Modèle Word gratuit · Caution solidaire
Le loyer, le montant maximum, la phrase du garant… Tout ce que la loi exige est déjà écrit. Vous remplissez les blancs, sans être juriste.
16 500 propriétaires l'ont déjà reçu.
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Ils parlent de nous
Ce qui peut vous coûter cher
En 2025, 175 000 commandements de payer ont été délivrés à des locataires. Ce jour-là, l'acte de caution est votre filet. Encore faut-il qu'il tienne.
Le garant doit écrire lui-même qu'il s'engage, avec un montant maximum en chiffres et en lettres. Sans cette phrase, l'acte est nul. Vous ne pouvez alors rien lui demander.
2018 : fin de l'écriture à la main. 2022 : le garant doit à nouveau écrire une phrase. 2026 : un nouveau bail devient obligatoire. À chaque fois, il faut revérifier son modèle.
Vous écrivez 31 000 € en chiffres, mais « trois mille cent » en lettres ? C'est le montant en lettres qui compte. Exemple : loyer de 850 €, bail vide.
Sources : Chambre nationale des commissaires de justice, mars 2026 · Code civil, article 2297 · loi Élan du 23 novembre 2018 · décret du 6 juillet 2026 sur le bail type.
Ce que le modèle vous permet
Le modèle, partie par partie
Les passages à compléter sont entre crochets [ ]. Le reste ne se touche pas.
4 pages : vous remplissez les blancs, le garant écrit sa phrase et signe.
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À quoi ça ressemble
Un vrai acte, prêt à imprimer ou à signer en ligne.
Chaque mention de l'acte a été vérifiée sur les textes : la loi du 6 juillet 1989 et le Code civil.
Qui vous écrit
Fondateur de Monsieur Hugo · Propriétaire depuis 20 ans
Depuis 20 ans, j'achète et je loue mes biens moi-même, sans agence. Un garant, je sais ce que ça protège, et ce que ça ne protège pas.
Avec Monsieur Hugo, des milliers de propriétaires rédigent leur bail en ligne. Nos baux suivent le nouveau modèle obligatoire depuis le 1er octobre 2026.
Vous vous reconnaissez ? Alors ce modèle est fait pour vous.
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D'où vient ce contenu
Bruno publie chaque mois un baromètre des retards de loyer. Le modèle est tenu avec le même soin.
« MonsieurHugo.com, plate-forme spécialisée dans l'accompagnement des bailleurs, annonce le lancement de deux solutions de protection contre les impayés et les litiges locatifs dont une nouvelle protection en partenariat avec Axa. »
« +86 % en un mois. C'est le bond des retards de paiement de loyer enregistré entre décembre 2025 et janvier 2026, selon le Baromètre Monsieur Hugo […]. »
Magazine « Destinée aux bailleurs, la plate-forme Monsieur Hugo automatise les tâches ingrates et intervient en cas de problèmes de paiement. »
Sur les 12 derniers mois, nos analyses ont été reprises par plus de 72 titres — dont Le Monde, Les Échos, Le Figaro, Capital, BFM, Europe 1 et M6.
Ces analyses sont diffusées à la presse par notre attachée de presse. Nous ne payons pas pour ces reprises.
Oui. Le modèle est gratuit, et vous pouvez vous en servir pour autant de locations que vous voulez. Nous vous demandons seulement votre adresse email pour vous l'envoyer.
Le modèle est un fichier Word. Vous n'avez pas Word ? Il s'ouvre aussi avec LibreOffice, qui est gratuit. Vous pouvez même l'imprimer et le remplir à la main.
Oui. Il contient la phrase que le garant doit écrire lui-même depuis 2022. Le nouveau modèle de bail, obligatoire depuis le 1er octobre 2026, ne change rien à l'acte de caution. Et si la loi change encore, notre application de bail en ligne met l'acte à jour pour vous.
En première page, le modèle présente notre application. Elle rédige le bail et l'acte de caution en ligne, toujours à jour de la loi, avec la signature électronique. Vous n'êtes pas obligé de l'utiliser : le modèle Word suffit.
