{"id":358859,"date":"2024-03-28T13:54:18","date_gmt":"2024-03-28T12:54:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=358859"},"modified":"2026-02-19T13:41:01","modified_gmt":"2026-02-19T12:41:01","slug":"sarl-famille-ou-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/03\/28\/sarl-famille-ou-sci\/","title":{"rendered":"SCI ou SARL de famille ? Ne prenez pas cette d\u00e9cision \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re\u00a0!"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Faites le bon choix entre SARL de famille et SCI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quelle id\u00e9e enfin&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9er une entreprise pour g\u00e9rer son patrimoine immobilier\u2026&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi certains investisseurs, chevronn\u00e9s ou non, d\u00e9pensent autant d\u2019\u00e9nergie pour cr\u00e9er leur SARL ou SCI&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Car ils ont bien compris que <strong>choisir la bonne fiscalit\u00e9 est tout aussi important que choisir le bon emplacement pour investir<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<p>Avec \u00e0 la cl\u00e9 des \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts et une rentabilit\u00e9 qui explose.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si notre fiscalit\u00e9 est la plus compliqu\u00e9e, elle n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 une \u00e9lite.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce nouvel article vous trouverez tous les crit\u00e8res essentiels \u00e0 avoir en t\u00eate avant de vous lancer sur le choix d\u2019une SARL ou d\u2019une SCI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quelle est la forme de soci\u00e9t\u00e9 qui me prot\u00e8ge le plus en cas de perte financi\u00e8re&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Celle la plus adapt\u00e9e pour de la location meubl\u00e9e ou de l\u2019achat \u2013 revente&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Celle la plus optimis\u00e9e pour la transmission de mon patrimoine&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Laquelle m\u2019offre le plus de libert\u00e9 sur le choix de mon imposition&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Je vous propose un <strong>comparatif b\u00e9ton et complet<\/strong> entre SARL de famille et SCI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Prenez le temps de lire ce guide avant de vous lancer&nbsp;: c\u2019est une mini formation que vous offre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En BONUS<\/strong> \u00e0 la fin de l\u2019article, des exemples concrets adapt\u00e9s \u00e0 votre situation&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Et je vous livrerai aussi ma m\u00e9thode pour <strong>diviser par 2<\/strong> vos frais comptables&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Avant d\u2019attaquer dans le vif du sujet, voici une vision synth\u00e9tique qui dresse un panorama macro des modes de gestion de votre patrimoine immobilier&nbsp;:<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1524\" height=\"2880\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-360037\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-scaled.jpg 1524w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-1280x2419.jpg 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-980x1852.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-480x907.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1524px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Prenons le temps maintenant de d\u00e9tailler la SARL et la SCI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019avez pas le temps de lire tout l\u2019article je vous invite \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger mon guide complet sur la fiscalit\u00e9 qui d\u00e9taille l\u2019ensemble des r\u00e9gimes fiscaux (ci-dessus) pour investir en immobilier.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<p>A la fin, je vous livrerai mon astuce pour diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous d\u00e9voilerai aussi comment notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal<\/a>&nbsp;peut vous faire \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 3&nbsp;500\u20ac d\u2019imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La SARL de famille<\/h2>\n\n\n\n<p>SARL signifie <strong>soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e<\/strong>. Les associ\u00e9s de la SARL de famille ont donc une responsabilit\u00e9 limit\u00e9e \u00e0 leurs apports&nbsp;! Cette s\u00e9curit\u00e9 s\u00e9duit de plus en plus de monde, d\u2019autant plus que la SARL de famille ne n\u00e9cessite pas de capital social minimum.