Mais seule une minorit\u00e9 de bailleurs profite de la niche fiscale offerte par le statut LMNP par simple m\u00e9connaissance !<\/p>\n\n\n\n
Et c\u2019est bien dommage !<\/p>\n\n\n\n
Si je vous laissais la possibilit\u00e9 entre :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Choisir un r\u00e9gime fiscal par d\u00e9faut et perdre de l\u2019argent.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Choisir un r\u00e9gime fiscal avantageux et optimiser un maximum votre investissement locatif.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Que choisiriez-vous ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Je pense avoir une petite id\u00e9e de la r\u00e9ponse \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n
Pourtant, il est fort possible que l\u2019immense avantage fiscal qu\u2019est l\u2019amortissement<\/strong> ne soit pas arriv\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 vous. <\/p>\n\n\n\n
Que vous ne compreniez pas comment cela fonctionne. <\/p>\n\n\n\n
Que vous ayez renonc\u00e9 par peur de devoir tenir une comptabilit\u00e9 trop pouss\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n
Vous passez alors \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019un grand gain financier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Ce temps est aujourd\u2019hui r\u00e9volu ! <\/p>\n\n\n\n
Vous vous appr\u00eatez \u00e0 lire un article complet sur l\u2019amortissement, avec des exemples concrets<\/strong>, des calculs expliqu\u00e9s<\/strong>, et une solution simple et efficace pour \u00eatre au top en comptabilit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\ud83d\udc49\u200b Vous saurez enfin :<\/strong><\/p>\n\n\n\n
- \n
- Comment fonctionne le statut LMNP ?<\/li>\n\n\n\n
- Comment est impos\u00e9 le statut LMNP ?<\/li>\n\n\n\n
- Ce qu\u2019est un amortissement et dans quelles conditions ce m\u00e9canisme est applicable ?<\/li>\n\n\n\n
- Les \u00e9l\u00e9ments concern\u00e9s par l\u2019amortissement.<\/li>\n\n\n\n
- Les diff\u00e9rentes dur\u00e9es d\u2019amortissement pour votre bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n
- Comment calculer un taux d\u2019amortissement ?<\/li>\n\n\n\n
- Comment appliquer concr\u00e8tement la d\u00e9duction des amortissements \u00e0 votre situation ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
A la fin, je vous livrerai mon astuce pour diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n
Je vous d\u00e9voilerai aussi comment notre service fiscal<\/a> peut vous faire \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 3 500\u20ac d\u2019imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs !<\/p>\n\n\n\n
Qu\u2019est-ce que le statut LMNP ?<\/h2>\n\n\n\n
Le statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel, souvent abr\u00e9g\u00e9 LMNP, b\u00e9n\u00e9ficie aux investisseurs immobiliers qui louent leurs biens meubl\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
La location de ces biens meubl\u00e9s leur permet d\u2019en tirer des revenus locatifs<\/strong>. Il peut s\u2019agir d\u2019un appartement ou d\u2019une maison, tant qu\u2019ils sont garnis de meubles. <\/p>\n\n\n\n
La liste des \u00e9l\u00e9ments devant int\u00e9grer la location meubl\u00e9e pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP est fix\u00e9e par d\u00e9cret.<\/a><\/p>\n\n\n\n\n \t\t \t\t\n\t \t\t
\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n\n\t\n\n\n\n\n\n
Les conditions pour exercer en LMNP<\/h2>\n\n\n\n
Outre l\u2019obligation de meubler son bien, le loueur doit remplir au moins l\u2019une des deux conditions suivantes pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Ne pas d\u00e9passer le plafond de recettes locatives annuelles, fix\u00e9 \u00e0 23 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
- Ne pas exc\u00e9der les revenus du foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Autrement, si les conditions ne sont pas respect\u00e9es, vous serez consid\u00e9r\u00e9 comme loueur en meubl\u00e9 professionnel ou LMP.<\/p>\n\n\n\n
Avant de rentrer dans le d\u00e9tail, voici un sch\u00e9ma r\u00e9capitulatif pour que vous ayez une vue globale :<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-scaled.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nComment est impos\u00e9 le loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP) ?<\/h2>\n\n\n\n
