{"id":359883,"date":"2025-06-12T12:29:56","date_gmt":"2025-06-12T10:29:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=359883"},"modified":"2026-04-30T14:57:46","modified_gmt":"2026-04-30T12:57:46","slug":"modele-etat-des-lieux-dentree-pdf-word","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2025\/06\/12\/modele-etat-des-lieux-dentree-pdf-word\/","title":{"rendered":"Mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e PDF gratuit : \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger en Word et PDF"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>\ud83d\uded1<\/strong><strong> Lisez \u00e7a avant de remettre les cl\u00e9s \u00e0 votre locataire&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez trouv\u00e9 un locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Il a l\u2019air sympa. Poli. Solvable.<\/p>\n\n\n\n<p>Le logement est propre. R\u00e9nov\u00e9. Impeccable.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout roule.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors vous vous dites : \u00ab\u00a0Bon, l\u2019\u00e9tat des lieux, on va faire \u00e7a vite fait. C\u2019est juste une formalit\u00e9 apr\u00e8s tout, non ?\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Erreur. Monumentale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Votre locataire partira un jour, c\u2019est ind\u00e9niable.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous r\u00e9cup\u00e9rerez votre logement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais dans quel \u00e9tat&nbsp;?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Avec un peu de chance, il sera comme \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e, r\u00e9nov\u00e9 et impeccable.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Mais peut-\u00eatre qu\u2019il faudra refaire les peintures, recoller les plinthes, changer la cuisine\u2026 et je suis soft.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u2019est ce document qui fera toute la diff\u00e9rence.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Car sans \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, <strong>vous ne pourrez rien r\u00e9clamer \u00e0 votre locataire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tous les travaux seront r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 vos frais.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si le locataire a transform\u00e9 la salle de bain en sauna tropical.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors oui, faire un \u00e9tat des lieux, c\u2019est un peu fastidieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Oui, \u00e7a prend du temps.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais c\u2019est un <strong>filet de s\u00e9curit\u00e9 pour votre bien<\/strong> (et pour votre porte-monnaie&nbsp;!)&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, on va voir ensemble comment bien faire les choses.<\/p>\n\n\n\n<p>Juste du concret, du pratique, et quelques bons r\u00e9flexes \u00e0 adopter&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">T\u00e9l\u00e9chargez votre mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, c\u2019est quoi exactement ?<\/h2>\n\n\n\n<p>C\u2019est simple : l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, c\u2019est <strong>la photo officielle de votre logement<\/strong>, prise le jour o\u00f9 le locataire prend possession des lieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Bon, pas une vraie photo (quoique, \u00e7a aide, on y reviendra), mais un document contenant une description \u00e9crite, pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, de l\u2019\u00e9tat du bien et de ses d\u2019\u00e9quipements.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Important&nbsp;:<\/strong> le jour o\u00f9 vous remettez les cl\u00e9s \u00e0 votre locataire, vous faites l\u2019\u00e9tat des lieux en m\u00eame temps. Hors de question de dissocier ces deux \u00e9tapes&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est aussi important&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00e9j\u00e0, parce qu\u2019\u00e9tablir un \u00e9tat des lieux, <strong>c\u2019est obligatoire<\/strong> (depuis la loi ALUR de 2014).<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, parce que sans \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, en cas de d\u00e9gradations au d\u00e9part du locataire, <strong>vous ne pourrez rien prouver.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le but de l\u2019\u00e9tat des lieux, <strong>c\u2019est la comparaison entre le document \u00e9dit\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du locataire et le document \u00e9dit\u00e9 \u00e0 la sortie du locataire<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cette comparaison permet de d\u00e9terminer ce qui est d\u2019origine (exemple, vous avez lou\u00e9 un logement qui avait d\u00e8s le d\u00e9part une fissure dans le mur de la salle de bain) et ce qui ne l\u2019est pas (la porte de la cuisine a disparu myst\u00e9rieusement).