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Son activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>La SARL, qu\u2019elle soit dans sa forme familiale ou non, se d\u00e9marque par <strong>sa grande libert\u00e9 d\u2019activit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est plut\u00f4t une <strong>bonne nouvelle<\/strong> pour les investisseurs immobiliers&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>En choisissant la cr\u00e9ation d\u2019une SARL, vous pouvez exercer toute activit\u00e9 \u00e9conomique, civile ou commerciale. En cr\u00e9ant une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, vous pouvez ainsi&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Faire de la location vide<\/li>\n\n\n\n<li>Faire de la location meubl\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Faire de l\u2019achat-revente de biens immobiliers<\/li>\n\n\n\n<li>Et plus globalement, g\u00e9rer votre patrimoine immobilier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une <strong>formule compl\u00e8te<\/strong> qui a de quoi en s\u00e9duire plus d\u2019un&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Ses associ\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre associ\u00e9 d\u2019une SARL de famille, il faut \u00eatre\u2026 de la m\u00eame famille.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9vident n\u2019est-ce pas&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Pas tant que \u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>La notion de famille est <strong>r\u00e9duite aux personnes suivantes<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des personnes parentes en ligne directe (ascendants et descendants)<\/li>\n\n\n\n<li>Des fr\u00e8res et s\u0153urs<\/li>\n\n\n\n<li>Des conjoints<\/li>\n\n\n\n<li>Des partenaires li\u00e9s par un PACS<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez de vous associer avec une personne qui n\u2019est pas dans cette liste, il s\u2019agira d\u2019une SARL classique et non pas d\u2019une SARL de famille, ce qui change l\u2019aspect fiscal de votre soci\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Sa fiscalit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat de la SARL de famille, ce n\u2019est pas uniquement de pouvoir cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 dans l\u2019immobilier avec ses proches.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous le savez, j\u2019adore vous parler de fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Parce qu\u2019un investisseur bien inform\u00e9, c\u2019est un investisseur heureux, serein et rentable&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Et la fiscalit\u00e9 reste un gros point noir pour beaucoup d\u2019entre vous, un concept parfois n\u00e9buleux et souvent effrayant (il y a aussi ceux qui sont dans le d\u00e9ni, je vous vois).<\/p>\n\n\n\n<p>Soci\u00e9t\u00e9 = imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Que nenni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La SARL de famille permet <strong>d\u2019opter pour l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>&nbsp;si vous le souhaitez. \u00c0 vous de d\u00e9terminer si cette option est int\u00e9ressante dans votre situation. Si elle ne l\u2019est pas, vous pourrez toujours conserver l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas faites vous accompagner par un professionnel pour prendre les bonnes d\u00e9cisions et choisir la fiscalit\u00e9 adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Nos experts en fiscalit\u00e9 sont l\u00e0 pour vous aider. Vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">prendre un RDV avec eux ici<\/a> et leur expliquer vos attentes, ils seront vous conseiller au mieux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Ses avantages<\/h3>\n\n\n\n<p>La SARL de famille regroupe plusieurs avantages qui en font une soci\u00e9t\u00e9 de choix pour les investisseurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-11.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, diagramme\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358863\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-11.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-11-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-11-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Ses inconv\u00e9nients<\/h3>\n\n\n\n<p>Aucun statut juridique n\u2019est parfait,&nbsp;la SARL de famille en est l\u2019exemple&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Certains inconv\u00e9nients sont \u00e0 prendre en compte avant de vous lancer&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le caract\u00e8re familial obligatoire peut vite s\u2019av\u00e9rer contraignant pour les associ\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>La comptabilit\u00e9 est lourde<\/li>\n\n\n\n<li>Les statuts sont tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Comment diviser par 2 vos frais comptables&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>Ce sont toujours les m\u00eames questions qui reviennent&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A qui confier votre d\u00e9claration des revenus locatifs&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel budget pr\u00e9voir&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez 3 solutions pour faire votre d\u00e9claration fiscale&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Soit passer par des solution logiciels comptable en ligne qui ne supportent que le LMNP d\u00e9tenu en nom propre.<\/p>\n\n\n\n<p>Soit la voix royale avec un expert-comptable.<\/p>\n\n\n\n<p>Soit la solution <strong>disruptive<\/strong> propos\u00e9e par le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal de Monsieur Hugo<\/a> qui combine tous les avantages\u00a0: avoir son propre expert-comptable avec des frais r\u00e9duits de moiti\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>En synth\u00e8se&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1354\" height=\"426\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-358862\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-10.png 1354w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-10-1280x403.png 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-10-980x308.