{"id":359697,"date":"2025-04-11T17:22:22","date_gmt":"2025-04-11T15:22:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=359697"},"modified":"2026-01-20T15:42:17","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:17","slug":"modele-bail-non-meuble-pdf-word","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2025\/04\/11\/modele-bail-non-meuble-pdf-word\/","title":{"rendered":"Mod\u00e8le Contrat Bail Non Meubl\u00e9 (vide) PDF \/ Word"},"content":{"rendered":"\n<p>Tu veux savoir ce qui m\u2019\u00e9nerve le plus&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Quand un bailleur me dit tranquillement :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u201cJe continue \u00e0 utiliser mon vieux mod\u00e8le de bail, \u00e7a fait le job.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Spoiler : <strong>non<\/strong>, \u00e7a ne fait pas le job.<\/p>\n\n\n\n<p>Et \u00e7a peut m\u00eame vous <strong>co\u00fbter tr\u00e8s, tr\u00e8s cher.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>42 % des propri\u00e9taires ont eu des litiges \u00e0 cause d\u2019un bail mal r\u00e9dig\u00e9 ou plus \u00e0 jour&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jusqu\u2019\u00e0 <strong>5 000 \u20ac d\u2019amende<\/strong> pour des clauses obsol\u00e8tes.<\/li>\n\n\n\n<li>Une <strong>assurance loyers impay\u00e9s qui refuse de vous couvrir.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>loyer baiss\u00e9 de 10 %<\/strong> sur d\u00e9cision du juge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et pourtant, ce n\u2019\u00e9tait \u00ab\u00a0qu\u2019un simple contrat\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais il \u00e9tait :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Trop vieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Incomplet.<\/p>\n\n\n\n<p>Et pas \u00e0 jour des derni\u00e8res lois (Alur, \u00c9lan\u2026).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/bail-non-meuble-pdf-word.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359699\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/bail-non-meuble-pdf-word.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/bail-non-meuble-pdf-word-980x980.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/bail-non-meuble-pdf-word-480x480.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que votre bien soit meubl\u00e9 ou non, les risques sont les m\u00eames<\/h2>\n\n\n\n<p>Aujourd\u2019hui, <strong>r\u00e9diger un bail non meubl\u00e9 conforme<\/strong> est un vrai d\u00e9fi :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Clauses obligatoires \u00e0 conna\u00eetre.<\/li>\n\n\n\n<li>Clauses interdites \u00e0 \u00e9viter.<\/li>\n\n\n\n<li>Documents \u00e0 annexer.<\/li>\n\n\n\n<li>Mentions l\u00e9gales, diagnostics, zones tendues\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Un oubli peut suffire \u00e0 tout faire basculer.<\/p>\n\n\n\n<p>Et vous laisse <strong>sans aucune protection en cas de litige<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Dans cet article je vous livre tous mes secrets pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9viter les 7 erreurs que font la majorit\u00e9 des bailleurs.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier que votre bail est conforme \u00e0 la loi.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9diger un contrat <strong>\u00e0 jour<\/strong> et juridiquement solide.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83c\udf81 <strong>En BONUS<\/strong> : je vous partage plusieurs solutions concr\u00e8tes pour r\u00e9diger votre contrat de location conforme et s\u00e9curiser vos revenus locatifs&nbsp;\ud83d\ude09.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est parti&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">Cr\u00e9ez votre bail personnalis\u00e9 en ligne et t\u00e9l\u00e9chargez-le en PDF\/Word<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">46% des litiges viennent de baux PDF obsol\u00e8tes t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s sur internet<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>Notre assistant IA adapte automatiquement les clauses \u00e0 votre bien<\/li>\n                \n                    \n                <li>Des clauses sp\u00e9cifiques r\u00e9dig\u00e9es par des juristes AXA<\/li>\n                \n                    \n                <li>Signature \u00e9lectronique l\u00e9gale incluse (pr\u00eat en 10min)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location?utm_source=blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bail_landing_page_pro\"><button class=\"lm-button-cta\">Je t\u00e9l\u00e9charge mon bail s\u00e9curis\u00e9 sur-mesure<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi est-ce de plus en plus difficile de r\u00e9diger un bail nu&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9diger<\/strong> un <strong>bail de location non meubl\u00e9<\/strong> rel\u00e8ve d\u2019un <strong>v\u00e9ritable d\u00e9fi<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O\u00f9 vous procurer un mod\u00e8le de bail \u00e0 jour de la r\u00e9glementation&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles sont les clauses indispensables \u00e0 inclure pour minimiser votre risque locatif&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment bien le r\u00e9diger sans se tromper et prot\u00e9ger votre investissement&nbsp;en cas de soucis ?