{"id":359465,"date":"2024-12-16T17:44:38","date_gmt":"2024-12-16T16:44:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=359465"},"modified":"2026-02-13T18:24:55","modified_gmt":"2026-02-13T17:24:55","slug":"sci-et-lmnp-font-ils-bon-menage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/12\/16\/sci-et-lmnp-font-ils-bon-menage\/","title":{"rendered":"SCI et LMNP font-ils bon m\u00e9nage\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p>D&rsquo;un c\u00f4t\u00e9, on vous mart\u00e8le que faire de la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong> est un puissant levier pour booster votre rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>De l&rsquo;autre, votre notaire vous rab\u00e2che sans cesse que vous devriez <strong>investir en soci\u00e9t\u00e9<\/strong> pour faciliter la transmission de votre patrimoine !<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quand est-il de ce combo magique : faire de la location meubl\u00e9e en soci\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Encore faut-il savoir sous quel type de soci\u00e9t\u00e9 partir ?<\/p>\n\n\n\n<p>On pense tous \u00e0 la voie royale : la SCI&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais avez-vous pensez \u00e0 ces autres alternatives que sont la SAS immobili\u00e8re ou la SARL de famille ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Car attention, si vous vous pr\u00e9cipitez sur cette formule magique de combiner LMNP et SCI sans avoir \u00e9tudier les diff\u00e9rents formats d&rsquo;impositions, les cons\u00e9quences fiscales peuvent \u00eatre d\u00e9sastreuses&#8230;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1524\" height=\"2880\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-360037\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-scaled.jpg 1524w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-1280x2419.jpg 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-980x1852.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-480x907.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1524px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>&nbsp;Pour vous permettre de prendre les bonnes d\u00e9cisions, voici ce qui vous attend dans cet article&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rappel des objectifs d\u2019investir en SCI.<\/li>\n\n\n\n<li>Comment sont calcul\u00e9s vos imp\u00f4ts si vous \u00eates en SCI&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment sont d\u00e9termin\u00e9s les dividendes que vous aurez \u00e0 payer sur votre soci\u00e9t\u00e9&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Les autres formes de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 connaitre pour investir en LMNP<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je vous ai pr\u00e9par\u00e9 2 BONUS&nbsp;suppl\u00e9mentaires \u00e0 d\u00e9couvrir en fin de cet article.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Peur des calculs fiscaux&nbsp;? Je vous ai concoct\u00e9 des exemples simples et clairs pour que l\u2019imp\u00f4t des SCI n\u2019ait plus aucun secret pour vous. Vous pourrez m\u00eame faire vos propres simulations avec notre simulateur Excel adapt\u00e9 \u00e0 la SCI \u00e0 l\u2019IS et \u00e0 l\u2019IR \ud83d\ude0e<\/li>\n\n\n\n<li>Vous en avez marre de payer 800\u20ac \/ an de frais d\u2019expertise comptable\u00a0? <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">Je vous d\u00e9voile ma botte secr\u00e8te pour <strong>diviser par 2<\/strong> vos frais<\/a>.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019avez pas le temps de lire tout l\u2019article je vous conseille de t\u00e9l\u00e9charger mon guide ultra complet sur la fiscalit\u00e9 qui d\u00e9taille l\u2019ensemble des r\u00e9gimes fiscaux pour investir en immobilier. Il vous guidera aussi pour savoir si vous devez investir en nom propre ou en soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est parti&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n            \n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En quoi consiste une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI)&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous entendez parler de la SCI \u00e0 tout bout de champs, mais savez-vous exactement en quoi elle consiste&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, dans le langage courant, SCI, est une forme de soci\u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e pour <strong>la gestion et la transmission d\u2019un patrimoine immobilier<\/strong>. G\u00e9n\u00e9ralement, les biens g\u00e9r\u00e9s par une SCI sont mis en location pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs. Pour cr\u00e9er une SCI, <strong>deux associ\u00e9s minimums<\/strong> sont n\u00e9cessaires. Vous pouvez \u00eatre plus, vous ne pouvez pas \u00eatre moins.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous aviez pr\u00e9vu de faire cavalier seul, je ne vous oublie pas, restez jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019article pour en savoir plus sur les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res constitu\u00e9es d\u2019un seul associ\u00e9 \ud83e\udd13\u200b<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udca1<\/strong><strong>\u200b <\/strong><strong>Ce que vous devez retenir<\/strong>&nbsp;: la SCI, c\u2019est fait pour g\u00e9rer et transmettre du patrimoine. Facile&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le statut LMNP pour investir dans l\u2019immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>On ne le pr\u00e9sente plus&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates un habitu\u00e9 du blog (ce que j\u2019esp\u00e8re&nbsp;!), ce n\u2019est pas la premi\u00e8re fois que vous tombez sur un article mentionnant le statut LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les nouveaux et nouvelles (d\u00e9j\u00e0, bienvenue \ud83d\udc4b\u200b), une petite description de la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP) s\u2019impose&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime LMNP, <strong>c\u2019est la base<\/strong> quand on veut faire de la location meubl\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u2019est simple<\/strong>&nbsp;<strong>:<\/strong> d\u00e8s lors que vous faite de la location meubl\u00e9e, vous \u00eates&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)<\/li>\n\n\n\n<li>Soit loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1\u200b On pense parfois, \u00e0 tort, qu\u2019il faut \u00ab&nbsp;choisir&nbsp;\u00bb entre LMNP et LMP, alors qu\u2019en r\u00e9alit\u00e9 la distinction se fait en fonction de vos revenus locatifs, mais aussi des autres revenus de votre foyer fiscal. C\u2019est simple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u2705\u200b Vos revenus locatifs d\u00e9passent 23 000 euros par an<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u2705\u200b Vos revenus locatifs sont