Agréés (CGA) ont longtemps été un allié précieux des bailleurs, notamment pour ceux qui déclaraient leurs revenus locatifs meublés au réel.
Leur mission principale ?
- Vérifier la cohérence et la régularité de vos déclarations fiscales.
- Prévenir les anomalies ou erreurs qui pourraient attirer l’attention du fisc.
- Éviter les redressements fiscaux, surtout si vous n’avez pas d’expert-comptable.
Autrement dit : le CGA agit comme un filet de sécurité. Il ne remplace pas un expert-comptable, mais il peut pré-valider vos déclarations avant qu’elles ne soient envoyées à l’administration fiscale.
Et l’avantage fiscal alors ?
Jusqu’à fin 2024, l’adhésion à un CGA ouvrait droit à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 915€ par an (2/3 des frais engagés pour la comptabilité).
Mais…
⚠️ La loi de finances 2025 a supprimé cet avantage fiscal.
Concrètement :
- Il n’y a plus de réduction d’impôt pour les bailleurs LMNP au réel adhérant à un CGA.
- Cela diminue l’intérêt économique immédiat de l’adhésion.
Alors, faut-il encore adhérer à un CGA ?
👉 Oui, dans certains cas.
Même sans avantage fiscal, le CGA reste utile :
- Si vous faites votre déclaration vous-même (sans expert-comptable), le CGA permet de sécuriser vos données.
- Il peut vous éviter des erreurs qui coûteraient bien plus qu’une adhésion (~150€/an).
- Il vous donne un regard extérieur sur votre liasse, avec un vrai rôle pédagogique.
En résumé :
- ✔️ Le CGA reste utile pour sécuriser sa déclaration, surtout si vous êtes autonome.
- ❌ Il n’offre plus de réduction d’impôt depuis la loi de finances 2025.
- 🤓 Si vous passez par un expert-comptable, l’intérêt du CGA est limité (votre expert assure déjà la conformité).
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Qui peut adhérer à un CGA ?
Si vous répondez à l’un de ces critères :
- Vous êtes résident fiscal en France.
- Vous avez acquis le bien en location meublée en direct (hors société et donc hors SCI, SARL) et hors indivision.
- Vous percevez moins de 188 700 € de revenus locatifs (plafond du Micro BIC)
Pour adhérer à un CGA : c’est par ici
Quand adhérer à un CGA ?
L’adhésion doit s’effectuer dans les 5 premiers mois après la date de début d’activité de loueur en meublé et avant la date de clôture de l’exercice en question.
Exemple : je déclare un début d’activité le 05 janvier. Je dois adhérer au CGA avant le 31 mai de cette année.
Si mon activité démarre le 18 octobre, vous devez adhérer au CGA avant le 31 décembre de la même année (date de clôture de l’exercice).
Si vous louper la date alors l’adhésion au CGA sera valable pour l’année fiscale suivante.