{"id":360399,"date":"2026-01-14T16:14:56","date_gmt":"2026-01-14T15:14:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=360399"},"modified":"2026-02-19T14:26:40","modified_gmt":"2026-02-19T13:26:40","slug":"prelevement-sociaux-revenus-fonciers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2026\/01\/14\/prelevement-sociaux-revenus-fonciers\/","title":{"rendered":"Et si anticiper les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus fonciers \u00e9tait la cl\u00e9 d\u2019un investissement r\u00e9ussi ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tout le monde aime les surprises.<\/p>\n\n\n\n<p>Elles mettent du piment dans nos vies.<\/p>\n\n\n\n<p>Elles \u00e9gayent des journ\u00e9es parfois moroses (combo 3 degr\u00e9s dehors + il fait nuit \u00e0 16h).<\/p>\n\n\n\n<p>Les surprises fiscales, en revanche, sont rarement les bienvenues.<\/p>\n\n\n\n<p>Sauf si c\u2019est pour vous dire : youpi, les imp\u00f4ts, c\u2019est 0 !<\/p>\n\n\n\n<p>Mais on est en France.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9sol\u00e9.\u200b\ud83d\ude2c\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>On ne peut pas y \u00e9chapper, en revanche, <strong>on peut anticiper<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous me connaissez, je suis le roi de l&rsquo;anticipation \u200b\ud83d\udc51\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Et aujourd\u2019hui, je vous apprends \u00e0 faire pareil !<\/p>\n\n\n\n<p>Parce qu\u2019investir, c\u2019est pr\u00e9voir.<\/p>\n\n\n\n<p>Parce qu\u2019oublier les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, c\u2019est se tirer une balle dans le pied.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 ce guide, vous allez comprendre pas \u00e0 pas comment fonctionnent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous aussi, devenez le roi de l\u2019anticipation !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les points essentiels \u00e0 retenir\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u200b\ud83d\udd14\u200b Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont obligatoires et ind\u00e9pendants de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/li>\n\n\n\n<li>\u200b\ud83d\udd14\u200b Les revenus fonciers subissent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, au r\u00e9gime r\u00e9el comme au r\u00e9gime micro foncier<\/li>\n\n\n\n<li>\u200b\ud83d\udd14\u200b En l\u2019absence de revenus fonciers ou en cas de d\u00e9ficit, il y a exon\u00e9ration des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/li>\n\n\n\n<li>\u200b\ud83d\udd14\u200b Anticiper les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux avant m\u00eame d\u2019investir est essentiel pour \u00e9quilibrer votre projet immobilier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Revenus fonciers : suis-je concern\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Si vous faites de la location vide (location non-meubl\u00e9e), les loyers que vous percevez <strong>constituent des revenus fonciers.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Deux r\u00e9gimes fiscaux peuvent s\u2019appliquer :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le r\u00e9gime micro foncier, lorsque les revenus fonciers sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 euros par an<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el, lorsque les revenus fonciers sont sup\u00e9rieurs \u00e0 15 000 euros par an ou que vous avez volontairement opt\u00e9 pour ce r\u00e9gime<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83e\udd13<strong>\u200b <\/strong><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong> : si vous faites de la location meubl\u00e9e, les loyers que vous percevez <strong>constituent des BIC, b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux. <\/strong>En effet, la location meubl\u00e9e est consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 commerciale d\u2019un point de vue fiscal !<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi correspondent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ?<\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ne sont pas vraiment un imp\u00f4t, mais plut\u00f4t une contribution pour le financement de la protection sociale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quelle que soit leur d\u00e9nomination, ces pr\u00e9l\u00e8vements viennent s\u2019ajouter sur votre facture fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est une erreur courante chez les bailleurs de penser qu\u2019il n\u2019existe que l\u2019imp\u00f4t sur les revenus fonciers !<\/p>\n\n\n\n<p>Et quand les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux tombent, surprise \ud83e\udd21\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont compos\u00e9s de <strong>plusieurs taxes<\/strong> :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La CSG (contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e), au taux de 9,2%<\/li>\n\n\n\n<li>La CRDS (contribution au remboursement de la dette sociale) au taux de 0,5%<\/li>\n\n\n\n<li>Le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 au taux de 7,5%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le taux global des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est ainsi de 17,2%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-360400\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/image.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/image-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/image-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les revenus fonciers sont-ils concern\u00e9s par les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ?<\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Vous l\u2019avez compris, OUI, les revenus fonciers sont concern\u00e9s par les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce point doit absolument \u00eatre anticip\u00e9 d\u00e8s la gen\u00e8se de votre projet immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne pourrez pas y couper, <strong>car ils sont pr\u00e9lev\u00e9s automatiquement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Et point important : ils n\u2019ont aucun rapport avec votre imp\u00f4t sur le revenu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il s\u2019agit d\u2019un taux global appliqu\u00e9 sur vos revenus fonciers nets.