Les recettes locatives du loueur en meubl\u00e9 non professionnel sont soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC).<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Le statut LMNP permet de choisir son r\u00e9gime fiscal parmi deux propositions :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Le r\u00e9gime micro-bic<\/li>\n\n\n\n
- Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Qu\u2019est-ce qu\u2019un amortissement ?<\/h2>\n\n\n\n
Apr\u00e8s ces quelques rappels n\u00e9cessaires, entrons dans le vif du sujet !<\/p>\n\n\n\n
Lorsque vous achetez un bien immobilier, les \u00e9l\u00e9ments qui le composent ont une dur\u00e9e de vie limit\u00e9e<\/strong>. Ils s\u2019usent avec les ann\u00e9es et perdent en valeur<\/strong>. Si vous r\u00e9alisez des travaux, comme un ravalement de fa\u00e7ade, il n\u2019est pas \u00e9ternel : il faudra n\u00e9cessairement le refaire un jour. <\/p>\n\n\n\n
Pour compenser cette perte de valeur<\/strong> avec le temps, il existe un m\u00e9canisme appel\u00e9 amortissement.<\/p>\n\n\n\n
Chaque ann\u00e9e, la perte de valeur du bien est estim\u00e9e, puis d\u00e9duite de vos revenus locatifs afin de faire baisser votre base imposable.<\/p>\n\n\n\n
Amortissement et r\u00e9gime micro bic en LMNP, c\u2019est compatible ?<\/h3>\n\n\n\n
Je cr\u00e8ve l\u2019abc\u00e8s d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent : non, il n\u2019est pas possible de pratiquer une d\u00e9duction des amortissements en r\u00e9gime micro bic. <\/p>\n\n\n\n
Il est imp\u00e9ratif d\u2019avoir opt\u00e9 pour le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Pour rappel, le r\u00e9gime micro bic est le r\u00e9gime par d\u00e9faut de la location meubl\u00e9e. Il s\u2019applique lorsque vos revenus locatifs sont inf\u00e9rieurs \u00e0 77 700 euros, ce qui est n\u00e9cessairement le cas en LMNP.<\/p>\n\n\n\n
Le r\u00e9gime micro bic permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement de 50%<\/strong> sur votre chiffre d\u2019affaires, donc de r\u00e9duire votre base imposable.<\/p>\n\n\n\n
Malheureusement, la d\u00e9duction des amortissements est impossible<\/strong> en micro bic, avantage r\u00e9serv\u00e9 au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n
Amortissement et r\u00e9gime r\u00e9el de la location meubl\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n
Si le r\u00e9gime micro bic ne vous convient pas, vous conservez la possibilit\u00e9 d\u2019opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Combiner r\u00e9gime r\u00e9el et LMNP, c\u2019est le bon plan pour :<\/p>\n\n\n\n
\u200b\u2705\u200b D\u00e9duire vos charges de vos revenus locatifs et donc faire baisser votre base imposable<\/p>\n\n\n\n
\u200b\u2705\u200b Imputer les d\u00e9ficits g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par votre activit\u00e9 LMNP de vos revenus locatifs<\/p>\n\n\n\n
\u200b\u2705\u200b Et surtout, ce qui nous int\u00e9resse dans cet article : d\u00e9duire fiscalement les amortissements<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Amortissement et comptabilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
Amortissement et comptabilit\u00e9 sont un duo ins\u00e9parable<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Pour \u00eatre pris en compte, l\u2019\u00e9l\u00e9ment que vous souhaitez amortir doit imp\u00e9rativement appara\u00eetre dans votre bilan comptable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
On dit couramment qu\u2019il doit \u00eatre inscrit \u00e0 l\u2019actif de votre bilan comptable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Exemple<\/em><\/strong> : vous avez fait r\u00e9aliser des travaux de ravalement pour un prix de 30 000 euros. Cette action doit appara\u00eetre dans votre bilan comptable. Si les travaux de ravalement ne sont pas mentionn\u00e9s dans votre comptabilit\u00e9, vous ne pourrez pas les amortir. <\/em><\/p>\n\n\n\n
Si vous craignez de ne pas \u00eatre suffisamment \u00e0 l\u2019aise en comptabilit\u00e9, j\u2019ai la solution pour vous, mais pour \u00e7a il faut lire l\u2019article jusqu\u2019au bout<\/strong> \ud83d\ude09 (petit indice : une comptabilit\u00e9 automatis\u00e9e, gr\u00e2ce \u00e0 un logiciel performant et ultra simple d\u2019utilisation\u2026 sp\u00e9cialement con\u00e7u pour les bailleurs).<\/p>\n\n\n\n