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment \u00eatre s\u00fbr de n\u2019avoir rien oubli\u00e9 et d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises&nbsp;?&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles sont les derni\u00e8res versions d\u2019annexes obligatoires \u00e0 inclure et surtout ne pas en oublier&nbsp;une ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La r\u00e9glementation est devenue plus <strong>compliqu\u00e9e<\/strong> pour les propri\u00e9taires parce que ces diff\u00e9rentes lois n\u2019ont fait qu\u2019ajouter :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De la <strong>complexit\u00e9<\/strong> au <strong>bail de location<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Des nouvelles <strong>interdictions<\/strong> pour le propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li>La jurisprudence est toujours du c\u00f4t\u00e9 des locataires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans la suite de cet article, vous allez d\u00e9couvrir les fondamentaux \u00e0 savoir pour r\u00e9diger un contrat de location non meubl\u00e9 conforme \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les 7 erreurs les plus commises par les bailleurs lors de la r\u00e9daction du bail<\/h2>\n\n\n\n<p>Saviez-vous que <strong>42% des propri\u00e9taires reconnaissent avoir eu des litiges \u00e0 cause d\u2019impr\u00e9cision dans leur bail<\/strong> <em>(source Capital)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un bail NON conforme c\u2019est donc plus litiges \u00e0 la cl\u00e9 avec vos locataires.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les litiges les plus fr\u00e9quents <\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sanctions judiciaires<\/li>\n\n\n\n<li>Amendes administratives (5 000\u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li>Augmentation du risque d\u2019impay\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Non prise en charge par l\u2019assureur (GLI) en cas de sinistre<\/li>\n\n\n\n<li>Baisse du loyer<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Voici quelques exemples d\u2019impr\u00e9cisions qui reviennent r\u00e9guli\u00e8rement chez les bailleurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Voyons ensemble quelles sont ces <strong>7 erreurs \u00e0 \u00e9viter<\/strong> pour r\u00e9diger un bail de location non meubl\u00e9 conforme \u00e0 la r\u00e9glementation&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fixer librement le loyer<\/li>\n\n\n\n<li>Surestimer la surface du logement lou\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Oublier la clause la plus importante du bail (clause r\u00e9solutoire)<\/li>\n\n\n\n<li>Ajouter des clauses abusives<\/li>\n\n\n\n<li>Cumuler un garant et une GLI<\/li>\n\n\n\n<li>Meubler votre bien avec n\u00e9gligence<\/li>\n\n\n\n<li>Ne pas fournir les diagnostics<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans la suite de cet article, je reviendrai plus en d\u00e9tail sur certaines de ces erreurs et comment les \u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 qui s\u2019adresse ce mod\u00e8le de bail&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les bailleurs de logements <strong>vides<\/strong>, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une location simple ou d\u2019une colocation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates loueur de meubl\u00e9, vous pouvez consulter mon mod\u00e8le de bail pour location meubl\u00e9e juste ici&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut que le locataire (ou les colocataires) fasse du bien lou\u00e9 <strong>sa r\u00e9sidence principale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2696\ufe0f La loi qui s\u2019applique \u00e0 la location non meubl\u00e9e est la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000509310\">loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le contenu du contrat de bail pour une location non meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Je vais <strong>vous guider pas \u00e0 pas<\/strong> dans la r\u00e9daction de votre contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vais d\u00e9rouler le contenu d\u2019un contrat de bail dans l\u2019ordre, pour que vous puissiez reproduire \u00e7a facilement chez vous&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Ce contenu, je ne le sors pas de mon chapeau, j\u2019ai respect\u00e9 les exigences l\u00e9gales pr\u00e9vues par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000047983753\">d\u00e9cret n\u00b0 2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location de logement \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour chaque mod\u00e8le illustr\u00e9, le contenu vient directement de ce d\u00e9cret.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Source 100% fiable&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9signation des parties<\/h2>\n\n\n\n<p>Le contrat de bail pour un logement non meubl\u00e9 d\u00e9bute toujours par la d\u00e9signation des parties, \u00e0 savoir <strong>qui est le bailleur et qui est le locataire<\/strong> (ou les locataires).