<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, si l\u2019\u00e9tat des lieux est mal r\u00e9alis\u00e9, beaucoup de r\u00e9parations <strong>seront \u00e0 vos frais<\/strong>, m\u00eame si vous avez fourni un logement en parfait \u00e9tat et que votre locataire a tout ab\u00eem\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Et l\u00e0, bon courage pour prouver que cette porte existait bel et bien. \ud83e\udd21\u200b<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Papier ou num\u00e9rique : quelle forme choisir pour son \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aujourd\u2019hui, on peut faire un \u00e9tat des lieux sur papier (le bon vieux formulaire imprim\u00e9 \u00e0 remplir \u00e0 la main), ou passer en version num\u00e9rique via une application d\u00e9di\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les deux options sont valables, tant que le document <strong>contient toutes les mentions requises<\/strong> et qu\u2019il est <strong>sign\u00e9 <\/strong>par le propri\u00e9taire bailleur ET le locataire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2705\u200b Avantages de l\u2019\u00e9tat des lieux en format papier :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Facile, il suffit de l\u2019imprimer et c\u2019est r\u00e9gl\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>On peut griffonner une remarque vite fait.<\/li>\n\n\n\n<li>Certains locataires pr\u00e9f\u00e8rent voir \u00ab\u00a0le vrai contrat\u00a0\u00bb devant eux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u2705\u200b Avantages de l\u2019\u00e9tat des lieux en format num\u00e9rique :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copie automatique envoy\u00e9e par mail.<\/li>\n\n\n\n<li>Ajout de photos en un clic.<\/li>\n\n\n\n<li>Archivage simple, surtout si vous \u00eates bailleur de plusieurs biens (\u00e7a \u00e9vite de remplir des tonnes de classeurs qui prennent la poussi\u00e8re \u2013 et beaucoup de place)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bon, l\u00e0, on est vraiment sur une question de go\u00fbts et de pr\u00e9f\u00e9rences. L\u2019essentiel, c\u2019est que l\u2019\u00e9tat des lieux soit bien r\u00e9alis\u00e9&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand r\u00e9aliser l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n<p>J\u2019insiste, l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 <strong>le jour de la remise des cl\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous remettez d\u2019abord les cl\u00e9s, puis que vous r\u00e9alisez l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e plus tard, il y a un risque que des d\u00e9gradations soient commises entre-temps.<\/p>\n\n\n\n<p>Id\u00e9alement, l\u2019\u00e9tat des lieux est r\u00e9alis\u00e9 <strong>\u00e0 la lumi\u00e8re du jour<\/strong> (on voit mieux les d\u00e9fauts en pleine lumi\u00e8re qu\u2019\u00e0 18h en novembre avec une ampoule grill\u00e9e).<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1\u200bVous pouvez \u00e9galement combiner l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ainsi que la remise des cl\u00e9s avec la signature du contrat de bail. Gain de temps \u00e0 la fois pour le bailleur et pour le locataire&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, la date de r\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tat des lieux ne co\u00efncide pas forc\u00e9ment avec la date de signature du contrat de bail. Il est tout \u00e0 fait possible de signer le contrat de bail en juin, en pr\u00e9cisant que l\u2019entr\u00e9e dans les lieux se fera \u00e0 la date du 12 juillet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui doit \u00eatre pr\u00e9sent lors de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e n\u00e9cessite la pr\u00e9sence d\u2019au moins deux personnes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le propri\u00e9taire bailleur<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si le bailleur choisi d\u2019\u00eatre repr\u00e9sent\u00e9, par une agence immobili\u00e8re ou un mandataire immobilier par exemple, c\u2019est au repr\u00e9sentant d\u2019\u00eatre pr\u00e9sent lors de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Venez avec votre document vierge imprim\u00e9 (ou la version num\u00e9rique), une lampe de poche (on ne rigole pas, une cave sombre peut cacher des surprises), et <strong>prenez le temps<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un bon \u00e9tat des lieux, <strong>c\u2019est au moins 30 \u00e0 45 minutes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Conseil d\u2019ami&nbsp;: mieux vaut prendre son temps maintenant, que devoir raquer apr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que doit contenir un bon \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pas question d\u2019\u00e9crire \u00ab\u00a0tout est nickel\u00a0\u00bb en diagonale et basta.<\/p>\n\n\n\n<p>La loi impose au propri\u00e9taire bailleur un contenu pr\u00e9cis pour l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, fix\u00e9 par d\u00e9cret.