sup\u00e9rieurs aux autres revenus de votre foyer fiscal impos\u00e9s sur le revenu<\/p>\n\n\n\n<p>Vous remplissez ces deux conditions&nbsp;? Vous \u00eates loueur en meubl\u00e9 <strong>professionnel<\/strong>. Si vous n\u2019en remplissez qu\u2019une, ou aucune des deux, vous \u00eates loueur en meubl\u00e9 <strong>non professionnel<\/strong>, donc LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p>Bref, on peut \u00eatre tout \u00e0 fait tent\u00e9 de cr\u00e9er une SCI pour exercer en tant que loueur en meubl\u00e9 non professionnel. Mais, est-ce seulement possible&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cumuler LMNP et SCI, c\u2019est possible ou pas&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oui\u2026 et non. \u00c7a vous aide hein \ud83e\udd13\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Plus s\u00e9rieusement, en th\u00e9orie il est <strong>impossible<\/strong> de cumuler le statut LMNP avec une SCI, pour une raison extr\u00eamement simple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La SCI est une soci\u00e9t\u00e9 <strong>civile<\/strong>, faite pour exercer une <strong>activit\u00e9 civile<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La location meubl\u00e9e non professionnelle est une <strong>activit\u00e9 commerciale<\/strong><strong> <\/strong>d\u2019un point de vue fiscal<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous l\u2019aurez compris, la nature commerciale du statut LMNP emp\u00eache sa compatibilit\u00e9 avec une SCI, qui ne peut en th\u00e9orie exercer que des activit\u00e9s de nature civile. <em>Par exemple, la location de biens vides est tout indiqu\u00e9e pour la SCI, puisqu\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019une activit\u00e9 commerciale<\/em> <em>d\u2019un point de vue fiscal, mais d\u2019une activit\u00e9 civile<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, il est tout de m\u00eame possible de forcer un peu le destin et de malgr\u00e9 tout cumuler SCI et LMNP si c\u2019est ABSOLUMENT ce que vous voulez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais attention, ce n\u2019est pas sans cons\u00e9quences, <strong>notamment en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">SCI et LMNP&nbsp;: l\u2019in\u00e9vitable imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/h2>\n\n\n\n<p>La SCI qui exerce une activit\u00e9 LMNP est in\u00e9vitablement soumise \u00e0 <strong>l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela signifie que vous subirez ce qu\u2019on appelle la \u00ab&nbsp;double imposition&nbsp;\u00bb. Les b\u00e9n\u00e9fices ET les dividendes seront impos\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\ude0e\u200b Je vous explique \u00e7a en d\u00e9tail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le principe de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>Premi\u00e8re \u00e9tape<\/strong>&nbsp;: imposition des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n<p>Les b\u00e9n\u00e9fices sont les premiers \u00e0 subir le courroux des imp\u00f4ts \ud83d\ude21\u200b&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le b\u00e9n\u00e9fice imposable est calcul\u00e9, pour faire simple, en retirant les charges subies par votre SCI des recettes totales qu\u2019elle a r\u00e9alis\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sur ce b\u00e9n\u00e9fice imposable est appliqu\u00e9 <strong>un taux de 25%<\/strong>, ou de 15% jusqu\u2019\u00e0 42 500 euros si le taux r\u00e9duit est applicable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udca1 <\/strong><strong>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit, il faut&nbsp;:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00catre une PME<\/li>\n\n\n\n<li>Avoir un chiffre d\u2019affaires HT inf\u00e9rieur \u00e0 10 millions d\u2019euros<\/li>\n\n\n\n<li>Avoir un capital d\u00e9tenu par des personnes physiques \u00e0 hauteur de 75% minimum. Ce m\u00eame capital doit \u00e9galement \u00eatre revers\u00e9 enti\u00e8rement \u00e0 des personnes physiques \u00e0 hauteur de 75% minimum.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Exemple&nbsp;1 :<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359474\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><em>Exemple 2&nbsp;:&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-3.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359475\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-3.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-3-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-3-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>Deuxi\u00e8me \u00e9tape<\/strong>&nbsp;: imposition des dividendes.<\/p>\n\n\n\n<p>Puisque le courroux des imp\u00f4ts est un puit sans fond, nous voil\u00e0 \u00e0 l\u2019\u00e9tape 2 \ud83e\udd21\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Les b\u00e9n\u00e9fices, une fois impos\u00e9s, <strong>sont distribu\u00e9s entre les associ\u00e9s<\/strong>. C\u2019est ce qu\u2019on appelle <strong>les dividendes<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>(D\u2019ailleurs, ils peuvent aussi ne pas \u00eatre distribu\u00e9s et constituer la tr\u00e9sorerie de la soci\u00e9t\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<p>Ces dividendes, <strong>ils vont \u00e0 leur tour \u00eatre impos\u00e9s<\/strong> (vous l\u2019aviez vu venir, non&nbsp;?).<\/p>\n\n\n\n<p>Deux m\u00e9thodes sont possibles, au choix de l\u2019associ\u00e9&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique, aussi appel\u00e9 flat tax. Il s\u2019agit d\u2019une taxe fixe \u00e0 30% sur les dividendes de l\u2019associ\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bar\u00e8me progressif de l\u2019IR. Ce choix permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement de 40%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Exemple 1<\/em><\/strong><strong><em>&nbsp;:<\/em><\/strong><em> Choix du pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359470\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><em>Exemple 2<\/em><\/strong><strong><em>&nbsp;:<\/em><\/strong><em> Choix du bar\u00e8me progressif de l\u2019IR<\/em>. <em>J\u2019ai repris le m\u00eame montant de dividendes que dans l\u2019exemple de la flat tax pour que vous voyiez la diff\u00e9rence. J\u2019ai volontairement simplifi\u00e9, mais pensez bien \u00e0 ajouter vos autres revenus si vous en avez, car en fonction du r\u00e9sultat vous pourrez choisir si la flat tax est plus avantageuse ou non.