{"id":358867,"date":"2024-03-28T14:04:53","date_gmt":"2024-03-28T13:04:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=358867"},"modified":"2026-02-13T18:24:56","modified_gmt":"2026-02-13T17:24:56","slug":"sarl-de-famille-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/03\/28\/sarl-de-famille-lmnp\/","title":{"rendered":"Le duo gagnant de l\u2019investissement immobilier : combiner SARL de famille et LMNP"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le beurre et l\u2019argent du beurre, \u00e7a vous dit&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La SARL de famille pour investir dans l\u2019immobilier, c\u2019est bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Combin\u00e9 au statut LMNP, <strong>c\u2019est mieux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez peut-\u00eatre trouv\u00e9 <strong>la solution id\u00e9ale<\/strong> pour vos investissements immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Et je vous en donne <strong>tous les secrets<\/strong> ici&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un aper\u00e7u de ce qui vous attend <strong>si vous succombez \u00e0 ce duo gagnant de l\u2019investissement immobilier<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La responsabilit\u00e9 limit\u00e9e offerte aux associ\u00e9s de la SARL&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La possibilit\u00e9 d\u2019opter pour un imp\u00f4t sur le revenu au lieu d\u2019un imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019imputation des d\u00e9ficits<\/li>\n\n\n\n<li>La d\u00e9duction des amortissements<\/li>\n\n\n\n<li>Une <strong>rentabilit\u00e9 augment\u00e9e<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je vous propose un article <strong>ultra complet <\/strong>et vous d\u00e9voile comment ce m\u00e9canisme pourrait bient\u00f4t s\u2019imposer comme une <strong>r\u00e9f\u00e9rence<\/strong> dans l\u2019immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En<\/strong> <strong>BONUS<\/strong>&nbsp;: ma solution pour <strong>diviser par 2<\/strong> vos frais comptables&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est parti&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de rentrer dans les d\u00e9tails, prenons un peu de hauteur avec ce sch\u00e9ma synth\u00e9tique qui dresse un panorama macro des modes de gestion de votre patrimoine immobilier&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"494\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobilier-1024x494.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-359864\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobilier-980x473.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobilier-480x231.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Prenons le temps maintenant de d\u00e9tailler la SARL et la SCI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019avez pas le temps de lire tout l\u2019article je vous conseille de t\u00e9l\u00e9charger mon guide complet sur la fiscalit\u00e9 qui d\u00e9taille l\u2019ensemble des r\u00e9gimes fiscaux (ci-dessus) pour investir en immobilier.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9finition de la location meubl\u00e9e ou LMNP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>LMNP signifie loueur en meubl\u00e9 non professionnel ou location meubl\u00e9e non professionnelle. En somme, il s\u2019agit d\u2019investir dans des biens immobiliers pour ensuite les louer meubl\u00e9s et g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p>La location meubl\u00e9e s\u2019oppose g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la location dite \u00ab&nbsp;vide&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;nue&nbsp;\u00bb o\u00f9 l\u2019investisseur loue ses biens vides de meubles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition de la SARL de famille<\/h2>\n\n\n\n<p>SARL signifie soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e. La SARL est une entreprise qui permet d\u2019exercer toute activit\u00e9 \u00e9conomique, civile ou commerciale. L\u2019investissement immobilier ainsi que la gestion immobili\u00e8re font partie des activit\u00e9s pouvant \u00eatre exerc\u00e9s par une SARL, qu\u2019on appelle alors \u00ab&nbsp;SARL immobili\u00e8re&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Quand on parle d\u2019une SARL de famille, il s\u2019agit simplement d\u2019une SARL immobili\u00e8re, avec deux diff\u00e9rences notables&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les associ\u00e9s doivent \u00eatre de la m\u00eame famille<\/li>\n\n\n\n<li>La SARL de famille peut choisir une imposition sur le revenu plut\u00f4t