Assurance emprunteur : Vous perdez peut-être 25 000€ sans le savoir
Jusqu’à 25 000€ d’économies sur le coût total de votre crédit immobilier. C’est ce que révèle notre dernière étude sur l’assurance emprunteur en 2025. Pourtant, 85% des propriétaires bailleurs continuent de payer leur assurance au prix fort, sans même le savoir.
Vous aussi, vous avez signé les yeux fermés ?
Vous vous souvenez de votre dernier achat immobilier ? Entre la négociation du prix, les visites, le dossier de financement… l’assurance emprunteur était probablement le dernier de vos soucis.
« Pas de problème, on prend celle de la banque, c’est plus simple. »
Vous n’êtes pas seul. 73% des investisseurs considèrent que changer d’assurance emprunteur est « trop complexe », selon notre étude 2025. Cette simplicité apparente vous coûte en réalité très cher.
Un budget qui explose en silence
Chaque mois, vous payez entre 20% et 40% du coût de votre crédit… uniquement en assurance emprunteur.
Sur un prêt de 200 000€, cela représente entre 15 000€ et 35 000€ sur 20 ans.
C’est comme si vous signiez un chèque à perte chaque mois, sans même vous en rendre compte. Pour un propriétaire bailleur percevant 12 000€ de loyers annuels, une assurance à 1 500€ par an représente 12,5% de ses revenus locatifs.
Concrètement, cela peut réduire votre rentabilité jusqu’à 1,5 point.
C’est énome !
C’est la clés de réussite entre un investissement rentable et un investissement médiocre.
Le piège invisible de l’assurance bancaire
Pourquoi cette situation persiste-t-elle ? Parce que les banques ont créé un véritable labyrinthe administratif autour de l’assurance emprunteur.
Les obstacles sont nombreux :
- 18 critères techniques d’équivalence des garanties
- Délais de traitement volontairement rallongés (4 à 6 mois parfois)
- Information tronquée sur vos droits
- Menaces déguisées de révision des conditions de crédit
Résultat ? 15% des demandes de changement sont refusées pour des motifs non légitimes, malgré la loi Lemoine qui vous protège.
Le plus révoltant ? Moins de 40% des bailleurs connaissent la déductibilité fiscale des primes d’assurance emprunteur de leurs revenus fonciers. Un avantage qui peut réduire de 30% le coût net de votre assurance.
Ce que vous perdez en restant passif
Chaque année qui passe sans optimiser votre assurance, c’est de l’argent définitivement perdu.
L’UFC-Que Choisir l’a calculé : l’économie moyenne est de 5 137€ par dossier, avec des variations selon l’âge :
- 4 520€ pour les 26-35 ans
- 12 530€ pour les couples de 36-45 ans
Ces sommes auraient pu financer :
- Les travaux de rénovation de votre bien
- Un apport pour votre prochain investissement
- Simplement améliorer votre qualité de vie
Je me souviens d’un client, Marc, propriétaire de 3 biens locatifs en Normandie. En optimisant ses assurances emprunteurs, il a économisé 18 000€ sur l’ensemble de ses crédits. De quoi financer entièrement la rénovation de sa cuisine et augmenter la valeur locative de son bien.
La solution existe : un simulateur révolutionnaire
Bonne nouvelle : depuis la loi Lemoine, changer d’assurance emprunteur est devenu un jeu d’enfant.
Nous avons développé avec Magnolia (le leader de l’assurance emprunteur en France) un simulateur gratuit qui en 2 minutes chrono vous indique exactement combien vous pouvez économiser.
Pourquoi ce simulateur change tout :
- 100% en ligne, sans rendez-vous
- Résultat immédiat et personnalisé
- Comparaison avec plus de 15 assureurs
- Aucun engagement, aucun démarchage
Vous gardez le contrôle total, sans subir de pression commerciale.
Cas pratique : l’impact sur votre rentabilité
Prenons l’exemple concret de Monsieur Dupont, 42 ans, qui investit dans un T3 à 250 000€ :
Situation actuelle (assurance bancaire) :
- Loyer : 1 000€/mois (12 000€/an)
- Assurance emprunteur : 1 800€/an (taux 0,32%)
- Rentabilité brute : 4,8%
- Rentabilité nette après impôts : 2,1%
Situation optimisée (délégation d’assurance) :
- Loyer : 1 000€/mois (12 000€/an)
- Assurance emprunteur : 750€/an (taux 0,15%)
- Économie annuelle : 1 050€
- Rentabilité brute : 4,8%
- Rentabilité nette après impôts : 2,8%
Gain sur 20 ans : 21 000€ + l’avantage fiscal de déductibilité des primes.
Cette optimisation fait passer sa rentabilité nette de 2,1% à 2,8%, soit un gain de 0,7 point. De quoi transformer un investissement moyen en investissement excellent.
Imaginez récupérer 15 000€ en quelques clics
Fermez les yeux un instant.
Imaginez recevoir un virement de 15 000€ sur votre compte. Sans rien changer à vos mensualités, sans changer de banque, sans paperasse administrative.
C’est exactement ce qui vous attend en optimisant votre assurance emprunteur.
Ces 15 000€, c’est :
- 1 an et demi de vacances en famille
- L’apport pour votre prochain investissement
- La tranquillité de savoir que vous optimisez votre patrimoine
Un autre client, Sophie, a économisé 13 300€ sur son crédit de résidence secondaire. Elle a utilisé cette somme pour créer un studio indépendant dans son jardin, qu’elle loue aujourd’hui 600€/mois. Son « erreur » d’assurance s’est transformée en source de revenus supplémentaires.
Agissez maintenant, récupérez votre argent
Le temps, c’est de l’argent. Littéralement.
Chaque mois qui passe sans optimiser votre assurance, c’est de l’argent qui sort définitivement de votre poche.
Ce que vous obtenez en 2 minutes :
- Calcul précis de vos économies potentielles
- Comparatif détaillé des meilleures offres du marché
- Devis personnalisé sans engagement
- Accompagnement expert si vous le souhaitez
La loi Lemoine vous protège : résiliation à tout moment, sans frais, sans pénalités. Les banques ont 10 jours maximum pour traiter votre demande.
Vous avez tout à y gagner, rien à perdre.
Vos finances vous remercieront. Votre rentabilité aussi.