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-10-480x151.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1354px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Quel co\u00fbt pr\u00e9voir&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je vous conseille de vous faire accompagner par un expert-comptable. Le co\u00fbt moyen est compris entre 550\u20ac et 650\u20ac \/ an.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour information, le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal<\/a> propos\u00e9 par Monsieur Hugo est de 282\u20ac\/an. Soit deux fois moins cher qu\u2019un cabinet d\u2019experts comptables traditionnel.<\/p>\n\n\n\n<p>Les <strong>co\u00fbts ont pu \u00eatre divis\u00e9s par 2<\/strong> car une bonne partie du traitement comptable a \u00e9t\u00e9 automatis\u00e9&nbsp;: ainsi les experts comptables de Monsieur Hugo se concentrent sur l\u2019essentiel&nbsp;: contr\u00f4ler les liasses fiscales, les transmettre aux imp\u00f4ts et conseiller par t\u00e9l\u00e9phone \/ mail les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Un bilan personnalis\u00e9 est m\u00eame remis \u00e0 l\u2019investisseur pour optimiser sa fiscalit\u00e9 et identifier les \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts \ud83d\ude00.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal<\/a> de Monsieur Hugo couvre plus de <strong>48 r\u00e9gimes fiscaux diff\u00e9rents<\/strong> (SCI \u00e0 l\u2019IS, SCI \u00e0 l\u2019IR, SARL de famille, SAS, toutes les lois de d\u00e9fisc \u2013 Pinel, Borloo\u2026.).<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2021\/01\/03\/pourquoi-investir-en-sci-est-une-methode-plus-rentable\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a>, couramment appel\u00e9e \u00ab&nbsp;SCI&nbsp;\u00bb, est une soci\u00e9t\u00e9 dont la cr\u00e9ation a pour but la gestion d\u2019un patrimoine immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, ce patrimoine immobilier est mis en location pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs. La transmission de patrimoine est \u00e9galement un versant important de la SCI.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Son activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) a en principe, comme son nom l\u2019indique, <strong>une activit\u00e9 civile<\/strong>. Il s\u2019agit donc d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 avec une activit\u00e9 plus restreinte que pour la SARL immobili\u00e8re de famille.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La SCI ne peut pas \u00eatre cr\u00e9\u00e9e pour r\u00e9aliser des op\u00e9rations d\u2019achat-revente, tout comme elle ne peut pas, en principe, faire de la location meubl\u00e9e (LMNP), mais c\u2019est un point sur lequel je reviendrais plus tard.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La SCI est surtout utilis\u00e9e pour la <strong>gestion et la transmission de patrimoine<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Ses associ\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Tout le monde peut \u00eatre associ\u00e9 d\u2019une SCI&nbsp;!&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous pensiez qu\u2019il s\u2019agissait uniquement d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de famille&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Vous n\u2019auriez pas totalement tort, puisque la SCI est souvent pl\u00e9biscit\u00e9e par les familles qui poss\u00e8dent un patrimoine, pour en faciliter la transmission.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour autant, il ne faut pas oublier que ce caract\u00e8re familial n\u2019est <strong>absolument pas obligatoire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Sa fiscalit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>La SCI est une soci\u00e9t\u00e9 soumise \u00e0 <strong>l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>. Vous pouvez cependant opter pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s si vous voulez.<\/p>\n\n\n\n<p>En bref, l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s fonctionne comme ceci&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 subit, dans un premier temps, une imposition sur les b\u00e9n\u00e9fices. Les b\u00e9n\u00e9fices correspondent aux revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les biens de la soci\u00e9t\u00e9, auxquels on retranche certaines charges. Pour simplifier, je pars du principe que vous \u00eates une PME \u00e9ligible au taux d\u2019imposition r\u00e9duit.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous b\u00e9n\u00e9ficiez alors <strong>d\u2019un taux d\u2019imposition de 15%<\/strong> sur <strong>la fraction des b\u00e9n\u00e9fices comprise entre 0 et 42 500 \u20ac sur 12 mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour la fraction suivante, c\u2019est un <strong>taux fixe de 25% <\/strong>qui s\u2019applique.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple<\/em><em>&nbsp;: votre soci\u00e9t\u00e9 fait un b\u00e9n\u00e9fice annuel de 50&nbsp;000 euros. Vous \u00eates impos\u00e9 \u00e0 15% jusqu\u2019\u00e0 42&nbsp;500 euros, puis \u00e0 25% pour les 7 500 euros restants.