qu\u2019une imposition sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">SARL de famille + LMNP&nbsp;= investisseur heureux<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous pouvez parfaitement combiner une SARL de famille avec un statut LMNP&nbsp;! Vous b\u00e9n\u00e9ficiez ainsi des avantages de deux formules <strong>en une seule<\/strong>. Pas mal non&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Les biens d\u00e9tenus par votre SARL familiale seront mis en location. La location sera meubl\u00e9e pour entrer dans le statut LMNP. Gr\u00e2ce aux loyers per\u00e7us, votre SARL g\u00e9n\u00e8re un chiffre d\u2019affaires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bon, jusque-l\u00e0, vous vous dites s\u00fbrement \u00ab&nbsp;il est marrant lui, mais je ne vois AUCUNE diff\u00e9rence avec la location nue, \u00e0 part que je vais devoir d\u00e9penser encore plus d\u2019argent pour meubler les appartements \ud83d\ude2c\u200b&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez besoin d\u2019\u00eatre convaincu, je le comprends.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors laissez-moi vous pr\u00e9senter <strong>tous les avantages<\/strong> du r\u00e9gime LMNP combin\u00e9 avec la SARL de famille.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous m\u2019en direz des nouvelles&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tous les avantages d\u2019investir en LMNP avec sa SARL de famille<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous voulez un investissement <strong>fiable<\/strong>, <strong>rentable<\/strong> et <strong>avantageux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c7a tombe sous le sens&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Si au premier abord vous ne voyez pas l\u2019int\u00e9r\u00eat de la location meubl\u00e9e pour les biens de votre SARL de famille, laissez-moi vous d\u00e9tailler tous les avantages que cela repr\u00e9sente.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9parez-vous,<strong> il y en a beaucoup<\/strong> (vous me remercierez plus tard&nbsp;\ud83d\ude09)&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9, c\u2019est d\u00e9cupler son potentiel d\u2019investissement<\/h3>\n\n\n\n<p>Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 plusieurs, c\u2019est avant tout <strong>mettre des fonds en commun<\/strong>&nbsp;<strong>!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous investissez seul, vos ressources sont limit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous investissez \u00e0 plusieurs sans cr\u00e9er de soci\u00e9t\u00e9, vous \u00eates dans un r\u00e9gime d\u2019indivision qui n\u2019est pas tr\u00e8s avantageux et complexe \u00e0 g\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez n\u00e9anmoins de <strong>gros projets<\/strong> et une envie <strong>d\u2019investir \u00e0 plus grande \u00e9chelle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La solution&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9er une SARL de famille pour investir et g\u00e9rer votre patrimoine immobilier&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. La responsabilit\u00e9 limit\u00e9e des associ\u00e9s de la SARL de famille<\/h3>\n\n\n\n<p>Besoin de s\u00e9curit\u00e9&nbsp;? \u00e7a tombe bien, la SARL de famille est une <strong>soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e<\/strong>. Cela signifie que les associ\u00e9s de la SARL (vous et votre famille) ne sont responsables qu\u2019\u00e0 concurrence de leurs apports.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous participez bien aux dettes, mais uniquement <strong>dans la limite de ce que vous avez apport\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u00f4t\u00e9 s\u00e9curit\u00e9, c\u2019est pas mal&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. La fiscalit\u00e9 de la SARL de famille<\/h3>\n\n\n\n<p>Normalement, le SARL immobili\u00e8re est un type d\u2019entreprise soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, avec une double imposition&nbsp;: la soci\u00e9t\u00e9 est d\u2019abord impos\u00e9e sur les b\u00e9n\u00e9fices, puis ce sont les dividendes per\u00e7us par les associ\u00e9s qui sont impos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>La SARL de famille fait exception \u00e0 cette r\u00e8gle et permet d\u2019\u00eatre <strong>assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu sur option<\/strong>. Les associ\u00e9s peuvent toujours choisir de conserver l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s s\u2019ils le souhaitent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. La fiscalit\u00e9 du statut