<\/p>\n\n\n\n<p>Bon, c\u2019est pas la partie la plus fun de l\u2019article, mais voici la liste des \u00e9l\u00e9ments devant imp\u00e9rativement figurer dans l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le type d&rsquo;\u00e9tat des lieux : d&rsquo;entr\u00e9e ou de sortie<\/li>\n\n\n\n<li>Sa date d&rsquo;\u00e9tablissement<\/li>\n\n\n\n<li>La localisation du logement<\/li>\n\n\n\n<li>Le nom ou la d\u00e9nomination des parties et le domicile ou le si\u00e8ge social du bailleur<\/li>\n\n\n\n<li>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le nom ou la d\u00e9nomination et le domicile ou le si\u00e8ge social des personnes mandat\u00e9es pour r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/li>\n\n\n\n<li>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les relev\u00e9s des compteurs individuels de consommation d&rsquo;eau ou d&rsquo;\u00e9nergie<\/li>\n\n\n\n<li>Le d\u00e9tail et la destination des cl\u00e9s ou de tout autre moyen d&rsquo;acc\u00e8s aux locaux \u00e0 usage privatif ou commun<\/li>\n\n\n\n<li>Pour chaque pi\u00e8ce et partie du logement, la description pr\u00e9cise de l&rsquo;\u00e9tat des rev\u00eatements des sols, murs et plafonds, des \u00e9quipements et des \u00e9l\u00e9ments du logement. Il peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 d&rsquo;observations ou de r\u00e9serves et illustr\u00e9 d&rsquo;images<\/li>\n\n\n\n<li>La signature des parties ou des personnes mandat\u00e9es pour r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00e9tablir un bon \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le seul mot d\u2019ordre&nbsp;: <strong>soyez le plus descriptif possible<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 <strong>\u00eatre exhaustif<\/strong>, il n\u2019y aura jamais de mal \u00e0 avoir trop \u00e9crit plut\u00f4t que pas assez.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour chaque pi\u00e8ce du logement, pr\u00e9cisez l\u2019\u00e9tat de chaque mur, du sol, des huisseries, des plafonds, des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement et bien entendu des meubles s\u2019il s\u2019agit d\u2019un logement meubl\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9vitez les termes flous comme \u00ab\u00a0moyen\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0correct\u00a0\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est ce niveau de d\u00e9tail qui \u00e9vitera<strong> un litige avec votre locataire<\/strong> dans quelques ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Location meubl\u00e9e&nbsp;: on redouble de vigilance&nbsp;!<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La location d\u2019un logement meubl\u00e9, c\u2019est hyper int\u00e9ressant&nbsp;pour le propri\u00e9taire bailleur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Loyers plus \u00e9lev\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Choix possible entre r\u00e9gime micro BIC et r\u00e9gime r\u00e9el<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9duction des amortissements et imputation des d\u00e9ficits au r\u00e9el<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bref, si vous avez d\u00e9j\u00e0 eu l\u2019occasion de parcourir ce blog (et je vous le conseille vivement), vous connaissez mon avis sur la location meubl\u00e9e&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, le propri\u00e9taire d\u2019un logement meubl\u00e9 doit <strong>redoubler de vigilance<\/strong> lors de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e&nbsp;! Les meubles, la cuisine \u00e9quip\u00e9e, l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager, les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement, <strong>tout doit \u00eatre pass\u00e9 au peigne fin.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les petites astuces qui font la diff\u00e9rence pour votre \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Voici quelques bons r\u00e9flexes \u00e0 adopter pour un \u00e9tat des lieux b\u00e9ton (sans stress ni litige \u00e0 la sortie) :<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd26 <strong>V\u00e9rifiez tout<\/strong> : prises, interrupteurs, chasse d\u2019eau, robinets, volets, hotte, interphone\u2026 mieux vaut en faire trop que pas assez, surtout pour de la location meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcf8<strong> Prenez des photos<\/strong>, surtout s\u2019il y a des d\u00e9fauts visibles (et si possible, faites signer un exemplaire de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e o\u00f9 les photos sont jointes).<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcdd <strong>Laissez un espace pour les remarques du locataire<\/strong>. Votre locataire peut revenir sur certains points qui auraient pu \u00eatre oubli\u00e9s dans l\u2019\u00e9tat des lieux dans les 10 jours.<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b\ud83e\udd1d\u200b <strong>R\u00e9alisez l\u2019\u00e9tat des lieux avec le locataire<\/strong>. Votre locataire aussi doit \u00eatre impliqu\u00e9 dans le processus, comme \u00e7a vous partez sur de bonnes bases.