{"id":359188,"date":"2024-09-05T18:31:39","date_gmt":"2024-09-05T16:31:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=359188"},"modified":"2026-01-20T15:42:19","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:19","slug":"tva-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/09\/05\/tva-immobiliere\/","title":{"rendered":"Comment fonctionne la TVA immobili\u00e8re\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous allez r\u00e9aliser un achat immobilier&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Rien d\u2019\u00e9tonnant, la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais <strong>r\u00eavent de devenir propri\u00e9taires&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ne pas d\u00e9pendre de son bailleur,<\/p>\n\n\n\n<p>Pouvoir faire ses propres am\u00e9nagements,<\/p>\n\n\n\n<p>Placer ses \u00e9conomies dans la pierre,<\/p>\n\n\n\n<p>Assurer sa retraite\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Toutes les raisons sont bonnes pour acheter&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mais dans votre qu\u00eate du logement parfait, vous avez rapidement compris que le prix du bien immobilier <strong>n\u2019est pas l\u2019unique param\u00e8tre \u00e0 prendre en compte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez bien not\u00e9 les frais <strong>qui viendront entamer votre budget<\/strong>&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Frais de notaire<\/li>\n\n\n\n<li>Frais d\u2019agence<\/li>\n\n\n\n<li>Ou encore taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour votre cr\u00e9dit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u270b<\/strong> <strong>\ud83d\uded1<\/strong><strong>\u200b\u200b Mais avez-vous pens\u00e9 \u00e0 la TVA&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette taxe du quotidien est bel et bien pr\u00e9sente dans le domaine de l\u2019immobilier&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Il est essentiel pour tout acqu\u00e9reur de savoir s\u2019il devra ou non payer la TVA lors de son achat immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sinon, gare aux mauvaises surprises pour votre portefeuille \ud83d\ude2c\u200b<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udc49<\/strong><strong>\u200b Gr\u00e2ce \u00e0 cet article, vous allez pouvoir comprendre le m\u00e9canisme de la TVA immobili\u00e8re :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En quoi consiste la TVA immobili\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Comment savoir si vous devez payer la TVA immobili\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles sont les ventes immobili\u00e8res soumises \u00e0 la TVA<\/li>\n\n\n\n<li>Les cas d\u2019exon\u00e9ration de TVA<\/li>\n\n\n\n<li>Comment fonctionne la taxation de la TVA<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Promis, c\u2019est super simple&nbsp;! Vous trouverez des sch\u00e9mas durant votre lecture pour \u00e9viter un mal de cr\u00e2ne&nbsp;<\/strong><strong>\ud83d\ude09&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La TVA immobili\u00e8re, qu\u2019est-ce que c\u2019est&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition de la TVA<\/h3>\n\n\n\n<p>La taxe sur la valeur ajout\u00e9e ou TVA fait partie de la cat\u00e9gorie des <strong>imp\u00f4ts indirects<\/strong>. Cela signifie que, contrairement \u00e0 la taxe fonci\u00e8re ou \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, <strong>la TVA<\/strong> <strong>n\u2019est pas collect\u00e9e directement par l\u2019Etat<\/strong>, mais par un interm\u00e9diaire (le vendeur professionnel).<\/p>\n\n\n\n<p>La TVA, vous la payez tous les jours&nbsp;en tant que consommateur&nbsp;: quand vous faites vos courses, que vous allez au restaurant, que vous achetez des livres, une baguette de pain\u2026 Globalement, d\u00e8s que vous faites un achat, vous payez la TVA avec.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En France, contrairement \u00e0 d\u2019autres pays comme les Etats-Unis, les prix sont presque toujours donn\u00e9s TTC (toutes taxes comprises). R\u00e9sultat, vous payez, mais vous ne vous en rendez pas compte, puisque <strong>vous int\u00e9grez psychologiquement la TVA dans le prix final<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359189\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-4.png 700w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-4-480x527.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La TVA dans l\u2019immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le domaine de l\u2019immobilier n\u2019\u00e9chappe pas aux taxes&nbsp;!&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>On parle de TVA immobili\u00e8re lorsque la taxe est appliqu\u00e9e \u00e0 une op\u00e9ration de vente immobili\u00e8re, <strong>si le vendeur est assujetti \u00e0 la TVA<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La TVA immobili\u00e8re est requise uniquement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour certains types d\u2019immeubles<\/li>\n\n\n\n<li>Pour certains types de vendeurs<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lorsque le vendeur immobilier est assujetti \u00e0 la TVA, <strong>il doit la collecter aupr\u00e8s de l\u2019acqu\u00e9reur<\/strong> pour ensuite la reverser aux imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous propose de voir tout \u00e7a ensemble&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment savoir si je dois payer la TVA immobili\u00e8re&nbsp;en tant que particulier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates un particulier, sachez que <strong>vous n\u2019\u00eates pas assujetti \u00e0 la TVA<\/strong> sur votre transaction immobili\u00e8re. Que vous vendiez un immeuble dit \u00ab&nbsp;ancien&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;neuf&nbsp;\u00bb, <strong>vous n\u2019\u00eates pas concern\u00e9 par la facturation de la TVA.