{"id":358847,"date":"2024-03-28T13:47:25","date_gmt":"2024-03-28T12:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=358847"},"modified":"2026-02-19T13:41:02","modified_gmt":"2026-02-19T12:41:02","slug":"sas-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/03\/28\/sas-immobilier\/","title":{"rendered":"La SAS immobili\u00e8re\u00a0: le bon plan de l\u2019investissement immobilier\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Faut-il cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 pour investir&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Faites-vous partie de cette majorit\u00e9 de bailleurs qui investissent en nom propre&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez raison car c\u2019est le plus simple \ud83d\ude00<\/p>\n\n\n\n<p>Vous achetez un bien immobilier \u00e0 fort potentiel.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous le mettez en location.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous percevez des revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais rapidement, vous voulez <strong>investir \u00e0 plus grande \u00e9chelle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Et c\u2019est l\u00e0 que tout se complique avec votre banquier. <strong>Il ne veut plus vous suivre <\/strong><strong>\ud83d\ude41<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame apr\u00e8s avoir pass\u00e9 des heures \u00e0 peaufiner votre dossier bancaire, le directeur de l\u2019agence refuse de vous octroyer un nouveau pr\u00eat\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Il vous fait comprendre que seul, vous n\u2019avez plus les ressources pour aller au bout de votre projet. Il va falloir trouver des associ\u00e9s ou des membres de votre famille. Investir \u00e0 plusieurs devient votre porte de sortie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Vous pourriez vous laisser tenter par la cr\u00e9ation d\u2019une SCI ou d\u2019une SARL, mais vous allez d\u00e9couvrir dans cet article que la SAS vous offre beaucoup plus de libert\u00e9 et de souplesse.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec la SAS vous jouez sur un <strong>terrain de jeu immense <\/strong>par rapport \u00e0 la SCI traditionnelle et les avantages fiscaux sont non n\u00e9gligeables&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Avec cet article, vous pourrez&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9couvrir le potentiel m\u00e9connu d\u2019une SAS immobili\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Conna\u00eetre les grandes \u00e9tapes de cr\u00e9ation d\u2019une SAS immobili\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Apprendre et comprendre la fiscalit\u00e9 de la SAS immobili\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9couvrir les autres formes de soci\u00e9t\u00e9s pour investir dans l\u2019immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>BONUS<\/strong><strong>&nbsp;<\/strong>: tout au long de l\u2019article, je vous propose de nombreux exemples de calculs pour mieux comprendre la fiscalit\u00e9 de la SAS immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous d\u00e9voile aussi ma <strong>technique pour diviser par 2<\/strong> vos frais comptables.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de nous lancer en profondeur sur la SAS immobili\u00e8re, je souhaiterai que vous reteniez une chose&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Choisir la bonne fiscalit\u00e9 est tout aussi important que choisir le bon emplacement pour investir&nbsp;<\/strong><strong>\ud83d\ude09<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Car avec des imp\u00f4ts qui peuvent grimper jusqu\u2019\u00e0 66.2%<\/strong>, si vous choisissez le mauvais r\u00e9gime fiscal, cela peut vous couter plusieurs milliers d\u2019euros&nbsp;d\u2019imp\u00f4ts \u00e0 payer chaque ann\u00e9e !<\/p>\n\n\n\n<p>Voici pour commencer une vue synth\u00e9tique des diff\u00e9rents montages juridiques &amp; fiscaux qui s\u2019offrent \u00e0 vous pour g\u00e9rer votre patrimoine&nbsp;:<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1524\" height=\"2880\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-360037\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-scaled.jpg 1524w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-1280x2419.jpg 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-980x1852.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobiliere-societe-ou-nom-propre-480x907.