{"id":358949,"date":"2024-06-06T17:07:38","date_gmt":"2024-06-06T15:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=358949"},"modified":"2026-02-13T18:24:56","modified_gmt":"2026-02-13T17:24:56","slug":"declarer-revenus-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/06\/06\/declarer-revenus-lmnp\/","title":{"rendered":"Liasse fiscale : D\u00e9clarez sereinement vos revenus LMNP"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Impossible de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des imp\u00f4ts.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Comme votre anniversaire, la d\u00e9claration des revenus locatifs revient chaque ann\u00e9e, mais g\u00e9n\u00e9ralement ce n\u2019est pas pour vous faire de beaux cadeaux \u200b\ud83d\ude2c\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>\u200bC\u2019est m\u00eame un v\u00e9ritable <strong>casse-t\u00eate <\/strong>pour le loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Entre les r\u00e9formes.<\/p>\n\n\n\n<p>Les formulaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Les diff\u00e9rents r\u00e9gimes d\u2019imposition (r\u00e9el et micro bic).<\/p>\n\n\n\n<p>On a rapidement la t\u00eate qui tourne et une simple envie de repousser l\u2019\u00e9ch\u00e9ance au maximum \ud83d\ude44\u200b (ce qui, bien entendu, ne changera rien \u00e0 part vous stresser davantage).<\/p>\n\n\n\n<p>La phobie administrative a de beaux jours devant elle\u2026 <strong>ou pas&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u200b\ud83d\udc49\u200b Si je ne peux pas vous aider \u00e0 supprimer vos imp\u00f4ts (j\u2019aimerais bien, croyez-moi),<strong> je peux vous aider \u00e0 diminuer cette charge mentale li\u00e9e \u00e0 la d\u00e9claration de vos revenus locatifs et grandement faciliter vos d\u00e9marches.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne repousserez plus. Vous ne stresserez plus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Int\u00e9ress\u00e9, pas vrai&nbsp;?&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous propose un v\u00e9ritable <strong>tuto cl\u00e9s en main<\/strong> pour comprendre l\u2019imposition assujettie \u00e0 votre location meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les plus initi\u00e9s, vous d\u00e9couvrirez les nouveaux abattements qui s\u2019appliquent.<\/p>\n\n\n\n<p>A la fin, je vous livrerai mon astuce pour diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous d\u00e9voilerai aussi comment notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal<\/a>&nbsp;peut vous faire \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 3&nbsp;500\u20ac d\u2019imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Dans quelques minutes, vous saurez&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comment est <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/06\/06\/fiscalite-lmnp\/\">impos\u00e9 le statut LMNP<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Comment choisir votre r\u00e9gime fiscal en LMNP (r\u00e9el ou micro bic)<\/li>\n\n\n\n<li>Comment d\u00e9clarer votre activit\u00e9 LMNP<\/li>\n\n\n\n<li>Comment d\u00e9clarer vos revenus locatifs LMNP<\/li>\n\n\n\n<li>Comment est impos\u00e9 le meubl\u00e9 de tourisme<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le statut LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>LMNP signifie loueur en meubl\u00e9 non professionnel, ou parfois location meubl\u00e9e non professionnelle. C\u2019est un statut avantageux qui b\u00e9n\u00e9ficie aux investisseurs immobiliers <strong>qui louent leurs biens meubl\u00e9s<\/strong>. Les loyers issus de la location leur permettent de se constituer des revenus, <strong>appel\u00e9s revenus locatifs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour exercer en LMNP, il faut imp\u00e9rativement louer son bien garni de meubles. La liste des \u00e9l\u00e9ments devant int\u00e9grer la location meubl\u00e9e pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000030972578\">est fix\u00e9e par d\u00e9cret.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Le loueur doit \u00e9galement remplir <strong>au moins l\u2019une des deux conditions suivantes pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ne pas d\u00e9passer le plafond de recettes locatives annuelles, fix\u00e9 \u00e0 23&nbsp;000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne pas exc\u00e9der les revenus du foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Autrement, si les conditions ne sont pas respect\u00e9es, vous serez consid\u00e9r\u00e9 comme loueur en meubl\u00e9 professionnel ou LMP.