Quels sont les \u00e9l\u00e9ments concern\u00e9s par l\u2019amortissement ?<\/h2>\n\n\n\n
Vous pouvez amortir votre bien immobilier en lui-m\u00eame, mais aussi les meubles qui le composent et les travaux de r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n
Voici une liste non exhaustive des \u00e9l\u00e9ments concern\u00e9s par l\u2019amortissement :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Gros \u0153uvres <\/li>\n\n\n\n
- Ascenseurs<\/li>\n\n\n\n
- Ma\u00e7onnerie<\/li>\n\n\n\n
- Mobilier<\/li>\n\n\n\n
- Plomberie<\/li>\n\n\n\n
- Toiture<\/li>\n\n\n\n
- Installation \u00e9lectrique<\/li>\n\n\n\n
- Travaux de r\u00e9novation (ravalement de fa\u00e7ade, \u00e9lectricit\u00e9, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9, etc.)<\/li>\n\n\n\n
- Travaux de rev\u00eatement des sols<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Attention. Le mobilier et les travaux inf\u00e9rieurs \u00e0 600\u20ac ne peuvent pas \u00eatre amortis. Par contre, il s\u2019agit de charges d\u00e9ductibles !<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Surtout, restez jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019article<\/strong>, <\/strong>je vous propose un exemple concret<\/strong> avec des calculs<\/strong> afin de parfaitement appr\u00e9hender le m\u00e9canisme de l\u2019amortissement. <\/p>\n\n\n\n
Quelle est la dur\u00e9e d\u2019amortissement de mon bien immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
C\u2019est l\u00e0 que \u00e7a se complique un peu, mais pas de panique, je vais tout vous expliquer de mani\u00e8re claire et compl\u00e8te.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Votre bien immobilier est compos\u00e9 de plusieurs \u00e9l\u00e9ments<\/strong>, comme nous l\u2019avons vu pr\u00e9c\u00e9demment (toiture, installation \u00e9lectrique, etc.). <\/p>\n\n\n\n
Chacun de ces \u00e9l\u00e9ments poss\u00e8de une dur\u00e9e d\u2019amortissement qui lui est propre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Et oui, si la dur\u00e9e \u00e9tait la m\u00eame pour chaque \u00e9l\u00e9ment, ce serait bien plus facile, mais non \ud83d\ude35\u200b<\/p>\n\n\n\n
Il n\u2019y a pas de r\u00e8gle absolue en mati\u00e8re de dur\u00e9e d\u2019amortissement. G\u00e9n\u00e9ralement, on retient par exemple les dur\u00e9es suivantes :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- 5 ans pour le mobilier<\/li>\n\n\n\n
- 6 ans pour la literie<\/li>\n\n\n\n
- 10 ans pour l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager<\/li>\n\n\n\n
- 10 ans pour les travaux de plomberie<\/li>\n\n\n\n
- 15 ans pour les travaux sur la ma\u00e7onnerie<\/li>\n\n\n\n
- 20 ans pour les travaux sur l\u2019installation \u00e9lectrique<\/li>\n\n\n\n
- 25 ans pour la toiture et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/li>\n\n\n\n
- Jusqu\u2019\u00e0 80 ans pour le gros \u0153uvre et la structure<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Quel est le taux d\u2019amortissement de mon bien immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n
Dernier composant n\u00e9cessaire pour enfin calculer nos diff\u00e9rents amortissements : le taux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Le taux d\u2019amortissement est une valeur tr\u00e8s simple \u00e0 calculer. <\/p>\n\n\n\n
Il vous suffit de diviser 100 par la dur\u00e9e d\u2019amortissement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Exemple :<\/p>\n\n\n\n
Vous avez achet\u00e9 des meubles, dont la dur\u00e9e d\u2019amortissement est de 10 ans.<\/p>\n\n\n\n
100 \/ 10 = 10%<\/p>\n\n\n\n
Le taux d\u2019amortissement de vos meubles est de 10%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n
Comment fonctionne le m\u00e9canisme de l\u2019amortissement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Nous avons :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Les \u00e9l\u00e9ments pouvant faire l\u2019objet d\u2019un amortissement<\/li>\n\n\n\n
- Leur dur\u00e9e d\u2019amortissement<\/li>\n\n\n\n