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359472\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Le principe de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>SCI + LMNP = <strong>Impossible d\u2019\u00eatre impos\u00e9 sur le revenu<\/strong>. Ne cherchez pas, ce n\u2019est pas possible. Je vous r\u00e9explique quand m\u00eame rapidement le concept de l\u2019IR, c\u2019est toujours utile \u200b\ud83e\udd13\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates \u00e0 l\u2019IR, vos revenus locatifs sont impos\u00e9s <strong>selon le bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Tranches de revenus<\/strong><\/td><td><strong>Taux d&rsquo;imposition<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Jusqu&rsquo;\u00e0&nbsp;11&nbsp;294&nbsp;\u20ac<\/td><td>0&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De 11&nbsp;295&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0&nbsp;28&nbsp;797&nbsp;\u20ac<\/td><td>11&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De&nbsp;28&nbsp;798&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0 82&nbsp;341&nbsp;\u20ac<\/td><td>30&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De 82&nbsp;342&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0&nbsp;177&nbsp;106&nbsp;\u20ac<\/td><td>41&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>Plus de&nbsp;177&nbsp;106&nbsp;\u20ac<\/td><td>45&nbsp;%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Exemple&nbsp;volontairement simplifi\u00e9<\/em><em>&nbsp;:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Vous d\u00e9clarez 18 000 euros de revenus locatifs. Jusqu\u2019\u00e0 11 294 euros, votre taux d\u2019imposition est de 0%. <\/em><em>\ud83d\ude0e<\/em><em>\u200b Puis, de 11 294 \u00e0 18 000, votre taux d\u2019imposition est de 11%. Cela nous donne le calcul suivant&nbsp;:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>11 294 x 0% = 0 euros<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>6 706 x 11% = 737,66 euros<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Vous allez payer <\/em><strong><em>737,66 euros d\u2019imp\u00f4ts<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous voulez absolument \u00eatre \u00e0 l\u2019IR tout en ayant une SCI, laissez tomber le LMNP. Ou regardez les autres options que je vous propose \u200b\ud83e\udd13\u200b<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Comparer les diff\u00e9rents r\u00e9gimes avec notre simulateur fiscal<\/h3>\n\n\n\n<p>La th\u00e9orie c\u2019est bien mais la pratique c\u2019est mieux&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez faire vos propres simulations et sans vous tromper dans tous les calculs, je vous invite \u00e0 <strong>t\u00e9l\u00e9charger gratuitement notre <\/strong><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\"><strong>simulateur de rentabilit\u00e9 sous Excel<\/strong><\/a> qui calcule pour vous les diff\u00e9rentes rentabilit\u00e9s locatives, les impots \u00e0 payer\u2026\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Faite un test et calculez vos \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts sur votre propre bien&nbsp;: le simulateur va comparer le r\u00e9gime micro-BIC et le r\u00e9gime r\u00e9el. Il va calculer automatiquement vos diff\u00e9rents d\u00e9ficits en fonction de vos r\u00e9gimes (nu, meubl\u00e9, avec abattement, au r\u00e9el)&nbsp;: une p\u00e9pite pour faire vos simulations&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s l\u2019avoir <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">t\u00e9l\u00e9charg\u00e9<\/a>, voici ce que vous obtiendrez\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"727\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2.jpeg\" alt=\"Une image contenant texte, diagramme, logiciel, Trac\u00e9\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359473\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2.jpeg 1600w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2-1280x582.jpeg 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2-980x445.jpeg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2-480x218.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1600px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les autres choix de soci\u00e9t\u00e9s quand on est LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe des soci\u00e9t\u00e9s alternatives plus adapt\u00e9es que la SCI pour le statut LMNP.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. La SARL immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b\u2705\u200b <strong>Ses avantages par rapport \u00e0 la SCI<\/strong>&nbsp;<strong>en LMNP<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s est limit\u00e9e \u00e0 leurs apports<\/li>\n\n\n\n<li>Statuts de la soci\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s encadr\u00e9s (cela peut \u00eatre vu comme un avantage\u2026 ou pas. Question de point de vue&nbsp;!)<\/li>\n\n\n\n<li>Imposition sur les soci\u00e9t\u00e9s par d\u00e9faut, mais choix possible de l\u2019IR s\u2019il s\u2019agit d\u2019une SARL de famille. Quand on sait que les SCI sont souvent cr\u00e9\u00e9es par des familles\u2026 <strong>autant choisir la SARL<\/strong> \u200b\u200b\ud83e\udee1\u200b<\/li>\n\n\n\n<li>Grande libert\u00e9 d\u2019activit\u00e9 (LMNP, achat-revente, location nue, etc)<\/li>\n\n\n\n<li>Associ\u00e9 unique possible (on parle d\u2019EURL)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83e\udd13\u200b <strong>Ses points communs avec la SCI<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans la forme classique, soumission \u00e0 l\u2019IS<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. La SAS immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b\u2705\u200b <strong>Ses avantages par rapport \u00e0 la SCI en LMNP<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s est limit\u00e9e \u00e0 leurs apports<\/li>\n\n\n\n<li>Plus grande libert\u00e9 d\u2019activit\u00e9 (gestion, achat-revente, activit\u00e9 commerciale type LMNP, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Existe en forme unipersonnelle (SASU)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b\ud83e\udd13\u200b <strong>Ses points communs avec la SCI<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s obligatoire, quelle que soit l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Statuts de la soci\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s libres<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez de faire de la location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el (en LMNP), vous serez oblig\u00e9 de passer par un expert-comptable. En effet, il est impossible de faire sa d\u00e9claration seule car l\u2019administration vous impose de produire un bilan, un compte de r\u00e9sultat, des liasses fiscales\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 les tarifs d\u2019un expert-comptable sont compris entre 500 et 600\u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, <strong>je vous propose d\u2019\u00e9conomiser 300\u20ac<\/strong>&nbsp;par an\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un autre levier actionnable imm\u00e9diatement pour <strong>booster votre rentabilit\u00e9<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<p>Voici mes <strong>2 conseils pour r\u00e9duire vos frais comptables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b01&nbsp;: changez de comptable pour utiliser le service fiscal de Monsieur Hugo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=fiche_juridique&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=article_lien\">service fiscal de Monsieur Hugo<\/a> vous permet de d\u00e9clarer tous vos revenus locatifs (nu, meubl\u00e9, saisonnier) tr\u00e8s facilement et pour seulement 282\u20ac \/ an&nbsp;\ud83d\ude09.