{"id":359163,"date":"2024-09-05T17:57:22","date_gmt":"2024-09-05T15:57:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=359163"},"modified":"2026-01-20T15:42:20","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:20","slug":"regles-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/09\/05\/regles-location-meublee\/","title":{"rendered":"Investissement locatif\u00a0: les r\u00e8gles \u00e0 suivre en mati\u00e8re de location meubl\u00e9e\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Location meubl\u00e9e&nbsp;: pourquoi pas vous&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La location vide est largement pl\u00e9biscit\u00e9e par les investisseurs immobiliers en France.<\/p>\n\n\n\n<p>Souvent dans un souci pratique&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019ach\u00e8te, je mets en location tout de suite, fin de l\u2019histoire. \u200b\u200b\u200b\ud83d\ude0e\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Et si je vous disais que c\u2019est <strong>une erreur<\/strong>&nbsp;<strong>? \u200b\u200b\u200b<\/strong><strong>\ud83d\ude30<\/strong><strong>\u200b<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que vous pouvez faire mieux&nbsp;que \u00e7a ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u2019il existe une solution pour&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Augmenter vos revenus locatifs (voir les faire <strong>exploser<\/strong><strong> <\/strong>\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\ud83e\udd2f)<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 ultra int\u00e9ressante pour <strong>augmenter consid\u00e9rablement votre rentabilit\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Garder le contr\u00f4le sur votre investissement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(L\u00e0 normalement, vous avez tr\u00e8s envie de savoir comment faire)<\/p>\n\n\n\n<p>(Si vous avez lu le titre de l\u2019article, vous me voyez arriver avec mes gros sabots \u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\ud83d\ude01)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La location meubl\u00e9e peut vous offrir tout \u00e7a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Encore faut-il \u00eatre bien pr\u00e9par\u00e9 et respecter les r\u00e8gles li\u00e9es \u00e0 la location meubl\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est un pr\u00e9requis n\u00e9cessaire pour se lancer dans location meubl\u00e9e et rester dans la l\u00e9galit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c7a tombe bien, je vous explique tout en d\u00e9tail tout de suite&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b<\/strong><strong>\ud83d\udc49<\/strong><strong>\u200b <\/strong><strong>Au programme<\/strong><strong>&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les \u00e9l\u00e9ments obligatoires de la location meubl\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00e9e du bail d\u2019une location meubl\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019une location meubl\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Le pr\u00e9avis de d\u00e9part du locataire dans une location meubl\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant du loyer pour une location meubl\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>La fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>La diff\u00e9rence entre LMNP et LMP<\/li>\n\n\n\n<li>La particularit\u00e9 du meubl\u00e9 de tourisme<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un logement meubl\u00e9&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p><em>\u00ab&nbsp;Un logement meubl\u00e9 est un logement d\u00e9cent \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un mobilier en nombre et en qualit\u00e9 suffisants pour permettre au locataire d&rsquo;y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante&nbsp;\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Je n\u2019invente rien, c\u2019est tout simplement la d\u00e9finition donn\u00e9e par la loi du 6 juillet 1989, loi de r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de rapports bailleur \/ locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si on pouvait r\u00e9sumer, un logement meubl\u00e9 c\u2019est tout simplement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un logement d\u00e9cent (surface minimum, absence de nuisibles, performances \u00e9nerg\u00e9tiques, sant\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9, \u00e9quipements).&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Un logement \u00e9quip\u00e9 de meubles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <h3>\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/h3>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9l\u00e9ments obligatoires de la location meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab&nbsp;meubl\u00e9&nbsp;\u00bb, un logement doit obligatoirement contenir les \u00e9l\u00e9ments suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Literie comprenant couette ou couverture<\/li>\n\n\n\n<li>Dispositif d&rsquo;occultation des fen\u00eatres dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es comme chambre \u00e0 coucher<\/li>\n\n\n\n<li>Plaques de cuisson<\/li>\n\n\n\n<li>Four ou four \u00e0 micro-ondes<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9frig\u00e9rateur et cong\u00e9lateur ou, au minimum, un r\u00e9frig\u00e9rateur dot\u00e9 d&rsquo;un compartiment permettant de disposer d&rsquo;une temp\u00e9rature inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 &#8211; 6 \u00b0C<\/li>\n\n\n\n<li>Vaisselle n\u00e9cessaire \u00e0 la prise des repas<\/li>\n\n\n\n<li>Ustensiles de cuisine<\/li>\n\n\n\n<li>Table et si\u00e8ges<\/li>\n\n\n\n<li>Etag\u00e8res de rangement<\/li>\n\n\n\n<li>Luminaires<\/li>\n\n\n\n<li>Mat\u00e9riel d&rsquo;entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 aux caract\u00e9ristiques du logement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette liste, je ne la sors pas de mon chapeau&nbsp;: elle a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e par d\u00e9cret. Alors <strong>ne faites pas l\u2019impasse<\/strong> sur ces \u00e9l\u00e9ments, <strong>au risque de voir votre location meubl\u00e9e requalifi\u00e9e en location vide&nbsp;!