{"id":359180,"date":"2024-09-05T18:21:16","date_gmt":"2024-09-05T16:21:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=359180"},"modified":"2026-02-13T18:24:55","modified_gmt":"2026-02-13T17:24:55","slug":"seuils-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/09\/05\/seuils-lmnp\/","title":{"rendered":"Nouvelle imposition LMNP\u00a0: quels sont les seuils \u00e0 respecter\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p>\ud83d\ude30\u200b <strong>Et si la niche fiscale airbnb disparaissait&nbsp;?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La chasse aux locations airbnb a commenc\u00e9&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>La location meubl\u00e9e de tourisme d\u00e9range, et pour cause&nbsp;: la crise du logement se creuse de plus en plus.<\/p>\n\n\n\n<p>Les grandes villes (et pas que&nbsp;!) sont assaillies de locations meubl\u00e9es touristiques <strong>au d\u00e9triment des locations meubl\u00e9es d\u2019habitation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour y rem\u00e9dier, le l\u00e9gislateur envisage<strong> <\/strong>de <strong>r\u00e9duire les avantages fiscaux dont b\u00e9n\u00e9ficie le loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP) <\/strong>afin de r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\ude2c\u200b Les bailleurs tremblent, mais ne savent pas vraiment \u00e0 quoi s\u2019attendre pour leurs imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais alors, <strong>qu\u2019en est-il r\u00e9ellement<\/strong>&nbsp;<strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 quoi ressemble la fiscalit\u00e9 LMNP \u00e0 l\u2019heure actuelle, et <strong>que va-t-elle devenir avec cette r\u00e9forme<\/strong>&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Quelle imposition vont subir vos revenus locatifs&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Autant de questions <s>sans r\u00e9ponse<\/s> auxquelles <strong>je vais r\u00e9pondre point par point dans cet article<\/strong>&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u200b <strong>Au programme<\/strong>&nbsp;<strong>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En quoi consiste l\u2019activit\u00e9 de loueur en meubl\u00e9 non professionnel<\/li>\n\n\n\n<li>Les plafonds de revenus \u00e0 ne pas d\u00e9passer pour rester LMNP<\/li>\n\n\n\n<li>Le point sur la r\u00e9forme fiscale de la location meubl\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime micro-BIC de la location meubl\u00e9e avant et apr\u00e8s la r\u00e9forme<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el de la location meubl\u00e9e avant et apr\u00e8s la r\u00e9forme<\/li>\n\n\n\n<li>Des sch\u00e9mas clairs et complets pour tout comprendre en un clin d\u2019\u0153il&nbsp;\ud83d\ude09<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que l\u2019activit\u00e9 LMNP&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/12\/19\/investir-en-lmnp-avantages-et-inconvenients\/\">LMNP est l\u2019appellation courante <strong>du loueur en meubl\u00e9 non professionnel<\/strong>.<\/a> Il s\u2019agit simplement pour un propri\u00e9taire de <strong>mettre en location<\/strong> un ou plusieurs biens immobiliers <strong>meubl\u00e9s <\/strong>afin <strong>d\u2019en tirer des loyers<\/strong> appel\u00e9s revenus locatifs ou recettes locatives.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019activit\u00e9 LMNP s\u2019oppose donc \u00e0 la location nue, qui consiste \u00e0 mettre en location des biens immobiliers vides de meubles. Cette distinction est importante puisque <strong>la fiscalit\u00e9 applicable est diff\u00e9rente<\/strong>, tout comme les obligations du bailleur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Devenir LMNP&nbsp;: les plafonds de revenus \u00e0 ne pas d\u00e9passer<\/h2>\n\n\n\n<p>Le loueur en meubl\u00e9 peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme non professionnel (LMNP) ou professionnel (<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/03\/31\/location-meublee-professionnelle\/\">LMP<\/a>). Pour savoir \u00e0 quel statut vous appartenez, <strong>il faut examiner vos revenus locatifs, mais aussi les autres revenus de votre foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme LMNP, loueur en meubl\u00e9 non professionnel, lorsque <strong>l\u2019une de ces deux conditions au moins est remplie&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\ud83d\udc49\u200b Vos revenus locatifs ne d\u00e9passent pas 23&nbsp;000 euros par an<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\ud83d\udc49\u200b Vos revenus locatifs ne d\u00e9passent pas les autres revenus de votre foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\ud83d\udca1\u200b <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong><strong>&nbsp;:<\/strong> si jamais vous ne remplissez aucune de ces deux conditions, vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme LMP, loueur en meubl\u00e9 professionnel. Pour savoir ce qui change entre LMP et LMNP, je vous invite \u00e0 consulter l\u2019article comparatif que j\u2019ai \u00e9crit \u00e0 ce sujet juste ici&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment sont impos\u00e9s les revenus locatifs de l\u2019activit\u00e9 LMNP&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eh oui, pas de miracle, les revenus locatifs de l\u2019activit\u00e9 LMNP sont imposables \u200b\ud83d\ude1e\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, vos recettes locatives sont soumises \u00e0 <strong>l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Faire de la location meubl\u00e9e s\u2019apparente \u00e0 une <strong>activit\u00e9 commerciale<\/strong> aux yeux de l\u2019administration fiscale. Vous serez donc impos\u00e9 sur le revenu dans la <strong>cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En parall\u00e8le, le loueur en meubl\u00e9 non professionnel <strong>a le choix entre deux r\u00e9gimes fiscaux<\/strong>, le r\u00e9gime d\u2019imposition dit \u00ab&nbsp;r\u00e9el&nbsp;\u00bb et le r\u00e9gime d\u2019imposition micro-BIC.