{"id":359139,"date":"2024-09-04T18:15:18","date_gmt":"2024-09-04T16:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=359139"},"modified":"2026-02-13T18:24:55","modified_gmt":"2026-02-13T17:24:55","slug":"conditions-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/09\/04\/conditions-lmnp\/","title":{"rendered":"Les conditions cl\u00e9s \u00e0 respecter pour faire du LMNP et ne plus payer d\u2019imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/conditions-lmnp-image.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-359142\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/conditions-lmnp-image.jpg 1000w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/conditions-lmnp-image-980x490.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/conditions-lmnp-image-480x240.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1000px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>85% des propri\u00e9taires<\/strong> <strong>qui font de la location meubl\u00e9e ne payent pas d\u2019imp\u00f4ts<\/strong> car ils appliquent \u00e0 la lettre les nouvelles r\u00e8gles du statut LMNP&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates concern\u00e9 si vous faites du meubl\u00e9 de longue dur\u00e9e, de tourisme (airbnb) ou de chambre d\u2019h\u00f4te.<\/p>\n\n\n\n<p>Vouloir exercer une activit\u00e9 LMNP, c\u2019est bien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pouvoir le faire, c\u2019est mieux&nbsp;!&nbsp;<\/strong><strong>\ud83d\ude09<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il ne suffit pas de vouloir \u00eatre LMNP pour adopter ce statut tr\u00e8s avantageux.<\/p>\n\n\n\n<p>Une requalification de votre statut peut \u00eatre <strong>catastrophique d\u2019un point de vue fiscal<\/strong> et l\u00e9gal si vous ne respectez pas les conditions LMNP&nbsp;! \u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\ud83d\ude30\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Or, je n\u2019ai de cesse de le r\u00e9p\u00e9ter&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019int\u00e9r\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/10\/11\/creation-lmnp-quelles-sont-les-formalites\/\">statut LMNP<\/a>, c\u2019est en grande partie ses avantages fiscaux<\/strong> \u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\ud83e\udd11\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Ce serait franchement dommage de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alors, comment \u00eatre s\u00fbr d\u2019avoir fait ce qu\u2019il fallait pour pr\u00e9tendre \u00e0 ce statut LMNP&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Comment l\u2019obtenir s\u2019il s\u2019agit de votre premier investissement immobilier&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous propose un article complet sur <strong>les diff\u00e9rentes \u00e9tapes et conditions \u00e0 respecter<\/strong> pour pouvoir exercer en tant que loueur en meubl\u00e9 non professionnel.<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\ud83d\udc49\u200b <strong>Apr\u00e8s avoir lu cet article, vous conna\u00eetrez&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La diff\u00e9rence entre location meubl\u00e9e professionnelle et location meubl\u00e9e non professionnelle<\/li>\n\n\n\n<li>Les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9tapes pour d\u00e9clarer votre activit\u00e9&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La polyvalence de la location meubl\u00e9e (longue dur\u00e9e, tourisme, chambre d\u2019h\u00f4te)<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime fiscal de l\u2019activit\u00e9 LMNP<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A la fin, je vous livrerai mon astuce pour diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous d\u00e9voilerai aussi comment notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal<\/a>&nbsp;peut vous faire \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 3&nbsp;500\u20ac d\u2019imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019avez pas le temps de lire tout l\u2019article je vous conseille de t\u00e9l\u00e9charger mon guide ultra complet sur la <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/06\/06\/fiscalite-lmnp\/\">fiscalit\u00e9<\/a> qui d\u00e9taille l\u2019ensemble des r\u00e9gimes fiscaux pour investir en immobilier. Il vous guidera aussi pour savoir si vous devez investir en nom propre ou en soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est parti\u00a0!\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1524\" height=\"2880\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-360037\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-scaled.jpg 1524w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-1280x2419.jpg 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-980x1852.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-480x907.