{"id":359152,"date":"2024-09-05T17:51:36","date_gmt":"2024-09-05T15:51:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=359152"},"modified":"2026-02-13T18:24:55","modified_gmt":"2026-02-13T17:24:55","slug":"location-meublee-quelle-difference-entre-lmp-et-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/09\/05\/location-meublee-quelle-difference-entre-lmp-et-lmnp\/","title":{"rendered":"Location meubl\u00e9e : quelle diff\u00e9rence entre LMP et LMNP ?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"540\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/lmp-lmnp-differences.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-359160\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/lmp-lmnp-differences.jpg 1024w, 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meubl\u00e9 peut \u00eatre&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit non-professionnel (statut LMNP)<\/li>\n\n\n\n<li>Soit professionnel (statut LMP)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Petite diff\u00e9rence, grandes cons\u00e9quences&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Bien conna\u00eetre son statut, <strong>c\u2019est optimiser au maximum sa rentabilit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mal le conna\u00eetre, c\u2019est courir vers la catastrophe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est dans les d\u00e9tails obscurs de la r\u00e9glementation fiscale que se cachent des solutions pour diminuer un peu plus vos imp\u00f4ts\u2026<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1524\" height=\"2880\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-360037\" 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class=\"wp-block-list\">\n<li>Les conditions pour \u00eatre loueur en meubl\u00e9 professionnel ou non professionnel<\/li>\n\n\n\n<li>Le choix du r\u00e9gime fiscal applicable<\/li>\n\n\n\n<li>Les avantages communs aux deux statuts<\/li>\n\n\n\n<li>Les diff\u00e9rences concr\u00e8tes entre LMP et LMNP<\/li>\n\n\n\n<li>Un r\u00e9capitulatif clair et complet pour \u00eatre (enfin) parfaitement inform\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A la fin, je vous livrerai mon astuce pour diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous d\u00e9voilerai aussi comment notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal<\/a>&nbsp;peut vous faire \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 3&nbsp;500\u20ac d\u2019imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019avez pas le temps de lire tout l\u2019article je vous conseille de t\u00e9l\u00e9charger mon <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/leads_magnets\/guide-fiscalite\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">guide ultra complet sur la fiscalit\u00e9 <\/a>qui d\u00e9taille l\u2019ensemble des r\u00e9gimes fiscaux pour investir en immobilier. Il vous guidera aussi pour savoir si vous devez investir en nom propre ou en soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est parti&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/h2>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u200b Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP), <strong>il faut remplir les deux conditions suivantes<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vos revenus locatifs annuels doivent \u00eatre sup\u00e9rieurs \u00e0 23&nbsp;000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li>Vos revenus locatifs annuels doivent \u00eatre sup\u00e9rieurs aux revenus du foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces deux conditions doivent imp\u00e9rativement \u00eatre remplies, faute de quoi vous serez consid\u00e9r\u00e9 comme LMNP.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)<\/h2>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u200b Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP), il faut remplir <strong>au moins<\/strong> <strong>l\u2019une des deux conditions suivantes<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vos recettes locatives annuelles ne doivent pas d\u00e9passer 23&nbsp;000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li>Vos recettes locatives annuelles ne doivent pas d\u00e9passer les revenus du foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La condition commune essentielle pour exercer en LMP et LMNP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>LMP ou LMNP, c\u2019est avant tout de la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Louer votre bien immobilier meubl\u00e9 <strong>est une obligation<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMP mais aussi du statut LMNP.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e9gimes fiscaux applicables aux statuts LMP et LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>Que vous soyez LMP ou LMNP, <strong>deux r\u00e9gimes fiscaux s\u2019offrent \u00e0 vous<\/strong>&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b <strong>Le r\u00e9gime micro-BIC<\/strong>, qui vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement de 50% sur votre chiffre d\u2019affaires<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b <strong>Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>, qui vous permet de d\u00e9duire toutes les charges li\u00e9es \u00e0 votre investissement locatif<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le r\u00e9gime micro-BIC<\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime micro-BIC est un r\u00e9gime fiscal <strong>simple \u00e0 mettre en place<\/strong> pour le loueur en meubl\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous d\u00e9clarez le chiffre d\u2019affaires de votre location meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Les imp\u00f4ts appliquent un abattement de 50% sur ce chiffre d\u2019affaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates impos\u00e9 sur cette nouvelle base.