PATRIM vous connaissez ?
L’État a rendu public ce mercredi 24 avril une base de données sur les transactions immobilières. Baptisée DVF pour Demande de Valeur Foncière, cette immense base de données, pourra vous aider à évaluer un bien à partir des informations recueillies par le fisc.
Bercy a décidé de présenter ces données dans un format « grand public », via des cartes reprenant les références cadastrales précises. Vous pourrez zoomer sur la commune recherchée pour obtenir des informations détaillées, au numéro près.
Vous retrouverez :
- la date de la transaction,
- la localisation du bien,
- sa nature (appartement, maison…),
- sa superficie et le nombre de pièces,
- la taille du terrain…
- le prix brut des biens vendus.
Les frais de notaire et honoraires des agences ne sont pas inclus.
Essayez DVF ici 😉
Patrim existait déjà mais il fallait indiquer votre numéro fiscal pour y accéder, ce qui pouvait être « rédhibitoire » pour certains usagers.
En tout, ce sont aujourd’hui 15 millions de données officielles concernant les transactions immobilières de ces 5 dernières années que l’Etat met à disposition et qui seront accessibles pour l’ensemble de la France (hors Alsace-Lorraine et Mayotte).
Le fichier sera actualisé tous les 6 mois, en avril et en octobre à partir des transactions récemment réalisées et qui sont remontées auprès de l’administration fiscale.
L’administration fiscale précise toutefois que cette base de données vient compléter, pour le particulier, une panoplie de données déjà existantes proposée par d’autres acteurs que l’Etat.
L’administrateur à la Direction générale des finances publiques, Philippe Romac souligne que :
«Ce que nous publions, ce n’est pas toutes les informations dont on dispose, c’est un outil qui va permettre des études, des statistiques et de l’aide à la décision».
En effet, il existe de nombreuses sources de données pour évaluer le prix d’un bien immobilier et elles seront complémentaires avec la base de données mises à disposition par l’Etat. On retrouve notamment :
- les principaux réseaux d’agences,
- les sites internet spécialisés,
- les chiffres de référence établis conjointement par l’Insee et les notaires chaque trimestre.
Il est a noté que pour Patrim, s’il n’y a pas eu de transaction sur le bien sur les 5 dernières années, il n’y aura aucune données de remontées et comme pour la plupart des bases de données, certaines informations ne peuvent apparaître comme notamment l’état du bien…
Bon investissement,
Votre assistant personnel en gestion locative