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>En cons\u00e9quence, si vous achetez un immeuble \u00e0 un particulier, vous ne paierez pas la TVA.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, la transaction immobili\u00e8re entre particuliers&nbsp;<strong>n\u2019\u00e9chappe pas aux frais de notaire<\/strong>, qui contiennent notamment <strong>les droits de mutation<\/strong>. Les droits de mutation sont \u00e9galement <strong>un imp\u00f4t indirect<\/strong>, collect\u00e9 par le notaire puis revers\u00e9 au Tr\u00e9sor Public. Les droits de mutation sont compos\u00e9s, entre autres, des droits d\u2019enregistrement et de la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les droits de mutation s\u2019\u00e9l\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Au taux de 5,81%<\/strong> du prix de vente du bien immobilier pour les immeubles anciens.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Au taux de 0,71%<\/strong> du prix de vente du bien immobilier pour les immeubles neufs. Les droits de mutation sont plus faibles pour les immeubles neufs qui sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 la fameuse TVA immobili\u00e8re, car vendus par des professionnels.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1\u200b Parfois, le vendeur <strong>propose de payer les frais de notaire<\/strong> (aussi appel\u00e9s frais d\u2019acquisition) \u00e0 la place de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais alors, qui paye la TVA immobili\u00e8re&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le vendeur professionnel<\/strong> est assujetti \u00e0 la TVA immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Sont par exemple des vendeurs professionnels&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le marchand de bien<\/li>\n\n\n\n<li>Le promoteur immobilier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Si vous achetez un bien immobilier \u00e0 un vendeur professionnel<\/strong>, il est possible que ce dernier vous facture la TVA lors de l\u2019op\u00e9ration.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00e7a, il faut \u00e9galement que l\u2019immeuble en question soit lui-m\u00eame soumis \u00e0 la TVA.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les immeubles soumis \u00e0 la TVA immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p>Chaque vente d\u2019immeuble n\u2019est pas soumise \u00e0 la TVA. Elle concerne essentiellement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La vente d\u2019immeubles neufs<\/li>\n\n\n\n<li>La vente d\u2019immeubles r\u00e9nov\u00e9s rendus \u00e0 l\u2019\u00e9tat neuf<\/li>\n\n\n\n<li>La vente de terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000046196126\">l\u2019article 257 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a> (CGI) qui pr\u00e9cise les contours de chaque notion, afin de savoir si la TVA immobili\u00e8re s\u2019applique ou non \u00e0 votre situation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vente d\u2019immeubles neufs<\/h3>\n\n\n\n<p>Un immeuble est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab&nbsp;neuf&nbsp;\u00bb s\u2019il s\u2019agit d\u2019une <strong>construction nouvelle<\/strong> <strong>qui est achev\u00e9e depuis moins de 5 ans.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, toute construction nouvelle, achev\u00e9e depuis moins de 5 ans, est consid\u00e9r\u00e9e comme une construction neuve, dont la vente entra\u00eene pour le vendeur assujetti une collecte de la TVA immobili\u00e8re aupr\u00e8s de l\u2019acqu\u00e9reur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour faire simple, vous payez la TVA si vous achetez une maison neuve \u00e0 un vendeur professionnel type promoteur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vente d\u2019immeubles r\u00e9nov\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>En principe, la vente d\u2019un immeuble r\u00e9nov\u00e9 <strong>n\u2019est pas concern\u00e9e par la TVA immobili\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, il arrive parfois que les travaux de r\u00e9novation soient d\u2019une telle ampleur <strong>qu\u2019ils remettent l\u2019immeuble \u00e0 l\u2019\u00e9tat neuf.