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates repr\u00e9sent\u00e9 par une agence immobili\u00e8re ou un mandataire ind\u00e9pendant, c\u2019est \u00e9galement l\u2019occasion de le mentionner&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mod\u00e8le contrat de bail logement non meubl\u00e9 \u2013 d\u00e9signation des parties<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/designation-parties-modele-bail-non-meuble-642x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359701\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/designation-parties-modele-bail-non-meuble-642x1024.png 642w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/designation-parties-modele-bail-non-meuble-480x766.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 642px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019objet du contrat<\/h2>\n\n\n\n<p>Il est essentiel de mentionner ce pour quoi le contrat est \u00e9tabli.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En l\u2019esp\u00e8ce, il s\u2019agit de <strong>la location d\u2019un logement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pourrez donc mentionner que le pr\u00e9sent contrat a pour objet la location d\u2019un logement.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u2019occasion de <strong>d\u00e9crire le logement en d\u00e9tail<\/strong>, sa consistance, sa destination et ses \u00e9quipements.<\/p>\n\n\n\n<p>La consistance du logement, c\u2019est un peu sa <strong>carte d\u2019identit\u00e9<\/strong> \ud83e\udd13<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mod\u00e8le contrat de bail logement non meubl\u00e9 \u2013 consistance du logement<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/modele-bail-non-meuble-consistance-logement-640x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359702\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/modele-bail-non-meuble-consistance-logement-640x1024.png 640w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/modele-bail-non-meuble-consistance-logement-480x768.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 640px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1<em>Le DPE occupe d\u00e9sormais une place importante pour le bailleur, qui ne peut plus louer de logement avec un indice de performance \u00e9nerg\u00e9tique inf\u00e9rieur \u00e0 F. Ces crit\u00e8res sont g\u00e9n\u00e9ralement rappel\u00e9s dans le contrat de bail.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mod\u00e8le contrat de bail logement non meubl\u00e9 \u2013 rappel concernant le DPE<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-rappel-concernant-le-DPE-642x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359703\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-rappel-concernant-le-DPE-642x1024.png 642w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-rappel-concernant-le-DPE-188x300.png 188w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-rappel-concernant-le-DPE-768x1225.png 768w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-rappel-concernant-le-DPE-480x765.png 480w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-rappel-concernant-le-DPE.png 841w\" sizes=\"(max-width: 642px) 100vw, 642px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce stade, vous devez mentionner <strong>le niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement lou\u00e9<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire la classe (A, B, C, D, E ou F) pr\u00e9cis\u00e9e sur le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez \u00e9galement ajouter la mention suivante&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p><em>La consommation d&rsquo;\u00e9nergie finale et le niveau de performance du logement sont d\u00e9termin\u00e9s selon la m\u00e9thode du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique mentionn\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article L. 126-26 du code de la construction et de l&rsquo;habitation.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La destination des locaux permet de rappeler que le logement est soit \u00e0 usage d\u2019habitation, soit \u00e0 usage mixte, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 professionnel et d\u2019habitation. Usage d\u2019habitation signifie que le locataire ne pourra pas exercer d\u2019activit\u00e9 commerciale dans le logement, ni professionnelle (m\u00eame lib\u00e9ral, prestation de service, etc.).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La destination de l\u2019immeuble est g\u00e9n\u00e9ralement mentionn\u00e9e dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Attention \u00e0 bien respecter ce point&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mod\u00e8le contrat de bail logement non meubl\u00e9 \u2013 destination du logement et \u00e9quipements<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-destination-du-logement-et-equipements-642x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359704\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-destination-du-logement-et-equipements-642x1024.png 642w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-destination-du-logement-et-equipements-188x300.png 188w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-destination-du-logement-et-equipements-768x1225.png 