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment est impos\u00e9 le loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019activit\u00e9 de loueur en meubl\u00e9 non professionnel est soumise \u00e0<strong> l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si d\u2019embl\u00e9e vous pourriez naturellement penser \u00eatre impos\u00e9 dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, en r\u00e9alit\u00e9 le loueur en meubl\u00e9 non professionnel est impos\u00e9 dans la <strong>cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette cat\u00e9gorie d\u2019imposition s\u2019explique par la <strong>nature commerciale<\/strong> de l\u2019activit\u00e9 LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez ensuite choisir entre deux r\u00e9gimes fiscaux, qui permettent de d\u00e9terminer votre b\u00e9n\u00e9fice imposable&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le r\u00e9gime fiscal micro bic<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime fiscal r\u00e9el<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisir son r\u00e9gime fiscal pour ses revenus LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de votre d\u00e9claration d\u2019activit\u00e9 LMNP, vous devez choisir votre r\u00e9gime fiscal. Deux possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Opter pour le r\u00e9gime micro-bic<\/li>\n\n\n\n<li>Opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Chaque r\u00e9gime a ses propres avantages et inconv\u00e9nients.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le fonctionnement du r\u00e9gime micro bic<\/h3>\n\n\n\n<p>Le micro bic, c\u2019est un peu <strong>le r\u00e9gime par d\u00e9faut du statut LMNP<\/strong>. Il s\u2019applique lorsque les recettes locatives issues de l\u2019activit\u00e9 LMNP sont inf\u00e9rieures \u00e0 77&nbsp;700 euros par an.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Or, si vous avez bien suivi, pour rester dans la case LMNP, les recettes locatives ne doivent pas exc\u00e9der 23&nbsp;000 euros par an.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le micro bic permet essentiellement de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>abattement de 50%<\/strong> sur votre chiffre d\u2019affaires, donc de <strong>r\u00e9duire votre base imposable<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre avantage souvent bien accueilli par les investisseurs, c\u2019est le peu d\u2019obligations comptables rattach\u00e9es au r\u00e9gime micro bic, ce qui en fait <strong>un r\u00e9gime pris\u00e9 des bailleurs novices en comptabilit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le micro bic, c\u2019est donc essentiellement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un abattement de 50% sur le CA<\/li>\n\n\n\n<li>Une comptabilit\u00e9 tr\u00e8s all\u00e9g\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le fonctionnement du r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n\n\n\n<p>En principe, le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019applique lorsque les recettes locatives d\u00e9passent 77&nbsp;700 euros par an.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bye bye le statut LMNP&nbsp;?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>N\u2019allez pas si vite, <strong>vous pouvez opter directement pour ce r\u00e9gime r\u00e9el, m\u00eame en LMNP<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce choix est int\u00e9ressant pour plusieurs raisons&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9duction des charges aff\u00e9rentes \u00e0 votre investissement<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9duction des <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/06\/06\/amortissement-location-meublee-lmnp\/\">amortissements<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Imputation des d\u00e9ficits<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En parall\u00e8le, pas d\u2019abattements et une comptabilit\u00e9 plus lourde qu\u2019en micro bic.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-7.png\" alt=\"r\u00e9gime-micro-r\u00e9gime-reel-lmnp\" class=\"wp-image-358963\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-7.