LMNP<\/h3>\n\n\n\n<p>Investir en LMNP vous permet de choisir entre un <strong>r\u00e9gime micro BIC<\/strong> et un <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 Le r\u00e9gime micro BIC permet de profiter d\u2019un <strong>abattement de 50% sur le chiffre d\u2019affaires<\/strong> et d\u2019une comptabilit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e. Il s\u2019agit du r\u00e9gime par d\u00e9faut du LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de <strong>d\u00e9duire les d\u00e9penses<\/strong> allou\u00e9es \u00e0 votre activit\u00e9 de LMNP de vos revenus locatifs. Cette d\u00e9duction des charges permet donc de <strong>r\u00e9duire votre base imposable. <\/strong>Le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition doit \u00eatre choisi au moment de la d\u00e9claration d\u2019activit\u00e9, ou en cours d\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-16.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-358872\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-16.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-16-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-16-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. LMNP et imputation des d\u00e9ficits<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous avez opt\u00e9 pour le r\u00e9gime r\u00e9el, vous pourrez imputer de vos revenus locatifs les d\u00e9ficits g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si l\u2019imputation sur le revenu global n\u2019est pas possible, cela reste int\u00e9ressant fiscalement&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. LMNP et d\u00e9duction des amortissements<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous avez opt\u00e9 pour le r\u00e9gime r\u00e9el, vous pourrez \u00e9galement d\u00e9duire l\u2019amortissement du prix d\u2019achat de vos biens immeubles et meubles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux d\u2019amortissement s\u2019applique sur <strong>la valeur d\u2019achat de votre bien immobilier<\/strong>. Il correspond <strong>\u00e0 sa perte de valeur dans le temps, due \u00e0 son usage<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Une rentabilit\u00e9 accrue gr\u00e2ce aux loyers de la location meubl\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Louer meubl\u00e9 c\u2019est aussi <strong>louer plus cher<\/strong>&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>En moyenne, le loyer d\u2019une location meubl\u00e9e est plus \u00e9lev\u00e9 que le loyer d\u2019une location vide. Cela s\u2019explique assez logiquement par la pr\u00e9sence de meubles, ce qui augmente la valeur de la location.<\/p>\n\n\n\n<p>Et qui dit louer plus cher, dit revenus locatifs plus \u00e9lev\u00e9s&nbsp;! Votre SARL de famille fera un meilleur chiffre d\u2019affaires que si vous aviez lou\u00e9 vide.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-15.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-358871\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-15.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-15-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-15-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les inconv\u00e9nients de combiner SARL de famille et LMNP<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Un investissement de d\u00e9part plus \u00e9lev\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>J\u2019avais bien not\u00e9 vos craintes tout \u00e0 l\u2019heure, qui se sont probablement envol\u00e9es apr\u00e8s cette liste (interminable) d\u2019avantages.<\/p>\n\n\n\n<p>Oui, investir en LMNP, c\u2019est <strong>d\u00e9bourser plus d\u2019argent au d\u00e9part<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faudra acheter des meubles, une cuisine \u00e9quip\u00e9e, de la literie\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Mais rappelez-vous, cet inconv\u00e9nient est palli\u00e9 par deux points extr\u00eamement importants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous louerez le bien plus cher que s\u2019il \u00e9tait vide, ce qui permet de rembourser progressivement votre investissement mobilier de d\u00e9part.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous optez pour un r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition, vous pourrez d\u00e9duire vos d\u00e9penses afin de faire baisser votre base imposable et donc faire des \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est donc, \u00e0 mon sens, un \u00ab&nbsp;faux inconv\u00e9nient&nbsp;\u00bb&nbsp;! Il a tout de m\u00eame le m\u00e9rite d\u2019\u00eatre mentionn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Une comptabilit\u00e9 plus lourde<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous allez rire, mais voici encore un inconv\u00e9nient qui n\u2019en est pas r\u00e9ellement un&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>En tout cas je ne vais vous cacher que la fiscalit\u00e9 du LMNP est la plus compliqu\u00e9e par rapport aux autres r\u00e9gimes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1354\" height=\"693\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-17.