768w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-destination-du-logement-et-equipements-480x766.png 480w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-destination-du-logement-et-equipements.png 884w\" sizes=\"(max-width: 642px) 100vw, 642px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Date de prise d&rsquo;effet et dur\u00e9e du contrat<\/h2>\n\n\n\n<p>La dur\u00e9e de location d\u2019un logement vide est g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>3 ans renouvelable tacitement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est le cas de figure le plus fr\u00e9quent, <strong>que la majorit\u00e9 des bailleurs choisissent<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous devez mentionner la date de prise d\u2019effet du contrat, puis la dur\u00e9e choisie.<\/p>\n\n\n\n<p>La dur\u00e9e du bail peut \u00eatre port\u00e9e&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 6 ans lorsque le bailleur est une soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 1 an lorsqu\u2019un \u00e9v\u00e9nement pr\u00e9cis le justifie et que cet \u00e9v\u00e9nement est mentionn\u00e9 dans le contrat de bail<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mod\u00e8le contrat de bail logement non meubl\u00e9 \u2013 date de prise d\u2019effet et dur\u00e9e du contrat<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-date-de-prise-deffet-et-duree-du-contrat-642x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359705\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-date-de-prise-deffet-et-duree-du-contrat-642x1024.png 642w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-date-de-prise-deffet-et-duree-du-contrat-188x300.png 188w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-date-de-prise-deffet-et-duree-du-contrat-768x1225.png 768w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-date-de-prise-deffet-et-duree-du-contrat-480x766.png 480w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-date-de-prise-deffet-et-duree-du-contrat.png 862w\" sizes=\"(max-width: 642px) 100vw, 642px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Tacite reconduction, \u00e7a signifie que ni le bailleur, ni le locataire ne doivent effectuer une action positive pour que le bail se poursuive.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pas besoin d\u2019envoyer une lettre ou de remplir une quelconque formalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous ne faites rien, le bail se renouvelle pour une dur\u00e9e de 3 ans (ou 6 ans s\u2019il s\u2019agit de la dur\u00e9e de base).<\/p>\n\n\n\n<p>La mention type \u00e0 ins\u00e9rer dans le bail \u2b07\ufe0f\u200b<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab&nbsp;En l&rsquo;absence de proposition de renouvellement du contrat, celui-ci est, \u00e0 son terme, reconduit tacitement pour 3 ou 6 ans et dans les m\u00eames conditions. Le locataire peut mettre fin au bail \u00e0 tout moment, apr\u00e8s avoir donn\u00e9 cong\u00e9. Le bailleur, quant \u00e0 lui, peut mettre fin au bail \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance et apr\u00e8s avoir donn\u00e9 cong\u00e9, soit pour reprendre le logement en vue de l&rsquo;occuper lui-m\u00eame ou une personne de sa famille, soit pour le vendre, soit pour un motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime&nbsp;\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le loyer du logement non meubl\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>C\u2019est le nerf de la guerre&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Le contrat de bail doit mentionner <strong>le montant du loyer mensuel<\/strong> (hors charges) ainsi que <strong>les modalit\u00e9s de r\u00e9vision de ce loyer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u2019il ne s\u2019agit pas du premier locataire \u00e0 occuper le logement, vous devez aussi mentionner le dernier montant du loyer acquitt\u00e9 par le pr\u00e9c\u00e9dent locataire, la date de versement et la date de derni\u00e8re r\u00e9vision du loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1Certaines zones tendues pr\u00e9voient des modalit\u00e9s particuli\u00e8res pour la fixation initiale du loyer. Si votre logement fait partie de l\u2019une de ces zones, renseignez vous avant de fixer le montant du loyer.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment savoir si mon logement se trouve en zone tendu ou pas&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je vous invite \u00e0 aller sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/zones-tendues#main\">le site du gouvernement<\/a> pour le savoir et de saisir le code postal de votre logement lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"706\" height=\"212\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/serice-public-bail.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359706\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/serice-public-bail.png 706w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/serice-public-bail-480x144.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 706px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"428\" height=\"237\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/code-postal-bail-non-meuble.