Téléchargez Gratuitement Notre Grille de Vétusté conforme à la loi pour simplifier Votre État des Lieux
Ah, l’état des lieux d’entrée ou de sortie, un véritable casse-tête pour le propriétaire et son locataire. 😤
Quel était l’état du logement à l’arrivée du locataire et quel est l’état des équipements à sa sortie ? Existe-t-il un outil permettant de mesurer l’entretien du locataire ou de calculer l’usure des équipements ?
Oui, c’est la grille de vétusté ! Lors de l’état des lieux d’entrée ou de sortie, il est important d’évaluer la vétusté du logement pour déterminer les réparations à la charge du locataire ou du propriétaire.
La grille de vétusté Monsieur Hugo : obtenir réparation rapidement ! 🫡
Faire gagner du temps et de l’argent au propriétaire : voici le maître mot de Monsieur Hugo !
C’est dans ce cadre que nous avons créé ce simulateur de dégradations locatives pour calculer la répartition du coût entre propriétaire / locataire en cas de dégradation constaté lors de l’état des lieux de sortie.
Le décret du 31 mars 2016 permet d’avoir recours à une grille de vétusté pour répartir les coûts des travaux entre propriétaires et locataires, en tenant compte de la durée de vie théorique de chaque équipement.
Notre simulateur intègre une grille de vétusté équilibrée et juste, proposée par les plus grands groupes de gestion immobilière.
Vous allez gagner du temps dans les calculs de votre état des lieux et obtenir réparation pour l’usure de l’équipement de la location.
Dans l’exemple présent sur l’image, le locataire a contribué à une usure anormale du logement car de nombreuses tâches sont apparues sur le mur (probablement dues à un manque d’aération ou de fumées de cigarettes).
Dans ce cas, vous devez appliquer la grille de vétusté.
Pour une peinture qui a été refaite il y a 3 ans, le locataire devra payer 70 % du coût des travaux et le propriétaire 30 %. Sur l’image, vous trouverez le résultat issu de notre simulateur.
Notre grille de vétusté comprend :
Un guide pratique pour vous aider à comprendre les différents éléments à considérer lors de l’évaluation de la vétusté d’un logement.
Un document Excel interactif incluant la grille d’usure des équipements suivants :
- Peintures
- Parquets et carrelages
- Robinetterie
- Papiers peints
- Appareils ménagers
- Etc.
Vous gagnez du temps dans vos calculs
Vous obtenez précisément la réparation pour l’usure de l’équipement de la location
Vous obtenez un guide gratuit vous expliquant le fonctionnement de notre grille de vétusté
Listez l’ensemble des équipements de l’habitation et calculez leur usure normale ou anormale
Notre grille de vétusté inclut une liste détaillée des équipements et des éléments du logement susceptibles de subir une usure normale ou des dégradations.
Cette liste comprend les peintures, les parquets et carrelages, la robinetterie, les papiers peints, les appareils ménagers, ainsi que les équipements spécifiques tels que les chaudières, les radiateurs, les climatiseurs, etc.
Pour chaque élément, notre grille de vétusté indique la durée de vie théorique et le taux d’usure annuel, ce qui permet de calculer facilement le taux de vétusté applicable.
Une grille de vétusté conforme à la loi ALUR et aux dernières réglementations
Notre grille de vétusté a été élaborée en conformité avec la loi ALUR et les dernières réglementations en vigueur. Elle prend en compte les dispositions légales relatives à l’état des lieux, à la vétusté et aux réparations locatives.
Grâce à notre grille de vétusté, vous pouvez être sûr que vos états des lieux sont conformes à la loi et que les réparations sont correctement réparties entre le propriétaire et le locataire.
Une assistance au calcul du coût des réparations
Notre grille de vétusté inclut également un outil d’assistance au calcul du coût des réparations. Cet outil prend en compte le taux de vétusté applicable, la durée d’occupation du logement et le coût des réparations pour calculer la part des réparations à la charge du locataire et celles à la charge du propriétaire.
Cette assistance au calcul vous permet de simplifier la gestion des réparations et d’éviter les litiges avec vos locataires.
Apprenez à déterminer l’usure normale ou anormale de vos équipements
Une partie de la difficulté de l’état des lieux de sortie repose sur la notion d’usage normal ou anormal des équipements de l’habitation par votre locataire.