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1524px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que le statut LMNP&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>LMNP signifie loueur en meubl\u00e9 non professionnel. Comme son nom l\u2019indique, il s\u2019agit pour un particulier de louer un ou plusieurs biens meubl\u00e9s, \u00e0 titre non professionnel. Les loyers issus de la location permettent \u00e0 l\u2019investisseur <strong>de g\u00e9n\u00e9rer des revenus<\/strong>, appel\u00e9s <strong>revenus locatifs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le statut LMNP s\u2019oppose g\u00e9n\u00e9ralement au statut LMP, qui concerne le loueur en meubl\u00e9 professionnel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Faire la diff\u00e9rence entre loueur professionnel et loueur non-professionnel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La qualit\u00e9 de loueur en meubl\u00e9 professionnel ou non professionnel <strong>d\u00e9pend de vos revenus locatifs<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1\u200b Vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme <strong>loueur non professionnel<\/strong> si&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vos revenus locatifs annuels sont inf\u00e9rieurs au plafond fix\u00e9 \u00e0 23 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>OU QUE&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vos revenus locatifs annuels sont inf\u00e9rieurs aux revenus du foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Il suffit donc de remplir <\/em><strong><em>seulement<\/em><\/strong><em> <\/em><strong><em>l\u2019une de ces deux conditions<\/em><\/strong><em> pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme loueur non professionnel.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1\u200b Vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme <strong>loueur professionnel<\/strong> si&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous d\u00e9passez le plafond de revenus locatifs annuels, fix\u00e9 \u00e0 23 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>ET QUE&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vos revenus locatifs exc\u00e8dent les revenus du foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Il faut donc remplir <\/em><strong><em>imp\u00e9rativement ces deux conditions<\/em><\/strong><em> pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme loueur professionnel.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Pour vous souvenir de ces conditions essentielles, vous pouvez consulter ce sch\u00e9ma \u00e0 tout moment&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/difference-lmnp-lmp.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359144\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/difference-lmnp-lmp.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/difference-lmnp-lmp-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/difference-lmnp-lmp-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\ud83e\udd13<\/strong><strong>\u200b<\/strong><strong> <\/strong><strong><em>Exemple&nbsp;:<\/em><\/strong><em> gr\u00e2ce \u00e0 vos nombreux investissements immobiliers, vous g\u00e9n\u00e9rez 40&nbsp;000 euros de revenus locatifs annuels en meubl\u00e9. Tant que vos revenus locatifs restent inf\u00e9rieurs aux autres revenus de votre foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, vous \u00eates <\/em><strong><em>loueur en meubl\u00e9 non professionnel<\/em><\/strong><em>. Il ne suffit donc pas de d\u00e9passer le plafond de 23&nbsp;000 euros de revenus locatifs pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme loueur professionnel.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les conditions \u00e0 respecter pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Premi\u00e8re condition&nbsp;du r\u00e9gime LMNP : respecter le plafond de revenus<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP, il faut bien entendu <strong>respecter le plafond de revenus<\/strong> que je viens d\u2019\u00e9voquer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u200b Soit vos revenus locatifs annuels doivent \u00eatre inf\u00e9rieurs \u00e0 23&nbsp;000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u200b Soit vos revenus locatifs annuels doivent \u00eatre inf\u00e9rieurs aux revenus de votre foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous ne respectez pas <strong>au moins l\u2019une de ces deux conditions<\/strong>, impossible de b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP, vous serez directement soumis au statut LMP \u00e0 la place.