- Leur taux d\u2019amortissement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Gr\u00e2ce \u00e0 ce triptyque, nous allons pouvoir appliquer le calcul suivant : <\/p>\n\n\n\n
Prix de l\u2019\u00e9l\u00e9ment x taux d\u2019amortissement = montant annuel de l\u2019amortissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Ce calcul s\u2019applique ensuite chaque ann\u00e9e, pendant toute la dur\u00e9e d\u2019amortissement.<\/p>\n\n\n\n
Simulation d\u2019un amortissement<\/h3>\n\n\n\n
Pour rendre tout \u00e7a plus concret, je vous propose un exemple de calcul d\u2019amortissement<\/strong> avec de vrais \u00e9l\u00e9ments.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Exemple : amortissement des meubles<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Vous avez investi en LMNP dans un appartement. Suite \u00e0 l\u2019achat d\u2019un mobilier de qualit\u00e9, vous souhaitez en d\u00e9duire l\u2019amortissement afin de faire baisser votre base imposable. Votre achat concerne :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Un canap\u00e9 d\u2019angle \u00e0 1 500 euros<\/li>\n\n\n\n
- Une cuisine \u00e9quip\u00e9e \u00e0 7 000 euros, dont 3 000 d\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager<\/li>\n\n\n\n
- Un ensemble table et chaises \u00e0 300 euros<\/li>\n\n\n\n
- Une t\u00e9l\u00e9vision \u00e0 1 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Faisons le point. <\/p>\n\n\n\n
Il y a un pi\u00e8ge !<\/strong> Vous l\u2019avez vu ?<\/p>\n\n\n\n
Votre ensemble table et chaises \u00e0 300\u20ac ne peut pas \u00eatre amorti. Eh oui, il est inf\u00e9rieur \u00e0 600\u20ac ! Vous pouvez cependant le glisser dans les charges d\u00e9ductibles afin de tout de m\u00eame faire baisser votre base imposable.<\/p>\n\n\n\n
Concernant les autres \u00e9l\u00e9ments, ils doivent \u00eatre divis\u00e9s en deux cat\u00e9gories :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Le mobilier<\/strong>. Il s\u2019agit du canap\u00e9 et des meubles de cuisine, soit 1500 + 4000 = 5 500\u20ac<\/li>\n\n\n\n
- L\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager<\/strong>. Il s\u2019agit de la t\u00e9l\u00e9vision et de l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager de la cuisine, soit 1000 + 3000 = 4000\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Cette distinction est importante car la dur\u00e9e d\u2019amortissement varie entre ces diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- 10 ans<\/strong> pour le mobilier. Soit un taux d\u2019amortissement de 10%.<\/li>\n\n\n\n
- 5 ans<\/strong> pour l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager. Soit un taux d\u2019amortissement de 20%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Faisons le calcul ! <\/p>\n\n\n\n
La t\u00e9l\u00e9vision et l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager de la cuisine pourront \u00eatre amortis pendant 5 ans, au taux de 20%. Chaque ann\u00e9e, vous pourrez donc d\u00e9duire 4000 x 20% = 800\u20ac<\/strong>. Au bout de 5 ans, vous aurez d\u00e9duit 4000\u20ac en tout.<\/p>\n\n\n\n
Le canap\u00e9 et le mobilier de cuisine pourront \u00eatre amortis pendant 10 ans, au taux de 10%. Chaque ann\u00e9e, vous pourrez donc d\u00e9duire 5500 x 10% = 550\u20ac<\/strong>. Au bout de 10 ans, vous aurez d\u00e9duit 5500\u20ac en tout.<\/p>\n\n\n\n
![\"exemple-amortissement-lmnp\"](\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-22.png\")
<\/figure>\n\n\n\nDeux ans apr\u00e8s vos achats<\/strong>, vous d\u00e9cidez d\u2019investir dans de la literie flambant neuve pour votre location meubl\u00e9e, pour un montant de 1 500 euros. <\/p>\n\n\n\n
La dur\u00e9e d\u2019amortissement de la literie est de 6 ans, soit un taux arrondi \u00e0 17%.<\/p>\n\n\n\n
De l\u2019ann\u00e9e 3 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 8, vous allez donc pouvoir amortir 1 500 x 17% = 255 \u20ac chaque ann\u00e9e. Une fois les 6 ann\u00e9es \u00e9coul\u00e9es, vous aurez d\u00e9duit 1 530 euros en tout. <\/p>\n\n\n\n
![\"exemple-amortissement-lmnp-annee-2\"](\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/image-23.png\")
<\/figure>\n\n\n\n\n \t\t \t\t\n\t \t\tLa limite du duo amortissement \u2013 LMNP<\/h2>\n\n\n\n