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vous \u00eates au r\u00e9gime fiscal micro foncier, le taux s\u2019applique sur vos revenus fonciers apr\u00e8s abattement de 30%.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous \u00eates au r\u00e9gime fiscal r\u00e9el, le taux s&rsquo;applique sur vos revenus fonciers apr\u00e8s d\u00e9duction des charges.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple de calcul des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur le revenu foncier<\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Je vous propose <strong>un exemple tr\u00e8s simple pour calculer<\/strong> vos pr\u00e9l\u00e8vements sociaux <strong>en fonction de votre r\u00e9gime fiscal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705\u200b <strong>Location vide (non-meubl\u00e9e) au r\u00e9gime micro-foncier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Calculer la base imposable<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vos revenus fonciers sont de 13 000 euros annuels.<\/p>\n\n\n\n<p>On applique l\u2019abattement de 30% permis par le r\u00e9gime micro foncier.<\/p>\n\n\n\n<p>13 000&#215;30% = 3 900<\/p>\n\n\n\n<p>13 000-3 900 = 9 100<\/p>\n\n\n\n<p>Votre nouvelle base imposable est de 9 100 euros.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u200b<\/strong><strong>\ud83e\udd13<\/strong><strong>\u200b Astuce \u200b<\/strong><strong>\ud83e\udd13<\/strong><strong>\u200b<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez aussi faire le calcul directement comme ceci :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>13 000&#215;70% = 9 100<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Calculer les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Votre base imposable est de 9 100 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est de 17,2%.<\/p>\n\n\n\n<p>9 100&#215;17,2% = 1 565,2<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant de vos pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est de 1 565,2 euros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u2705<\/strong><strong>\u200b<\/strong><strong> Location vide (non-meubl\u00e9e) au r\u00e9gime r\u00e9el&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Calculer la base imposable (version simplifi\u00e9e)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vos revenus fonciers sont de 17 000 euros annuels et vous avez 6 000 euros de charges.<\/p>\n\n\n\n<p>Ici, pas d\u2019abattement, mais une d\u00e9duction des charges pour faire baisser la base imposable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>17 000 &#8211; 6 000 = 11 000<\/p>\n\n\n\n<p>Votre nouvelle base imposable est de 11 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Calculer les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Votre base imposable est de 11 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est de 17,2%.<\/p>\n\n\n\n<p>11 000&#215;17,2% = 1 892<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant de vos pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est de 1 892 euros.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les cas d\u2019exon\u00e9ration de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus fonciers<\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Oui, j\u2019ai dit que c\u2019\u00e9tait obligatoire, je sais.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais il existe toujours des subtilit\u00e9s !<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pas de revenus fonciers, pas de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Premier point assez \u00e9vident mais qui m\u00e9rite d\u2019\u00eatre mis en avant :<\/p>\n\n\n\n<p>Pas de revenus fonciers, pas de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, si pour X ou Y raison vous n\u2019avez pas lou\u00e9 votre bien pendant l\u2019ann\u00e9e, vous ne pourrez pas \u00eatre impos\u00e9 sur 0 \u20ac de revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n<p>0x0, la t\u00eate \u00e0 toto = pas de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le d\u00e9ficit foncier est votre alli\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Lorsque vos charges sont sup\u00e9rieures \u00e0 vos revenus fonciers, vous \u00eates en situation de d\u00e9ficit foncier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cette situation, vous ne payez pas de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, vu que votre base imposable est nulle (oui, c\u2019est encore la t\u00eate \u00e0 toto).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention<\/strong> : la prise en compte du d\u00e9ficit foncier est possible seulement si vous \u00eates au r\u00e9gime r\u00e9el. Le r\u00e9gime micro foncier n\u2019est pas concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Difficile d\u2019\u00e9chapper aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir<\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"6\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont un <strong>passage obligatoire<\/strong> pour tout bailleur d\u00e8s que des revenus fonciers sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est primordial de <strong>les prendre en compte dans vos calculs avant tout investissement locatif<\/strong>, au m\u00eame titre que l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et les charges aff\u00e9rentes au logement (travaux, assurances, pr\u00eat bancaire, etc.).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mieux vous serez pr\u00e9par\u00e9, plus votre investissement sera rentable et serein !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout le monde aime les surprises. Elles mettent du piment dans nos vies. 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