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Deuxi\u00e8me condition du r\u00e9gime LMNP&nbsp;: faire de la location meubl\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Qui dit LMNP dit <strong>location meubl\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme meubl\u00e9 d\u00e8s qu\u2019il contient les \u00e9l\u00e9ments suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Literie comprenant couette ou couverture<\/li>\n\n\n\n<li>Dispositif d&rsquo;occultation des fen\u00eatres dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es comme chambre \u00e0 coucher<\/li>\n\n\n\n<li>Plaques de cuisson<\/li>\n\n\n\n<li>Four ou four \u00e0 micro-ondes<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9frig\u00e9rateur et cong\u00e9lateur ou, au minimum, un r\u00e9frig\u00e9rateur dot\u00e9 d&rsquo;un compartiment permettant de disposer d&rsquo;une temp\u00e9rature inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 &#8211; 6 \u00b0C<\/li>\n\n\n\n<li>Vaisselle n\u00e9cessaire \u00e0 la prise des repas<\/li>\n\n\n\n<li>Ustensiles de cuisine<\/li>\n\n\n\n<li>Table et si\u00e8ges<\/li>\n\n\n\n<li>Etag\u00e8res de rangement<\/li>\n\n\n\n<li>Luminaires<\/li>\n\n\n\n<li>Mat\u00e9riel d&rsquo;entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 aux caract\u00e9ristiques du logement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit donc d\u2019un ensemble de meubles, d\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager ou encore de literie qui doivent <strong>obligatoirement \u00eatre pr\u00e9sents dans la location<\/strong>. Sinon, adieu le statut LMNP \u200b\ud83d\ude22\u200b.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u200b Pour consulter le d\u00e9cret du 31 juillet 2015 qui a fix\u00e9 cette liste, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000030972578\">c\u2019est juste ici<\/a>&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Troisi\u00e8me condition du r\u00e9gime LMNP&nbsp;: louer un logement d\u00e9cent<\/h3>\n\n\n\n<p>\u200bLe loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP) ne doit pas se contenter de louer un logement meubl\u00e9, peu importe son \u00e9tat\u00a0: il doit absolument s\u2019agir <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000217471\/\"><strong>d\u2019un logement d\u00e9cent<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\ud83d\ude0e\u200b Voici <strong>les crit\u00e8res \u00e0 retenir<\/strong> pour proposer un logement d\u00e9cent \u00e0 la location (pour un logement simple, les r\u00e8gles pour une colocation sont un peu diff\u00e9rentes)&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b <strong>La surface du logement<\/strong>. La pi\u00e8ce principale doit faire&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit minimum 9 m\u00b2 avec une hauteur sous plafond d\u2019au moins 2,20 m\u00e8tres.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Soit un volume habitable d\u2019au moins 20 m\u00e8tres cubes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u200b\u2705\u200b <strong>La consommation \u00e9nerg\u00e9tique du logement<\/strong>. Elle doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 450 kilowattheures d&rsquo;\u00e9nergie finale par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable et par an.<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u2705\u200b <strong>L\u2019absence de nuisibles.<\/strong> Le logement ne doit pas comporter d\u2019insectes ou d\u2019animaux nuisibles comme les rats, les punaises de lits ou encore les cafards.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u2705\u200b <strong>L\u2019\u00e9quipement du logement<\/strong>. Pour \u00eatre mis en location, le logement doit comporter un certain nombre d\u2019\u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement comme un chauffage, un raccord \u00e0 l\u2019eau potable ou encore un r\u00e9seau \u00e9lectrique.<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u2705\u200b <strong>La s\u00e9curit\u00e9 physique et la sant\u00e9 du locataire<\/strong>. Le logement ne doit pas \u00eatre dangereux pour le locataire. Cela implique notamment un chauffage conforme aux normes en vigueur, une a\u00e9ration suffisante ou encore une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 suffisante.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/conditions-essentielles-statut-lmnp.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359145\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/conditions-essentielles-statut-lmnp.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/conditions-essentielles-statut-lmnp-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/conditions-essentielles-statut-lmnp-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les \u00e9tapes \u00e0 respecter pour d\u00e9clarer son activit\u00e9 LMNP<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime LMNP, vous devez bien entendu remplir les conditions que je viens d\u2019\u00e9voquer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais votre activit\u00e9 LMNP doit \u00e9galement <strong>faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9claration<\/strong> pour pouvoir \u00eatre exerc\u00e9e. <strong>Cette d\u00e9claration est obligatoire mais reste totalement gratuite&nbsp;<\/strong><strong>! (Heureusement)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u200b Vous r\u00e9alisez votre d\u00e9claration LMNP sur <a href=\"https:\/\/procedures.inpi.fr\/?