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"384\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/bonne-pratiques-etat-lieux-entree-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359890\" style=\"width:703px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/bonne-pratiques-etat-lieux-entree-1.png 512w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/bonne-pratiques-etat-lieux-entree-1-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 512px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La modification de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Dans les 10 jours<\/strong> qui suivent la r\u00e9alisation des l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, le locataire peut soumettre au bailleur une <strong>demande de modification de l\u2019\u00e9tat des lieux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien s\u00fbr, au-del\u00e0 de ce d\u00e9lai, la modification de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e n\u2019est plus possible.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si le locataire constate des d\u00e9fauts apr\u00e8s 10 jours, il faudra faire la diff\u00e9rence entre&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les r\u00e9parations locatives et l\u2019entretien courant, \u00e0 la charge du locataire<\/li>\n\n\n\n<li>La v\u00e9tust\u00e9, \u00e0 la charge du propri\u00e9taire bailleur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Exemple<\/em><\/strong><em>&nbsp;<\/em><strong><em>1 :<\/em><\/strong><em> au bout de 2 jours, le locataire se rend compte qu\u2019une prise \u00e9lectrique ne fonctionne pas en voulant l\u2019utiliser. Il peut solliciter le propri\u00e9taire bailleur afin de faire modifier l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, pour y indiquer qu\u2019une prise ne fonctionne pas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Exemple 2&nbsp;:<\/em><\/strong><em> au bout de 6 mois, le locataire se rend compte qu\u2019une ampoule est grill\u00e9e. Il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9paration locative, c\u2019est \u00e0 lui de remplacer l\u2019ampoule. L\u2019\u00e9tat des lieux ne peut pas \u00eatre modifi\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Peut-on d\u00e9l\u00e9guer la r\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oui, heureusement !&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous manquez de temps ou que vous avez peur de vous tromper, vous pouvez confier l\u2019\u00e9tat des lieux&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 une agence immobili\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 un mandataire immobilier ind\u00e9pendant<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 un commissaire de justice (anciennement huissier de justice).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019appel \u00e0 un commissaire de justice <strong>reste rare en pratique<\/strong>, puisque le co\u00fbt est \u00e9lev\u00e9, bien que les frais soient partag\u00e9s \u00e0 part \u00e9gale entre le bailleur et le locataire (mais seulement lorsque le locataire refuse de faire l\u2019\u00e9tat des lieux).<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, l\u2019intervention d\u2019un commissaire de justice est utile en cas de litige entre le bailleur et le locataire (cela arrive plus souvent au moment de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie que d\u2019entr\u00e9e).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9p\u00f4t de garantie et \u00e9tat des lieux<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/category\/depot-garantie\/\">d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a> est une v\u00e9ritable s\u00e9curit\u00e9 pour le bailleur.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En location meubl\u00e9e, le d\u00e9p\u00f4t de garantie correspond <strong>au maximum \u00e0 deux mois de loyer hors charges<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En location non meubl\u00e9e, le d\u00e9p\u00f4t de garantie correspond <strong>au maximum \u00e0 un mois de loyer hors charges<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est vers\u00e9 par le locataire en d\u00e9but de bail, puis restitu\u00e9 par le propri\u00e9taire en fin de bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u00e0 que la comparaison de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e avec l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie prend tout son sens&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie est identique \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, le d\u00e9p\u00f4t de garantie peut \u00eatre restitu\u00e9 en int\u00e9gralit\u00e9 au locataire.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie n\u2019est pas identique \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, le bailleur peut retenir une partie (ou la totalit\u00e9) du d\u00e9p\u00f4t de garantie pour financer la remise en \u00e9tat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83e\udd13\u200b <strong>Mon conseil<\/strong>&nbsp;: conservez pr\u00e9cieusement les factures et les devis de remise en \u00e9tat. Cela permet de justifier la retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 votre locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment anticiper les litiges lors de la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Saviez-vous que 65% des contentieux locatifs concernent les litiges sur la restitution de la caution ?