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1524px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019avez pas le temps de lire cet article ou si vous souhaitez le lire plus tranquillement, je vous invite \u00e0 <strong>t\u00e9l\u00e9charger<\/strong> mon guide sur la fiscalit\u00e9 qui explique les diff\u00e9rents montages dans l\u2019image ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n<p>A la fin, je vous livrerai mon astuce pour diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous d\u00e9voilerai aussi comment notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal<\/a>&nbsp;peut vous faire \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 3&nbsp;500\u20ac d\u2019imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi cr\u00e9er une SAS immobili\u00e8re&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Pour mettre des fonds en commun<\/h3>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, c\u2019est avant tout pour mettre des fonds en commun&nbsp;! Avec un ou plusieurs associ\u00e9s, vous aurez un potentiel d\u2019investissement sup\u00e9rieur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Pour la libert\u00e9 de r\u00e9daction des statuts<\/h3>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 d\u2019autres soci\u00e9t\u00e9s pouvant exercer une activit\u00e9 immobili\u00e8re comme la SCI ou la SARL, la SAS immobili\u00e8re propose \u00e0 ses actionnaires <strong>une grande libert\u00e9 dans la r\u00e9daction des statuts<\/strong>, et donc dans le fonctionnement de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Globalement, il s\u2019agit d\u2019une <strong>structure juridique souple<\/strong>, qui s\u2019adapte \u00e0 vos projets.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Pour la responsabilit\u00e9 limit\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Comme la SARL, la SAS permet aux actionnaires de voir leur responsabilit\u00e9 <strong>limit\u00e9e \u00e0 leurs apports<\/strong>. Votre patrimoine personnel est donc prot\u00e9g\u00e9. Cette <strong>s\u00e9curit\u00e9<\/strong> tend \u00e0 augmenter la popularit\u00e9 de ces soci\u00e9t\u00e9s pour l\u2019investissement immobilier locatif.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, la responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s d\u2019une SCI est illimit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Pour la libert\u00e9 d\u2019activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>La SAS vous offre la possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser de nombreuses activit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l\u2019immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pourrez ainsi&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acqu\u00e9rir des biens afin de les louer et d\u2019en tirer des revenus locatifs. La SAS permet de louer vide comme meubl\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Faire de l\u2019achat-revente de biens immobiliers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La SAS immobili\u00e8re, pour qui&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Qui peut cr\u00e9er une SAS immobili\u00e8re&nbsp;?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Qui peut en \u00eatre associ\u00e9&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>La SAS est souple dans son fonctionnement, souple dans son objet&nbsp;: elle l\u2019est tout autant dans la qualit\u00e9 des associ\u00e9s, qui peuvent \u00eatre des <strong>personnes physiques ou morales<\/strong>. Vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019\u00eatre commer\u00e7ant.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Aucun maximum<\/strong> n\u2019est impos\u00e9 s\u2019agissant du nombre d\u2019associ\u00e9s de la SAS.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la diff\u00e9rence entre SAS et SASU&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>La SASU est la forme unipersonnelle de la SAS. Elle ne comporte qu\u2019un seul actionnaire. <strong>Si vous souhaitez cr\u00e9er une SAS seul<\/strong>, vous opterez donc pour la SASU (soci\u00e9t\u00e9 par actions simplifi\u00e9e unipersonnelle).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les grandes \u00e9tapes de cr\u00e9ation de la SAS immobili\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>D\u00e9finir le si\u00e8ge social de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>. L\u2019entreprise doit obligatoirement avoir un si\u00e8ge social. Cette adresse est n\u00e9cessaire pour r\u00e9aliser les autres formalit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Nommer le pr\u00e9sident<\/strong>. Le pr\u00e9sident de la SAS est nomm\u00e9 avant ou pendant la r\u00e9daction des statuts. Il peut s\u2019agir d\u2019une personne physique ou morale.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49<strong> R\u00e9diger les statuts<\/strong>. La r\u00e9daction des statuts de la SAS est guid\u00e9e par une grande libert\u00e9 pour les associ\u00e9s, qui peuvent organiser comme ils le souhaitent le fonctionnement de la soci\u00e9t\u00e9. C\u2019est l\u2019un des avantages notoires de la SAS.