\/\">le site de l\u2019INPI<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9claration doit intervenir <strong>dans les 15 jours<\/strong> qui suivent le d\u00e9but de votre activit\u00e9 LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u200b Vous obtenez ainsi un num\u00e9ro SIRET (D\u2019ailleurs, ce num\u00e9ro SIRET sera utile pour votre d\u00e9claration de revenus LMNP, pour en savoir plus, c\u2019est par ici)<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u200b \u00c0 l\u2019occasion de la d\u00e9claration de votre activit\u00e9 LMNP, vous pouvez <strong>choisir le r\u00e9gime fiscal qui vous convient<\/strong> (r\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro-BIC). Le choix du r\u00e9gime n\u2019est pas d\u00e9finitif. Vous pourrez toujours changer de r\u00e9gime au bout d\u2019un an.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019avez pas le temp de faire par vous-m\u00eame l\u2019immatriculation de votre soci\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de l\u2019administration, nos experts comptables peuvent s\u2019en charger.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous aurez la garantie d\u2019une d\u00e9claration faite rapidement et sans erreur. Remplir un formulaire Cerfa n\u2019est pas compliqu\u00e9 en soi encore faut-il le remplir correctement, avec les bonnes valeurs et bonnes options fiscales.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que puis-je louer avec un statut LMNP&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Faire de la location meubl\u00e9e avec le statut LMNP, c\u2019est b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une grande polyvalence sur votre type de location. Vous pouvez ainsi proposer&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La location d\u2019un logement meubl\u00e9 en longue dur\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>La location d\u2019un logement meubl\u00e9 de tourisme (courte dur\u00e9e)<\/li>\n\n\n\n<li>La location d\u2019une chambre d\u2019h\u00f4te<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. La location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e (bail d\u2019habitation)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez exercer une activit\u00e9 LMNP, vous pouvez tout simplement proposer de la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e. Votre locataire fait ainsi du logement sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous signez un bail d\u2019habitation avec votre locataire, d\u2019une dur\u00e9e d\u20191 an renouvelable tacitement. <strong>Vous percevez ainsi des loyers chaque mois, qui constituent vos recettes locatives.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019un des avantages non n\u00e9gligeables de la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, <strong>c\u2019est la stabilit\u00e9<\/strong><strong>&nbsp;!<\/strong> Vous \u00eates s\u00fbr de percevoir des loyers r\u00e9guli\u00e8rement, potentiellement pendant plusieurs ann\u00e9es si votre locataire souhaite conserver le logement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il s\u2019agit donc d\u2019une rentr\u00e9e d\u2019argent passive tr\u00e8s int\u00e9ressante.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1\u200b Une location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e se loue g\u00e9n\u00e9ralement plus ch\u00e8re qu\u2019une location nue. Vous g\u00e9n\u00e9rez ainsi des recettes locatives plus importantes. Un param\u00e8tre \u00e0 prendre en compte si vous h\u00e9sitez entre LMNP et location vide&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. La location de meubl\u00e9 de tourisme (type airbnb)<\/h3>\n\n\n\n<p>Le statut LMNP permet \u00e9galement de faire de la location de <strong>meubl\u00e9 de tourisme<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire faire de la <strong>location saisonni\u00e8re type airbnb<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, la location d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme se fait g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la nuit ou \u00e0 la semaine.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le meubl\u00e9 de tourisme a vocation \u00e0 accueillir des vacanciers ou des travailleurs de passage&nbsp;: le locataire ne fait pas du logement sa r\u00e9sidence principale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le meubl\u00e9 de tourisme permet de g\u00e9n\u00e9rer <strong>des revenus locatifs plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> qu\u2019une location longue dur\u00e9e, puisque le tarif \u00e0 la nuit est bien plus important.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83e\udd13<\/strong><strong>\u200b<\/strong><strong> <\/strong><strong><em>Exemple&nbsp;:<\/em><\/strong><em> vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un logement dans une r\u00e9sidence au sein d\u2019une ville touristique. En location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, vous percevez un loyer de 800 euros par mois, soit environ 26 euros la nuit. En meubl\u00e9 de tourisme, vous pouvez esp\u00e9rer d\u00e9passer les 100 euros la nuit en haute saison en fonction des caract\u00e9ristiques du logement.