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359707\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/code-postal-bail-non-meuble.png 428w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/code-postal-bail-non-meuble-300x166.png 300w\" sizes=\"(max-width: 428px) 100vw, 428px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mod\u00e8le contrat de bail logement non meubl\u00e9 \u2013 le loyer<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-le-loyer-642x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359708\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-le-loyer-642x1024.png 642w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-le-loyer-188x300.png 188w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-le-loyer-768x1225.png 768w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-le-loyer-480x766.png 480w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-le-loyer.png 843w\" sizes=\"(max-width: 642px) 100vw, 642px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les charges r\u00e9cup\u00e9rables du logement non meubl\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>En plus du loyer, le locataire doit s\u2019acquitter des charges dites \u00ab&nbsp;r\u00e9cup\u00e9rables&nbsp;\u00bb, aussi appel\u00e9es charges locatives.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant des charges est pr\u00e9vu dans le contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour faire simple, le propri\u00e9taire avance les frais aupr\u00e8s de la copropri\u00e9t\u00e9, puis le locataire le rembourse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut s\u2019agir soit du paiement d\u2019une <strong>provision sur charges avec r\u00e9gularisation annuelle<\/strong>, soit du paiement d\u2019un <strong>forfait sans r\u00e9gularisation annuelle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est au bailleur de choisir le mode de paiement des charges.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce choix doit imp\u00e9rativement \u00eatre mentionn\u00e9 dans le contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mod\u00e8le contrat de bail logement non meubl\u00e9 \u2013 les charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"641\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-les-charges-recuperables-641x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359709\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-les-charges-recuperables-641x1024.png 641w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-les-charges-recuperables-188x300.png 188w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-les-charges-recuperables-768x1226.png 768w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-les-charges-recuperables-480x766.png 480w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Modele-contrat-de-bail-logement-non-meuble-\u2013-les-charges-recuperables.png 793w\" sizes=\"(max-width: 641px) 100vw, 641px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modalit\u00e9s de paiement du loyer et des charges<\/h2>\n\n\n\n<p>Le locataire ne peut pas r\u00e9gler le loyer et les charges quand \u00e7a lui chante, tout comme le bailleur ne peut pas exiger le paiement n\u2019importe quand.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les modalit\u00e9s de paiement du loyer et des charges <strong>sont encadr\u00e9es par le contrat de bail<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La plupart des bailleurs choisissent un paiement en d\u00e9but de mois, tous les mois, g\u00e9n\u00e9ralement entre le 1 et le 5.<\/p>\n\n\n\n<p>Rien de compliqu\u00e9 ici, il suffit de mentionner la p\u00e9riodicit\u00e9 de paiement (tous les mois par exemple) et la date (ou la p\u00e9riode, par exemple entre le 1 et le 5).<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1Comme pour le DPE, il convient d\u2019informer le locataire des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques auxquelles il devra faire face. Vous pouvez ainsi ins\u00e9rer au contrat de bail la mention type suivante \u2b07\ufe0f\u200b<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab&nbsp;Montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d&rsquo;\u00e9nergie pour un usage standard de l&rsquo;ensemble des usages \u00e9num\u00e9r\u00e9s dans le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (chauffage, refroidissement, production d&rsquo;eau chaude sanitaire, \u00e9clairage et auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d&rsquo;eau chaude sanitaire et de ventilation) mentionn\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article L. 126-26 du code de la construction et de l&rsquo;habitation : [montant ou fourchette inscrit dans le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique] (estimation r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 partir des prix \u00e9nerg\u00e9tiques de r\u00e9f\u00e9rence de l&rsquo;ann\u00e9e : [ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence des prix \u00e9nerg\u00e9tiques du diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l&rsquo;origine de l&rsquo;estimation])&nbsp;\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">Cr\u00e9ez votre bail personnalis\u00e9 en ligne et t\u00e9l\u00e9chargez-le en PDF\/Word<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">46% des