Votre modèle de lettre : caution simple ou solidaire ?
Découvrez le modèle d’acte de caution simple et solidaire de Monsieur Hugo. Cet acte de caution est un document essentiel pour sécuriser votre contrat de bail. Cette lettre engage le garant à couvrir les loyers impayés, offrant une garantie de paiement rassurante pour le bailleur. Avec ce modèle simple et complet, disponible en PDF et Word, rédigez en toute connaissance un contrat précisant montant, durée, et obligations. Que ce soit pour une location meublée, une colocation, ou un logement de durée indéterminée, ce modèle s’adapte à chaque type de bail.
En tant que propriétaire bailleur, une des craintes légitimes lorsqu’on met un bien en location est d’être confronté au risque de loyers impayés.
Je tiens à vous rassurer les cas sont rares ! On estime que le pourcentage des loyers impayés en France est situé entre 3 et 5%.
Malheureusement, vous ne pouvez pas prévoir à l’avance si votre locataire sera solvable durant toute la durée du bail. 70 % des impayés font suite à une baisse des ressources liée à un événement imprévu, tel que le chômage, un divorce, une séparation, un accident ou une maladie.
D’où l’importance de vous protéger !
Lors de la phase de recherche du futur locataire, il vous faut être le plus rigoureux possible dans la sélection du candidat. La solvabilité du locataire est le critère numéro 1 ! Les assurances loyers impayés sont d’ailleurs intransigeantes là dessus. Elle ne vous couvriront pas si vous négligez ce point essentiel.
La rédaction solide d’un bail est le critère numéro 2 ! Il est LE contrat qui vous lie au locataire. Il est certes là pour également protéger le locataire des abus possibles mais il matérialise également ses obligations. Le fait qu’il paye son loyer en temps et en heure est une des obligations essentielles et non négociables du contrat. Certaines clauses à préciser dans le bail vous permettront de faire valoir vos droits.
Je vous propose d’ailleurs en fin d’article un bail de location à télécharger gratuitement au format word. Ce bail est validé par notre juriste en droit immobilier. Il est conforme Alur et dispose de toutes les annexes obligatoires.
En plus de ces 2 points essentiels, vous pouvez exiger de votre futur locataire la désignation d’un ou plusieurs garants. Je vous l’expliquerai par la suite mais leur sélection doit être aussi rigoureuse que celle de votre candidat.
- Qu’est-ce-qu’un garant ?
- Qui peut être garant et comment je dois le sélectionner ?
- Quelle forme doit prendre le contrat de cautionnement ?
- Pourquoi je vous recommande de choisir la caution solidaire
- Bien comprendre la différence entre la caution à durée déterminée et à durée indéterminée
- Attention la caution ne s’applique pas à tous !
- Un modèle de lettre à jour des dernières réglementations
- Ce modèle de lettre vous assure une protection supplémentaire contre les loyers impayés
Qui je suis :
Je suis Bruno, le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en location pour les propriétaires malins.
J’ai maintenant plus de 15 ans d’expérience en investissement et gestion immobilière. Pour y arriver, je me suis beaucoup formé, j’ai beaucoup appris sur le terrain (de mes erreurs aussi) et je détiens maintenant la carte Professionnelle de Gestion en immobilier délivrée par la CCI Paris ainsi que la licence de courtier en assurance délivrée par l’Orias.
J’ai toujours été passionné par l’immobilier. Petit déjà, je passais la plupart de mes vacances à jouer au Monopoly. Je m’imaginais plus tard jouer, moi aussi, ma partie de Monopoly grandeur nature. C’est ce qui est en train de se passer aujourd’hui !
J’ai conçu ce guide avec des juristes dans l’objectif de décrire pas à pas les différentes étapes et les pièges à éviter pour réussir votre mise en location.
Les stratégies présentées dans ce guide sont celles que j’utilise au quotidien et qui m’ont permis de ne jamais avoir eu de litige ou d’impayé depuis ces 15 dernières années.
Je réponds à toutes vos questions concernant la caution, l'acte de cautionnement et le modèle de lettre
Votre modèle de lettre de caution