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019inconv\u00e9nient du meubl\u00e9 de tourisme, c\u2019est <strong>l\u2019al\u00e9a<\/strong>&nbsp;: rien ne vous garantit que vous parviendrez \u00e0 louer toute l\u2019ann\u00e9e (p\u00e9riode creuse, inflation), tandis qu\u2019une location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e vous assure un revenu r\u00e9gulier et stable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Notez aussi que la location d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme impose <strong>une gestion plus importante<\/strong> de votre activit\u00e9, puisqu\u2019il y a un fort turnover des locataires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Un m\u00eame locataire ne peut occuper le m\u00eame meubl\u00e9 de tourisme <strong>que 90 jours dans l\u2019ann\u00e9e<\/strong>. Le but n\u2019est pas d\u2019en faire une r\u00e9sidence principale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. La location de chambres d\u2019h\u00f4tes<\/h3>\n\n\n\n<p>La location d\u2019une chambre d\u2019h\u00f4te diff\u00e8re de la location d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La chambre d\u2019h\u00f4te est situ\u00e9e chez l\u2019habitant<\/li>\n\n\n\n<li>La location est limit\u00e9e \u00e0 5 chambres par habitation<\/li>\n\n\n\n<li>La location est limit\u00e9e \u00e0 15 personnes en m\u00eame temps<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019h\u00f4te propose des services aux locataires (petits d\u00e9jeuner, d\u00eener, serviettes, draps, etc)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat de faire la distinction entre location d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme et location d\u2019une chambre d\u2019h\u00f4te est surtout fiscal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cumuler LMNP et soci\u00e9t\u00e9&nbsp;: le bon plan ultime&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019une entreprise est <strong>parfaitement compatible<\/strong> avec une activit\u00e9 LMNP&nbsp;! C\u2019est m\u00eame plut\u00f4t conseill\u00e9, afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un maximum d\u2019avantages.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u200b Pour en savoir plus sur le duo LMNP \/ Entreprise, j\u2019ai r\u00e9dig\u00e9 un article complet sur la SARL de famille combin\u00e9e au r\u00e9gime LMNP (<strong>outil tr\u00e8s puissant&nbsp;!<\/strong>), vous pouvez le consulter ici.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: le r\u00e9gime fiscal de l\u2019activit\u00e9 LMNP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de savoir que les revenus locatifs d\u2019une activit\u00e9 LMNP sont <strong>impos\u00e9s sur le revenu<\/strong> dans la cat\u00e9gorie des <strong>b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux<\/strong>. Aux yeux de l\u2019administration fiscale, il s\u2019agit en effet <strong>d\u2019une activit\u00e9 commerciale.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez n\u00e9anmoins choisir entre deux r\u00e9gimes fiscaux distincts pour votre activit\u00e9&nbsp;: <strong>le r\u00e9gime micro BIC<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement sur votre chiffre d\u2019affaires et <strong>le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> pour d\u00e9duire vos charges de vos revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le r\u00e9gime micro-BIC<\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime micro BIC vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier <strong>d\u2019un abattement<\/strong> sur vos revenus locatifs et donc de faire baisser votre base imposable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En somme<\/strong>&nbsp;<strong>: <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/06\/06\/calcul-impot-location-meublee\/\">vous payez moins d\u2019imp\u00f4ts que pr\u00e9vu.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le taux d\u2019abattement diff\u00e8re en <strong>fonction du type de location r\u00e9alis\u00e9.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u2705\u200b <strong>Vous faites de la location longue dur\u00e9e<\/strong>. Vous pouvez choisir le r\u00e9gime micro BIC tant que vos revenus locatifs <strong>ne d\u00e9passent pas 77&nbsp;700 euros annuels<\/strong>. Vous pouvez alors b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>abattement de 50%<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\u2705\u200b <strong>Vous faites de la location de meubl\u00e9 de tourisme<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vous faite de la location d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme <strong>non class\u00e9<\/strong>, le r\u00e9gime <strong>est le m\u00eame que pour la location longue dur\u00e9e<\/strong> (abattement de 50%)<\/li>\n\n\n\n<li>Si