litiges viennent de baux PDF obsol\u00e8tes t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s sur internet<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>Notre assistant IA adapte automatiquement les clauses \u00e0 votre bien<\/li>\n                \n                    \n                <li>Des clauses sp\u00e9cifiques r\u00e9dig\u00e9es par des juristes AXA<\/li>\n                \n                    \n                <li>Signature \u00e9lectronique l\u00e9gale incluse (pr\u00eat en 10min)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location?utm_source=blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bail_landing_page_pro\"><button class=\"lm-button-cta\">Je t\u00e9l\u00e9charge mon bail s\u00e9curis\u00e9 sur-mesure<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les travaux<\/h2>\n\n\n\n<p>Pendant le bail, le propri\u00e9taire bailleur peut faire r\u00e9aliser des <strong>travaux d\u2019am\u00e9lioration du logement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces travaux d\u2019am\u00e9lioration peuvent <strong>justifier une augmentation du loyer en cours de bail&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, les travaux d\u2019am\u00e9lioration peuvent aussi \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le locataire, ce qui peut justifier une diminution du loyer pour compenser les travaux entrepris.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous pr\u00e9voyez de tels travaux, vous pouvez les mentionner dans le contrat de bail. Concernant la diminution du loyer en cours de bail pour les travaux entrepris par le locataire, <strong>il faudra pr\u00e9ciser la dur\u00e9e de la diminution<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les garanties dans le contrat de location non meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est <strong>extr\u00eamement important<\/strong>&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une somme vers\u00e9e au bailleur par le locataire en d\u00e9but de bail, <strong>inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 un mois de loyers hors charges (impossible de demander plus).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple<\/em><em>&nbsp;: si le loyer hors charges est de 500 euros par mois, le d\u00e9p\u00f4t de garantie est de maximum 500 euros.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Vous devez indiquer le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie dans le contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie permet au bailleur de pallier les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations du logement par le locataire et les \u00e9ventuels impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est pour \u00e7a qu\u2019en parall\u00e8le, un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et un \u00e9tat des lieux de sortie sont r\u00e9alis\u00e9s en d\u00e9but et en fin de bail. L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e permet de constater l\u2019\u00e9tat du logement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u2019occasion de noter un maximum de choses, <strong>n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 \u00eatre exhaustif<\/strong>&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 la fin du bail, vous pourrez ainsi r\u00e9aliser la m\u00eame chose lors de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie et le comparer avec l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous saurez rapidement s\u2019il y a eu des d\u00e9gradations&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Si c\u2019est le cas, le bailleur peut retenir tout ou partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie afin de r\u00e9aliser les r\u00e9parations n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La clause r\u00e9solutoire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bailleur peut d\u00e9cider d\u2019ins\u00e9rer une clause r\u00e9solutoire dans le contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n<p>La clause r\u00e9solutoire est tr\u00e8s int\u00e9ressante, <strong>puisqu\u2019elle permet de r\u00e9silier le contrat de location de plein droit dans les situations qu\u2019elle pr\u00e9voit.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sont ainsi des motifs de r\u00e9siliation&nbsp;de plein droit&nbsp;pouvant faire l\u2019objet d\u2019une clause r\u00e9solutoire&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le d\u00e9faut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus<\/li>\n\n\n\n<li>Le non-versement du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/li>\n\n\n\n<li>La non-souscription d\u2019une assurance des risques locatifs<\/li>\n\n\n\n<li>Le non-respect de l\u2019obligation d\u2019user paisiblement des locaux lou\u00e9s, r\u00e9sultant de troubles de voisinage constat\u00e9s par une d\u00e9cision de justice pass\u00e9e en force de chose jug\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans ces situations pr\u00e9cises, <strong>si cela est pr\u00e9vu au contrat<\/strong>, ce dernier sera r\u00e9sili\u00e9 de plein droit.