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-358873\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-17.png 1354w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-17-1280x655.png 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-17-980x502.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-17-480x246.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1354px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous l\u2019aurez compris, l&rsquo;administration vous impose de g\u00e9n\u00e9rer une liasse fiscale incluant : bilan, compte de r\u00e9sultat, tableaux des immobilisations et amortissements.<\/p>\n\n\n\n<p>A moins d\u2019avoir des connaissances avanc\u00e9es en comptabilit\u00e9 et fiscalit\u00e9, produire ces documents seul vous expose \u00e0 faire des erreurs et \u00e0 \u00eatre s\u00e9v\u00e8rement redress\u00e9 par le FISC.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais rassurez-vous, vous avez diff\u00e9rentes solutions pour vous aider \u00e0 faire voter d\u00e9claration des revenus locatifs du LMNP&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les logiciels de comptabilit\u00e9 LMNP en ligne.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019expert-comptable \u2013 la voie royale.<\/li>\n\n\n\n<li>Une solution hybride propos\u00e9e par Monsieur Hugo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Comparatif des solution comptables pour faire votre d\u00e9claration LMNP&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1353\" height=\"424\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-18.png\" alt=\"Une image contenant texte, Police, nombre, capture d\u2019\u00e9cran\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358874\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-18.png 1353w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-18-1280x401.png 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-18-980x307.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-18-480x150.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1353px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/declarer-mes-revenus\">service fiscal<\/a> propos\u00e9 par Monsieur Hugo est de 282\u20ac\/an. Soit deux fois moins cher qu\u2019un cabinet d\u2019experts comptables traditionnel.<\/p>\n\n\n\n<p>Les <strong>co\u00fbts ont pu \u00eatre divis\u00e9s par 2<\/strong> car une bonne partie du traitement comptable a \u00e9t\u00e9 automatis\u00e9&nbsp;: ainsi les experts comptables de Monsieur Hugo se concentrent sur l\u2019essentiel&nbsp;: contr\u00f4ler les liasses fiscales, les transmettre aux imp\u00f4ts et conseiller par t\u00e9l\u00e9phone \/ mail les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Un bilan personnalis\u00e9 est m\u00eame remis \u00e0 l\u2019investisseur pour optimiser sa fiscalit\u00e9 et identifier les \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts \ud83d\ude00.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/declarer-mes-revenus\">service fiscal<\/a> de Monsieur Hugo couvre plus de<strong> 48 r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> <strong>diff\u00e9rents<\/strong> (SCI \u00e0 l\u2019IS, SCI \u00e0 l\u2019IR, SARL de famille, SAS, toutes les lois de d\u00e9fisc \u2013 Pinel, Borloo\u2026.).<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <h3>\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/h3>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les conditions \u00e0 respecter pour pouvoir cr\u00e9er une SARL de famille<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Condition n\u00b01&nbsp;: investir\u2026 en famille<\/h3>\n\n\n\n<p>Alors oui, vous allez me dire que cela para\u00eet \u00e9vident&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais sachez que la notion de \u00ab&nbsp;famille&nbsp;\u00bb <strong>n\u2019est pas extensible<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les seules personnes consid\u00e9r\u00e9es comme \u00ab&nbsp;famille&nbsp;\u00bb pour pouvoir cr\u00e9er une SARL familiale sont les suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des personnes parentes en ligne directe (ascendants et descendants)<\/li>\n\n\n\n<li>Des fr\u00e8res et s\u0153urs<\/li>\n\n\n\n<li>Des conjoints<\/li>\n\n\n\n<li>Des partenaires li\u00e9s par un PACS<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Donc si vous vouliez faire une SARL de famille avec votre grand-oncle, ce ne sera malheureusement pas possible.