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-7-300x225.png 300w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9clarer son d\u00e9but d\u2019activit\u00e9 LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c7a y est, vous avez enfin d\u00e9cid\u00e9 de vous lancer dans la grande aventure LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce n\u2019est pas moi qui vous en dissuaderais, vous le savez bien&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Il est primordial de r\u00e9aliser la <strong>d\u00e9claration de votre activit\u00e9 LMNP<\/strong> sur <a href=\"https:\/\/procedures.inpi.fr\/\">le site de l\u2019INPI<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9claration doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e <strong>dans les 15 jours<\/strong> qui suivent le d\u00e9but de votre activit\u00e9 LMNP.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9clarer votre activit\u00e9 LMNP permet d\u2019avoir <strong>un num\u00e9ro SIRET<\/strong>, qu\u2019il faudra ensuite mentionner lors de votre d\u00e9claration de revenus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Surtout, la d\u00e9claration de votre activit\u00e9 LMNP est l\u2019occasion de renseigner \u00e0 l\u2019administration fiscale le r\u00e9gime choisi pour vos revenus&nbsp;: r\u00e9gime micro bic ou r\u00e9gime r\u00e9el. Au bout d\u2019un an, vous pourrez changer de r\u00e9gime si vous le souhaitez&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udca1<\/strong><strong>\u200b <\/strong><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>&nbsp;: la d\u00e9claration de votre activit\u00e9 LMNP est une formalit\u00e9 obligatoire mais <strong>totalement gratuite<\/strong>&nbsp;<strong>!<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour cela il faudra remplir le bon formulaire Cerfa et le param\u00e9trer correctement.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous ne souhaitez vous aventurer tout seul pour faire cette d\u00e9claration, nos experts en fiscalit\u00e9 peuvent s\u2019en charger pour vous. Vous aurez la garantie d\u2019une d\u00e9claration faite rapidement et sans erreur. <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/declarer-mes-revenus\">En savoir plus<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9clarer ses revenus LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>Le point que vous attendez avec grande impatience est certainement celui de la d\u00e9claration de revenus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une \u00e9tape obligatoire pour l\u2019investisseur, qui se transforme parfois <strong>en v\u00e9ritable casse-t\u00eate&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La nuit, vos r\u00eaves sont teint\u00e9s de formulaires, de notices explicatives et de cases \u00e0 cocher \ud83d\ude35\u200b<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et les erreurs, \u00e7a peut vous co\u00fbter cher&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je vous propose de faire le point sur votre d\u00e9claration de revenus LMNP 2023, en fonction du r\u00e9gime fiscal choisi&nbsp;: micro bic ou r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">J\u2019ai choisi le r\u00e9gime micro bic et je d\u00e9clare mes revenus LMNP<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous avez choisi le r\u00e9gime micro bic pour votre activit\u00e9 LMNP&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est le choix que font de nombreux particuliers <strong>par souci de simplicit\u00e9 comptable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9claration de vos revenus LMNP en micro bic <strong>est relativement simple<\/strong>, vous allez voir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b <strong>Etape 1<\/strong>&nbsp;: Lorsque vous vous connectez <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/accueil\">au site des imp\u00f4ts<\/a>, dirigez-vous dans la rubrique \u00ab&nbsp;d\u00e9clarer&nbsp;\u00bb puis \u00ab&nbsp;acc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9claration en ligne&nbsp;\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b <strong>Etape 2<\/strong>&nbsp;: Vous avez <strong>deux \u00e9tapes \u00e0 remplir<\/strong>, permettant notamment de v\u00e9rifier vos informations personnelles, maritales, etc. C\u2019est l\u2019occasion de signaler \u00e0 l\u2019administration fiscale tout changement vous concernant. Vous vous \u00eates mari\u00e9, vous avez d\u00e9m\u00e9nag\u00e9, vous avez divorc\u00e9\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u200b <strong>Etape 3<\/strong>&nbsp;: Lors de votre d\u00e9claration, vous allez arriver \u00e0 une troisi\u00e8me \u00e9tape, celle des \u00ab&nbsp;revenus et charges&nbsp;\u00bb. Pour d\u00e9clarer vos revenus LMNP, <strong>il faut cocher la case \u00ab&nbsp;revenus des locations meubl\u00e9es non professionnelles&nbsp;\u00bb.