{"id":359677,"date":"2025-04-11T16:24:43","date_gmt":"2025-04-11T14:24:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=359677"},"modified":"2026-01-20T15:42:18","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:18","slug":"etablir-une-grille-de-vetuste-pour-son-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2025\/04\/11\/etablir-une-grille-de-vetuste-pour-son-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Grille de v\u00e9tust\u00e9 location : mod\u00e8le PDF"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-mh.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359683\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-mh.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-mh-980x980.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-mh-480x480.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>65% des actions en justice engag\u00e9es par les locataires portent sur la non-restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong><br>(<em>source : Minist\u00e8re de la Justice<\/em>)<\/p>\n\n\n\n<p>Autrement dit\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1 litige sur 2 vient d\u2019une m\u00e9sentente sur les r\u00e9parations&nbsp;<\/strong>: sol ab\u00eem\u00e9, murs ray\u00e9s\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Et ce jour-l\u00e0, <strong>vous \u00eates seul<\/strong>.<br>Face \u00e0 un locataire qui conteste le logement d\u00e9grad\u00e9.<br>Face \u00e0 une loi que vous ne ma\u00eetrisez pas compl\u00e8tement.<\/p>\n\n\n\n<p>Et vous r\u00e9alisez que :<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ne couvre rien.<br>\ud83d\udc49 Le locataire nie toute responsabilit\u00e9.<br>\ud83d\udc49 Et vous n\u2019avez <strong>aucun outil juridique<\/strong> pour faire valoir vos droits.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat :<br>C\u2019est vous qui payez. Encore&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais saviez-vous que vous auriez pu \u00e9viter cet enfer en anticipant et en utilisant les bons outils juridiques&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Grille de v\u00e9tust\u00e9, \u00e7a vous parle&nbsp;?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est un outil juridique puissant qu\u2019on va d\u00e9tailler dans ce nouvel article. Pour le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/leads_magnets\/grille-de-vetuste\/\">mod\u00e8le de grille en PDF<\/a> c&rsquo;est par ici !<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voici ce que vous allez apprendre&nbsp;dans cet article :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprendre ce qu\u2019est r\u00e9ellement la v\u00e9tust\u00e9 (selon la loi ALUR)<\/li>\n\n\n\n<li>Comment \u00e9viter les litiges li\u00e9s au d\u00e9p\u00f4t de garantie&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Mettre en place une <strong>grille simple<\/strong> et <strong>reconnue juridiquement<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Savoir pr\u00e9cis\u00e9ment <strong>qui paie quoi<\/strong> en cas de d\u00e9gradations<\/li>\n\n\n\n<li>Et surtout\u2026 <strong>vous prot\u00e9ger d\u00e8s la signature du bail<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Que faire si le locataire refuse de payer les r\u00e9parations&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mais ce n\u2019est pas tout\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><strong>EN BONUS,<\/strong>&nbsp;je vous donnerai acc\u00e8s \u00e0 <strong>3 outils<\/strong> que devez absolument avoir en tant que bailleur&nbsp;pour r\u00e9ussir vos \u00e9tats des lieux de sortie :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notre simulateur de d\u00e9gradations locatives<\/strong><br>Un outil unique pour <strong>calculer la r\u00e9partition des frais<\/strong> entre propri\u00e9taire et locataire selon l\u2019usure r\u00e9elle du logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Notre<strong> <\/strong>application<strong> <\/strong>pour r\u00e9aliser vos \u00e9tats des lieux<strong> 4x plus vite gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019IA<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Une solution pour faire <strong>vos \u00e9tats des lieux \u00e0 distance sans vous d\u00e9placer<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est parti \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que la v\u00e9tust\u00e9&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2696\ufe0f La v\u00e9tust\u00e9 est d\u00e9finie par le droit comme <em>\u00ab&nbsp;l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;usure ou de d\u00e9t\u00e9rioration r\u00e9sultant du temps ou de l&rsquo;usage normal des mat\u00e9riaux et \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;\u00e9quipement dont est constitu\u00e9 le logement&nbsp;\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9finition de la v\u00e9tust\u00e9 est fournie par <strong>un d\u00e9cret n\u00b0 2016-382 du 30 mars 2016<\/strong> pris en application de la loi ALUR de 2014, fixant les modalit\u00e9s