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour r\u00e9sumer, votre base imposable baisse, donc vos imp\u00f4ts aussi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el est un r\u00e9gime fiscal <strong>plus pouss\u00e9<\/strong> qui vous permet de d\u00e9duire les d\u00e9penses allou\u00e9es \u00e0 votre activit\u00e9 LMNP ou LMP de vos revenus issus de la location.<\/p>\n\n\n\n<p>Plus vous d\u00e9duisez de d\u00e9penses de vos revenus locatifs, <strong>plus votre base imposable baisse<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous payez ensuite des imp\u00f4ts sur cette nouvelle base.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Comparer les diff\u00e9rents r\u00e9gimes avec notre simulateur fiscal<\/h3>\n\n\n\n<p>La th\u00e9orie c\u2019est bien mais la pratique c\u2019est mieux&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez faire vos propres simulations et sans vous tromper dans tous les calculs, je vous invite \u00e0 <strong>t\u00e9l\u00e9charger gratuitement notre <\/strong><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\"><strong>simulateur de rentabilit\u00e9 sous Excel<\/strong><\/a> qui calcule pour vous les diff\u00e9rentes rentabilit\u00e9s locatives, les impots \u00e0 payer\u2026\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Faite un test et calculez vos \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts sur votre propre bien&nbsp;: le simulateur va comparer le r\u00e9gime micro-BIC et le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s l\u2019avoir <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">t\u00e9l\u00e9charg\u00e9<\/a>, voici ce que vous obtiendrez\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"464\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-21-1024x464.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-358984\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-21-980x444.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-21-480x218.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les avantages communs aux statuts LMP et LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous \u00eates loueur en meubl\u00e9 professionnel ou non professionnel et <strong>que vous \u00eates au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de deux avantages <strong>ultra puissants<\/strong>&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019imputation des d\u00e9ficits<\/li>\n\n\n\n<li>La d\u00e9duction des amortissements<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et cerise sur le g\u00e2teau, la location meubl\u00e9e vous permet <strong>d\u2019augmenter vos revenus locatifs<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. L\u2019imputation des d\u00e9ficits<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 votre activit\u00e9 LMNP ou LMP sont sup\u00e9rieures \u00e0 vos revenus locatifs, vous cr\u00e9ez <strong>un d\u00e9ficit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de <strong>reporter ce d\u00e9ficit<\/strong> sur les revenus des ann\u00e9es suivantes, et ainsi faire baisser votre base imposable dans les ann\u00e9es qui suivent.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 En LMNP, vous pouvez imputer les d\u00e9ficits issus de votre activit\u00e9 <strong>sur votre revenu locatif <\/strong>des ann\u00e9es suivantes <strong>jusqu&rsquo;\u00e0 la 10<\/strong><strong><sup>e<\/sup><\/strong><strong> ann\u00e9e<\/strong> inclusivement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 En LMP, vous pouvez imputer les d\u00e9ficits issus de votre activit\u00e9 <strong>sur votre revenu global<\/strong> des ann\u00e9es suivantes <strong>jusqu&rsquo;\u00e0 la 6<\/strong><strong><sup>e<\/sup><\/strong><strong> ann\u00e9e<\/strong> inclusivement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. La d\u00e9duction des amortissements<\/h3>\n\n\n\n<p>Les \u00e9l\u00e9ments qui composent votre bien immobilier s\u2019usent et perdent en valeur dans le temps, vous obligeant \u00e0 entreprendre des travaux et r\u00e9aliser des d\u00e9penses.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le m\u00e9canisme de l\u2019amortissement permet de compenser cette perte de valeur de votre bien immobilier. Elle est tout simplement d\u00e9duite de vos revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi, vous baissez votre base imposable.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous voulez en savoir plus, j\u2019ai \u00e9crit un article ultra complet sur le m\u00e9canisme de l\u2019amortissement en location meubl\u00e9e, disponible juste ici&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Des revenus locatifs plus \u00e9lev\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c0 mon sens, il s\u2019agit d\u2019un avantage de la location meubl\u00e9e qui n\u2019est pas assez mis en avant&nbsp;! \u200b\ud83d\ude2c\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Pourtant, <strong>c\u2019est une r\u00e9alit\u00e9<\/strong>&nbsp;: louer meubler, c\u2019est g\u00e9n\u00e9rer <strong>des recettes locatives plus \u00e9lev\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En moyenne, les logements meubl\u00e9s <strong>sont lou\u00e9s 10% plus chers<\/strong> que les logements vides.