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1Si vous voulez que la clause r\u00e9solutoire fonctionne, encore faut-il qu\u2019elle existe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne pourrez pas vous en pr\u00e9valoir si vous ne l\u2019avez pas mise dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple de clause r\u00e9solutoire dans un contrat de location non meubl\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab&nbsp;En cas de d\u00e9faut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus dans le pr\u00e9sent contrat, le contrat sera r\u00e9sili\u00e9 de plein droit.&nbsp;\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que se passe t\u2019il si vous ne mettez pas cette clause r\u00e9solutoire dans le bail&nbsp;?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous avez oubliez cette clause r\u00e9solutoire ou si avez r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 un vieux contrat de location sans cette clause, alors&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour mettre dehors le locataire en r\u00e9siliant le bail de location&nbsp;: les proc\u00e9dures seront rallong\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous avez souscrit \u00e0 une garantie loyers impay\u00e9s, l\u2019assureur refusera de vous indemniser si cette clause n\u2019est pas pr\u00e9sente dans le contrat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les honoraires de location<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u2019il y a lieu, vous pouvez ajouter le d\u00e9tail et la r\u00e9partition des honoraires de location.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les annexes<\/h2>\n\n\n\n<p>Sont obligatoirement ins\u00e9r\u00e9es au contrat de bail les annexes suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u2019il s\u2019agit d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, un extrait du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 concernant la destination de l\u2019immeuble, la jouissance et l\u2019usage des parties privatives et communes, pr\u00e9cisant la quote-part aff\u00e9rente au lot lou\u00e9 dans chacune des cat\u00e9gories de charges<\/li>\n\n\n\n<li>Un dossier de diagnostic technique<\/li>\n\n\n\n<li>Une notice d&rsquo;information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs<\/li>\n\n\n\n<li>Un \u00e9tat des lieux<\/li>\n\n\n\n<li>S\u2019il y a lieu, une autorisation pr\u00e9alable de mise en location<\/li>\n\n\n\n<li>S\u2019il y a lieu, les r\u00e9f\u00e9rences aux loyers habituellement constat\u00e9s dans le voisinage pour des logements comparables<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et bien s\u00fbr, on ajouter une date, un lieu puis une jolie signature&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et voil\u00e0&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez la structure de votre contrat de location non meubl\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bien entendu, il s\u2019agit d\u2019une structure type qui pourra \u00eatre adapt\u00e9e en fonction de votre situation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez d\u2019autres interrogations, vous pouvez toujours consulter \u00e0 tout moment les autres articles du blog, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000047983753\">d\u00e9cret n\u00b0 2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location de logement \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale<\/a>.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">Cr\u00e9ez votre bail personnalis\u00e9 en ligne et t\u00e9l\u00e9chargez-le en PDF\/Word<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">46% des litiges viennent de baux PDF obsol\u00e8tes t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s sur internet<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>Notre assistant IA adapte automatiquement les clauses \u00e0 votre bien<\/li>\n                \n                    \n                <li>Des clauses sp\u00e9cifiques r\u00e9dig\u00e9es par des juristes AXA<\/li>\n                \n                    \n                <li>Signature \u00e9lectronique l\u00e9gale incluse (pr\u00eat en 10min)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location?utm_source=blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bail_landing_page_pro\"><button class=\"lm-button-cta\">Je t\u00e9l\u00e9charge mon bail s\u00e9curis\u00e9 sur-mesure<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les solutions pour r\u00e9diger un bail de location conforme&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1\/ Le r\u00e9diger par vous m\u00eame<\/h3>\n\n\n\n<p>Il vous suffit de vous rendre sur le site du gouvernement puis de t\u00e9l\u00e9charger le mod\u00e8le de contrat de location meubl\u00e9 \u00e0 jour.<\/p>\n\n\n\n<p>Rien de plus simple. Prenez bien en compte tous les conseils que je vous ai donn\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent dans cet article&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Mais la difficult\u00e9 n\u2019est pas de t\u00e9l\u00e9charger un mod\u00e8le de bail&nbsp;! mais de savoir le remplir correctement en sachant comment personnaliser les clauses pour respecter les diff\u00e9rentes lois Alur et Elan&nbsp;\ud83d\ude09.