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49<strong> Constituer le capital social<\/strong>. La SAS n\u2019impose <strong>aucun capital social minimum<\/strong>. Le capital social est constitu\u00e9 des apports r\u00e9alis\u00e9s par les associ\u00e9s, en nature ou en num\u00e9raire, mais aussi des biens d\u00e9tenus par la soci\u00e9t\u00e9. La SAS immobili\u00e8re est donc rarement enregistr\u00e9e avec un capital inexistant ou tr\u00e8s faible, puisque son but est le d\u00e9veloppement d\u2019un ou plusieurs investissements locatifs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>R\u00e9aliser les formalit\u00e9s de publicit\u00e9<\/strong>. Lorsque les statuts ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9s, vous devez publier un avis de constitution de la soci\u00e9t\u00e9 dans un support habilit\u00e9 \u00e0 recevoir des annonces l\u00e9gales. Le tarif d\u2019un avis de constitution d\u2019une SAS est de 193 \u20ac HT.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Immatriculer la soci\u00e9t\u00e9 au RCS<\/strong>. Pour pouvoir exister, votre SAS doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e par le biais d\u2019une immatriculation au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s, aussi appel\u00e9 RCS.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous conseille fortement de vous faire accompagner par un professionnel pour cr\u00e9er les statuts de votre SAS immobili\u00e8re&nbsp;: il saura vous conseiller pour prot\u00e9ger vos investissements. Les statuts seront r\u00e9dig\u00e9s rapidement et sans erreur.<\/p>\n\n\n\n<p>Compter environ 1&nbsp;300\u20ac si vous passez par un avocat fiscaliste.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprendre la fiscalit\u00e9 de la SAS immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s ou imp\u00f4t sur le revenu&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>En principe, la SAS est soumise \u00e0<strong> l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/strong>. Si certaines formes de SAS peuvent opter pour un imp\u00f4t sur le revenu, ce n\u2019est pas le cas de la SAS immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019imposition des b\u00e9n\u00e9fices de la SAS immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque la SAS est soumise \u00e0 l\u2019imposition sur les soci\u00e9t\u00e9s, le taux d\u2019imposition des b\u00e9n\u00e9fices est de 25%.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce taux est r\u00e9duit \u00e0 15% pour la fraction des b\u00e9n\u00e9fices sur 12 mois comprise entre 0 et 42&nbsp;500\u20ac, si les conditions suivantes sont remplies&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre SAS est une PME<\/li>\n\n\n\n<li>Le chiffre d\u2019affaires (CA) annuel de l\u2019entreprise est inf\u00e9rieur \u00e0 10 millions d\u2019euros<\/li>\n\n\n\n<li>Le capital social est d\u00e9tenu pour 75% au moins par des personnes physiques<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Exemple 1&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><img decoding=\"async\" width=\"680\" height=\"510.55056834220886\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/mpSAdvYTzf7uB_AF-F7Xhks8E1DPWnr1sfZB_a0WDmk-k2KBAYQvaRlsHTN2UYXVZulNwTc-YcvK9g9Q29xAxZjS3Zr3jlotyrPHGEwHTeNjoX_lt7PWeQMivFpscBEwfVkJ5shlsZX6qOIAuRyVCA\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\"><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple 2&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-6.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358852\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-6.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-6-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-6-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. L\u2019imposition de la r\u00e9mun\u00e9ration du pr\u00e9sident de la SAS immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>Au sein d\u2019une SAS, la r\u00e9mun\u00e9ration du pr\u00e9sident est soumise \u00e0 <strong>l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>. Cela signifie que sa r\u00e9mun\u00e9ration est impos\u00e9e selon le bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Tranches de revenus<\/strong><\/td><td><strong>Taux d&rsquo;imposition<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Jusqu&rsquo;\u00e0&nbsp;11&nbsp;294&nbsp;\u20ac<\/td><td>0&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De 11&nbsp;295&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0&nbsp;28&nbsp;797&nbsp;\u20ac<\/td><td>11&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De&nbsp;28&nbsp;798&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0 82&nbsp;341&nbsp;\u20ac<\/td><td>30&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De 82&nbsp;342&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0&nbsp;177&nbsp;106&nbsp;\u20ac<\/td><td>41&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>Plus de&nbsp;177&nbsp;106&nbsp;\u20ac<\/td><td>45&nbsp;%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le pr\u00e9sident de la SAS peut choisir&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9duction forfaitaire de 10%.