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que la r\u00e9forme fiscale de la location meubl\u00e9e&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u200b\u2696\ufe0f\u200b R\u00e9cemment, une proposition de loi \u00ab&nbsp;visant \u00e0 renforcer les outils de r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale&nbsp;\u00bb a vu le jour. Vous en avez peut-\u00eatre entendu parler sous l\u2019appellation de <strong>loi \u00ab&nbsp;anti airbnb&nbsp;\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pas \u00e9tonnant, elle a fait grand bruit&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83e\udd13<\/strong><strong>\u200b Pour vous redonner un peu de contexte&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un meubl\u00e9 de tourisme <strong>se loue bien plus cher<\/strong> qu\u2019une location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e (location meubl\u00e9e d\u2019habitation), tout en b\u00e9n\u00e9ficiant des m\u00eames avantages fiscaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le loueur en meubl\u00e9 non professionnel a donc progressivement d\u00e9laiss\u00e9 les locations meubl\u00e9es longue dur\u00e9e au profit des meubl\u00e9s de tourisme, cr\u00e9ant une p\u00e9nurie de logement dans certaines villes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est pourquoi la loi \u00ab&nbsp;anti airbnb&nbsp;\u00bb propose de <strong>modifier la fiscalit\u00e9<\/strong> <strong>applicable aux meubl\u00e9s de tourismes<\/strong> afin de r\u00e9\u00e9quilibrer l\u2019offre de location meubl\u00e9e d\u2019habitation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udc68\u200d\ud83c\udfeb\u200b Je vous explique tout ce qui va changer en termes de <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/06\/06\/fiscalite-lmnp\/\">fiscalit\u00e9<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si vous vous sentez perdu entre abattement, seuil, plafond et r\u00e9gime fiscal, pas de panique, je vous propose un sch\u00e9ma r\u00e9capitulatif gratuit pour chaque r\u00e9gime d\u2019imposition avant et apr\u00e8s r\u00e9forme&nbsp;<\/strong><strong>\ud83d\ude09 <\/strong>Il suffit de continuer tranquillement votre lecture \ud83d\udc47\u200b<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00e9gime d\u2019imposition micro-BIC en LMNP avant la r\u00e9forme (revenus locatifs 2023\/2024)<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2696\ufe0f\u200b La proposition de loi \u00ab&nbsp;anti airbnb&nbsp;\u00bb <strong>n\u2019\u00e9tant pas r\u00e9troactive<\/strong>, elle ne concerne pas les revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s avant sa promulgation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udc4c<\/strong><strong>\u200b Soyez donc rassur\u00e9s<\/strong>, les recettes locatives issues de votre activit\u00e9 LMNP <strong>durant l\u2019ann\u00e9e 2024 restent impos\u00e9es selon l\u2019ancien syst\u00e8me, qui est plus favorable&nbsp;<\/strong><strong>\ud83d\ude09<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le r\u00e9gime micro-BIC de la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e (2023\/2024)<\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime micro-BIC en location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>abattement de 50%<\/strong> sur vos recettes locatives.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates assujetti d\u2019office au r\u00e9gime micro-BIC tant que vos recettes locatives ne d\u00e9passent pas le plafond de <strong>77&nbsp;700 euros<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Le r\u00e9gime micro-BIC du meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 (2023\/2024)<\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime micro-BIC du meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 est identique \u00e0 celui de la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e&nbsp;: <strong>50% d\u2019abattement<\/strong> avec un plafond de <strong>77&nbsp;700 euros<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Le r\u00e9gime micro-BIC du meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 (2023\/2024)<\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime micro-BIC du meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 est <strong>tr\u00e8s favorable<\/strong> pour les investisseurs. Il permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>abattement de 71%<\/strong> sur les recettes locatives, et s\u2019applique <strong>jusqu\u2019\u00e0 188&nbsp;700 euros<\/strong> de chiffre d\u2019affaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00e9gime d\u2019imposition micro-BIC en LMNP apr\u00e8s la r\u00e9forme (revenus locatifs 2025)<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2696\ufe0f\u200b La proposition de loi \u00ab&nbsp;anti airbnb&nbsp;\u00bb <strong>n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e. <\/strong>Avec la