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais alors, o\u00f9 sont les diff\u00e9rences entre LMP et LMNP&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je plaide coupable, jusqu\u2019ici, je vous ai montr\u00e9 essentiellement les similitudes entre chaque statut.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez peut-\u00eatre l\u2019impression que, LMNP ou LMP, c\u2019est un peu du pareil au m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b\ud83e\udd14\u200b <strong>Mais alors, pourquoi faire une distinction&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ne vous m\u00e9prenez pas, <strong>il existe bel et bien des diff\u00e9rences<\/strong> notables entre LMP et LMNP&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Concernant les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et les cotisations sociales<\/li>\n\n\n\n<li>Concernant le r\u00e9gime de la plus-value immobili\u00e8re<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et cotisations sociales en LMP et LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019activit\u00e9 LMNP et LMP entra\u00eene, d\u2019un point de vue fiscal, <strong>le paiement de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, au taux de 17,2%<\/strong>, comprenant&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un taux de 9,20 % pour la contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e (CSG)&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Un taux de 0,5 % pour la contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS)<\/li>\n\n\n\n<li>Un taux de 7,5 % pour le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En plus de ces pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, le loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) et seulement lui, doit s\u2019acquitter <strong>des cotisations sociales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019activit\u00e9 de loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP) permet, \u00e0 l\u2019inverse,<strong> une exon\u00e9ration des cotisations sociales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00e9gime des plus-values immobili\u00e8res en LMP et LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 En LMNP, en cas de vente de votre bien immobilier, vous \u00eates soumis au r\u00e9gime des plus-values des particuliers, ou plus-value priv\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udca1<\/strong><strong>\u200b <\/strong><strong>Petit rappel<\/strong>&nbsp;: une plus-value est constitu\u00e9e de <strong>la diff\u00e9rence entre le prix de vente d\u2019un bien immobilier et son prix d\u2019achat<\/strong>. <em>Si vous avez achet\u00e9 votre bien immobilier 200&nbsp;000 euros et que vous l\u2019avez revendu 250&nbsp;000 euros, vous avez fait une plus-value de 50&nbsp;000 euros.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous faites une plus-value en LMNP, <strong>vous payez un imp\u00f4t dessus<\/strong>. La plus-value des particuliers permet cependant <strong>d\u2019obtenir un abattement<\/strong> en fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien immobilier, \u00e0 la fois sur l\u2019IR et sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/taux-abattement-lmp-lmnp.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359161\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/taux-abattement-lmp-lmnp.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/taux-abattement-lmp-lmnp-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/taux-abattement-lmp-lmnp-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u2705 En LMP, en cas de vente de votre bien immobilier, vous \u00eates soumis au <strong>r\u00e9gime des plus-values professionnelles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous faites une plus-value en LMP, vous pouvez <strong>b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration<\/strong> en fonction de vos recettes locatives et de la dur\u00e9e de votre activit\u00e9&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exon\u00e9ration totale<\/strong> si votre activit\u00e9 de location en meubl\u00e9 a plus de 5 ans et que vos revenus issus de la location sont inf\u00e9rieurs \u00e0 90&nbsp;000 euros HT.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exon\u00e9ration partielle<\/strong> si vos revenus issus de la location sont compris entre 90&nbsp;000 et 126&nbsp;000 euros HT.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment choisir entre le statut LMP et le statut LMNP&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>En r\u00e9alit\u00e9, <strong>vous n\u2019avez pas le choix entre LMP et LMNP<\/strong>, puisque chaque statut s\u2019impose \u00e0 vous en fonction de vos recettes locatives.