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cela correspond au <strong>formulaire n\u00b02042 C PRO<\/strong> habituellement rempli en format papier. Si vous disposez du format papier, vous retrouverez la rubrique \u00ab&nbsp;revenus des locations meubl\u00e9es non professionnelles&nbsp;\u00bb \u00e0 la page 5 du formulaire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"861\" height=\"869\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-11.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-358968\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-11.png 861w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-11-480x484.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 861px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>Etape 4<\/strong>&nbsp;: vous devez mentionner <strong>vos recettes locatives brutes<\/strong>, soit dans la case 5ND si vous \u00eates le d\u00e9clarant 1, soit dans la case 5OD si vous \u00eates le d\u00e9clarant 2. Il s\u2019agit bien entendu de la rubrique \u00ab&nbsp;r\u00e9gime micro bic&nbsp;\u00bb, qui est suivie de la rubrique \u00ab&nbsp;r\u00e9gime du b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est bien mentionn\u00e9 qu\u2019il s\u2019agit des \u00ab&nbsp;recettes brutes sans d\u00e9duire aucun abattement&nbsp;\u00bb. Ce n\u2019est pas \u00e0 vous de faire le calcul avec les 50% d\u2019abattement, l\u2019administration fiscale s\u2019en charge pour vous&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>Etape 5<\/strong>&nbsp;: c\u2019est termin\u00e9&nbsp;! Vous avez d\u00e9clar\u00e9 vos revenus LMNP en micro bic.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">J\u2019ai choisi le r\u00e9gime r\u00e9el et je d\u00e9clare mes revenus LMNP<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous avez choisi le r\u00e9gime r\u00e9el pour votre investissement LMNP, <strong>un formulaire suppl\u00e9mentaire doit imp\u00e9rativement \u00eatre rempli<\/strong> pour pouvoir r\u00e9aliser votre d\u00e9claration de revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit du <strong>formulaire n\u00b0 2031-SD<\/strong> \u00ab&nbsp;Imp\u00f4t sur le revenu &#8211; B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux&nbsp;\u00bb. Ce formulaire contient une notice qui peut vous aider \u00e0 remplir les bonnes cases. Vous le trouverez directement sur le site des imp\u00f4ts, il suffit d\u2019entrer le num\u00e9ro du formulaire dans la barre de recherche.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1\u200b <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>&nbsp;: il vous faudra \u00e9galement suivre les m\u00eames \u00e9tapes que pour le r\u00e9gime micro bic lors de votre d\u00e9claration en ligne, afin de compl\u00e9ter les rubriques correspondant au <strong>formulaire n\u00b02042 C PRO<\/strong>. Au lieu de remplir les cases dans \u00ab&nbsp;r\u00e9gime micro bic&nbsp;\u00bb, vous compl\u00e9terez la rubrique \u00ab&nbsp;r\u00e9gime du b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el&nbsp;\u00bb, en reportant les montants du formulaire 2031-SD.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Et c\u2019est l\u00e0 que les choses se compliquent pour vous g\u00e9n\u00e9ralement&nbsp;: car tr\u00e8s peu de bailleurs remplissent les liasses fiscales seuls. En effet l\u2019administration attend de vous que vous produisiez un bilan, un compte de r\u00e9sultat et les liasses fiscales \u00e0 d\u00e9poser aux imp\u00f4ts. En plus vous devez calculer l\u2019amortissement de votre bien selon des grille comptables pr\u00e9cises.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la pratique, les propri\u00e9taires confient leur d\u00e9claration LMNP (r\u00e9gime r\u00e9el) \u00e0 un cabinet comptable.