dissolution de l\u2019Assembl\u00e9e nationale du 9 juin 2024, puis l\u2019\u00e9lection de nouveaux d\u00e9put\u00e9s, la discussion autour du projet de loi a \u00e9t\u00e9 mise en pause malgr\u00e9 son adoption par le S\u00e9nat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd0d\u200b Il ne s\u2019agit donc ici que <strong>d\u2019une pr\u00e9vision du futur r\u00e9gime d\u2019imposition micro-BIC <\/strong>en LMNP. Sans surprise, il est moins favorable au loueur de meubl\u00e9s de tourisme non professionnel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce nouveau r\u00e9gime s\u2019appliquera en principe pour les revenus locatifs <strong>per\u00e7us \u00e0 partir de 2025<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le nouveau r\u00e9gime micro-BIC de la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e (2025)<\/h3>\n\n\n\n<p>En r\u00e9alit\u00e9, le r\u00e9gime micro-BIC de la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e <strong>ne change pas<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La proposition de loi vise exclusivement <strong>les meubl\u00e9s de tourisme<\/strong>. Il s\u2019agit au contraire de r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 locatif en incitant les propri\u00e9taires \u00e0 se tourner \u00e0 nouveau vers la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il n\u2019est donc pas question de la rendre moins attractive&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Le nouveau r\u00e9gime micro-BIC du meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 (2025)<\/h3>\n\n\n\n<p>C\u2019est le meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 <strong>qui est le plus impact\u00e9 par la r\u00e9forme<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019abattement passe \u00e0 <strong>30%<\/strong>. Le plafond de revenus locatifs \u00e0 ne pas d\u00e9passer pour \u00eatre \u00e9ligible au micro-BIC est de <strong>23&nbsp;000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\ude16\u200b <strong>A\u00efe, \u00e7a pique<\/strong>. On passe d\u2019un plafond \u00e0 77&nbsp;700 \u00e0 23&nbsp;000 euros. Initialement, les d\u00e9put\u00e9s voulaient l\u2019abaisser \u00e0 15&nbsp;000 euros (oui oui, autant dire que c\u2019est inutilisable), mais le S\u00e9nat l\u2019a r\u00e9hauss\u00e9 \u00e0 23&nbsp;000 euros (c\u2019est pas glorieux quand m\u00eame).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Le nouveau r\u00e9gime micro-BIC du meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 (2025)<\/h3>\n\n\n\n<p>Le meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 <strong>prend lui aussi une sacr\u00e9e claque<\/strong>, voyant son abattement passer \u00e0 <strong>50%<\/strong>. Le plafond \u00e0 ne pas d\u00e9passer pour rester en micro-BIC est de <strong>77&nbsp;700 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En gros, le r\u00e9gime micro-BIC du meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 <strong>devient le m\u00eame<\/strong> que pour la location meubl\u00e9e d\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sch\u00e9ma r\u00e9capitulatif du r\u00e9gime micro-BIC en LMNP avant et apr\u00e8s la r\u00e9forme<\/h2>\n\n\n\n<p>Et comme <strong>un bon sch\u00e9ma vaut mieux qu\u2019un long discours<\/strong>, vous pouvez consulter celui-ci <strong>\u00e0 tout moment<\/strong>&nbsp;<strong>\u200b!<\/strong><strong> \ud83d\udc47<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359181\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-2.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-2-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-2-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les seuils du r\u00e9gime fiscal r\u00e9el en LMNP avant la r\u00e9forme (revenus locatifs 2023\/2024)<\/h2>\n\n\n\n<p>En principe, le r\u00e9gime fiscal dit \u00ab&nbsp;r\u00e9el&nbsp;\u00bb est toujours applicable&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit <strong>vous d\u00e9passez le seuil l\u00e9gal<\/strong> et le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition <strong>s\u2019applique automatiquement<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Soit vous ne d\u00e9passez pas le seuil l\u00e9gal mais vous faites <strong>volontairement le choix<\/strong> <strong>d\u2019\u00eatre assujetti au r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition<\/strong> plut\u00f4t qu\u2019au r\u00e9gime micro-BIC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, <strong>vous ne pouvez pas toujours choisir le r\u00e9gime fiscal micro-BIC<\/strong>. D\u00e8s que le seuil du r\u00e9gime r\u00e9el est atteint, ce dernier s\u2019applique directement sans pouvoir choisir le micro-BIC.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est pourquoi bien conna\u00eetre chaque seuil d\u2019imposition pour son activit\u00e9 LMNP <strong>est tr\u00e8s important<\/strong>, puisque <strong>les cons\u00e9quences fiscales<\/strong> peuvent \u00eatre \u00e9normes en fonction de votre situation.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc4c\u200b Comme pour le r\u00e9gime micro-BIC, l\u2019ancien syst\u00e8me reste applicable pour les revenus locatifs per\u00e7us en 2023 et 2024.