d&rsquo;\u00e9tablissement de l&rsquo;\u00e9tat des lieux, mais aussi les modalit\u00e9s de <strong>prise en compte de la v\u00e9tust\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>(\u00e7a c\u2019est la partie juridique moins fun, mais promis apr\u00e8s c\u2019est mieux)<\/p>\n\n\n\n<p>En bref, la v\u00e9tust\u00e9, <strong>c\u2019est l\u2019usure classique que l\u2019on attend d\u2019un logement<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le temps passe, les choses s\u2019usent, sans qu\u2019il n\u2019y ait eu de d\u00e9gradation de la part du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une grille de v\u00e9tust\u00e9&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une grille de v\u00e9tust\u00e9 est tout simplement <strong>un document<\/strong> permettant <strong>d\u2019\u00e9tablir le niveau de v\u00e9tust\u00e9 du logement<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, le propri\u00e9taire peut savoir si l\u2019usure d\u2019un mat\u00e9riau ou d\u2019\u00e9quipements est li\u00e9e \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9, ou \u00e0 une d\u00e9gradation commise par son locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f\u200b C\u2019est l\u2019id\u00e9al pour anticiper le co\u00fbt des futures r\u00e9parations, puisque vous avez une id\u00e9e globale de l\u2019usure du logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019int\u00e9r\u00eat de la grille de v\u00e9tust\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Bon, vous vous dites probablement que je suis bien gentil avec mon histoire de v\u00e9tust\u00e9, mais quelle diff\u00e9rence avec les d\u00e9gradations&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi faire une telle distinction puisque quoi qu\u2019il arrive, il faudra payer&nbsp;? \ud83d\ude12<\/p>\n\n\n\n<p>Il faudra payer, oui\u2026 et non&nbsp;! \ud83e\udd13\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u00e0 <strong>tout l\u2019int\u00e9r\u00eat de la grille de v\u00e9tust\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u27a1\ufe0f\u200b Les r\u00e9parations li\u00e9es \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 sont <strong>\u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u27a1\ufe0f\u200b Les r\u00e9parations li\u00e9es \u00e0 des d\u00e9gradations sont <strong>\u00e0 la charge du locataire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019o\u00f9 l\u2019importance de bien distinguer les deux&nbsp;et de <strong>ne pas tout m\u00e9langer<\/strong>&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne pourrez pas r\u00e9clamer des sous \u00e0 votre locataire si l\u2019usure est li\u00e9e \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, s\u2019il vous assure que, <em>mais siiii, je vous jure, c\u2019est pas moi, c\u2019est la v\u00e9tust\u00e9<\/em>\u2026 Vous pourrez d\u00e9montrer gr\u00e2ce \u00e0 la grille de v\u00e9tust\u00e9 que ce sont bien des d\u00e9gradations. \ud83e\udd13<\/p>\n\n\n\n<p>On a encore eu de la chance&nbsp;(la chance s\u2019appelle Monsieur Hugo, votre informateur favori \u200b\ud83d\ude01\u200b) !<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Est-ce que la grille de v\u00e9tust\u00e9 est obligatoire&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Etablir une grille de v\u00e9tust\u00e9 n\u2019est <strong>absolument pas obligatoire<\/strong>, contrairement \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux (entr\u00e9e ET sortie).<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, vu ce que je viens de vous expliquer, je vous conseille fortement d\u2019en \u00e9tablir une.<\/p>\n\n\n\n<p>Surtout que je vais <strong>vous apprendre en d\u00e9tail<\/strong> <strong>comment faire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un jeu d\u2019enfant&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Grille de v\u00e9tust\u00e9 et \u00e9tat des lieux<\/h2>\n\n\n\n<p>La grille de v\u00e9tust\u00e9 peut \u00eatre \u00e9tablie d\u00e8s la signature du bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cela n\u2019exon\u00e8re en rien l\u2019obligation d\u2019\u00e9tablir un \u00e9tat des lieux en d\u00e9but et en fin de bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1\/ La d\u00e9finition de l\u2019\u00e9tat des lieux selon la loi ALUR<\/h3>\n\n\n\n<p>La loi Alur du 24 mars 2014 avait dans ses objectifs l\u2019am\u00e9lioration des rapports entre locataire et propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour ce faire, le d\u00e9cret de 2016 pris en application de la loi Alur (toujours le m\u00eame) est venu <strong>encadrer le contenu de l\u2019\u00e9tat des lieux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux a pour objectif de d\u00e9crire le logement et constater son \u00e9tat de conservation.