votre meubl\u00e9 de tourisme est <strong>class\u00e9<\/strong>, vous pouvez choisir le r\u00e9gime micro BIC tant que vos revenus locatifs <strong>ne d\u00e9passent pas 188&nbsp;700\u20ac annuels<\/strong>. Vous pouvez alors b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>abattement de 71%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u200b\u2705\u200b <strong>Vous faites de la location de chambre d\u2019h\u00f4te<\/strong>. Pour la location d\u2019une chambre d\u2019h\u00f4te, vous pouvez choisir le r\u00e9gime micro BIC tant que vos revenus locatifs<strong> ne d\u00e9passent pas 188&nbsp;700\u20ac annuels<\/strong>. Vous pouvez alors b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>abattement de 71%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/abattement-lmnp.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359146\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/abattement-lmnp.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/abattement-lmnp-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/abattement-lmnp-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le taux d\u2019abattement pour chaque type de location <strong>est amen\u00e9 \u00e0 \u00e9voluer dans les prochaines ann\u00e9es<\/strong>. Face \u00e0 la prolif\u00e9ration de la location meubl\u00e9e type \u00ab&nbsp;airbnb&nbsp;\u00bb, qui ralentit le march\u00e9 de la location longue dur\u00e9e, le r\u00e9gime fiscal du meubl\u00e9 de tourisme tend \u00e0 devenir moins avantageux.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/abattement-lmnp-2024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-359147\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/abattement-lmnp-2024.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/abattement-lmnp-2024-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/abattement-lmnp-2024-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el vous permet de <strong>d\u00e9duire toutes vos charges locatives<\/strong> <strong>de vos recettes locatives.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour faire baisser votre base imposable, pas d\u2019abattement sur vos revenus locatifs mais une d\u00e9duction des charges aff\u00e9rentes \u00e0 votre activit\u00e9 LMNP. Vous pouvez par exemple d\u00e9duire&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le co\u00fbt de votre assurance<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de gestion locative si vous en avez<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019achat de meubles<\/li>\n\n\n\n<li>Les travaux d\u2019entretien de la location<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La d\u00e9duction des charges des recettes locatives n\u2019est pas le seul atout du r\u00e9gime r\u00e9el. Gr\u00e2ce au r\u00e9gime r\u00e9el, vous pouvez \u00e9galement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9duire de vos revenus locatifs <strong>l\u2019amortissement d\u2019achat de votre bien immobilier<\/strong>, mais aussi <strong>l\u2019amortissement de vos meubles<\/strong> ou encore <strong>l\u2019amortissement des travaux r\u00e9alis\u00e9s<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/06\/06\/amortissement-location-meublee-lmnp\/\">L\u2019amortissement<\/a> permet de faire baisser votre base d\u2019imposition, donc de payer moins d\u2019imp\u00f4ts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u2019imputer les potentiels <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/\">d\u00e9ficits<\/a> sur vos recettes locatives des ann\u00e9es suivantes.<\/strong> Un d\u00e9ficit est constat\u00e9 quand vos charges sont sup\u00e9rieures \u00e0 vos recettes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vos charges et l\u2019amortissement exc\u00e8dent 50%, le r\u00e9gime r\u00e9el devient plus int\u00e9ressant que le r\u00e9gime micro-BIC. \u00c0 l\u2019inverse, si vous avez peu de charges, le r\u00e9gime micro BIC sera plus opportun.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Comparer les diff\u00e9rents r\u00e9gimes avec notre simulateur fiscal<\/h3>\n\n\n\n<p>La th\u00e9orie c\u2019est bien mais la pratique c\u2019est mieux&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez faire vos propres simulations et sans vous tromper dans tous les calculs, je vous invite \u00e0 <strong>t\u00e9l\u00e9charger gratuitement notre <\/strong><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\"><strong>simulateur de rentabilit\u00e9 sous Excel<\/strong><\/a> qui calcule pour vous les diff\u00e9rentes rentabilit\u00e9s locatives, les impots \u00e0 payer\u2026\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Faite un test et calculez vos \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts sur votre propre bien&nbsp;: le simulateur va comparer le r\u00e9gime micro-BIC et le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s l\u2019avoir <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">t\u00e9l\u00e9charg\u00e9<\/a>, voici ce que vous obtiendrez\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"465\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/tableau-simulateur-locatif-1024x465.