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais vous pouvez toujours cr\u00e9er une SARL immobili\u00e8re classique&nbsp;! Je vous renvoie \u00e0 un article complet sur le sujet avec de nombreux exemples de fiscalit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous voyez, j\u2019ai toujours des solutions&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Condition n\u00b02&nbsp;: exercer une activit\u00e9 civile ou commerciale<\/h3>\n\n\n\n<p>Pas de difficult\u00e9 particuli\u00e8re sur cette condition puisque la location meubl\u00e9e est une activit\u00e9 commerciale. C\u2019est une activit\u00e9 parfaitement adapt\u00e9e \u00e0 la SARL de famille.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les conditions \u00e0 respecter pour pouvoir exercer en LMNP<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Condition n\u00b03&nbsp;: faire de la location meubl\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Une liste d\u2019\u00e9l\u00e9ments devant \u00eatre obligatoirement int\u00e9gr\u00e9s dans le logement est fix\u00e9e <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000030972578\">par d\u00e9cret<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme meubl\u00e9, le bien devra comporter <strong>au minimum<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Literie comprenant couette ou couverture<\/li>\n\n\n\n<li>Dispositif d&rsquo;occultation des fen\u00eatres dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es comme chambre \u00e0 coucher<\/li>\n\n\n\n<li>Plaques de cuisson<\/li>\n\n\n\n<li>Four ou four \u00e0 micro-ondes<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9frig\u00e9rateur et cong\u00e9lateur ou, au minimum, un r\u00e9frig\u00e9rateur dot\u00e9 d&rsquo;un compartiment permettant de disposer d&rsquo;une temp\u00e9rature inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 &#8211; 6 \u00b0C<\/li>\n\n\n\n<li>Vaisselle n\u00e9cessaire \u00e0 la prise des repas<\/li>\n\n\n\n<li>Ustensiles de cuisine<\/li>\n\n\n\n<li>Table et si\u00e8ges<\/li>\n\n\n\n<li>Etag\u00e8res de rangement<\/li>\n\n\n\n<li>Luminaires<\/li>\n\n\n\n<li>Mat\u00e9riel d&rsquo;entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 aux caract\u00e9ristiques du logement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Attention&nbsp;: en l\u2019absence de ces \u00e9l\u00e9ments, votre location sera consid\u00e9r\u00e9e comme nue, vous privant du statut LMNP.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Condition n\u00b02&nbsp;: ne pas d\u00e9passer le plafond de recettes locatives annuelles<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour avoir le statut LMNP, vos recettes locatives annuelles doivent <strong>\u00eatre inf\u00e9rieures \u00e0 23&nbsp;000 \u20ac<\/strong>. Si vous d\u00e9passez ce montant, vous pourrez \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme LMP, loueur en meubl\u00e9 professionnel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Condition n\u00b03&nbsp;: ne pas exc\u00e9der les revenus du foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour avoir le statut LMNP, vos recettes locatives <strong>ne doivent pas exc\u00e9der les revenus du foyer fiscal soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>. Si vos recettes locatives exc\u00e8dent les revenus du foyer fiscal soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, vous pourrez \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme LMP, loueur en meubl\u00e9 professionnel.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>&nbsp;: avec le statut LMNP, vous pouvez r\u00e9aliser votre investissement immobilier aussi bien dans l\u2019ancien que dans le neuf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9capitulatif des conditions pour investir en LMNP avec sa SARL de famille<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-14.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, conception\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358870\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-14.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-14-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-14-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Et la SCI dans tout \u00e7a&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous avez d\u00e9j\u00e0 cr\u00e9\u00e9 votre SARL de famille, il vous suffit de vous lancer dans la location meubl\u00e9e et <strong>le tour est jou\u00e9&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019avez pas encore choisi votre statut juridique, c\u2019est une autre histoire.