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est une \u00e9tape tr\u00e8s importante de la location (meubl\u00e9e et non meubl\u00e9e) et surtout <strong>obligatoire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2\/ Le contenu de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e selon la loi ALUR<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le type d&rsquo;\u00e9tat des lieux (entr\u00e9e ou sortie)<\/li>\n\n\n\n<li>Sa date d&rsquo;\u00e9tablissement<\/li>\n\n\n\n<li>La localisation du logement<\/li>\n\n\n\n<li>Le nom ou la d\u00e9nomination des parties et le domicile ou le si\u00e8ge social du bailleur<\/li>\n\n\n\n<li>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le nom ou la d\u00e9nomination et le domicile ou le si\u00e8ge social des personnes mandat\u00e9es pour r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/li>\n\n\n\n<li>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les relev\u00e9s des compteurs individuels de consommation d&rsquo;eau ou d&rsquo;\u00e9nergie<\/li>\n\n\n\n<li>Le d\u00e9tail et la destination des cl\u00e9s ou de tout autre moyen d&rsquo;acc\u00e8s aux locaux \u00e0 usage privatif ou commun<\/li>\n\n\n\n<li>Pour chaque pi\u00e8ce et partie du logement, la description pr\u00e9cise de l&rsquo;\u00e9tat des rev\u00eatements des sols, murs et plafonds, des \u00e9quipements et des \u00e9l\u00e9ments du logement. Il peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 d&rsquo;observations ou de r\u00e9serves et illustr\u00e9 d&rsquo;images<\/li>\n\n\n\n<li>La signature des parties ou des personnes mandat\u00e9es pour r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3\/ Le contenu de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie selon la loi ALUR<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie comporte les m\u00eames mentions que l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9es, avec en suppl\u00e9ment&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;adresse du nouveau domicile ou du lieu d&rsquo;h\u00e9bergement du locataire<\/li>\n\n\n\n<li>La date de r\u00e9alisation de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuellement, les \u00e9volutions de l&rsquo;\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce et partie du logement constat\u00e9es depuis l&rsquo;\u00e9tablissement de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4\/ Les modalit\u00e9s d\u2019\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9tat des lieux selon la loi ALUR<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le logement contient les seuls meubles ou \u00e9quipements mentionn\u00e9s au contrat de location<\/li>\n\n\n\n<li>La forme du document permet la comparaison de l&rsquo;\u00e9tat du logement constat\u00e9 \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie des lieux. A cet effet, les \u00e9tats des lieux peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s sous la forme d&rsquo;un document unique ou de documents distincts ayant une pr\u00e9sentation similaire&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;\u00e9tat des lieux, \u00e9tabli sur support papier ou sous forme \u00e9lectronique, est remis en main propre ou par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e \u00e0 chacune des parties ou \u00e0 leur mandataire au moment de sa signature<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5\/ Comment faire votre \u00e9tat des lieux 4x plus vite en respectant la r\u00e9glementation&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>R\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux, c\u2019est souvent long, fastidieux\u2026 et source d\u2019erreurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Notes manuscrites.<\/p>\n\n\n\n<p>Photos dispers\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Documents \u00e0 remplir, imprimer, signer\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Bref, le process traditionnel est tout sauf optimal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et si vous pouviez tout faire 4x plus vite\u2026 depuis votre mobile ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avec <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/etat-des-lieux\">notre application d\u2019\u00e9tat des lieux<\/a>, <strong>boost\u00e9e \u00e0 l&rsquo;intelligence artificielle<\/strong>, vous gagnez du temps \u00e0 chaque \u00e9tape :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Filmez vos pi\u00e8ces<\/strong> : l&rsquo;IA d\u00e9tecte automatiquement les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9sents.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dictez vos observations<\/strong> : tout est transcrit et int\u00e9gr\u00e9 dans le rapport. Ultra rapide pour faire l&rsquo;inventaire de la cuisine \ud83d\ude00.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prenez des photos<\/strong> : elles sont associ\u00e9es \u00e0 chaque pi\u00e8ce, comme preuve visuelle.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li>Recevez un PDF horodat\u00e9, g\u00e9olocalis\u00e9, sign\u00e9 \u00e9lectroniquement.\u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tout est stock\u00e9 en ligne, s\u00e9curis\u00e9, accessible \u00e0 tout moment.