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est plus de<strong> 48 r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> qui sont pris en charge&nbsp;: LMNP, LMP, SCI, SARL, d\u00e9fisc (Pinel, Besson, Derobien\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Nos experts en fiscalit\u00e9 s\u2019occupent de tout pour vous :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Envoyez-leur la liasse fiscale de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour reprendre votre comptabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmettez vos recettes &amp; d\u00e9penses par mail ou en utilisant l\u2019outil comptable de Monsieur Hugo.<\/li>\n\n\n\n<li>Ils contr\u00f4lent et produisent vos liasses fiscales puis les t\u00e9l\u00e9transmettent aux centres des imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1354\" height=\"423\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1.jpeg\" alt=\"Une image contenant texte, Police, capture d\u2019\u00e9cran, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359471\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1.jpeg 1354w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1-1280x400.jpeg 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1-980x306.jpeg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1-480x150.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1354px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n            \n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b02&nbsp;: adh\u00e9rez \u00e0 un Centre de Gestion Agr\u00e9\u00e9 (CGA)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le des <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/dois-je-obligatoirement-minscrire-un-centre-de-gestion-agree-cga\">centres de gestion agr\u00e9\u00e9s<\/a> (CGA) est de d\u00e9tecter et de pr\u00e9venir les erreurs et les anomalies d&rsquo;ordre fiscal avant que le FISC ne s&rsquo;en charge&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Les CGA ne se substituent pas \u00e0 l&rsquo;expert-comptable qui \u00e9tablit les liasses fiscales mais ils permettent de pr\u00e9-valider les liasses fiscales et d\u2019\u00e9viter d&rsquo;\u00eatre redress\u00e9 par le FISC.<\/p>\n\n\n\n<p>Les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA) ont longtemps \u00e9t\u00e9 un alli\u00e9 pr\u00e9cieux des bailleurs, notamment pour ceux qui d\u00e9claraient leurs revenus locatifs meubl\u00e9s au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2025\/06\/25\/adherez-a-un-centre-de-gestion-agree-cga\/\">article sur les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D&rsquo;un c\u00f4t\u00e9, on vous mart\u00e8le que faire de la location meubl\u00e9e est un puissant levier pour booster votre rentabilit\u00e9. De l&rsquo;autre, votre notaire vous rab\u00e2che sans cesse que vous devriez investir en soci\u00e9t\u00e9 pour faciliter la transmission de votre patrimoine ! Quand est-il de ce combo magique : faire de la location meubl\u00e9e en soci\u00e9t\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":359468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p>D'un c\u00f4t\u00e9, on vous mart\u00e8le que faire de la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong> est un puissant levier pour booster votre rentabilit\u00e9.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>De l'autre, votre notaire vous rab\u00e2che sans cesse que vous devriez <strong>investir en soci\u00e9t\u00e9<\/strong> pour faciliter la transmission de votre patrimoine !<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Quand est-il de ce combo magique : faire de la location meubl\u00e9e en soci\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Encore faut-il savoir sous quel type de soci\u00e9t\u00e9 partir ?<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>On pense tous \u00e0 la voie royale : la SCI...<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Mais avez-vous pensez \u00e0 ces autres alternatives que sont la SAS immobili\u00e8re ou la SARL de famille ?<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Car attention, si vous vous pr\u00e9cipitez sur cette formule magique de combiner LMNP et SCI sans avoir \u00e9tudier les diff\u00e9rents formats d'impositions, les cons\u00e9quences fiscales peuvent \u00eatre d\u00e9sastreuses...<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>&nbsp;Pour vous permettre de prendre les bonnes d\u00e9cisions, voici ce qui vous attend dans cet article&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>Rappel des objectifs d\u2019investir en SCI.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Comment sont calcul\u00e9s vos imp\u00f4ts si vous \u00eates en SCI&nbsp;?<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Comment sont d\u00e9termin\u00e9s les dividendes que vous aurez \u00e0 payer sur votre soci\u00e9t\u00e9&nbsp;?<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Les autres formes de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 connaitre pour investir en LMNP<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Je vous ai pr\u00e9par\u00e9 2 BONUS&nbsp;suppl\u00e9mentaires \u00e0 d\u00e9couvrir en fin de cet article.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list {\"ordered\":true} -->\n<ol class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>Peur des calculs fiscaux&nbsp;? Je vous ai concoct\u00e9 des exemples simples et clairs pour que l\u2019imp\u00f4t des SCI n\u2019ait plus aucun secret pour vous. Vous pourrez m\u00eame faire vos propres simulations avec notre simulateur Excel adapt\u00e9 \u00e0 la SCI \u00e0 l\u2019IS et \u00e0 l\u2019IR \ud83d\ude0e<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Vous en avez marre de payer 800\u20ac \/ an de frais d\u2019expertise comptable&nbsp;? Je vous d\u00e9voile ma botte secr\u00e8te pour <strong>diviser par 2<\/strong> vos frais.&nbsp;<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ol>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous n\u2019avez pas le temps de lire tout l\u2019article je vous conseille de t\u00e9l\u00e9charger mon guide ultra complet sur la fiscalit\u00e9 qui d\u00e9taille l\u2019ensemble des r\u00e9gimes fiscaux pour investir en immobilier. Il vous guidera aussi pour savoir si vous devez investir en nom propre ou en soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>C\u2019est parti&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:shortcode -->\n[mhugo_lead_magnet_template shortcode_location=\"body_cta_software\"]\n<!