<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Car oui, la qualification vide ou meubl\u00e9e de votre logement a un <strong>impact direct<\/strong> sur les r\u00e8gles de location \u00e0 respecter.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La dur\u00e9e du bail en location meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Si le locataire peut rompre le bail <strong>\u00e0 tout moment<\/strong>, ce n\u2019est pas le cas du propri\u00e9taire du logement qui doit <strong>respecter la dur\u00e9e pr\u00e9vue<\/strong> par le contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Le bail d\u2019une location meubl\u00e9e est \u00e9tabli pour <strong>une dur\u00e9e minimum d\u20191 an<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien entendu, cette dur\u00e9e d\u20191 an est <strong>renouvelable<\/strong>. Si votre locataire souhaite rester plus longtemps dans le logement et que vous \u00eates d\u2019accord, <strong>le contrat repart pour 1 an <\/strong>(le plus souvent tacitement).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\ud83d\udddd\ufe0f\u200b Si votre locataire souhaite vous rendre les cl\u00e9s au bout de 3 mois, libre \u00e0 lui de le faire.<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u270b\u200b Si vous, en tant que propri\u00e9taire bailleur, souhaitez r\u00e9cup\u00e9rer votre logement au bout de 3 mois, ce n\u2019est pas possible. Vous devrez attendre que le d\u00e9lai d\u20191 an soit \u00e9coul\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udca1<\/strong><strong>\u200b \u00c0 noter<\/strong>&nbsp;: la dur\u00e9e du bail de location meubl\u00e9e <strong>peut \u00eatre de 9 mois si le locataire est un \u00e9tudiant<\/strong>. Ainsi, il loue uniquement le logement sur l\u2019ann\u00e9e scolaire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie en location meubl\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous louez un bien immobilier, vous \u00eates en droit <strong>de r\u00e9clamer un d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 votre locataire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce d\u00e9p\u00f4t de garantie vous permettra entre autres&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De rembourser d\u2019\u00e9ventuelles d\u00e9gradations caus\u00e9es par votre locataire<\/li>\n\n\n\n<li>De pallier une carence de paiement de votre locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Ou encore de vous donner un indice suppl\u00e9mentaire sur la solvabilit\u00e9 de votre locataire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour une location meubl\u00e9e, le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie ne doit pas exc\u00e9der <strong>2 mois de loyer hors charges<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udca1<\/strong> <em>Exemple<\/em><em>&nbsp;: vous louez un logement meubl\u00e9 pour 950 euros mensuels hors charges pr\u00e8s de Paris. Charges comprises, le montant du loyer s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1020 euros. Vous pourrez r\u00e9clamer \u00e0 votre locataire un d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019un <\/em><strong><em>montant maximum de 950 x 2 =<\/em><\/strong><em> <\/em><strong><em>1900 euros<\/em><\/strong><em>. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie peut \u00e9galement <\/em><strong><em>\u00eatre inf\u00e9rieur<\/em><\/strong><em> \u00e0 cette somme.<\/em><\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le pr\u00e9avis de d\u00e9part dans la location meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Je l\u2019ai mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment&nbsp;: le locataire peut quitter le logement meubl\u00e9 \u00e0 tout moment, contrairement au propri\u00e9taire qui ne peut le r\u00e9cup\u00e9rer qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, votre locataire doit tout de m\u00eame respecter <strong>un d\u00e9lai de pr\u00e9avis<\/strong> <strong>d\u20191 mois en cas de d\u00e9part.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Attention, le locataire peut vous adresser son pr\u00e9avis de d\u00e9part par <strong>3 moyens uniquement<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception (LRAR), ce qui est le plus courant<\/li>\n\n\n\n<li>Une remise en main propre du pr\u00e9avis contre \u00e9margement<\/li>\n\n\n\n<li>Un acte de commissaire de justice (acte d\u2019huissier), ce qui reste rare en principe vu son co\u00fbt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un pr\u00e9avis simplement envoy\u00e9 par mail <strong>n\u2019est pas valable.