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment \u00e7a marche&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">Fini les EDL papier sources de litiges et d'impr\u00e9cisions<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">R\u00e9alisez vos \u00e9tats des lieux 4x plus vite avec notre appli IA<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>L'IA identifie automatiquement les \u00e9l\u00e9ments depuis vos photos<\/li>\n                \n                    \n                <li>Dict\u00e9e vocale + pr\u00e9-remplissage intelligent des pi\u00e8ces<\/li>\n                \n                    \n                <li>Rapports PDF verrouill\u00e9s = preuve indiscutable en cas de litige<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/etat-des-lieux\/?utm_source=blog&utm_medium=seo&utm_campaign=etat_des_lieux\"><button class=\"lm-button-cta\">D\u00e9couvrir l'appli EDL<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<p><strong>Comment faire votre \u00e9tat des lieux quand vous \u00eates \u00e0 distance ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>On sait \u00e0 quel point les&nbsp;visites peuvent \u00eatre une vraie gal\u00e8re\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Surtout quand on habite loin du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou qu\u2019on n\u2019a pas envie de bloquer un samedi \u00e0 courir apr\u00e8s les candidats \ud83d\ude05<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cJ\u2019habite \u00e0 Bordeaux, mon appart est \u00e0 Paris. Avant, je montais expr\u00e8s pour les visites. Maintenant, je d\u00e9l\u00e8gue \u00e0 un agent. Il s\u2019occupe de tout, je re\u00e7ois un compte rendu, et j\u2019ai retrouv\u00e9 mes week-ends.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est ce que nous a confi\u00e9 Sophie, une propri\u00e9taire qui utilise d\u00e9j\u00e0 notre service de d\u00e9l\u00e9gation d\u2019\u00e9tat des lieux \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n<p>Et vous pouvez faire exactement pareil.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9l\u00e9guez vos visites \u00e0 l\u2019un de nos 750 agents partenaires pr\u00e9sent partout en France :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019agent effectue la visite \u00e0 votre place.<\/li>\n\n\n\n<li>Il g\u00e8re les \u00e9changes avec les candidats.<\/li>\n\n\n\n<li>Couverture France enti\u00e8re (sauf zone isol\u00e9e).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Plus besoin de vous d\u00e9placer.<\/p>\n\n\n\n<p>Plus besoin de trouver un contact fiable sur place.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tout est g\u00e9r\u00e9 pour vous, en toute simplicit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une prestation qui d\u00e9marre \u00e0&nbsp;seulement 85 \u20ac, vous \u00e9vitez ainsi de&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Bloquer une demi-journ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Courir apr\u00e8s les locataires.<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Faire un aller-retour \u00e0 l\u2019autre bout de la France.<\/p>\n\n\n\n<p>Un petit investissement, pour un&nbsp;<strong>gros soulagement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00e7a marche ?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/monsieurhugo.monagil.fr\/home\"><strong>Demandez un devis<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9cisez comment l\u2019agent r\u00e9cup\u00e8re \/ restitue les cl\u00e9s : aupr\u00e8s d\u2019un tiers, dans un commerce, bo\u00eete \u00e0 cl\u00e9s&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous recevez un mail de confirmation pour valider la date demand\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous r\u00e9glez la prestation par CB.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Mon conseil :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Essayez de regrouper toutes les demandes de visites sur la m\u00eame plage horaire pour limiter les co\u00fbts. Ex : un samedi de 10h \u00e0 13h.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un studio pr\u00e9voyez 20mn par visite. Vous pouvez donc pr\u00e9voir 3 visites par heure. Si vous souhaitez optimiser, vous pouvez inviter 2 candidats par visites, vous pouvez ainsi pr\u00e9voir jusqu\u2019\u00e0 6 candidats par heure. Pour un budget de 85\u20ac \/ heure, le cout de visite par candidat vous revient \u00e0 14\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>A titre perso, pour mes studios, je pr\u00e9vois 15mn par visite, \u00e7a suffit largement, ce qui me revient \u00e010\u20ac \/ candidat pour d\u00e9l\u00e9guer la visite, ce qui est largement acceptable vu le prix que je devrais payer si je passais par une agence immobili\u00e8re&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00e9valuer la v\u00e9tust\u00e9&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Notre ami le d\u00e9cret de 2016 (encore lui) nous indique que la grille de v\u00e9tust\u00e9 doit contenir <strong>au minimum deux mentions&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 la dur\u00e9e de vie th\u00e9orique