<\/strong> Si les travaux ont eu lieu <strong>il y a moins de 5 ans <\/strong>et ont rendu \u00e0 l\u2019\u00e9tat neuf&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit la majorit\u00e9 des fondations<\/li>\n\n\n\n<li>Soit la majorit\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments hors fondations d\u00e9terminant la r\u00e9sistance et la rigidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage<\/li>\n\n\n\n<li>Soit la majorit\u00e9 de la consistance des fa\u00e7ades hors ravalement<\/li>\n\n\n\n<li>Soit l&rsquo;ensemble des \u00e9l\u00e9ments de second \u0153uvre tels que les planchers ne d\u00e9terminant pas la r\u00e9sistance ou la rigidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage, les huisseries ext\u00e9rieures, les cloisons int\u00e9rieures, les installations sanitaires et de plomberie, les installations \u00e9lectriques et pour les op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es en m\u00e9tropole, le syst\u00e8me de chauffage, dans une proportion fix\u00e9e \u00e0 deux tiers, comme l\u2019impose <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000022816539\/2010-09-13\">le CGI<\/a>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Alors le vente de l\u2019immeuble entra\u00eene pour le vendeur assujetti une collecte de la TVA immobili\u00e8re. En tant qu\u2019acheteur, vous payez la TVA.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1\u200b <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong><strong>&nbsp;: si les travaux de moins de 5 ans consistent en une sur\u00e9l\u00e9vation de l\u2019immeuble, alors la vente est soumise \u00e0 la TVA.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vente de terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/h3>\n\n\n\n<p>Un terrain \u00e0 b\u00e2tir est un terrain sur lequel <strong>des constructions peuvent \u00eatre autoris\u00e9es<\/strong>. Ils sont parfois vendus seuls, ou plus r\u00e9guli\u00e8rement dans un programme de vente d\u2019immeuble \u00e0 construire <strong>comme la vente \u00e0 terme ou la VEFA (vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La vente de terrain \u00e0 b\u00e2tir est concern\u00e9e par la TVA immobili\u00e8re <strong>lorsque le vendeur est un professionnel assujetti \u00e0 la TVA.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-5.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359190\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-5.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-5-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-5-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>On retiendra donc que :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vendeur professionnel + immeuble soumis \u00e0 la TVA = vous devez payer la TVA lors de l\u2019achat du bien<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de TVA immobili\u00e8re&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019exon\u00e9ration, c\u2019est un mot qu\u2019on aime bien entendre en fiscalit\u00e9.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes d\u2019immeubles \u00e9chappant \u00e0 la TVA sont tout simplement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les immeubles anciens, c\u2019est-\u00e0-dire achev\u00e9s il y a plus de 5 ans<\/li>\n\n\n\n<li>Les terrains qui ne sont pas des terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et ce, <strong>m\u00eame si le vendeur est un professionnel<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, si vous achetez une maison qui a 20 ans \u00e0 un vendeur professionnel, vous ne payez pas de TVA.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Option pour la taxation malgr\u00e9 l\u2019exon\u00e9ration<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous avez bien lu, <strong>il est possible d\u2019opter pour la TVA immobili\u00e8re m\u00eame lorsque vous en \u00eates exon\u00e9r\u00e9<\/strong>&nbsp;<strong>!<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019option pour la taxation concerne les immeubles anciens et les terrains qui ne sont pas \u00e0 b\u00e2tir. Il s\u2019agit tout simplement pour le vendeur de choisir, au moment de l\u2019acte de vente, d\u2019\u00eatre assujetti \u00e0 la TVA immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83e\udd14\u200b Mais quel est l\u2019int\u00e9r\u00eat de ce m\u00e9canisme&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tout simplement, la d\u00e9duction de la TVA&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous reprenez le sch\u00e9ma sur le fonctionnement de la TVA en d\u00e9but d\u2019article, vous vous souvenez que <strong>le vendeur assujetti collecte la TVA aupr\u00e8s de l\u2019acqu\u00e9reur<\/strong> pour ensuite la reverser aux imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela lui ouvre <strong>le droit \u00e0 d\u00e9duction&nbsp;de la TVA<\/strong>&nbsp;: le vendeur professionnel peut se faire rembourser la TVA qu\u2019il a lui-m\u00eame support\u00e9 sur des op\u00e9rations ant\u00e9rieures.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, lorsqu\u2019un vendeur n\u2019est pas assujetti \u00e0 la TVA&nbsp;: il ne la collecte pas, mais il ne la d\u00e9duit pas non plus.