Les réponses du QUIZ !
Les réponses du QUIZ
1. Quel chiffre sur le bulletin de salaire vous permet de vérifier qu’il n’a pas été falsifié ?
- Salaire brut imposable
- Salaire net fiscal
- Salaire payé
Avec le salaire net fiscal vous vérifierez les cumuls figurant en bas du bulletin de salaire. D’un mois sur l’autre, les cumuls doivent parfaitement correspondre. Si ce n’est pas le cas, le bulletin de salaire a surement été falsifié. Vous pouvez demander des explications au locataire mais soyez extrêmement méfiants car c’est l’erreur principale que font les faussaires.
2. Comment avez-vous contrôlé le salaire net de votre locataire (cadre en CDI) ?
- = Salaire brut x 0.75
- = Salaire brut x 0.78
- = Salaire brut x 0.85
Dans certains cas, le candidat peut toucher des indemnités non soumises aux charges sociales (comme le remboursement des frais de transport, de déjeuner…), auquel cas, il suffit simplement de les rajouter :
Salaire net = (salaire brut x 0.78) + Indemnités
3. Comment avez-vous vérifié que sa pièce d’identité n’a pas été falsifiée ?
- En regardant certains caractères spécifiques
- Via une lecture rapide de la bande MRZ
- Je ne sais pas
Une police de caractère a été développée exclusivement pour les papiers d’identité ce qui la rend infalsifiable. Les voyelles ont par exemple, un point en leur milieu. La bande MRZ permet aussi de compléter la vérification.
4. Comment contrôlez-vous les revenus figurant sur l’avis d’imposition ?
- A partir des bulletins de salaire
- En contactant le centre des impôts
- En appelant l’employeur du candidat
5. Si le candidat dirige son entreprise et se verse un salaire, pouvez-vous vous fier à ses bulletins de salaire ?
- Oui
- Non
- Je ne sais pas
Si le candidat ressort comme mandataire de la société, cela veut dire qu’il peut contrôler sa rémunération en se versant le salaire qu’il veut : ainsi les éventuels bulletins de salaire qu’il va vous transmettre auront peu de valeur. Vous devrez donc fonder la solvabilité du dossier sur l’avis d’imposition.
6. Quelle proportion de locataires font des faux dossiers de location pour se loger ?
- 33%
- 47%
- 67% (source BFM)
7. Que risque un locataire en falsifiant son dossier de location ?
- Un rappel à l’ordre par le conciliateur de justice
- Une amende de 45 000€ et 3 ans de prison
- Se faire licencier par son employeur
Un locataire qui produit de fausses pièces justificatives risque gros. En effet cette pratique relève juridiquement du « faux et usage de faux », délit passible d’une amende de 45.000 € et d’une peine de 3 ans de prison.
Le locataire peut aussi être poursuivi pour escroquerie, auquel cas il risque 375.000 € d’amende et 5 ans d’emprisonnement.
8. Si vous constatez après la signature du bail que le locataire vous a remis un faux, pouvez-vous résilier le bail ?
- Non
- Oui
- Je ne sais pas
Si vous constatez, après la signature du bail, que le locataire vous a remis un faux dossier de location, vous pouvez demander à annuler le bail et, le cas échéant, l’expulsion de votre locataire. Et ce, même s’il paie régulièrement son loyer.
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Ce guide explique très clairement les pièges à éviter lorsqu’on fait son bail. Ce qui est très important pour moi pour être en règle. En plus je le trouve très bien construit et facile à comprendre. Merci Bruno !
Merci Bruno pour ce guide très détaillé, qui m’a permis de mieux comprendre les différentes garanties compatibles en fonction du profil des candidats et de ma colocation. Très bonne analyse, guide très utile.
Qui je suis :
Je suis Bruno, le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en location pour les propriétaires malins.
J’ai maintenant plus de 15 ans d’expérience en investissement et gestion immobilière. Pour y arriver, je me suis beaucoup formé, j’ai beaucoup appris sur le terrain (de mes erreurs aussi) et je détiens maintenant la carte Professionnelle de Gestion en immobilier délivrée par la CCI Paris ainsi que la licence de courtier en assurance délivrée par l’Orias.
J’ai toujours été passionné par l’immobilier. Petit déjà, je passais la plupart de mes vacances à jouer au Monopoly. Je m’imaginais plus tard jouer, moi aussi, ma partie de Monopoly grandeur nature. C’est ce qui est en train de se passer aujourd’hui !
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