<\/li>\n\n\n\n<li>Soit de d\u00e9duire ses frais r\u00e9els professionnels et justifi\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le choix se fera en fonction du montant des frais r\u00e9els professionnels et justifi\u00e9s engag\u00e9s. Plus les frais sont importants, plus choisir de les d\u00e9duire peut-\u00eatre int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"699\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-4-699x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-358848\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. L\u2019imposition des associ\u00e9s de la SAS immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>Les dividendes per\u00e7us par les associ\u00e9s de la SAS font l\u2019objet d\u2019une <strong>imposition distincte<\/strong> de celle des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois que l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9 sur le b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019entreprise, le b\u00e9n\u00e9fice net peut \u00eatre redistribu\u00e9 aux associ\u00e9s <strong>sous forme de dividendes<\/strong>. Il peut \u00e9galement \u00eatre <strong>mis en r\u00e9serve<\/strong> pour la soci\u00e9t\u00e9. Il est important de savoir que la distribution de dividendes <strong>n\u2019est ni automatique, ni obligatoire<\/strong>&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Les associ\u00e9s, lorsqu\u2019ils touchent des dividendes, ont <strong>deux possibilit\u00e9s<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit opter pour la flat tax<\/li>\n\n\n\n<li>Soit opter pour le bar\u00e8me d\u2019imposition progressif<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Premi\u00e8re possibilit\u00e9&nbsp;: la flat tax<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La flat tax, aussi appel\u00e9e pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique (PFU), est un pr\u00e9l\u00e8vement de 30% appliqu\u00e9 sur les dividendes per\u00e7us par les associ\u00e9s. Le PFU est compos\u00e9&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De 12,8 % au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/li>\n\n\n\n<li>De 17,20 % au titre des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-7.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358853\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-7.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-7-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-7-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Seconde possibilit\u00e9&nbsp;: le bar\u00e8me d\u2019imposition progressif<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous optez pour le bar\u00e8me d\u2019imposition progressif, vos dividendes sont ajout\u00e9s \u00e0 vos autres revenus. Vous \u00eates ensuite impos\u00e9 par tranche selon le bar\u00e8me d\u2019imposition sur le revenu (il s\u2019agit des m\u00eames tranches que le tableau donn\u00e9 pour l\u2019imposition de la r\u00e9mun\u00e9ration du pr\u00e9sident de la SAS).<\/p>\n\n\n\n<p>Ce choix d\u2019imposition pour vos dividendes permet de b\u00e9n\u00e9ficier <strong>d\u2019un abattement de 40%,<\/strong> \u00e0 condition&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que les dividendes aient \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n\n\n\n<li>Que l\u2019entreprise soit fran\u00e7aise ou ait son si\u00e8ge au sein de l\u2019UE ou dans un \u00c9tat ayant conclu avec la France un accord en vue d&rsquo;\u00e9viter les doubles impositions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous b\u00e9n\u00e9ficiez aussi d\u2019une <strong>d\u00e9duction de la CSG<\/strong> \u00e0 hauteur de <strong>6,8%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous devrez \u00e9galement ajouter le paiement des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux d\u2019un montant de 17,2%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1500\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-8.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, document\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358854\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-8.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-8-980x1436.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-8-480x703.