<\/p>\n\n\n\n<p>Certains vendeurs professionnels dont les op\u00e9rations sont exon\u00e9r\u00e9es de TVA ont donc parfois int\u00e9r\u00eat \u00e0 opter pour la TVA malgr\u00e9 tout, <strong>afin d\u2019avoir un droit \u00e0 d\u00e9duction sur leurs autres op\u00e9rations<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne la taxation&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bon, le plus int\u00e9ressant dans tout \u00e7a, c\u2019est bien \u00e9videmment de <strong>comprendre comment fonctionne la taxation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour cela, il est judicieux de conna\u00eetre&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le taux de TVA applicable en fonction des op\u00e9rations immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es<\/li>\n\n\n\n<li>La m\u00e9thode de calcul de la TVA immobili\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>La fa\u00e7on dont la TVA immobili\u00e8re est revers\u00e9e aux imp\u00f4ts&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le taux de TVA applicable aux diff\u00e9rentes op\u00e9rations immobili\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000026950057\">Le CGI<\/a> nous informe que <strong>le taux normal de TVA<\/strong> <strong>est fix\u00e9 \u00e0 20%<\/strong>. C\u2019est le cas pour la vente de logements neufs comme pour la vente de terrains \u00e0 b\u00e2tir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1\u200b <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong><strong>&nbsp;: <\/strong>la Corse dispose d\u2019un r\u00e9gime diff\u00e9rent <strong>qui abaisse le taux de TVA \u00e0 10%<\/strong>, aussi bien pour la vente de terrains \u00e0 b\u00e2tir que pour la vente de logements neufs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour certaines op\u00e9rations dans le secteur de l&rsquo;accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, dans le secteur social et m\u00e9dico-social ou encore dans le secteur du logement locatif social, le taux de TVA passe \u00e0 10% voire \u00e0 5,5%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, <strong>il faut retenir le taux de TVA immobili\u00e8re \u00e0 20%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le calcul du montant de la TVA immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour conna\u00eetre le montant de la TVA sur une vente immobili\u00e8re, deux solutions&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Soit vous appliquez le taux sur le montant hors taxes.&nbsp;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Si le prix de vente du logement hors taxes est de 125&nbsp;000 euros, il suffit de multiplier cette somme par 20%. Vous obtenez 25&nbsp;000. C\u2019est le montant total de TVA qui sera factur\u00e9, donnant un prix TTC de 150&nbsp;000 euros.<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Soit vous retranchez le taux au montant toutes taxes comprises.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Si le prix de vente du logement toutes taxes comprises est de 300&nbsp;000 euros, il suffit de diviser cette somme par 1,2. Vous obtenez 250&nbsp;000. L\u2019\u00e9cart est de 50&nbsp;000 euros&nbsp;: c\u2019est le montant de votre TVA. Si vous refaites l\u2019op\u00e9ration inverse en multipliant 250&nbsp;000 par 20%, vous obtenez bien 300&nbsp;000 euros.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le reversement de la TVA immobili\u00e8re aux imp\u00f4ts<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b <strong>Premi\u00e8re \u00e9tape<\/strong>&nbsp;: l\u2019acqu\u00e9reur paye le prix de la TVA immobili\u00e8re lors de l\u2019achat du bien immobilier. G\u00e9n\u00e9ralement, les prix sont TTC.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Si le bien immobilier neuf est au prix de 150&nbsp;000 euros TTC, cela inclut donc les 20% de TVA, soit 150&nbsp;000 \/ 1,2 = <\/em><strong><em>25&nbsp;000 euros<\/em><\/strong><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b <strong>Deuxi\u00e8me \u00e9tape<\/strong>&nbsp;: Le prix de la TVA est ainsi r\u00e9cup\u00e9r\u00e9, collect\u00e9 par le vendeur assujetti en m\u00eame temps que le prix de vente du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Le vendeur r\u00e9cup\u00e8re les 150&nbsp;000 euros TTC, dont 25&nbsp;000 euros de TVA.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b <strong>Troisi\u00e8me \u00e9tape<\/strong>&nbsp;: Le vendeur assujetti reverse cette TVA d\u2019un montant de 25&nbsp;000 euros aux imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Le vendeur reverse 25&nbsp;000 euros de TVA aux imp\u00f4ts, il a simplement collect\u00e9 la TVA aupr\u00e8s de l\u2019acheteur pour le compte des imp\u00f4ts. C\u2019est, comme je vous le disais en d\u00e9but d\u2019article, le principe de l&rsquo;imp\u00f4t indirect. S\u2019il a un droit \u00e0 d\u00e9duction, il pourra se faire rembourser la TVA qu\u2019il a lui-m\u00eame pay\u00e9 sur des op\u00e9rations ant\u00e9rieures.<\/em><\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<p><strong>La TVA, \u00e7a n\u2019a rien de sorcier&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous l\u2019avez compris, la TVA sur les ventes immobili\u00e8res est <strong>surtout contraignante pour l\u2019acqu\u00e9reur<\/strong>, qui doit en supporter le montant sans disposer d\u2019un droit \u00e0 d\u00e9duction en parall\u00e8le.<\/p>\n\n\n\n<p>Le vendeur professionnel trouve son r\u00f4le <strong>dans la collecte de la taxe<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il facture la TVA \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur<\/li>\n\n\n\n<li>Il reverse la TVA collect\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 l\u2019Etat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le vendeur professionnel devra surtout \u00eatre vigilant sur le type d\u2019op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es afin d\u2019\u00eatre certain que la TVA est bien applicable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous allez r\u00e9aliser un achat immobilier&nbsp;? 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