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00e9avis, <strong>le locataire doit continuer de payer son loyer, m\u00eame s\u2019il a d\u00e9j\u00e0 rendu le logement. <\/strong>Par contre, si votre locataire est parti et que vous avez d\u00e9j\u00e0 relou\u00e9, vous ne pouvez plus exiger de paiement de sa part, m\u00eame si le pr\u00e9avis n\u2019est pas termin\u00e9 (interdiction de toucher deux loyers pour le m\u00eame bien).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le montant du loyer d\u2019une location meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Ce n\u2019est absolument pas une obligation mais plut\u00f4t un constat&nbsp;: un logement meubl\u00e9 permet <strong>de fixer un loyer plus \u00e9lev\u00e9<\/strong> que pour un logement vide.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Faire de la location meubl\u00e9e, c\u2019est donc <strong>augmenter ses revenus locatifs<\/strong>&nbsp;<strong>!&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\ud83d\udc49\u200b Plus les loyers sont \u00e9lev\u00e9s, plus vos revenus locatifs augmentent, plus votre investissement est rentable. C\u2019est un crit\u00e8re essentiel \u00e0 prendre en compte lorsque vous choisirez de faire de la location meubl\u00e9e ou de la location vide.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Sans surprise, les revenus tir\u00e9s de votre location meubl\u00e9e sont impos\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les revenus locatifs meubl\u00e9s sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, puisqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une activit\u00e9 commerciale aux yeux de l\u2019administration fiscale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire bailleur d\u2019un logement meubl\u00e9 peut choisir entre deux r\u00e9gimes fiscaux diff\u00e9rents&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le r\u00e9gime micro bic<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <h3>\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/h3>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le choix du r\u00e9gime micro bic pour votre logement meubl\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Choisir le r\u00e9gime micro bic pour votre location meubl\u00e9e vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier <strong>d\u2019un abattement de 50% sur vos revenus locatifs<\/strong> \u200b\ud83e\udd11\u200b. Vous paierez un imp\u00f4t sur cette nouvelle base. De quoi faire de belles \u00e9conomies&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Le choix du r\u00e9gime r\u00e9el pour votre logement meubl\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Choisir le r\u00e9gime r\u00e9el pour votre location meubl\u00e9e vous permet de <strong>d\u00e9duire toutes vos charges relatives \u00e0 votre investissement immobilier<\/strong> (achat de meubles, mobilier, travaux, etc.) <strong>de vos revenus locatifs<\/strong>. Ainsi, votre base imposable baisse, donc votre imp\u00f4t aussi.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette technique peut rapidement s\u2019av\u00e9rer <strong>tr\u00e8s rentable<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b\ud83d\udca1\u200b Le r\u00e9gime r\u00e9el permet \u00e9galement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De pratiquer la d\u00e9duction des amortissements<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019imputer les \u00e9ventuels d\u00e9ficits de vos revenus locatifs<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">LMNP ou LMP pour ma location meubl\u00e9e&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/12\/19\/investir-en-lmnp-avantages-et-inconvenients\/\">LMNP<\/a> signifie <strong>loueur en meubl\u00e9 non professionnel<\/strong>. \u00c0 l\u2019inverse, le statut <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/03\/31\/location-meublee-professionnelle\/\">LMP<\/a> est celui <strong>du loueur en meubl\u00e9 professionnel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Que vous ayez une activit\u00e9 LMNP ou LMP, il s\u2019agit dans tous les cas <strong>d\u2019\u00eatre le loueur d\u2019un logement meubl\u00e9<\/strong> (appartement, studio, maison\u2026). Si le logement est vide, il ne rel\u00e8ve pas d\u2019une activit\u00e9 LMNP ou LMP.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019ai r\u00e9alis\u00e9 un <strong>comparatif b\u00e9ton<\/strong><strong> <\/strong>entre LMNP ou LMP&nbsp;: consultez le juste ici&nbsp;! \ud83d\udc48\u200b<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les particularit\u00e9s du meubl\u00e9 de tourisme<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Pourquoi faire de la location meubl\u00e9e courte dur\u00e9e&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>De plus en plus de propri\u00e9taires se tournent vers le meubl\u00e9 de tourisme pour <strong>rentabiliser leur investissement immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le meubl\u00e9 de tourisme, c\u2019est la location \u00ab&nbsp;type airbnb&nbsp;\u00bb&nbsp;! Vous louez votre logement meubl\u00e9 sur de courtes p\u00e9riodes pour des clients vacanciers, des travailleurs de passage, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019un des gros avantages<\/strong>, ce sont <strong>les revenus locatifs que vous pouvez en tirer<\/strong>&nbsp;: un meubl\u00e9 de tourisme se loue beaucoup plus cher \u00e0 la nuit qu\u2019un logement meubl\u00e9 longue dur\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple<\/em><em>&nbsp;: vous \u00eates le propri\u00e9taire bailleur d\u2019un appartement de type T2 pr\u00e8s de Paris. En longue dur\u00e9e, vous avez mis l\u2019appartement en location \u00e0 1&nbsp;300 euros par mois. Sur un mois de 30 jours, cela revient \u00e0 43 euros par nuit. Si vous le mettiez sur airbnb en location courte dur\u00e9e, vous pourriez en demander bien plus&nbsp;! On l\u2019a vu avec les JO de Paris 2024, les prix explosent.