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le seuil du r\u00e9gime r\u00e9el pour la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e (2023\/2024)<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>En location meubl\u00e9e d\u2019habitation, le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019applique automatiquement <strong>au-del\u00e0 de 77&nbsp;700 euros<\/strong> de recettes locatives annuelles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Le seuil du r\u00e9gime r\u00e9el pour le meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 (2023\/2024)<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Pour le meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9, le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019applique automatiquement <strong>au-del\u00e0 de 77&nbsp;700 euros<\/strong> de recettes locatives annuelles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Le seuil du r\u00e9gime r\u00e9el pour le meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 (2023\/2024)<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Pour le meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9, le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019applique automatiquement <strong>au-del\u00e0 de 188&nbsp;700 euros<\/strong> de recettes locatives annuelles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les seuils du r\u00e9gime fiscal r\u00e9el en LMNP apr\u00e8s la r\u00e9forme (revenus locatifs 2025)<\/h2>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd0d\u200b Comme pour le r\u00e9gime micro-BIC, il s\u2019agit seulement <strong>d\u2019une pr\u00e9vision du futur r\u00e9gime d\u2019imposition r\u00e9el <\/strong>en LMNP. Pour le moment, la proposition de loi <strong>n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e<\/strong> \u2696\ufe0f\u200b.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\ud83d\udcc5\u200b En principe, les nouveaux seuils du r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019appliqueront pour les revenus locatifs<strong> per\u00e7us \u00e0 partir de 2025, pas avant.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le nouveau seuil du r\u00e9gime r\u00e9el pour la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e (2025)<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Comme je vous l\u2019ai d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 concernant le r\u00e9gime micro-BIC, la proposition de loi <strong>n\u2019a pas modifi\u00e9 le r\u00e9gime fiscal de la location meubl\u00e9e d\u2019habitation<\/strong>. Le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition s\u2019applique donc toujours automatiquement <strong>\u00e0 partir de 77&nbsp;700 euros<\/strong> de revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Le nouveau seuil du r\u00e9gime r\u00e9el pour le meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 (2025)<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Le loueur en meubl\u00e9 non professionnel d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 est automatiquement assujetti au r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition si ses revenus locatifs <strong>d\u00e9passent 23&nbsp;000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\ude16\u200b <strong>M\u00eame quand on le sait d\u00e9j\u00e0, \u00e7a pique toujours autant<\/strong>&nbsp;<strong>!<\/strong> Ce seuil de 23&nbsp;000 euros laisse tr\u00e8s peu de marge au r\u00e9gime micro-BIC. Le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019applique tr\u00e8s rapidement, surtout si vous avez plusieurs biens en location.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Le nouveau seuil du r\u00e9gime r\u00e9el pour le meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 (2025)<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>Le loueur en meubl\u00e9 non professionnel d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 est automatiquement assujetti au r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition lorsque ses revenus locatifs <strong>d\u00e9passent 77&nbsp;700 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sch\u00e9ma r\u00e9capitulatif des seuils du r\u00e9gime r\u00e9el en LMNP avant et apr\u00e8s la r\u00e9forme<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Chose promise, chose due \ud83d\udc47\u200b<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359182\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-3.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-3-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-3-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi faut-il s\u2019attendre pour la future fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour le moment, <strong>rien n\u2019est encore jou\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La proposition de loi a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e et adopt\u00e9e par le S\u00e9nat, mais les discussions \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e nationale sont pour le moment en suspens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet de loi est donc, comme son nom l\u2019indique, <strong>encore \u00e0 l\u2019\u00e9tape de projet<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je ne manquerais pas de vous tenir au courant en cas de promulgation officielle&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En attendant, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter r\u00e9guli\u00e8rement cet article pour garder les chiffres en t\u00eate&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\ude30\u200b Et si la niche fiscale airbnb disparaissait&nbsp;?&nbsp; La chasse aux locations airbnb a commenc\u00e9&nbsp;! 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