Nous l'utilisons pour vous envoyer le modèle, puis nos conseils sur le sujet qui vous intéresse. Elle reste chez nous : nous ne la vendons pas et nous ne la donnons à personne. Chaque email contient un lien pour vous désinscrire en un clic.
Tout savoir sur la caution
Le garant, aussi appelé « caution », s'engage à payer à la place du locataire si celui-ci ne paie pas.Il peut devoir le loyer et les charges, les intérêts de retard, et les réparations dues au départ du locataire. Il paie dans la limite du montant écrit dans l'acte.La loi ne vous oblige pas à demander un garant. Mais vous pouvez l'exiger, sauf dans les deux cas expliqués plus bas.
Un proche peut être garant : un parent, un ami. Une société ou un organisme aussi, comme Visale, la garantie gratuite d'Action Logement.Vérifiez le garant comme le locataire : il doit pouvoir payer si besoin. La loi fixe la liste des papiers que vous pouvez lui demander :une pièce d'identité ;un justificatif de domicile ;un justificatif d'activité : contrat de travail, carte d'étudiant, extrait Kbis… ;un justificatif de revenus : avis d'impôt, fiches de paie, pension…Ne demandez rien d'autre : ni relevé de compte, ni carte Vitale, ni casier judiciaire. L'amende peut atteindre 3 000 € (15 000 € pour une société).Et vous ne pouvez pas refuser un garant parce qu'il est étranger, ou qu'il vit hors de métropole.
C'est un écrit signé par le garant, sur papier ou en ligne avec une signature électronique. Il doit contenir :le montant du loyer et la façon dont il est révisé, comme dans le bail ;une phrase que le garant écrit lui-même. Il s'engage à payer si le locataire ne paie pas, jusqu'à un montant maximum, en chiffres et en lettres ;la copie d'un passage de la loi (article 22-1) sur la fin de son engagement.Vous devez aussi lui remettre une copie du bail. Si un de ces points manque, l'acte est nul : le garant ne vous doit plus rien.Si le montant en chiffres et celui en lettres ne sont pas les mêmes, c'est celui en lettres qui compte.En 2018, la loi Élan avait supprimé l'écriture à la main. Depuis le 1er janvier 2022, la phrase du garant est de nouveau obligatoire. Il peut l'écrire à la main, ou la taper lui-même au moment de signer en ligne.
Avec une caution simple, vous devez d'abord poursuivre le locataire. Vous ne vous tournez vers le garant qu'ensuite. Et s'il y a plusieurs garants, chacun ne paie que sa part.Avec une caution solidaire, vous pouvez demander au garant de payer dès le premier loyer impayé. Et chaque garant peut être appelé pour toute la dette.Attention : le garant doit le dire dans la phrase qu'il écrit lui-même. Il y reconnaît que vous n'avez pas à poursuivre d'abord le locataire. Sans ces mots, il reste une caution simple.Écrivez au garant par lettre recommandée avec accusé de réception. Si le locataire reçoit un commandement de payer, faites-le aussi remettre au garant dans les 15 jours. Sinon, il ne paiera pas les intérêts de retard.De son côté, le garant peut demander des délais de paiement au juge.
Avec une durée fixe, par exemple 6 ans, le garant ne peut pas partir avant la date prévue. Après cette date, il ne garantit plus les nouveaux loyers, même si le bail continue.Sans durée, le garant peut arrêter quand il veut, par lettre recommandée. Mais cela ne compte qu'à la fin du bail en cours. Jusque-là, il reste engagé.En colocation, si le colocataire garanti donne son congé, l'engagement du garant s'arrête quand un nouveau colocataire le remplace. Au plus tard, 6 mois après son départ.
La loi pose deux limites.Si vous avez une assurance loyers impayés, vous ne pouvez pas demander un garant en plus. Sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.Si vous louez par une société, elle ne peut demander un garant que dans deux cas. Le garant est un organisme prévu par la loi, comme Visale. Ou le locataire est un étudiant sans bourse. Une SCI entre membres d'une même famille n'est pas concernée.
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