des principaux mat\u00e9riaux et \u00e9quipements du logement<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 Des coefficients d&rsquo;abattement forfaitaire annuels affectant le prix des r\u00e9parations locatives auxquelles serait tenu le locataire<\/p>\n\n\n\n<p>Pour que \u00e7a soit plus parlant, je vais vous montrer \u00e0 quoi ressemble une grille de v\u00e9tust\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous en avons int\u00e9gr\u00e9 une dans notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\">application juridique de r\u00e9daction de contrat de bail<\/a> de Monsieur Hugo&nbsp;: une grille de v\u00e9tust\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9e et juste, propos\u00e9e par les plus grands groupes de gestion immobili\u00e8re. Elle est annex\u00e9e aux baux sign\u00e9s avec notre application.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mod\u00e8le de grille de v\u00e9tust\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"741\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-exemple-1024x741.jpg\" alt=\"grille de v\u00e9tust\u00e9 PDF\" class=\"wp-image-359685\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-exemple-1024x741.jpg 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-exemple-980x709.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-exemple-480x347.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez voir le tableau en entier et t\u00e9l\u00e9charger notre grille de v\u00e9tust\u00e9 \u00e0 jour, c\u2019est <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/leads_magnets\/grille-de-vetuste\/\">par ici&nbsp;<\/a>!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pensez \u00e0 inclure cette grille de v\u00e9tust\u00e9 dans les annexes de votre prochain de bail de location, ou utilisez notre application pour <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\">r\u00e9diger en ligne votre bail&nbsp;<\/a>: toutes les annexes sont int\u00e9gr\u00e9s et tout est sign\u00e9 \u00e9lectroniquement&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Pour faire simple, on estime la dur\u00e9e de vie d\u2019un \u00e9quipement (par exemple, la dur\u00e9e de vie des peintures est estim\u00e9e \u00e0 10 ans), puis on lui applique un taux d\u2019abattement pour chaque ann\u00e9e de vie.<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, dans l\u2019optique o\u00f9 il n\u2019y a pas de franchise, on estime que les peintures sont \u00e0 50% d\u2019usure au bout de 5 ans.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Franchise ou pas franchise&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>La franchise est une p\u00e9riode durant laquelle il n\u2019y a pas d\u2019abattement. Ainsi, pour les peintures, la franchise mentionn\u00e9e pour le tableau est d\u2019une ann\u00e9e. Cela signifie que pendant un an, aucun abattement de v\u00e9tust\u00e9 ne sera appliqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Au bout d\u2019un an, on sera \u00e0 une usure de 0%. Par contre, d\u00e8s la deuxi\u00e8me ann\u00e9e, on peut appliquer notre taux d\u2019abattement de 90%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous constatez une d\u00e9gradation dans le logement et il s\u2019agit d\u2019un usage anormal du locataire&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Car vous apercevez quelques taches, des marques ou rayures.<\/li>\n\n\n\n<li>Ou \u00e0 cause des fum\u00e9es de cigarettes.<\/li>\n\n\n\n<li>Ou par la pr\u00e9sence d\u2019un animal domestique (griffe d\u2019un chat).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, vous devez appliquer la grille de v\u00e9tust\u00e9 de la fa\u00e7on suivante (voir tableaux).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour une peinture qui a 5 ans, le locataire paie 50 % du co\u00fbt des travaux et le propri\u00e9taire 50 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9tust\u00e9 du logement&nbsp;: qui paye&nbsp;quoi ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quand on investit dans l\u2019immobilier, on a besoin de savoir une chose primordiale&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quand est-ce qu\u2019on paye&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>Parce que des charges bien anticip\u00e9es, c\u2019est une tr\u00e9sorerie chouchout\u00e9e (\u00e7a rime)&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>En mati\u00e8re de v\u00e9tust\u00e9, <strong>la r\u00e8gle est simple<\/strong>&nbsp;: c\u2019est au propri\u00e9taire de payer.