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 les tarifs d\u2019un expert-comptable sont compris entre 500 et 600\u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, <strong>je vous propose d\u2019\u00e9conomiser 300\u20ac<\/strong>&nbsp;par an\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un autre levier actionnable imm\u00e9diatement pour <strong>booster votre rentabilit\u00e9<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez de faire de la location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el (en LMNP), vous serez oblig\u00e9 de passer par un expert-comptable. En effet, il est impossible de faire sa d\u00e9claration seule car l\u2019administration vous impose de produire un bilan, un compte de r\u00e9sultat, des liasses fiscales\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 les tarifs d\u2019un expert-comptable sont compris entre 500 et 600\u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, <strong>je vous propose d\u2019\u00e9conomiser 300\u20ac<\/strong>&nbsp;par an\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un autre levier actionnable imm\u00e9diatement pour <strong>booster votre rentabilit\u00e9<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<p>Voici mes <strong>2 conseils pour r\u00e9duire vos frais comptables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b01&nbsp;: changez de comptable pour utiliser le service fiscal de Monsieur Hugo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=fiche_juridique&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=article_lien\">service fiscal de Monsieur Hugo<\/a> vous permet de d\u00e9clarer tous vos revenus locatifs (nu, meubl\u00e9, saisonnier) tr\u00e8s facilement et pour seulement 282\u20ac \/ an&nbsp;\ud83d\ude09.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est plus de<strong> 48 r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> qui sont pris en charge&nbsp;: LMNP, LMP, SCI, SARL, d\u00e9fisc (Pinel, Besson, Derobien\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Nos experts en fiscalit\u00e9 s\u2019occupent de tout pour vous :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Envoyez-leur la liasse fiscale de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour reprendre votre comptabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmettez vos recettes &amp; d\u00e9penses par mail ou en utilisant l\u2019outil comptable de Monsieur Hugo.<\/li>\n\n\n\n<li>Ils contr\u00f4lent et produisent vos liasses fiscales puis les t\u00e9l\u00e9transmettent aux centres des imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <h3>\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/h3>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b02&nbsp;: adh\u00e9rez \u00e0 un Centre de Gestion Agr\u00e9\u00e9 (CGA)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le des <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/dois-je-obligatoirement-minscrire-un-centre-de-gestion-agree-cga\">centres de gestion agr\u00e9\u00e9s<\/a> (CGA) est de d\u00e9tecter et de pr\u00e9venir les erreurs et les anomalies d&rsquo;ordre fiscal avant que le FISC ne s&rsquo;en charge&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Les CGA ne se substituent pas \u00e0 l&rsquo;expert-comptable qui \u00e9tablit les liasses fiscales mais ils permettent de pr\u00e9-valider les liasses fiscales et d\u2019\u00e9viter d&rsquo;\u00eatre redress\u00e9 par le FISC.<\/p>\n\n\n\n<p>Les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA) ont longtemps \u00e9t\u00e9 un alli\u00e9 pr\u00e9cieux des bailleurs, notamment pour ceux qui d\u00e9claraient leurs revenus locatifs meubl\u00e9s au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2025\/06\/25\/adherez-a-un-centre-de-gestion-agree-cga\/\">article sur les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA)<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cas particulier&nbsp;: je fais du meubl\u00e9 de tourisme (type Airbnb)<\/h2>\n\n\n\n<p>Les modalit\u00e9s d\u2019imposition des revenus locatifs des meubl\u00e9s de tourisme ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment modifi\u00e9es par la loi de finances pour 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>La location saisonni\u00e8re est impos\u00e9e de la m\u00eame mani\u00e8re que la location longue dur\u00e9e&nbsp;: il s\u2019agit d\u2019un <strong>imp\u00f4t sur le revenu dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC).<\/strong> Comme pour la location meubl\u00e9e classique, vous pouvez choisir entre&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le r\u00e9gime micro bic, aussi appel\u00e9 r\u00e9gime forfaitaire<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019imposition des revenus du meubl\u00e9 de tourisme avant la r\u00e9forme<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2705<\/strong><strong>\u200b Si vous avez choisi le r\u00e9gime micro bic&nbsp;ou r\u00e9gime forfaitaire d\u2019imposition pour vos revenus locatifs:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour une location meubl\u00e9e de tourisme <strong>classique<\/strong>, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un <strong>abattement forfaitaire de 50%<\/strong> sur votre chiffre d\u2019affaires, tant que vos recettes locatives ne d\u00e9passent pas 77&nbsp;700 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour une location meubl\u00e9e de tourisme <strong>class\u00e9e<\/strong>, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un <strong>abattement forfaitaire de 71%<\/strong> sur votre chiffre d\u2019affaires, tant que vos recettes locatives ne d\u00e9passent pas 188 700 \u20ac. D\u2019ailleurs, cet abattement est identique s\u2019agissant des chambres d\u2019h\u00f4tes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u2705<\/strong><strong>\u200b Si vous avez choisi le r\u00e9gime r\u00e9el&nbsp;d\u2019imposition pour vos revenus locatifs :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour une location meubl\u00e9e de tourisme <strong>classique<\/strong>, vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez pas d\u2019un abattement mais vous pouvez d\u00e9duire vos charges, d\u00e9duire l\u2019amortissement des biens meubles et immeubles, et d\u00e9duire un potentiel d\u00e9ficit de vos revenus locatifs. Vous faites ainsi baisser votre base imposable.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour une location meubl\u00e9e de tourisme <strong>class\u00e9e<\/strong>, le principe est le m\u00eame que pour le meubl\u00e9 de tourisme classique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019imposition des revenus du meubl\u00e9 de tourisme apr\u00e8s la r\u00e9forme<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates en plein dans votre d\u00e9claration de revenus de l\u2019ann\u00e9e 2023, pas de panique&nbsp;! <strong>Vous pouvez encore choisir d\u2019appliquer l\u2019ancien dispositif<\/strong> que je viens de vous expliquer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais notez tout de m\u00eame ce qui va changer pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2705<\/strong><strong>\u200b Vous louez un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vos revenus locatifs sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15&nbsp;000 euros, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime micro bic et b\u00e9n\u00e9ficier <strong>d\u2019un abattement forfaitaire de 30%<\/strong> sur votre chiffre d\u2019affaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vos revenus locatifs sont sup\u00e9rieurs \u00e0 15&nbsp;000 euros, vous \u00eates assujetti au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u2705<\/strong><strong>\u200b Vous louez un meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vos revenus locatifs sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15&nbsp;000 euros et que vous \u00eates <strong>en zone tendue<\/strong>, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime micro bic et b\u00e9n\u00e9ficier <strong>d\u2019un abattement forfaitaire de 71%<\/strong> sur votre chiffre d\u2019affaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vos revenus locatifs sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15&nbsp;000 euros et que <strong>vous n\u2019\u00eates pas situ\u00e9 en zone tendue<\/strong>, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime micro bic et b\u00e9n\u00e9ficier <strong>d\u2019un abattement forfaitaire de 92%<\/strong> sur votre chiffre d\u2019affaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vos revenus locatifs sont inf\u00e9rieurs \u00e0 188&nbsp;700 euros, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime micro bic et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>abattement forfaitaire de 71%<\/strong> sur votre chiffre d\u2019affaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vos revenus locatifs sont sup\u00e9rieurs \u00e0 188&nbsp;700 euros, vous \u00eates assujetti au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bien entendu, il est toujours possible de prendre le r\u00e9gime r\u00e9el en option m\u00eame lorsque le micro bic s\u2019applique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Impossible de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des imp\u00f4ts.&nbsp; Comme votre anniversaire, la d\u00e9claration des revenus locatifs revient chaque ann\u00e9e, mais g\u00e9n\u00e9ralement ce n\u2019est pas pour vous faire de beaux cadeaux \u200b\ud83d\ude2c\u200b \u200bC\u2019est m\u00eame un v\u00e9ritable casse-t\u00eate pour le loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)&nbsp;! 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