<\/strong> <em>(donn\u00e9es du Minist\u00e8re de la Justice)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Autant dire qu&rsquo;il vaut mieux se blinder mentalement face \u00e0 cette r\u00e9alit\u00e9 !<\/p>\n\n\n\n<p>Heureusement, il existe des moyens concrets d&rsquo;\u00e9chapper \u00e0 ce calvaire en prenant les devants avec les bons instruments l\u00e9gaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Connaissez-vous la <strong>grille de v\u00e9tust\u00e9<\/strong> ?<\/p>\n\n\n\n<p>Cet outil juridique redoutable vous permettra de r\u00e9duire drastiquement les conflits tout en disposant d&rsquo;un socle l\u00e9gal solide \u00e0 opposer \u00e0 votre locataire lors d&rsquo;\u00e9ventuels diff\u00e9rends.<\/p>\n\n\n\n<p>J&rsquo;ai consacr\u00e9 un article complet \u00e0 cette th\u00e9matique, que je vous recommande vivement de consulter ici.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous y trouverez un simulateur exclusif \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger au format Excel (et gratuit&nbsp;\ud83d\ude09) qui calcule automatiquement la r\u00e9partition de qui paye quoi quand le logement est abim\u00e9&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Un outil indispensable pour faire les \u00e9tats des lieux sereinement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment r\u00e9aliser vos \u00e9tats des lieux 4x plus vite gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019IA ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux traditionnel ?<\/p>\n\n\n\n<p>Un v\u00e9ritable parcours du combattant.<\/p>\n\n\n\n<p>Carnet de notes qui tra\u00eene. Photos mal organis\u00e9es. Paperasse \u00e0 n&rsquo;en plus finir&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Le processus classique nous fait perdre un temps pr\u00e9cieux.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Imaginez pouvoir diviser ce temps par 4&#8230; directement depuis votre smartphone ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/etat-des-lieux?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">Notre application d&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a> <strong>dop\u00e9e \u00e0 l&rsquo;IA<\/strong> transforme chaque \u00e9tape en gain de temps :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Filmez chacune de vos pi\u00e8ces <\/strong>: l&rsquo;intelligence artificielle identifie automatiquement tous les \u00e9quipements pr\u00e9sents.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9noncez vos constats \u00e0 voix haute<\/strong> : la retranscription automatique alimente votre rapport instantan\u00e9ment. Un vrai plus pour inventorier rapidement votre cuisine ! Exemple vous pouvez dicter&nbsp;: j\u2019ai 4 assiettes, 4 bols, 8 fourchettes, 4 verres \u00e0 pied\u2026 et laissez la magie de l\u2019IA op\u00e9rer&nbsp;: tout sera identifi\u00e9 et retranscrit automatiquement dans votre \u00e9tat des lieux\ud83d\ude00<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immortalisez avec des clich\u00e9s<\/strong> : chaque photo rejoint automatiquement la pi\u00e8ce correspondante.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenez un document PDF certifi\u00e9 : horodatage, g\u00e9olocalisation, signature num\u00e9rique inclus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vos donn\u00e9es restent stock\u00e9es dans le cloud, prot\u00e9g\u00e9es et consultables 24h\/24.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">Fini les EDL papier sources de litiges et d'impr\u00e9cisions<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">R\u00e9alisez vos \u00e9tats des lieux 4x plus vite avec notre appli IA<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>L'IA identifie automatiquement les \u00e9l\u00e9ments depuis vos photos<\/li>\n                \n                    \n                <li>Dict\u00e9e vocale + pr\u00e9-remplissage intelligent des pi\u00e8ces<\/li>\n                \n                    \n                <li>Rapports PDF verrouill\u00e9s = preuve indiscutable en cas de litige<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/etat-des-lieux\/?utm_source=blog&utm_medium=seo&utm_campaign=etat_des_lieux\"><button class=\"lm-button-cta\">D\u00e9couvrir l'appli EDL<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tats des lieux \u00e0 distance : fini les d\u00e9placements contraignants !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les visites immobili\u00e8res peuvent vite tourner au cauchemar&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Particuli\u00e8rement quand le bien se trouve \u00e0 des centaines de kilom\u00e8tres. Ou quand on refuse de sacrifier son pr\u00e9cieux week-end \u00e0 courir apr\u00e8s les candidats \ud83d\ude05<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab\u00a0Mon logement est \u00e0 Lyon, moi je vis \u00e0 Marseille. Avant, je faisais syst\u00e9matiquement l&rsquo;aller-retour pour chaque visite. Depuis que je confie cette mission \u00e0 un professionnel sur place, je r\u00e9cup\u00e8re mes samedis et je re\u00e7ois quand m\u00eame un rapport complet.