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Le b\u00e9n\u00e9fice net est ensuite redistribu\u00e9 entre les associ\u00e9s sous forme de dividendes. Il peut aussi \u00eatre conserv\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les dividendes sont soit impos\u00e9s sur le revenu, soit impos\u00e9s selon un taux fixe de 30% appel\u00e9 flat tax.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention&nbsp;:<\/strong> si vous souhaitez tout de m\u00eame exercer une activit\u00e9 LMNP avec votre SCI, vous serez soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s et non plus \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Je vous parle du r\u00e9gime LMNP plus bas.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Ses avantages<\/h3>\n\n\n\n<p>La SCI a aussi (et heureusement) son lot d\u2019avantages.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-12.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, logo\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358864\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-12.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-12-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-12-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Ses inconv\u00e9nients<\/h3>\n\n\n\n<p>En top des inconv\u00e9nients de la SCI,<\/p>\n\n\n\n<p>Le premier point qui peut vous rebuter,<\/p>\n\n\n\n<p>Je demande\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>(Quel suspens)<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019impossibilit\u00e9, en principe, d\u2019exercer une activit\u00e9 commerciale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pas d\u2019activit\u00e9 commerciale = pas de LMNP<\/strong>. Je n\u2019en parle toujours pas ici, patience, c\u2019est dans le prochain paragraphe&nbsp;\ud83d\ude09 D\u2019ailleurs, \u00e7a veut aussi dire <strong>pas d\u2019achat-revente<\/strong> <strong>\u00e0 titre habituel<\/strong>, alors attention&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Autrement, la grande libert\u00e9 dans la r\u00e9daction des statuts peut \u00eatre \u00e0 double tranchant, et la <strong>responsabilit\u00e9 illimit\u00e9e<\/strong> des associ\u00e9s peut faire peur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le choix du r\u00e9gime LMNP<\/h2>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime LMNP, abr\u00e9viation de loueur en meubl\u00e9 non professionnel ou parfois location meubl\u00e9e non professionnelle, est <strong>de plus en plus populaire<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Et pour cause&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Vous le savez, j\u2019adore vous partager les bons plans quand il s\u2019agit d\u2019immobilier (et pas que)&nbsp;! Si vous avez d\u00e9j\u00e0 un peu parcouru le blog, vous avez bien compris que le r\u00e9gime LMNP je l\u2019aime bien (beaucoup).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ici un article complet qui vante clairement les m\u00e9rites du statut LMNP. Pour le r\u00e9sumer ici, louer meubler peut permettre&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De louer plus cher et donc d\u2019\u00eatre plus rentable<\/li>\n\n\n\n<li>De choisir entre le r\u00e9gime d\u2019imposition micro-bic et le r\u00e9gime r\u00e9el<\/li>\n\n\n\n<li>De d\u00e9duire les charges<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019imputer les d\u00e9ficits<\/li>\n\n\n\n<li>De d\u00e9duire les amortissements<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En bref, <strong>beaucoup d\u2019avantages<\/strong> pour peu d\u2019inconv\u00e9nients (ce que nous recherchons tous et toutes).<\/p>\n\n\n\n<p>SAUF QUE&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u00e0 que le b\u00e2t blesse.<\/p>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime LMNP, c\u2019est une <strong>activit\u00e9 commerciale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez \u00e9t\u00e9 de bons \u00e9l\u00e8ves bien sages jusqu\u2019ici, vous avez compris que la SCI ne permet pas, en principe, d\u2019exercer une activit\u00e9 commerciale. Alors que la SARL de famille, si.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019ai d\u2019ailleurs r\u00e9dig\u00e9 un article pour vous montrer que la SARL de famille et le r\u00e9gime LMNP constituent LE duo gagnant de l\u2019investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, pour opter pour le r\u00e9gime LMNP et faire de la location meubl\u00e9e, il faut se tourner vers la SARL de famille en priorit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si malgr\u00e9 tout, la SCI est votre choix favori, vous pourrez tout de m\u00eame faire de la location meubl\u00e9e, mais au prix de votre imposition sur le revenu (vous pouvez lui dire adieu, et dire bonjour \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau comparatif des avantages et inconv\u00e9nients de la SARL de famille et de la SCI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-13.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358865\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-13.