<\/p>\n\n\n\n<p>Autre point important&nbsp;: le modele du bail du gouvernement est certes \u00e0 jour, mails il ne fait qu\u2019une dizaine de pages ce qui est clairement insuffisant pour prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats du bailleur&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Or vous le savez la Loi prot\u00e8ge d\u2019avantage le locataire que le propri\u00e9taire. C\u2019est pour cette raison que je vous invite fortement \u00e0 enrichir ce modele de bail par des clauses qui soient plus protectrices de vos int\u00e9r\u00eats en tant que bailleur\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sachez que tout ce qui n\u2019est pas \u00e9crit dans un contrat de location est potentiellement source de litiges\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat de t\u00e9l\u00e9charger un modele de bail gratuit sur internet est juste qu\u2019il est gratuit, mais il n\u2019assure pas vraiment votre s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2\/ Passer par une agence immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>C\u2019est la solution la plus facile \u00e0 utiliser car vous ne vous occupez de rien&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u2019agence immobili\u00e8re qui s\u2019occupe de tout le process de mise en location&nbsp;: d\u00e9p\u00f4t d\u2019annonce, tri des candidats, visites, \u00e9tat des lieux et r\u00e9daction du bail de location.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019inconv\u00e9nient&nbsp;: le prix&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Le tarif de mise en location des agences immobili\u00e8re est encadr\u00e9 par la Loi, il faut compter environ 1 mois de loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un loyer de 1 600\u20ac \u00e0 Paris par ex. :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>720\u20ac \u00e0 la charge du locataire<\/li>\n\n\n\n<li>880\u20ac \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3\/ Confier la r\u00e9daction du bail \u00e0 un notaire<\/h3>\n\n\n\n<p>C\u2019est la voie royale&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avantages du bail notari\u00e9 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le notaire veille au respect de la r\u00e9glementation en vigueur afin d\u2019\u00e9viter la nullit\u00e9 du contrat de bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail notari\u00e9 constitue un titre ex\u00e9cutoire : le bailleur peut obtenir l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e des obligations du locataire sans avoir \u00e0 saisir le juge (proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019inconv\u00e9nient<\/strong>&nbsp;: son co\u00fbt qui est d\u2019environ ~400\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4\/ Utiliser des solutions en ligne pour r\u00e9diger un bail<\/h3>\n\n\n\n<p>Il existe de nombreuses solutions en lignes vous permettant d\u2019\u00eatre guid\u00e9 pas \u00e0 pas pour remplir des formulaires qui vont ensuite vous g\u00e9n\u00e9rer un bail de location conforme. Vous pourrez t\u00e9l\u00e9charger votre bail au format PDF.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi ces solutions, vous pouvez aller voir <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\">la solution de Monsieur Hugo<\/a> qui a \u00e9t\u00e9 \u00e9lue l\u2019une des 5 meilleures applis immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<p>Cette application juridique de r\u00e9daction de contrat de location a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue par des juristes pour vous garantir d\u2019avoir un bail conforme \u00e0 la r\u00e9glementation. Il suffit de compl\u00e9ter les formulaires et des algorithmes viennent personnaliser automatiquement chacune des clauses du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous t\u00e9l\u00e9chargez votre bail au format Word ou PDF.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec ce bail, vous \u00eates <strong>mieux prot\u00e9g\u00e9<\/strong> car des clauses sp\u00e9cifiques ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es (clause sur les visites pour relouer \/ entretien de la chaudi\u00e8re \/ d\u00e9gradations du locataire \/ Grille de v\u00e9tust\u00e9\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>En plus vous <strong>gagnez du temps <\/strong>: en 10mn, votre bail conforme et les actes de caution solidaire sont pr\u00eats et vous pouvez les signer \u00e9lectroniquement.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici \u00e0 quoi ressemble cette application&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"679\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/bail-monsieurhugo-1024x679.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359710\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/bail-monsieurhugo-1024x679.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/bail-monsieurhugo-980x650.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/bail-monsieurhugo-480x318.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur cette application de r\u00e9daction de bail, <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\">c\u2019est par ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tu veux savoir ce qui m\u2019\u00e9nerve le plus&nbsp;? Quand un bailleur me dit tranquillement : \u201cJe continue \u00e0 utiliser mon vieux mod\u00e8le de bail, \u00e7a fait le job.\u201d Spoiler : non, \u00e7a ne fait pas le job. 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