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Voil\u00e0 le t\u00e9moignage de Marc, propri\u00e9taire qui a adopt\u00e9 notre service de d\u00e9l\u00e9gation de visites.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez adopter la m\u00eame strat\u00e9gie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Confiez vos visites \u00e0 l&rsquo;un de nos 750 collaborateurs r\u00e9partis sur tout le territoire :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le professionnel r\u00e9alise la visite en votre nom.<\/li>\n\n\n\n<li>Il prend en charge la communication avec les candidats.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Service disponible dans toute la France (hors zones tr\u00e8s isol\u00e9es).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Fini les trajets interminables.<\/p>\n\n\n\n<p>Fini la recherche d&rsquo;un interm\u00e9diaire de confiance sur place.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nous nous occupons de tout, en toute transparence.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette prestation d\u00e9bute \u00e0 partir de 85 \u20ac, vous \u00e9vitant ainsi de :<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Monopoliser une demi-journ\u00e9e compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Jongler avec les emplois du temps des visiteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Effectuer des allers-retours co\u00fbteux aux quatre coins du pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Un investissement modeste pour une <strong>tranquillit\u00e9 d&rsquo;esprit maximale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La proc\u00e9dure \u00e9tape par \u00e9tape :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/monsieurhugo.monagil.fr\/home\"><strong>Cliquez ici pour avoir un devis<\/strong><\/a><strong> imm\u00e9diat<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Indiquez les modalit\u00e9s de remise\/r\u00e9cup\u00e9ration des cl\u00e9s : via un proche, un commer\u00e7ant, une bo\u00eete s\u00e9curis\u00e9e&#8230;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmez votre r\u00e9servation par email pour la date souhait\u00e9e.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9glez la prestation par carte bancaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ma recommandation :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Concentrez toutes vos demandes de visites sur un m\u00eame cr\u00e9neau pour optimiser le budget.<\/p>\n\n\n\n<p>Exemple : un samedi entre 14h et 17h. Comptez environ 20 minutes par visite pour un studio. Vous pouvez donc planifier 3 visites par heure. Pour maximiser l&rsquo;efficacit\u00e9, invitez 2 candidats simultan\u00e9ment par visite, soit jusqu&rsquo;\u00e0 6 personnes par heure. Avec un tarif de 85\u20ac\/heure, le <strong>co\u00fbt par candidat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 14\u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Personnellement, pour mes studios, j&rsquo;alloue 15 minutes par visite, ce qui s&rsquo;av\u00e8re amplement suffisant. Cela me revient \u00e0 10\u20ac par candidat pour externaliser la visite \u2013 un tarif tr\u00e8s raisonnable compar\u00e9 aux frais d&rsquo;une agence immobili\u00e8re traditionnelle !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e r\u00e9alis\u00e9 avec soin = bailleur serein<\/h2>\n\n\n\n<p>Faire un bon \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, ce n\u2019est pas un luxe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est une garantie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour vous, pour le locataire, et pour \u00e9viter les mauvaises surprises \u00e0 la sortie.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors oui, \u00e7a prend un peu de temps.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Oui, il faut \u00eatre rigoureux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais croyez-moi : mieux vaut passer 45 minutes \u00e0 tout v\u00e9rifier que de s\u2019asseoir sur des centaines (voir des milliers) d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Prenez-le comme un investissement : un petit effort maintenant pour une grande tranquillit\u00e9 plus tard.<\/p>\n\n\n\n<p>Le logement est pr\u00eat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tout est en ordre.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 vous la gestion sereine !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\uded1 Lisez \u00e7a avant de remettre les cl\u00e9s \u00e0 votre locataire&nbsp;! Vous avez trouv\u00e9 un locataire. Il a l\u2019air sympa. Poli. Solvable. Le logement est propre. R\u00e9nov\u00e9. Impeccable. Tout roule. Alors vous vous dites : \u00ab\u00a0Bon, l\u2019\u00e9tat des lieux, on va faire \u00e7a vite fait. C\u2019est juste une formalit\u00e9 apr\u00e8s tout, non ?\u00a0\u00bb Erreur. Monumentale. 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