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Choisir entre bar\u00e8me progressif ou flat tax <strong>d\u00e9pend surtout de vos autres revenus<\/strong>. Si vous n\u2019en avez pas ou peu, l\u2019imp\u00f4t sur le revenu est g\u00e9n\u00e9ralement plus int\u00e9ressant que la flat tax, puisque le taux de la premi\u00e8re tranche d\u2019imposition est \u00e0 0%. Il n\u2019y a plus qu\u2019\u00e0 ajouter les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, plus vos revenus globaux augmentent, plus la flat tax sera int\u00e9ressante, pour \u00e9viter de grimper dans des tranches d\u2019imposition trop \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Vous avez envie de faire vos propres simulations fiscales&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">T\u00e9l\u00e9chargez notre simulateur fiscal<\/a> en version excel et comparez les diff\u00e9rences d\u2019imposition entre les diff\u00e9rents r\u00e9gimes (SCI \u00e0 l\u2019IS \u00e0 l\u2019IR, LMNP\u2026)<\/p>\n\n\n\n<p>Le simulateur vous est <strong>offert<\/strong> par Monsieur Hugo.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est le simulateur le plus complet et le plus facile \u00e0 utiliser.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci-dessous, voici un exemple sur le calcul d\u2019imposition suivant les 2 mod\u00e8les (flat tax ou l\u2019abattement).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"638\" height=\"609\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-5.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358851\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-5.png 638w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-5-480x458.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 638px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable pour g\u00e9rer votre SAS immobili\u00e8re\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez de faire de la location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el (en LMNP), vous serez oblig\u00e9 de passer par un expert-comptable. En effet, il est impossible de faire sa d\u00e9claration seule car l\u2019administration vous impose de produire un bilan, un compte de r\u00e9sultat, des liasses fiscales\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 les tarifs d\u2019un expert-comptable sont compris entre 500 et 600\u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, <strong>je vous propose d\u2019\u00e9conomiser 300\u20ac<\/strong>&nbsp;par an\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un autre levier actionnable imm\u00e9diatement pour <strong>booster votre rentabilit\u00e9<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<p>Voici mes <strong>2 conseils pour r\u00e9duire vos frais comptables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b01&nbsp;: changez de comptable pour utiliser le service fiscal de Monsieur Hugo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=fiche_juridique&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=article_lien\">service fiscal de Monsieur Hugo<\/a> vous permet de d\u00e9clarer tous vos revenus locatifs (nu, meubl\u00e9, saisonnier) tr\u00e8s facilement et pour seulement 282\u20ac \/ an&nbsp;\ud83d\ude09.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est plus de<strong> 48 r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> qui sont pris en charge&nbsp;: LMNP, LMP, SCI, SARL, d\u00e9fisc (Pinel, Besson, Derobien\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Nos experts en fiscalit\u00e9 s\u2019occupent de tout pour vous :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Envoyez-leur la liasse fiscale de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour reprendre votre comptabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmettez vos recettes &amp; d\u00e9penses par mail ou en utilisant l\u2019outil comptable de Monsieur Hugo.<\/li>\n\n\n\n<li>Ils contr\u00f4lent et produisent vos liasses fiscales puis les t\u00e9l\u00e9transmettent aux centres des imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b02&nbsp;: adh\u00e9rez \u00e0 un Centre de Gestion Agr\u00e9\u00e9 (CGA)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le des <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/dois-je-obligatoirement-minscrire-un-centre-de-gestion-agree-cga\">centres de gestion agr\u00e9\u00e9s<\/a> (CGA) est de d\u00e9tecter et de pr\u00e9venir les erreurs et les anomalies d&rsquo;ordre fiscal avant que le FISC ne s&rsquo;en charge&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Les CGA ne se substituent pas \u00e0 l&rsquo;expert-comptable qui \u00e9tablit les liasses fiscales mais ils permettent de pr\u00e9-valider les liasses fiscales et d\u2019\u00e9viter d&rsquo;\u00eatre redress\u00e9 par le FISC.