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est peu probable que vous n\u2019ayez jamais entendu parler de la SCI.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez peut-\u00eatre m\u00eame pens\u00e9 \u00e0 ce statut juridique avant la SARL de famille.<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s tout, la SCI est souvent pr\u00e9sent\u00e9e comme une entreprise \u00ab&nbsp;familiale&nbsp;\u00bb elle aussi&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Sauf que <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2022\/07\/01\/sci-et-lmnp-quel-statut-fiscal-choisir\/\">SCI et LMNP<\/a>, <strong>\u00e7a ne fait pas bon m\u00e9nage<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La SCI est <strong>une soci\u00e9t\u00e9 civile<\/strong>, qui ne permet pas en principe d\u2019exercer une activit\u00e9 commerciale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Or, la location meubl\u00e9e, contrairement \u00e0 la location nue, est une activit\u00e9 commerciale.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez \u00e0 tout prix cr\u00e9er une SCI pour faire de la location meubl\u00e9e, cela reste possible mais vous perdez la possibilit\u00e9 d\u2019\u00eatre assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Vous serez soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Et si vraiment vous voulez prendre le temps de comparer la SARL de famille et la SCI, un article sur le sujet vous attend juste ici&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alors, vous en pensez quoi&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Assur\u00e9ment, le r\u00e9gime LMNP est <strong>une aubaine<\/strong> pour beaucoup d\u2019investisseurs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La SARL de famille est <strong>assur\u00e9ment int\u00e9ressante<\/strong>, ne serait-ce que gr\u00e2ce \u00e0 la responsabilit\u00e9 limit\u00e9e des associ\u00e9s et la capacit\u00e9 d\u2019investissement qu\u2019elle propose.<\/p>\n\n\n\n<p>En combinant les deux, vous organisez la gestion de votre patrimoine immobilier tout en g\u00e9n\u00e9rant des revenus plus \u00e9lev\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pas mal non&nbsp;?&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ne vous lancez pas seul, faites-vous bien accompagner.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Monsieur Hugo propose un <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/declarer-mes-revenus\">service fiscal<\/a> avec des <strong>RDV conseils<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Poser vos questions au cours d\u2019une visio&nbsp;: un expert en fiscalit\u00e9 vous \u00e9claire sur votre projet et vos probl\u00e9matiques (pertinence du projet, point financier, choix de votre r\u00e9gime fiscal, comptabilit\u00e9&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>Ne perdez plus votre temps \u00e0 \u00e9cumer les forums pour trouver une r\u00e9ponse fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p>Obtenez l&rsquo;avis d&rsquo;un expert fiscaliste : c\u2019est rapide, fiable et s\u00e9curisant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemples de th\u00e9matiques trait\u00e9es :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Strat\u00e9gie fiscale (LMNP, LMP, SCI \u00e0 l\u2019IS, Revenus Foncier, Holding, SAS)<\/li>\n\n\n\n<li>Conseil immobilier (Acheter, Vendre, Rentabilit\u00e9 d\u2019un projet, D\u00e9m\u00e9nagement, Expatriation, Plus-value, location vide ou meubl\u00e9e, colocation\/coliving, etc\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>Coaching Patrimonial<\/li>\n\n\n\n<li>Focus expertise comptable<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc49\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/cgV-li6l0btoDLCnoB9IYc0qDimwF7R-iqJypbtEi2yVOqXX3AOH3Yvuxlnjzq_fH1bn0D4Aa22-VA85Suiync1iYMYQABnS1jzlTFwwUZ4gvyS_HmCt0hDWg45hlAnw4JwgWVH2qyuK1KSPxEIWXg\" width=\"16\" height=\"16\"> Pour prendre un RDV, <a href=\"https:\/\/calendly.com\/christophe-df\/fiscalite-monsieur-hugo\">c\u2019est par ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le beurre et l\u2019argent du beurre, \u00e7a vous dit&nbsp;? La SARL de famille pour investir dans l\u2019immobilier, c\u2019est bien. Combin\u00e9 au statut LMNP, c\u2019est mieux. Vous avez peut-\u00eatre trouv\u00e9 la solution id\u00e9ale pour vos investissements immobiliers. Et je vous en donne tous les secrets ici&nbsp;! 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