Les réponses du QUIZ !
Les réponses du QUIZ
1. Quel chiffre sur le bulletin de salaire vous permet de vérifier qu’il n’a pas été falsifié ?
- Salaire brut imposable
- Salaire net fiscal
- Salaire payé
Avec le salaire net fiscal vous vérifierez les cumuls figurant en bas du bulletin de salaire. D’un mois sur l’autre, les cumuls doivent parfaitement correspondre. Si ce n’est pas le cas, le bulletin de salaire a surement été falsifié. Vous pouvez demander des explications au locataire mais soyez extrêmement méfiants car c’est l’erreur principale que font les faussaires.
2. Comment avez-vous contrôlé le salaire net de votre locataire (cadre en CDI) ?
- = Salaire brut x 0.75
- = Salaire brut x 0.78
- = Salaire brut x 0.85
Dans certains cas, le candidat peut toucher des indemnités non soumises aux charges sociales (comme le remboursement des frais de transport, de déjeuner…), auquel cas, il suffit simplement de les rajouter :
Salaire net = (salaire brut x 0.78) + Indemnités
3. Comment avez-vous vérifié que sa pièce d’identité n’a pas été falsifiée ?
- En regardant certains caractères spécifiques
- Via une lecture rapide de la bande MRZ
- Je ne sais pas
Une police de caractère a été développée exclusivement pour les papiers d’identité ce qui la rend infalsifiable. Les voyelles ont par exemple, un point en leur milieu. La bande MRZ permet aussi de compléter la vérification.
4. Combien de propriétaires ont eu des litiges à cause d’imprécisions dans leur bail ?
- 17%
- 33%
- 42% (source Capital)
5. Le locataire peut exiger de diminuer le loyer si la surface du bien est plus petite que celle indiquée dans le bail de :
- 3%
- 5% (selon l’article R 111-2 du Code de la construction et de l’habitation)
- 10%
Jean B., propriétaire d’un logement à Paris, a dû baisser son loyer de 12% (loyer passé de 1000€ à 880€/mois), car le locataire avait mesuré une surface de 29m² alors que le bail mentionnait une surface de 33m² !
6. Pour sécuriser vos loyers quelle clause devez-vous avoir mis dans votre bail ?
- La clause résolutoire
- La clause solidaire
- Je ne sais pas
Avec la clause résolutoire (la plus importante) vous pouvez résilier le bail, unilatéralement, en cas de non-respect des obligations du locataire :
- Le non-versement du dépôt de garantie.
- La non-souscription d’une assurance habitation.
- Le non-paiement du loyer et/ou les charges locatives.
- Un usage non paisible du logement qui engendre des nuisances sonores ou troubles du voisinage.
7. Avec un bail meublé, que risquez-vous si votre bien n’est pas suffisamment meublé ?
- Le locataire peut résilier le bail sans préavis
- Il peut demander à diminuer le loyer
- Il peut demander à faire requalifier le bail
En cas de non-présence de l’un des équipements ou meubles stipulés dans le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, votre location se verra reclassée en location vide. Vous perdrez immédiatement vos avantages fiscaux et votre impôt sur le revenu sera plus élévé.
8. Si votre annonce de mise en location indiquait des informations fausses sur le diagnostic de performance énergétique, que risquez-vous ?
- Rien
- Une amende de 37 500€
- De refaire l’isolation du bien aux normes
Le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) peut requérir contre vous des sanctions pénales :
- Une amende de 37 500 €
- Une peine de 2 ans de prison.
9. Vous avez signé un acte de caution à durée indéterminée. Quand le garant peut-il se libérer de ses obligations ?
- A tout moment
- Au renouvellement du bail
- Si le locataire quitte le bien
Le garant peut résilier l’acte de caution unilatéralement et à tout moment. Cependant, cela ne signifie pas que le garant sera immédiatement libérée de ses obligations : la résiliation ne pourra prendre fin qu’à l’expiration du bail en cours.
10. Dans quel cas vous ne serez pas indemnisé par votre assurance loyers impayés (GLI) ?
- Si le locataire a un garant
- Si le locataire est indépendant
- Si vous avez oubliez la clause de solidarité
Si votre locataire (avec garant) ne payait plus ses loyers, votre assureur refuserait de couvrir votre litige et vous ne seriez pas indemnisé. Et même si vous avez toujours payé vos primes d’assurance…
Exception : si votre locataire est un étudiant ou un apprenti. Son statut doit être inscrit sur le contrat de bail (sous peine de nullité).
Vous n’avez pas 100% de bonnes réponses ? C’est normal !
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Merci Bruno pour ce guide très détaillé, qui m’a permis de mieux comprendre les différentes garanties compatibles en fonction du profil des candidats et de ma colocation. Très bonne analyse, guide très utile.
Qui je suis :
Je suis Bruno, le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en location pour les propriétaires malins.
J’ai maintenant plus de 15 ans d’expérience en investissement et gestion immobilière. Pour y arriver, je me suis beaucoup formé, j’ai beaucoup appris sur le terrain (de mes erreurs aussi) et je détiens maintenant la carte Professionnelle de Gestion en immobilier délivrée par la CCI Paris ainsi que la licence de courtier en assurance délivrée par l’Orias.
J’ai toujours été passionné par l’immobilier. Petit déjà, je passais la plupart de mes vacances à jouer au Monopoly. Je m’imaginais plus tard jouer, moi aussi, ma partie de Monopoly grandeur nature. C’est ce qui est en train de se passer aujourd’hui !
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