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-13-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-13-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>BONUS<\/strong><strong>&nbsp;: des exemples concrets pour vous aider \u00e0 choisir en SARL de famille et SCI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s ce dossier comparatif, vous devriez \u00eatre en mesure d&rsquo;orienter votre d\u00e9cision vers la SARL de famille ou vers la SCI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais vous le savez, <strong>j\u2019aime vous proposer du concret<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors pour terminer cet article en beaut\u00e9, j\u2019ai s\u00e9lectionn\u00e9 plusieurs exemples pour vous aider \u00e0 choisir le statut juridique qui vous convient.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>J\u2019ai envie de davantage de s\u00e9curit\u00e9, j\u2019ai peur d\u2019investir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Je choisis la SARL de famille. Gr\u00e2ce \u00e0 la responsabilit\u00e9 limit\u00e9e des associ\u00e9s, vous ne participez aux pertes qu\u2019\u00e0 concurrence de vos apports. Votre patrimoine personnel n\u2019est pas impact\u00e9. La responsabilit\u00e9 au sein de la SCI est \u00e0 l\u2019inverse illimit\u00e9e.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Je veux absolument faire de la location meubl\u00e9e (LMNP)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Je choisis la <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/03\/28\/sarl-de-famille-lmnp\/\">SARL de famille<\/a>. La SARL est une soci\u00e9t\u00e9 permettant d\u2019exercer une activit\u00e9 commerciale, contrairement \u00e0 la SCI qui ne peut exercer qu\u2019une activit\u00e9 civile. Le r\u00e9gime LMNP est une activit\u00e9 commerciale, donc adapt\u00e9e \u00e0 la SARL de famille. Si vous choisissez malgr\u00e9 tout la SCI, vous serez soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>J\u2019ai envie de transmettre mon patrimoine \u00e0 mes enfants<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Je choisis la SCI. La SCI est souvent mise en avant pour son caract\u00e8re familial, bien que cette soci\u00e9t\u00e9 soit ouverte \u00e0 tout le monde. Cette r\u00e9putation de la SCI est due \u00e0 sa praticit\u00e9 lorsqu\u2019il s\u2019agit de la transmission de patrimoine. Elle permet aux h\u00e9ritiers d\u2019\u00e9chapper au r\u00e9gime d\u2019indivision sur les biens du d\u00e9funt, r\u00e9gime habituellement automatique lors d\u2019une succession avant partage.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Je veux investir en famille<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez en principe choisir les deux&nbsp;! Si vous souhaitez investir avec un fr\u00e8re, une s\u0153ur ou votre \u00e9poux, SARL de famille et SCI sont des choix indiff\u00e9rents. Si vous souhaitez investir avec de la famille plus \u00e9loign\u00e9e, comme un grand-oncle, vous ne pourrez pas opter pour la SARL de famille. \u00c0 noter que la SCI est ouverte \u00e0 tout le monde, famille ou non.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Je veux investir avec des amis<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Je choisis la SCI. Il n\u2019est pas possible de cr\u00e9er une SARL de famille avec des amis, ou tout autre personne ext\u00e9rieure \u00e0 la famille. La SCI est ouverte \u00e0 tout le monde. Si vous ne voulez pas d\u2019une SCI, vous pouvez toujours opter pour la SARL classique. Attention aux cons\u00e9quences fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Je n\u2019aime pas la comptabilit\u00e9 et l\u2019administratif<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Je choisis Monsieur Hugo&nbsp;\ud83d\ude09&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">Monsieur Hugo<\/a> est la 1<sup>\u00e8re<\/sup> plateforme de gestion locative qui traite vos pannes, fuites, litiges, impay\u00e9s et tous les frais d\u2019artisans, avocats\u2026 sont pris en charge par Monsieur Hugo.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais ce sont aussi des experts comptables et des fiscalistes sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier qui vous accompagnent au quotidien&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour choisir votre meilleure strat\u00e9gie fiscale (LMNP, LMP, SCI \u00e0 l\u2019IS \/ IR, Revenus Foncier, Holding, <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/03\/28\/sas-immobilier\/\">SAS<\/a>\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>Pour produire vos liasses fiscales et les transmettre aux imp\u00f4ts.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour optimiser votre fiscalit\u00e9 et r\u00e9duire vos imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"16\" height=\"16\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/Rit52PtthZNvkczGhzIW7nv8ZNnZrbjn2Ks7ispXLmSxpvVNAWfC5MlY4_HORbXS_IRO72lCfpnES5AKOlOncQhqzEgBGsf0uCA8eE_29RpaH94Xy7Ff84bpaMdiSJfR4zcK5sc-yr5x53CqeaNFCg\" alt=\"\ud83d\udc49\"> Pour en savoir plus et prendre un RDV avec notre expert en fiscalit\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">c\u2019est par ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Demandez votre RDV par visio o\u00f9 nous r\u00e9pondrons \u00e0 vos questions sur vos projets immobiliers ou de d\u00e9claration fiscale que vous pouvez nous confier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faites le bon choix entre SARL de famille et SCI Quelle id\u00e9e enfin&nbsp;? 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