-- \/wp:shortcode -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En quoi consiste une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI)&nbsp;?<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Vous entendez parler de la SCI \u00e0 tout bout de champs, mais savez-vous exactement en quoi elle consiste&nbsp;?<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, dans le langage courant, SCI, est une forme de soci\u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e pour <strong>la gestion et la transmission d\u2019un patrimoine immobilier<\/strong>. G\u00e9n\u00e9ralement, les biens g\u00e9r\u00e9s par une SCI sont mis en location pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs. Pour cr\u00e9er une SCI, <strong>deux associ\u00e9s minimums<\/strong> sont n\u00e9cessaires. Vous pouvez \u00eatre plus, vous ne pouvez pas \u00eatre moins.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous aviez pr\u00e9vu de faire cavalier seul, je ne vous oublie pas, restez jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019article pour en savoir plus sur les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res constitu\u00e9es d\u2019un seul associ\u00e9 \ud83e\udd13\u200b<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>\ud83d\udca1<\/strong><strong>\u200b <\/strong><strong>Ce que vous devez retenir<\/strong>&nbsp;: la SCI, c\u2019est fait pour g\u00e9rer et transmettre du patrimoine. Facile&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:shortcode -->\n[mhugo_lead_magnet_template shortcode_location=\"body\"]\n<!-- \/wp:shortcode -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le statut LMNP pour investir dans l\u2019immobilier<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>On ne le pr\u00e9sente plus&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous \u00eates un habitu\u00e9 du blog (ce que j\u2019esp\u00e8re&nbsp;!), ce n\u2019est pas la premi\u00e8re fois que vous tombez sur un article mentionnant le statut LMNP.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pour les nouveaux et nouvelles (d\u00e9j\u00e0, bienvenue \ud83d\udc4b\u200b), une petite description de la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP) s\u2019impose&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Le r\u00e9gime LMNP, <strong>c\u2019est la base<\/strong> quand on veut faire de la location meubl\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>C\u2019est simple<\/strong>&nbsp;<strong>:<\/strong> d\u00e8s lors que vous faite de la location meubl\u00e9e, vous \u00eates&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>Soit loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Soit loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\ud83d\udca1\u200b On pense parfois, \u00e0 tort, qu\u2019il faut \u00ab&nbsp;choisir&nbsp;\u00bb entre LMNP et LMP, alors qu\u2019en r\u00e9alit\u00e9 la distinction se fait en fonction de vos revenus locatifs, mais aussi des autres revenus de votre foyer fiscal. C\u2019est simple&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u200b\u2705\u200b Vos revenus locatifs d\u00e9passent 23 000 euros par an<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u200b\u2705\u200b Vos revenus locatifs sont sup\u00e9rieurs aux autres revenus de votre foyer fiscal impos\u00e9s sur le revenu<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Vous remplissez ces deux conditions&nbsp;? Vous \u00eates loueur en meubl\u00e9 <strong>professionnel<\/strong>. Si vous n\u2019en remplissez qu\u2019une, ou aucune des deux, vous \u00eates loueur en meubl\u00e9 <strong>non professionnel<\/strong>, donc LMNP.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Bref, on peut \u00eatre tout \u00e0 fait tent\u00e9 de cr\u00e9er une SCI pour exercer en tant que loueur en meubl\u00e9 non professionnel. Mais, est-ce seulement possible&nbsp;?<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cumuler LMNP et SCI, c\u2019est possible ou pas&nbsp;?<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Oui\u2026 et non. \u00c7a vous aide hein \ud83e\udd13\u200b<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Plus s\u00e9rieusement, en th\u00e9orie il est <strong>impossible<\/strong> de cumuler le statut LMNP avec une SCI, pour une raison extr\u00eamement simple&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>La SCI est une soci\u00e9t\u00e9 <strong>civile<\/strong>, faite pour exercer une <strong>activit\u00e9 civile<\/strong><\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>La location meubl\u00e9e non professionnelle est une <strong>activit\u00e9 commerciale<\/strong><strong> <\/strong>d\u2019un point de vue fiscal<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Vous l\u2019aurez compris, la nature commerciale du statut LMNP emp\u00eache sa compatibilit\u00e9 avec une SCI, qui ne peut en th\u00e9orie exercer que des activit\u00e9s de nature civile. <em>Par exemple, la location de biens vides est tout indiqu\u00e9e pour la SCI, puisqu\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019une activit\u00e9 commerciale<\/em> <em>d\u2019un point de vue fiscal, mais d\u2019une activit\u00e9 civile<\/em>.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>En pratique, il est tout de m\u00eame possible de forcer un peu le destin et de malgr\u00e9 tout cumuler SCI et LMNP si c\u2019est ABSOLUMENT ce que vous voulez.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Mais attention, ce n\u2019est pas sans cons\u00e9quences, <strong>notamment en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:shortcode -->\n[mhugo_lead_magnet_template shortcode_location=\"body\"]\n<!-- \/wp:shortcode -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\">SCI et LMNP&nbsp;: l\u2019in\u00e9vitable imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>La SCI qui exerce une activit\u00e9 LMNP est in\u00e9vitablement soumise \u00e0 <strong>l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Cela signifie que vous subirez ce qu\u2019on appelle la \u00ab&nbsp;double imposition&nbsp;\u00bb. Les b\u00e9n\u00e9fices ET les dividendes seront impos\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\ud83d\ude0e\u200b Je vous explique \u00e7a en d\u00e9tail.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le principe de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2705 <strong>Premi\u00e8re \u00e9tape<\/strong>&nbsp;: imposition des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Les b\u00e9n\u00e9fices sont les premiers \u00e0 subir le courroux des imp\u00f4ts \ud83d\ude21\u200b&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Le b\u00e9n\u00e9fice imposable est calcul\u00e9, pour faire simple, en retirant les charges subies par votre SCI des recettes totales qu\u2019elle a r\u00e9alis\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Sur ce b\u00e9n\u00e9fice imposable est appliqu\u00e9 <strong>un taux de 25%<\/strong>, ou de 15% jusqu\u2019\u00e0 42 500 euros si le taux r\u00e9duit est applicable.