« Le problème se concentre presque exclusivement à l'état des lieux de sortie, lorsqu'il faut déterminer qui est responsable de quoi. L'IA permet surtout d'apporter des éléments factuels là où, jusque-là, tout reposait sur l'interprétation. »
Guide gratuit · Check-list + simulateur
Réussissez l'état des lieux de sortie, sans dispute.
Murs, sols, compteurs, clés… Ce qu'il faut vérifier, et qui paie quoi. Sans être juriste.
- 32 pages pas à pas
- 1 check-list à cocher
- 1 simulateur Excel
15 600 propriétaires l'ont déjà reçu.
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Ils parlent de nous
Ce qui se joue au départ du locataire
Tout se décide le jour de la sortie.
Quand un locataire attaque son propriétaire en justice, c'est 6 fois sur 10 pour son dépôt de garantie.
100 %
du dépôt à rendre
Pas de preuve, pas de retenue
Sans état des lieux de sortie, le logement est considéré comme rendu en bon état. Même s'il est abîmé.
80 €
par mois de retard
Le dépôt rendu trop tard
Vous avez 1 mois, ou 2 s'il y a des dégâts. Après, vous devez 10 % du loyer en plus par mois. Exemple pour un loyer de 800 €.
81 €
si le locataire ne vient pas
Il faut un commissaire de justice
C'est votre moitié de ses frais, pour un logement de moins de 50 m². Le guide vous dit comment l'éviter.
Sources : loi du 6 juillet 1989, articles 3-2 et 22 · Service-Public, fiches « Dépôt de garantie » et « État des lieux de sortie » · tarif des commissaires de justice depuis mars 2026 · ministère de la Justice, chiffres 2019.
Ce que le guide va vous apprendre
5 choses que vous saurez faire à la fin
- Noter tout ce qui compte, pièce par pièce : murs, sols, compteurs, clés.
- Faire la différence entre l'usure normale et un vrai dégât.
- Calculer ce que le locataire doit payer, selon l'âge de ce qui est abîmé.
- Savoir quoi faire si le locataire ne vient pas ou refuse de signer.
- Rendre le dépôt de garantie dans les délais, sans pénalité.
Le contenu, partie par partie
De la convocation au dépôt rendu, étape par étape
Pour chaque étape : la règle, un exemple, et quoi faire.
1
Les règles de baseCe qui rend un état des lieux valable, et ce qui le fait tomber.
5 erreurs à éviter
2
Le jour de la sortieQuoi vérifier dans chaque pièce, les photos, et que faire si l'électricité est coupée.
Check-list
3
Usure ou dégât : qui paie ?La grille de vétusté expliquée, avec un exemple : un devis de 600 €, partagé 180 € / 420 €.
Le simulateur
4
Quand ça se passe malLe locataire ne vient pas, refuse de signer, ou refuse de payer.
3 cas
5
Le dépôt et les chargesLes délais pour rendre le dépôt, et l'astuce pour ne plus attendre les comptes de l'immeuble.
Délais de la loi
6
La colocationUn bail pour tous, ou un bail par colocataire : la bonne démarche à chaque départ.
Tableau récap
Une check-list à cocher Avant, pendant, après : tout ce qu'il ne faut pas oublier tient sur une page.
En bonus : le simulateur Excel
- Vous choisissez ce qui est abîmé : 48 équipements
- Vous tapez son âge
- Vous tapez le devis : il vous dit ce que doit le locataire, en euros
La check-list à imprimer
- Avant : la convocation, l'état des lieux d'entrée
- Pendant : photos, compteurs, clés, signatures
- Après : les délais, le courrier, les justificatifs
Les 6 parties, la check-list et le simulateur Excel : tout est dans le guide.
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À quoi ça ressemble
Regardez l'intérieur avant de le demander
Des tableaux simples, des exemples, et quoi faire à chaque étape.
Chaque règle du guide a été revérifiée sur les textes officiels : la loi du 6 juillet 1989 et les fiches du service public.
Qui vous écrit
Bonjour, moi c’est Bruno
Fondateur de Monsieur Hugo · Propriétaire depuis 20 ans
Depuis 20 ans, j'achète et je loue mes biens moi-même, sans agence. Chaque départ de locataire se termine par un état des lieux de sortie.
Avec Monsieur Hugo, nous avons créé une appli qui fait l'état des lieux avec vous, pièce par pièce. Ce guide reprend tout ce que nous avons appris.
- Monsieur Hugo (société OOPONO) détient la carte professionnelle de gestion immobilière n° CPI 920120170000019109, délivrée par la CCI, et est courtier en assurance enregistré à l’ORIAS sous le n° 17001864.
- Mes guides et mes articles sont écrits avec des juristes et des fiscalistes, pour vous montrer les étapes une par une et les pièges à éviter.
- En 20 ans, je n’ai eu ni litige, ni loyer impayé. Ce n’est pas de la chance, et c’est ce que je détaille dans mes guides.
Ce guide est-il fait pour vous ?
Oui, si…
- Votre locataire va bientôt partir
- Vous faites l'état des lieux vous-même, sans agence
- Vous louez en colocation
- Vous voulez retenir des frais sans risquer un procès
Moins, si…
- Une agence fait vos états des lieux et rend le dépôt à votre place
- Vous louez seulement à des vacanciers : leurs règles sont à part
- Vous cherchez seulement un modèle à remplir : le guide explique, il ne remplace pas le document
Vous vous reconnaissez ? Alors ce guide est fait pour vous.
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D'où vient ce contenu
L'état des lieux, la presse en parle avec nous
Bruno explique dans la presse comment éviter les disputes à la sortie. Le guide est écrit avec le même soin.
« Une plateforme française a imaginé l'outil que tous les propriétaires bailleurs attendaient. »
Magazine « Pour simplifier la vie des bailleurs particuliers, l'assistant personnel Monsieur Hugo (MonsieurHugo.com) propose une plate-forme en ligne capable d'automatiser 95 % de la gestion locative. »
Sur les 12 derniers mois, nos analyses ont été reprises par plus de 72 titres — dont Le Monde, Les Échos, Le Figaro, Capital, BFM, Europe 1 et M6.
Ces analyses sont diffusées à la presse par notre attachée de presse. Nous ne payons pas pour ces reprises.
Vos questions
Oui. Le guide et le simulateur Excel sont gratuits. Il n'y a rien à payer, ni maintenant ni plus tard. Nous vous demandons seulement votre adresse email pour vous les envoyer.
Il marche avec Excel, même une ancienne version. Vous n'avez pas Excel ? Il s'ouvre aussi avec LibreOffice, qui est gratuit. Et le guide montre le calcul à la main, sur un exemple.
Non. Il vous dit quoi vérifier, quoi noter et quoi faire ensuite. Le document lui-même, vous le faites sur le modèle de votre choix, ou avec l'appli Monsieur Hugo.
Le guide présente aussi nos services payants : l'appli d'état des lieux, la protection juridique et l'assurance contre les impayés. Vous n'êtes pas obligé de les prendre. Les conseils du guide valent sans eux.
Oui. Chaque règle vient avec un exemple. Et si ça se passe mal, le guide vous dit quoi faire, étape par étape.
Nous l'utilisons pour vous envoyer le guide, puis nos conseils sur le sujet qui vous intéresse. Elle reste chez nous : nous ne la vendons pas et nous ne la donnons à personne. Chaque email contient un lien pour vous désinscrire en un clic.
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