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Bien s\u00fbr, louer votre appartement sur Airbnb demande <strong>une gestion plus importante<\/strong> que pour une location longue dur\u00e9e. Vous devez \u00eatre assez disponible pour faire face au turnover des locataires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Location meubl\u00e9e courte ou longue dur\u00e9e&nbsp;: quelles diff\u00e9rences&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b La dur\u00e9e du bail du meubl\u00e9 de tourisme est <strong>bien plus courte <\/strong>que pour la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e. Il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement <strong>d\u2019un weekend ou de quelques semaines<\/strong> dans le cadre de vacances. Dans tous les cas, le m\u00eame locataire <strong>ne pourra pas louer le logement de tourisme plus de 90 jours chaque ann\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b Puisqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une location saisonni\u00e8re, votre locataire <strong>ne peut pas en faire sa r\u00e9sidence principale<\/strong>. Pour rappel, un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme r\u00e9sidence principale lorsqu\u2019il est occup\u00e9 pendant au moins 8 mois dans l\u2019ann\u00e9e par le locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b Comme dans le cadre d\u2019un bail d\u2019habitation meubl\u00e9, <strong>vous pouvez choisir entre le r\u00e9gime fiscal micro BIC et le r\u00e9gime fiscal dit \u00ab&nbsp;r\u00e9el&nbsp;\u00bb.<\/strong> N\u00e9anmoins, le r\u00e9gime micro BIC du meubl\u00e9 touristique tend \u00e0 \u00e9voluer dans les prochaines ann\u00e9es avec <strong>la loi \u00ab&nbsp;anti airbnb&nbsp;\u00bb<\/strong>, pour passer \u00e0 un abattement de 30% au lieu de 50%. Les seuils devraient eux aussi \u00e9voluer. Je vous invite \u00e0 consulter mon guide complet sur la fiscalit\u00e9 du loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP) pour en savoir plus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi choisir la location meubl\u00e9e pour son investissement locatif&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>La location meubl\u00e9e est <strong>un excellent choix<\/strong> pour votre investissement locatif&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La location meubl\u00e9e vous permet de fixer <strong>un loyer mensuel plus \u00e9lev\u00e9<\/strong> que pour une location nue \u200b\u200b\ud83d\udc49\u200b vos revenus locatifs augmentent \u200b\u200b\u200b\ud83d\udcc8\u200b<\/li>\n\n\n\n<li>La&nbsp;location meubl\u00e9e vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier <strong>d\u2019avantages fiscaux tr\u00e8s int\u00e9ressants<\/strong> que vous choisissiez le r\u00e9gime micro BIC (abattement fiscal) ou le r\u00e9gime r\u00e9el (amortissement, report des d\u00e9ficits, d\u00e9duction des charges)<\/li>\n\n\n\n<li>Si votre investissement se situe dans une <strong>ville touristique<\/strong> comme Paris, la location d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme peut vous permettre <strong>d\u2019augmenter significativement vos revenus locatifs<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail \u00e9tant d\u2019une dur\u00e9e plus courte que pour une location vide (1 an contre 3 ans), vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer votre logement plus facilement si besoin, si vous souhaitez vendre par exemple.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je vous invite \u00e0 consulter tous les autres articles que j\u2019ai r\u00e9dig\u00e9 sur le sujet afin de <strong>comprendre pourquoi la location meubl\u00e9e est g\u00e9niale pour optimiser au maximum votre rentabilit\u00e9&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\ud83d\udc49\u200b la d\u00e9duction des <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/06\/06\/amortissement-location-meublee-lmnp\/\">amortissements en LMNP<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\ud83d\udc49\u200b La <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/06\/06\/fiscalite-lmnp\/\">fiscalit\u00e9 en LMNP<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\ud83d\udc49\u200b La <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/03\/28\/sarl-de-famille-lmnp\/\">combinaison SARL \/ LMNP<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre certain de respecter les r\u00e8gles en mati\u00e8re de location meubl\u00e9e, je vous propose un sch\u00e9ma r\u00e9capitulatif de cet article juste ici \u200b\ud83d\udc47\u200b<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/location-meublee.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359164\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/location-meublee.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/location-meublee-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/location-meublee-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Location meubl\u00e9e&nbsp;: pourquoi pas vous&nbsp;? 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