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>\ud83d\udca1 <\/strong><strong>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit, il faut&nbsp;:&nbsp;<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>\u00catre une PME<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Avoir un chiffre d\u2019affaires HT inf\u00e9rieur \u00e0 10 millions d\u2019euros<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Avoir un capital d\u00e9tenu par des personnes physiques \u00e0 hauteur de 75% minimum. Ce m\u00eame capital doit \u00e9galement \u00eatre revers\u00e9 enti\u00e8rement \u00e0 des personnes physiques \u00e0 hauteur de 75% minimum.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong><em>Exemple&nbsp;1 :<\/em><\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image {\"id\":359474} -->\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359474\"\/><\/figure>\n<!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong><em>Exemple 2&nbsp;:&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image {\"id\":359475} -->\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-3.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359475\"\/><\/figure>\n<!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2705 <strong>Deuxi\u00e8me \u00e9tape<\/strong>&nbsp;: imposition des dividendes.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Puisque le courroux des imp\u00f4ts est un puit sans fond, nous voil\u00e0 \u00e0 l\u2019\u00e9tape 2 \ud83e\udd21\u200b<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Les b\u00e9n\u00e9fices, une fois impos\u00e9s, <strong>sont distribu\u00e9s entre les associ\u00e9s<\/strong>. C\u2019est ce qu\u2019on appelle <strong>les dividendes<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>(D\u2019ailleurs, ils peuvent aussi ne pas \u00eatre distribu\u00e9s et constituer la tr\u00e9sorerie de la soci\u00e9t\u00e9).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Ces dividendes, <strong>ils vont \u00e0 leur tour \u00eatre impos\u00e9s<\/strong> (vous l\u2019aviez vu venir, non&nbsp;?).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Deux m\u00e9thodes sont possibles, au choix de l\u2019associ\u00e9&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>Le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique, aussi appel\u00e9 flat tax. Il s\u2019agit d\u2019une taxe fixe \u00e0 30% sur les dividendes de l\u2019associ\u00e9.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Le bar\u00e8me progressif de l\u2019IR. Ce choix permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement de 40%.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong><em>Exemple 1<\/em><\/strong><strong><em>&nbsp;:<\/em><\/strong><em> Choix du pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image {\"id\":359470} -->\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359470\"\/><\/figure>\n<!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong><em>Exemple 2<\/em><\/strong><strong><em>&nbsp;:<\/em><\/strong><em> Choix du bar\u00e8me progressif de l\u2019IR<\/em>. <em>J\u2019ai repris le m\u00eame montant de dividendes que dans l\u2019exemple de la flat tax pour que vous voyiez la diff\u00e9rence. J\u2019ai volontairement simplifi\u00e9, mais pensez bien \u00e0 ajouter vos autres revenus si vous en avez, car en fonction du r\u00e9sultat vous pourrez choisir si la flat tax est plus avantageuse ou non.<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image {\"id\":359472} -->\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359472\"\/><\/figure>\n<!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Le principe de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR)<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:list {\"ordered\":true,\"start\":2} -->\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li><\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ol>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>SCI + LMNP = <strong>Impossible d\u2019\u00eatre impos\u00e9 sur le revenu<\/strong>. Ne cherchez pas, ce n\u2019est pas possible. Je vous r\u00e9explique quand m\u00eame rapidement le concept de l\u2019IR, c\u2019est toujours utile \u200b\ud83e\udd13\u200b<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous \u00eates \u00e0 l\u2019IR, vos revenus locatifs sont impos\u00e9s <strong>selon le bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu&nbsp;:<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:table -->\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Tranches de revenus<\/strong><\/td><td><strong>Taux d'imposition<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Jusqu'\u00e0&nbsp;11&nbsp;294&nbsp;\u20ac<\/td><td>0&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De 11&nbsp;295&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0&nbsp;28&nbsp;797&nbsp;\u20ac<\/td><td>11&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De&nbsp;28&nbsp;798&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0 82&nbsp;341&nbsp;\u20ac<\/td><td>30&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De 82&nbsp;342&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0&nbsp;177&nbsp;106&nbsp;\u20ac<\/td><td>41&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>Plus de&nbsp;177&nbsp;106&nbsp;\u20ac<\/td><td>45&nbsp;%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<!-- \/wp:table -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><em>Exemple&nbsp;volontairement simplifi\u00e9<\/em><em>&nbsp;:<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><em>Vous d\u00e9clarez 18 000 euros de revenus locatifs. Jusqu\u2019\u00e0 11 294 euros, votre taux d\u2019imposition est de 0%. <\/em><em>\ud83d\ude0e<\/em><em>\u200b Puis, de 11 294 \u00e0 18 000, votre taux d\u2019imposition est de 11%. Cela nous donne le calcul suivant&nbsp;:<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><em>11 294 x 0% = 0 euros<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><em>6 706 x 11% = 737,66 euros<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><em>Vous allez payer <\/em><strong><em>737,66 euros d\u2019imp\u00f4ts<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous voulez absolument \u00eatre \u00e0 l\u2019IR tout en ayant une SCI, laissez tomber le LMNP. Ou regardez les autres options que je vous propose \u200b\ud83e\udd13\u200b<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Comparer les diff\u00e9rents r\u00e9gimes avec notre simulateur fiscal<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:list {\"ordered\":true,\"start\":3} -->\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li><\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ol>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>La th\u00e9orie c\u2019est bien mais la pratique c\u2019est mieux&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous souhaitez faire vos propres simulations et sans vous tromper