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il ne s\u2019agit donc pas de choisir entre ces deux statuts mais plut\u00f4t de conna\u00eetre leurs avantages et inconv\u00e9nients afin d\u2019\u00eatre <strong>parfaitement pr\u00e9par\u00e9 en tant qu\u2019investisseur immobilier<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les points communs entre LMP et LMNP&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f\u200b Vous devez imp\u00e9rativement faire de la location meubl\u00e9e. Une liste des meubles \u00e0 placer dans votre location est fournie <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000030972578\">par d\u00e9cret<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f\u200b Vous avez le choix entre deux r\u00e9gimes fiscaux&nbsp;: le r\u00e9gime fiscal dit \u00ab&nbsp;micro-BIC&nbsp;\u00bb et le r\u00e9gime fiscal dit \u00ab&nbsp;r\u00e9el&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f\u200b Si vous \u00eates au r\u00e9gime r\u00e9el, vous pouvez reporter un \u00e9ventuel d\u00e9ficit sur vos revenus issus de la location (en LMNP) ou votre revenu global (en LMP) des ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Si vous \u00eates au r\u00e9gime r\u00e9el, vous pouvez d\u00e9duire l\u2019amortissement de votre bien immobilier afin de faire baisser votre base imposable.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Faire de la location meubl\u00e9e vous permet d\u2019augmenter vos revenus issus de la location.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Vous devez vous acquitter des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au taux de 17,2%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les diff\u00e9rences entre LMP et LMNP&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u274c\u200b Le report du <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/\">d\u00e9ficit<\/a> est possible uniquement sur les revenus de location en LMNP, sur le revenu global en LMP.<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c\u200b Le statut LMNP permet une exon\u00e9ration des cotisations sociales, ce qui n\u2019est pas le cas en LMP.<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c\u200b Le statut LMNP est soumis au r\u00e9gime des plus-values des particuliers, tandis que le statut LMP est soumis au r\u00e9gime des plus-values professionnelles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez de faire de la location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el (en LMNP), vous serez oblig\u00e9 de passer par un expert-comptable. En effet, il est impossible de faire sa d\u00e9claration seule car l\u2019administration vous impose de produire un bilan, un compte de r\u00e9sultat, des liasses fiscales\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 les tarifs d\u2019un expert-comptable sont compris entre 500 et 600\u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, <strong>je vous propose d\u2019\u00e9conomiser 300\u20ac<\/strong>&nbsp;par an\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un autre levier actionnable imm\u00e9diatement pour <strong>booster votre rentabilit\u00e9<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<p>Voici mes <strong>2 conseils pour r\u00e9duire vos frais comptables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b01&nbsp;: changez de comptable pour utiliser le service fiscal de Monsieur Hugo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=fiche_juridique&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=article_lien\">service fiscal de Monsieur Hugo<\/a> vous permet de d\u00e9clarer tous vos revenus locatifs (nu, meubl\u00e9, saisonnier) tr\u00e8s facilement et pour seulement 282\u20ac \/ an&nbsp;\ud83d\ude09.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est plus de<strong> 48 r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> qui sont pris en charge&nbsp;: LMNP, LMP, SCI, SARL, d\u00e9fisc (Pinel, Besson, Derobien\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Nos experts en fiscalit\u00e9 s\u2019occupent de tout pour vous :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Envoyez-leur la liasse fiscale de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour reprendre votre comptabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmettez vos recettes &amp; d\u00e9penses par mail ou en utilisant l\u2019outil comptable de Monsieur Hugo.<\/li>\n\n\n\n<li>Ils contr\u00f4lent et produisent vos liasses fiscales puis les t\u00e9l\u00e9transmettent aux centres des imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b02&nbsp;: adh\u00e9rez \u00e0 un Centre de Gestion Agr\u00e9\u00e9 (CGA)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le des <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/dois-je-obligatoirement-minscrire-un-centre-de-gestion-agree-cga\">centres de gestion agr\u00e9\u00e9s<\/a> (CGA) est de d\u00e9tecter et de pr\u00e9venir les erreurs et les anomalies d&rsquo;ordre fiscal avant que le FISC ne s&rsquo;en charge&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Les CGA ne se substituent pas \u00e0 l&rsquo;expert-comptable qui \u00e9tablit les liasses fiscales mais ils permettent de pr\u00e9-valider les liasses fiscales et d\u2019\u00e9viter d&rsquo;\u00eatre redress\u00e9 par le FISC.<\/p>\n\n\n\n<p>Les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA) ont longtemps \u00e9t\u00e9 un alli\u00e9 pr\u00e9cieux des bailleurs, notamment pour ceux qui d\u00e9claraient leurs revenus locatifs meubl\u00e9s au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2025\/06\/25\/adherez-a-un-centre-de-gestion-agree-cga\/\">article sur les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>J\u2019ai un conseil \u00e0 vous partager pour optimiser encore plus votre rentabilit\u00e9\u2026 \u00c7a devrait vous plaire&nbsp;\ud83d\ude09 Je ne la pr\u00e9sente plus, la location meubl\u00e9e est un investissement puissant et ultra int\u00e9ressant pour ceux qui souhaitent augmenter leurs recettes locatives et payer moins d\u2019imp\u00f4ts (c\u2019est votre cas, pas vrai&nbsp;?) 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