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-359148\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/tableau-simulateur-locatif-980x445.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/tableau-simulateur-locatif-480x218.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Faire de la location meubl\u00e9e non professionnelle, ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Finalement, il faut surtout&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bien faire la diff\u00e9rence entre location meubl\u00e9e non professionnelle et location meubl\u00e9e professionnelle, pour \u00e9viter de se retrouver LMP par inadvertance<\/li>\n\n\n\n<li>Respecter la liste des \u00e9quipements et meubles \u00e0 int\u00e9grer dans la location, tout en conservant un logement d\u00e9cent<\/li>\n\n\n\n<li>Faire en sorte que vos revenus locatifs ne d\u00e9passent pas le plafond pour la location meubl\u00e9e non professionnelle<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ensuite, vous n\u2019avez plus qu\u2019\u00e0 profiter de ce r\u00e9gime avantageux\u00a0\ud83d\ude09.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez de faire de la location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el (en LMNP), vous serez oblig\u00e9 de passer par un expert-comptable. En effet, il est impossible de faire sa d\u00e9claration seule car l\u2019administration vous impose de produire un bilan, un compte de r\u00e9sultat, des liasses fiscales\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 les tarifs d\u2019un expert-comptable sont compris entre 500 et 600\u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, <strong>je vous propose d\u2019\u00e9conomiser 300\u20ac<\/strong>&nbsp;par an\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un autre levier actionnable imm\u00e9diatement pour <strong>booster votre rentabilit\u00e9<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<p>Voici mes <strong>2 conseils pour r\u00e9duire vos frais comptables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b01&nbsp;: changez de comptable pour utiliser le service fiscal de Monsieur Hugo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=fiche_juridique&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=article_lien\">service fiscal de Monsieur Hugo<\/a> vous permet de d\u00e9clarer tous vos revenus locatifs (nu, meubl\u00e9, saisonnier) tr\u00e8s facilement et pour seulement 282\u20ac \/ an&nbsp;\ud83d\ude09.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est plus de<strong> 48 r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> qui sont pris en charge&nbsp;: LMNP, LMP, SCI, SARL, d\u00e9fisc (Pinel, Besson, Derobien\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Nos experts en fiscalit\u00e9 s\u2019occupent de tout pour vous :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Envoyez-leur la liasse fiscale de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour reprendre votre comptabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmettez vos recettes &amp; d\u00e9penses par mail ou en utilisant l\u2019outil comptable de Monsieur Hugo.<\/li>\n\n\n\n<li>Ils contr\u00f4lent et produisent vos liasses fiscales puis les t\u00e9l\u00e9transmettent aux centres des imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b02&nbsp;: adh\u00e9rez \u00e0 un Centre de Gestion Agr\u00e9\u00e9 (CGA)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le des <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/dois-je-obligatoirement-minscrire-un-centre-de-gestion-agree-cga\">centres de gestion agr\u00e9\u00e9s<\/a> (CGA) est de d\u00e9tecter et de pr\u00e9venir les erreurs et les anomalies d&rsquo;ordre fiscal avant que le FISC ne s&rsquo;en charge&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Les CGA ne se substituent pas \u00e0 l&rsquo;expert-comptable qui \u00e9tablit les liasses fiscales mais ils permettent de pr\u00e9-valider les liasses fiscales et d\u2019\u00e9viter d&rsquo;\u00eatre redress\u00e9 par le FISC.<\/p>\n\n\n\n<p>Les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA) ont longtemps \u00e9t\u00e9 un alli\u00e9 pr\u00e9cieux des bailleurs, notamment pour ceux qui d\u00e9claraient leurs revenus locatifs meubl\u00e9s au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2025\/06\/25\/adherez-a-un-centre-de-gestion-agree-cga\/\">article sur les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>85% des propri\u00e9taires qui font de la location meubl\u00e9e ne payent pas d\u2019imp\u00f4ts car ils appliquent \u00e0 la lettre les nouvelles r\u00e8gles du statut LMNP&nbsp;! Vous \u00eates concern\u00e9 si vous faites du meubl\u00e9 de longue dur\u00e9e, de tourisme (airbnb) ou de chambre d\u2019h\u00f4te. Vouloir exercer une activit\u00e9 LMNP, c\u2019est bien. 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