C’est pour cela que contrairement à la plupart des grilles de vétusté présente sur internet, nous proposons une grille Excel interactive accompagnée d’un guide pratique.
Vous y retrouverez l’ensemble des questions à vous poser afin de déterminer si vos peintures, parquets, carrelages, chaudières et autres équipements ont subi une usure normale ou si les dégradations et les dommages causés par votre locataire peuvent lui être reprochés.
Un guide pour obtenir réparation en cas de refus du locataire
Enfin, notre grille de vétusté comprend un guide pratique pour obtenir réparation en cas de refus du locataire. Ce guide vous explique les démarches à suivre pour engager la responsabilité du locataire et obtenir réparation des dommages causés au logement.
Il vous donne également des conseils pour éviter les litiges et préserver une bonne relation avec vos locataires. Grâce à notre guide, vous pouvez être sûr de gérer efficacement les situations difficiles liées aux réparations locatives.
Ce guide explique très clairement les pièges à éviter lorsqu’on fait son bail. Ce qui est très important pour moi pour être en règle. En plus je le trouve très bien construit et facile à comprendre. Merci Bruno !
Merci Bruno pour ce guide très détaillé, qui m’a permis de mieux comprendre les différentes garanties compatibles en fonction du profil des candidats et de ma colocation. Très bonne analyse, guide très utile.
Qui je suis :
Je suis Bruno, le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en location pour les propriétaires malins.
J’ai maintenant plus de 15 ans d’expérience en investissement et gestion immobilière. Pour y arriver, je me suis beaucoup formé, j’ai beaucoup appris sur le terrain (de mes erreurs aussi) et je détiens maintenant la carte Professionnelle de Gestion en immobilier délivrée par la CCI Paris ainsi que la licence de courtier en assurance délivrée par l’Orias.
J’ai toujours été passionné par l’immobilier. Petit déjà, je passais la plupart de mes vacances à jouer au Monopoly. Je m’imaginais plus tard jouer, moi aussi, ma partie de Monopoly grandeur nature. C’est ce qui est en train de se passer aujourd’hui !
J’ai conçu ce guide avec des juristes dans l’objectif de décrire pas à pas les différentes étapes et les pièges à éviter pour réussir votre mise en location.
Les stratégies présentées dans ce guide sont celles que j’utilise au quotidien et qui m’ont permis de ne jamais avoir eu de litige ou d’impayé depuis ces 15 dernières années.
Vous avez des questions concernant l’état des lieux et la grille de vétusté ?
Comment calculer la vétusté de votre logement ?
La vétusté d’un logement est calculée en fonction de la durée de vie théorique des différents éléments qui le composent. Notre grille de vétusté prend en compte ces durées de vie pour vous aider à déterminer le taux de vétusté applicable.
Quel taux de vétusté doit être appliqué ?
Le taux de vétusté applicable dépend de la durée d’occupation du logement et de l’état d’usure des différents éléments. Notre grille de vétusté vous aide à déterminer le taux de vétusté à appliquer en fonction de ces critères.
Quelle grille de vétusté choisir ?
Il existe différentes grilles de vétusté, mais notre grille de vétusté est conforme à la loi ALUR et prend en compte les dernières évolutions réglementaires.
Comment démontrer la vétusté d'un logement ?
Pour démontrer la vétusté d’un logement, il est important de réaliser un état des lieux détaillé à l’entrée et à la sortie du locataire. Notre grille de vétusté vous aide à évaluer l’état des différents éléments du logement pour déterminer leur vétusté.
Quelles sont les obligations du locataire ?
Le locataire est tenu d’entretenir le logement et de réaliser les petites réparations nécessaires à son entretien normal. Les réparations plus importantes sont à la charge du propriétaire.
Quelles sont les obligations du propriétaire ?
Le propriétaire est tenu de fournir un logement décent et de réaliser les travaux nécessaires à son entretien et à sa conservation. Les réparations locatives sont à la charge du locataire.
Que faire si le locataire refuse de réparer le logement ?
Si le locataire refuse de réaliser les réparations locatives qui lui incombent, le propriétaire peut retenir une partie de la caution pour couvrir les coûts de réparation. Si les réparations sont plus importantes, le propriétaire peut engager une procédure judiciaire pour contraindre le locataire à les réaliser.
Simulez la vétusté des équipements de votre location grâce au simulateur & à la grille de vétusté Monsieur Hugo