dans tous les calculs, je vous invite \u00e0 <strong>t\u00e9l\u00e9charger gratuitement notre <\/strong><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/\"><strong>simulateur de rentabilit\u00e9 sous Excel<\/strong><\/a> qui calcule pour vous les diff\u00e9rentes rentabilit\u00e9s locatives, les impots \u00e0 payer\u2026&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Faite un test et calculez vos \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts sur votre propre bien&nbsp;: le simulateur va comparer le r\u00e9gime micro-BIC et le r\u00e9gime r\u00e9el. Il va calculer automatiquement vos diff\u00e9rents d\u00e9ficits en fonction de vos r\u00e9gimes (nu, meubl\u00e9, avec abattement, au r\u00e9el)&nbsp;: une p\u00e9pite pour faire vos simulations&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Apr\u00e8s l\u2019avoir <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/\">t\u00e9l\u00e9charg\u00e9<\/a>, voici ce que vous obtiendrez&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image {\"id\":359473} -->\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-2.jpeg\" alt=\"Une image contenant texte, diagramme, logiciel, Trac\u00e9\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359473\"\/><\/figure>\n<!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les autres choix de soci\u00e9t\u00e9s quand on est LMNP<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Il existe des soci\u00e9t\u00e9s alternatives plus adapt\u00e9es que la SCI pour le statut LMNP.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. La SARL immobili\u00e8re<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:list {\"ordered\":true} -->\n<ol class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li><\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ol>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u200b\u200b\u2705\u200b <strong>Ses avantages par rapport \u00e0 la SCI<\/strong>&nbsp;<strong>en LMNP<\/strong> :<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>La responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s est limit\u00e9e \u00e0 leurs apports<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Statuts de la soci\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s encadr\u00e9s (cela peut \u00eatre vu comme un avantage\u2026 ou pas. Question de point de vue&nbsp;!)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Imposition sur les soci\u00e9t\u00e9s par d\u00e9faut, mais choix possible de l\u2019IR s\u2019il s\u2019agit d\u2019une SARL de famille. Quand on sait que les SCI sont souvent cr\u00e9\u00e9es par des familles\u2026 <strong>autant choisir la SARL<\/strong> \u200b\u200b\ud83e\udee1\u200b<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Grande libert\u00e9 d\u2019activit\u00e9 (LMNP, achat-revente, location nue, etc)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Associ\u00e9 unique possible (on parle d\u2019EURL)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\ud83e\udd13\u200b <strong>Ses points communs avec la SCI<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>Dans la forme classique, soumission \u00e0 l\u2019IS<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. La SAS immobili\u00e8re<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:list {\"ordered\":true,\"start\":2} -->\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li><\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ol>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u200b\u200b\u2705\u200b <strong>Ses avantages par rapport \u00e0 la SCI en LMNP<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>La responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s est limit\u00e9e \u00e0 leurs apports<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Plus grande libert\u00e9 d\u2019activit\u00e9 (gestion, achat-revente, activit\u00e9 commerciale type LMNP, etc.)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Existe en forme unipersonnelle (SASU)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u200b\u200b\ud83e\udd13\u200b <strong>Ses points communs avec la SCI<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>Imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s obligatoire, quelle que soit l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Statuts de la soci\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s libres<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;?<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous d\u00e9cidez de faire de la location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el (en LMNP), vous serez oblig\u00e9 de passer par un expert-comptable. En effet, il est impossible de faire sa d\u00e9claration seule car l\u2019administration vous impose de produire un bilan, un compte de r\u00e9sultat, des liasses fiscales\u2026&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Sur le march\u00e9 les tarifs d\u2019un expert-comptable sont compris entre 600 et 700\u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Et si vous \u00eatres en soci\u00e9t\u00e9, les cabinets n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 vous surfacturer\u2026 la note peut grimper jusqu\u2019\u00e0 900\u20ac \/ an.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Je vous propose d\u2019\u00e9conomiser 300\u20ac<\/strong>&nbsp;par an\u2026&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Voici un autre levier actionnable imm\u00e9diatement pour <strong>booster votre rentabilit\u00e9<\/strong> !<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Voici mes <strong>2 conseils pour r\u00e9duire vos frais comptables.<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conseil N\u00b01&nbsp;: changez de comptable pour utiliser le service fiscal de Monsieur Hugo<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Le service fiscal de Monsieur Hugo vous permet de d\u00e9clarer tous vos revenus locatifs (nu, meubl\u00e9, saisonnier) tr\u00e8s facilement et pour seulement 282\u20ac \/ an&nbsp;\ud83d\ude09.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>C\u2019est plus de<strong> 48 r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> qui sont pris en charge&nbsp;: LMNP, LMP, SCI, SARL, d\u00e9fisc (Pinel, Besson, Derobien\u2026).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Nos experts comptables s\u2019occupent de tout pour vous :<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list {\"ordered\":true} -->\n<ol class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>Envoyez-leur la liasse fiscale de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour reprendre votre comptabilit\u00e9.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Transmettez vos recettes &amp; d\u00e9penses par mail ou utilisez l\u2019outil de saisi comptable de Monsieur Hugo.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Ils contr\u00f4lent et produisent vos liasses fiscales puis les t\u00e9l\u00e9transmettent aux centres des imp\u00f4ts.