Je ne vais pas vous mentir : l\u2019amortissement en LMNP est limit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019amortissement est plafonn\u00e9. Pour conna\u00eetre ce plafond, il faut r\u00e9aliser le calcul suivant :<\/p>\n\n\n\n
Vos revenus locatifs annuels \u2013 vos charges annuelles = le plafond d\u2019amortissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Prenons un exemple simple :<\/p>\n\n\n\n
Gr\u00e2ce \u00e0 votre investissement LMNP, les loyers per\u00e7us vous ont permis de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs de 15 000 euros cette ann\u00e9e. En parall\u00e8le, vous avez eu beaucoup de charges, pour un total de 10 000 euros.<\/p>\n\n\n\n
Vous devez retrancher \u00e0 vos revenus locatifs le total annuel de vos charges.<\/p>\n\n\n\n
15 000 \u2013 10 000 = 5 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n
Ainsi, sur cette ann\u00e9e, vous pourrez r\u00e9aliser un amortissement de 5 000 \u20ac maximum.<\/p>\n\n\n\n
Si l\u2019amortissement est sup\u00e9rieur, vous pouvez n\u00e9anmoins reporter l\u2019exc\u00e9dent sur l\u2019ann\u00e9e suivante<\/strong> !<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Cette astuce pour trouver plus facilement des locataires pour votre location meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n
Quand vous d\u00e9posez votre annonce sur des sites traditionnels comme Seloger ou Leboncoin, vous \u00eates vite submerg\u00e9 de demandes de visites. Votre boite mail se remplit \u00e0 vitesse grand V de plusieurs dizaines de candidatures.<\/p>\n\n\n\n
Vous vous rendez vite compte que plus de la moiti\u00e9 des demandes ne sont pas des candidatures int\u00e9ressantes…<\/p>\n\n\n\n
C’est clairement une perte de temps !<\/p>\n\n\n\n
Connaissez-vous la recherche invers\u00e9e ?<\/p>\n\n\n\n
C’est une nouvelle tendance qui s\u00e9duit de plus en plus les bailleurs et leur fait gagner du temps.<\/p>\n\n\n\n
Le principe est simple cot\u00e9 propri\u00e9taire :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Vous d\u00e9posez votre annonce.<\/li>\n\n\n\n
- On vous propose des profils de candidats qui correspondent \u00e0 vos crit\u00e8res de recherche.<\/li>\n\n\n\n
- C’est vous qui contactez le candidat si le profil vous interesse.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Finis de vous faire spammer par des candidats qui ne matchent pas avec votre profil de recherche.<\/p>\n\n\n\n
C’est justement ce que proposent des nouvelles plateformes comme 123 Loger<\/a> qui permette de mettre en location plus rapidement.<\/p>\n\n\n\n
Le fonctionnement est simple pour le locataire :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Le locataire cr\u00e9e son profil d\u00e9taill\u00e9 incluant ses crit\u00e8res : type de logement, budget, localisation, et bien plus encore. <\/li>\n\n\n\n
- Sa candidature est ensuite envoy\u00e9e automatiquement aux propri\u00e9taires dont les biens correspondent parfaitement \u00e0 ses besoins. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Si vous \u00eates locataire et que vous cherchiez une location meubl\u00e9e<\/a> pour une p\u00e9riode temporaire ou un logement longue dur\u00e9e, comme une location meubl\u00e9e \u00e0 Paris<\/a>, 123 Loger vous connecte directement aux propri\u00e9taires, \u00e9liminant ainsi les interm\u00e9diaires et les frais inutiles. Gr\u00e2ce \u00e0 son partenariat avec DossierFacile.fr, vous pouvez \u00e9galement cr\u00e9er un dossier de candidature complet et s\u00e9curis\u00e9, renfor\u00e7ant vos chances de trouver rapidement le logement id\u00e9al. <\/p>\n\n\n\n
Le service comptable et fiscal de Monsieur Hugo<\/h2>\n\n\n\n
- 5 ans<\/strong> pour l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager. Soit un taux d\u2019amortissement de 20%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- L\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager<\/strong>. Il s\u2019agit de la t\u00e9l\u00e9vision et de l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager de la cuisine, soit 1000 + 3000 = 4000\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Le mobilier<\/strong>. Il s\u2019agit du canap\u00e9 et des meubles de cuisine, soit 1500 + 4000 = 5 500\u20ac<\/li>\n\n\n\n
- Choisir un r\u00e9gime fiscal avantageux et optimiser un maximum votre investissement locatif.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n