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme la v\u00e9tust\u00e9 est une usure due au temps ou \u00e0 l\u2019utilisation normale d\u2019un \u00e9quipement ou mat\u00e9riau, ce n\u2019est pas au locataire de payer, mais bien au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, si la serrure de la porte d\u2019entr\u00e9e du logement casse parce qu\u2019elle est trop ancienne, c\u2019est au propri\u00e9taire de r\u00e9gler les frais pour son remplacement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention<\/strong>&nbsp;: j\u2019ai bien parl\u00e9 d\u2019utilisation normale, si le locataire n\u2019a pas entretenu certains \u00e9quipements et qu\u2019ils cassent, ce n\u2019est pas au propri\u00e9taire de payer, mais au locataire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mod\u00e8les de grille de v\u00e9tust\u00e9&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Il existe <strong>plusieurs mod\u00e8les de grilles de v\u00e9tust\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, ces mod\u00e8les de grilles de v\u00e9tust\u00e9 sont \u00e9tablis par des organisations de bailleurs, surtout dans le secteur du logement social.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez tout \u00e0 fait les reprendre pour \u00e9tablir votre grille de v\u00e9tust\u00e9 et l\u2019application \u00e0 votre propre investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, vous serez enfin en mesure de diff\u00e9rencier les r\u00e9parations \u00e0 votre charge, et celles \u00e0 la charge de votre locataire&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Un co\u00fbt ma\u00eetris\u00e9 pour un investissement serein et rentable&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">T\u00e9l\u00e9charger notre simulateur de d\u00e9gradations locatives&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>J\u2019ai cr\u00e9\u00e9 un simulateur sous Excel, tres simple \u00e0 utiliser, qui vous permet de calculer la r\u00e9partition du co\u00fbt entre propri\u00e9taire et locataire en cas de d\u00e9gradations constat\u00e9s lors de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"378\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-monsieur-hugo-1024x378.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359686\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-monsieur-hugo-980x362.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grille-vetuste-monsieur-hugo-480x177.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir <a href=\"https:\/\/file.monsieurhugo.com\/Simulateur\/Simulateur%20d%C3%A9gradations%20locative.xlsx\"><strong>t\u00e9l\u00e9charg\u00e9 ce simulateur gratuitement ici<\/strong><\/a>, il vous suffit de pr\u00e9ciser quel est l\u2019\u00e9l\u00e9ment endommag\u00e9 (ex. une peinture), puis de pr\u00e9ciser approximativement depuis combien d\u2019ann\u00e9e vous avez fait cette peinture et le simulateur vous calcule qui doit payer quoi&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faire si le locataire refuse de payer les r\u00e9parations&nbsp;?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1\/ Utilisez le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Faire appel \u00e0 un artisan :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Faites r\u00e9aliser des devis pour changer \/ r\u00e9parer ce qui est abim\u00e9 dans le logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Seuls les \u00e9l\u00e9ments qui sont abim\u00e9s \/ d\u00e9fectueux et qui ont \u00e9t\u00e9 annot\u00e9s dans l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie peuvent faire l\u2019objet d\u2019un devis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Faites les travaux par vous-m\u00eame :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seul l\u2019achat des marchandises pourra \u00eatre d\u00e9duit du d\u00e9p\u00f4t de garantie (sur pr\u00e9sentation de la facture).<\/li>\n\n\n\n<li>Le temps que vous avez pass\u00e9 dans le logement pour remettre en \u00e9tat ne peut pas \u00ab&nbsp;factur\u00e9&nbsp;\u00bb et donc d\u00e9duit du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2\/ Faites appel \u00e0 votre protection juridique \/ GLI<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez une protection juridique :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire est de mauvaise foi et il conteste les retenus faites sur son d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le d\u00e9p\u00f4t de garantie est insuffisant pour couvrir toutes les r\u00e9parations.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le juriste se chargera de traiter ce litige en direct avec le locataire d\u2019abord \u00e0 l\u2019amiable puis lancera une proc\u00e9dure judiciaire pour faire respecter vos droits et obtenir une indemnisation pour couvrir les frais de remise en \u00e9tat de votre logement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez souscrit \u00e0 une GLI :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez souscrit une GLI avec l\u2019option d\u00e9t\u00e9rioration immobili\u00e8re, vous pourrez solliciter votre assureur qui prendra alors en charge votre indemnisation.<\/p>\n\n\n\n<p>Sachez que <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/garanties-de-location\">Monsieur Hugo<\/a> propose une Protection juridique Premium d\u00e9di\u00e9e au bailleur (8,9\u20ac\/mois).<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi qu\u2019une GLI (Allianz) : \u00e0 partir de 1,98% loyer CC ou 2,35% avec l\u2019option d\u00e9t\u00e9rioration 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