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ol>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Votre d\u00e9claration des revenus locatifs a \u00e9t\u00e9 faite dans les d\u00e9lais et dans le respect de la r\u00e9glementation. <strong>En bonus<\/strong>, vous recevrez un bilan pr\u00e9visionnel o\u00f9 figure des conseils pour optimiser votre fiscalit\u00e9.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous souhaitez utiliser l\u2019outil comptable, voici \u00e0 quoi ressemble&nbsp;l\u2019interface de Monsieur Hugo :<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image {\"id\":359476} -->\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-4.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, logiciel, Ic\u00f4ne d\u2019ordinateur\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359476\"\/><\/figure>\n<!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>C\u2019est tr\u00e8s simple d\u2019utilisation<\/strong>&nbsp;: vous saisissez vos diff\u00e9rentes d\u00e9penses au fil de l\u2019eau par exemple. Vos donn\u00e9es saisies seront analys\u00e9es et trait\u00e9es par nos experts comptables et serviront de base pour commencer \u00e0 travailler sur votre d\u00e9claration des revenus locatifs.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Comme votre cabinet comptable actuel, nos experts-comptables sont bien s\u00fbr disponibles par mail ou t\u00e9l\u00e9phone pour r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions et vous accompagner.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Nous avons r\u00e9ussi \u00e0 diviser par 2 les frais comptables<\/strong> car nous avons automatis\u00e9 une bonne partie du traitement comptable en amont. Vous aurez le m\u00eame niveau de service qu\u2019avec votre cabinet comptable actuel pour un co\u00fbt diviser par 2.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous travaillez d\u00e9j\u00e0 avec un autre cabinet comptable, nous pouvons reprendre facilement votre comptabilit\u00e9 en nous fournissant uniquement la liasse fiscale de votre dernier exercice.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Vous souhaitez r\u00e9duire vos frais comptables de plusieurs centaines d\u2019euros&nbsp;\/ an ?<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 <a href=\"https:\/\/calendly.com\/alexandre-df\/rdv-fiscalite-avec-monsieur-hugo\">prendre un RDV<\/a> avec l\u2019un de nos experts fiscalistes qui r\u00e9pondra \u00e0 toutes vos questions.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Voici en synth\u00e8se les diff\u00e9rentes solutions qui s\u2019offrent \u00e0 vous pour d\u00e9clarer vos revenus locatifs via un cabinet comptable ou via un logiciel comptable LMNP&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image {\"id\":359471} -->\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/image-1.jpeg\" alt=\"Une image contenant texte, Police, capture d\u2019\u00e9cran, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-359471\"\/><\/figure>\n<!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pour en savoir plus sur le service fiscal de Monsieur Hugo, <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/declarer-mes-revenus\">c\u2019est par ici<\/a>.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conseil N\u00b02&nbsp;: adh\u00e9rez \u00e0 un Centre de Gestion Agr\u00e9\u00e9 (CGA)<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Le r\u00f4le des <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/dois-je-obligatoirement-minscrire-un-centre-de-gestion-agree-cga\">centres de gestion agr\u00e9\u00e9s<\/a> (CGA) est de d\u00e9tecter et de pr\u00e9venir les erreurs et les anomalies d'ordre fiscal avant que le FISC ne s'en charge...<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Les CGA ne se substituent pas \u00e0 l'expert-comptable qui \u00e9tablit les liasses fiscales mais ils permettent de pr\u00e9-valider les liasses fiscales et d\u2019\u00e9viter d'\u00eatre redress\u00e9 par le FISC.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>L'atout majeur d'adh\u00e9rer \u00e0 un CGA est d'avoir une r\u00e9duction d'imp\u00f4t si vous d\u00e9clarez vos revenus locatifs meubl\u00e9s au r\u00e9el.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Cette r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est plafonn\u00e9e \u00e0 <strong>915\u20ac par an,<\/strong> ce qui est d\u00e9j\u00e0 pas mal pour r\u00e9duire de plusieurs centaines d\u2019euros votre budget comptable&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><br>Cette r\u00e9duction = 2\/3 des frais de (tenue comptable + CGA).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous choisissez de souscrire au service fiscal de Monsieur Hugo (qui s\u2019occupe de produire vos diff\u00e9rentes liasses fiscales et de les t\u00e9l\u00e9transmettre aux centres des imp\u00f4ts) alors vous ferez de belles \u00e9conomies. Le tarif \u00e0 282\u20ac \/ an vous reviendra \u00e0 128\u20ac.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>D\u00e9monstration :<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>1\/ R\u00e8glement du service fiscal Monsieur Hugo : 282\u20ac<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>188\u20ac (2\/3) : montant r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>94\u20ac (1\/3) : prix de revient du service fiscal<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>2\/ R\u00e8glement des frais d\u2019adh\u00e9sion \u00e0 un CGA : 102\u20ac<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li>68\u20ac (2\/3) : montant r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>34\u20ac (1\/3) : prix de revient pour adh\u00e9rer au CGA<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Total des frais : 128\u20ac (94\u20ac+34\u20ac) au lieu de 282\u20ac.<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous avez d\u00e9j\u00e0 souscrit \u00e0 un CGA, vous pourrez bien s\u00fbr le conserver.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Voir notre <a href=\"https:\/\/file.monsieurhugo.com\/FichesPratiques\/CPVA_comment%20diviser%20par%203%20vos%20frais%20comptable.pdf\">tuto d\u00e9di\u00e9 au CGA<\/a> pour savoir comment y adh\u00e9rer et sous quelles conditions.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[85],"tags":[],"class_list":["post-359465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lmnp"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>SCI et LMNP font-ils bon m\u00e9nage\u00a0? - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/12\/16\/sci-et-lmnp-font-ils-bon-menage\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"SCI et LMNP font-ils bon m\u00e9nage\u00a0? - Monsieur Hugo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"D&rsquo;un c\u00f4t\u00e9, on vous mart\u00e8le que faire de la location meubl\u00e9e est un puissant levier pour booster votre rentabilit\u00e9. 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