<\/p>\n\n\n\n<p>Les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA) ont longtemps \u00e9t\u00e9 un alli\u00e9 pr\u00e9cieux des bailleurs, notamment pour ceux qui d\u00e9claraient leurs revenus locatifs meubl\u00e9s au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2025\/06\/25\/adherez-a-un-centre-de-gestion-agree-cga\/\">article sur les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA)<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles sont les autres options pour son investissement locatif&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019investissement locatif, la SAS n\u2019est pas la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 laquelle les bailleurs pensent en premier. Il existe effectivement d\u2019autres formes de soci\u00e9t\u00e9s, chacune avec leurs avantages et leurs inconv\u00e9nients.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre choix sera grandement influenc\u00e9 par votre projet et vos attentes pour la cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais vous devrez aussi tenir compte de la <strong>fiscalit\u00e9<\/strong>&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Car avec des imp\u00f4ts qui peuvent grimper jusqu\u2019\u00e0 66.2%<\/strong>, si vous choisissez le mauvais r\u00e9gime fiscal, cela peut vous couter plusieurs milliers d\u2019euros&nbsp;d\u2019imp\u00f4ts \u00e0 payer chaque ann\u00e9e !<\/p>\n\n\n\n<p>Un vrai coup de massue sur votre rentabilit\u00e9&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Comme je vous le pr\u00e9cisais au d\u00e9but&nbsp;:<strong> choisir la bonne fiscalit\u00e9 est tout aussi important que choisir le bon emplacement pour investir&nbsp;<\/strong><strong>\ud83d\ude09<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La SARL immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/03\/28\/sarl-immobiliere\/\">SARL immobili\u00e8re<\/a> ressemble sur de nombreux points \u00e0 la SAS immobili\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ne vous m\u00e9prenez pas, ces soci\u00e9t\u00e9s <strong>ne sont pas identiques<\/strong> et ne doivent pas \u00eatre choisies au hasard pour vos investissements locatifs&nbsp;! La SARL immobili\u00e8re est beaucoup plus encadr\u00e9e que la SAS. Les statuts doivent comporter un certain nombre de mentions obligatoires et les r\u00e8gles de fonctionnement de l\u2019entreprise sont \u00e9galement d\u00e9finies par la loi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019un point de vue fiscal, la SARL immobili\u00e8re comme la SAS immobili\u00e8re sont en principe chacune soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udc49 <\/strong>J\u2019ai r\u00e9dig\u00e9 <strong>un article complet<\/strong> sur la SARL immobili\u00e8re et son r\u00e9gime fiscal, consultez le ici&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La SARL immobili\u00e8re de famille<\/h3>\n\n\n\n<p>La SARL immobili\u00e8re de famille <strong>fonctionne comme une SARL immobili\u00e8re classique<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La forme \u00ab&nbsp;de famille&nbsp;\u00bb impose, comme son nom l\u2019indique, que les associ\u00e9s soient tous de la m\u00eame famille, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des personnes parentes en ligne directe (ascendants et descendants)<\/li>\n\n\n\n<li>Des fr\u00e8res et s\u0153urs<\/li>\n\n\n\n<li>Des conjoints<\/li>\n\n\n\n<li>Des partenaires li\u00e9s par un PACS<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat principal de la SARL immobili\u00e8re de famille <strong>est fiscal<\/strong>. Les associ\u00e9s de la SARL de famille peuvent opter pour le <strong>r\u00e9gime d\u2019imposition sur le revenu<\/strong> au lieu de l\u2019imposition sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI)<\/h3>\n\n\n\n<p>La SCI a longtemps \u00e9t\u00e9 une r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, surtout en famille, notamment pour la gestion de patrimoine.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le probl\u00e8me de la SCI, c\u2019est son objet&nbsp;: elle ne peut pas (en principe) exercer d\u2019activit\u00e9 commerciale.<\/p>\n\n\n\n<p>Bye bye la location meubl\u00e9e ou l\u2019achat-revente&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous tenez absolument \u00e0 faire de la location meubl\u00e9e avec une SCI, vous ne serez plus assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, mais \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, ce qui n\u2019est pas toujours avantageux.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez simplement g\u00e9rer un patrimoine, avec pour but sa transmission (par exemple \u00e0 vos enfants), la SCI est d\u00e9j\u00e0 plus indiqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il opter pour une SAS immobili\u00e8re quand on veut investir dans l\u2019immobilier locatif&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En conclusion<\/strong>&nbsp;: La SAS immobili\u00e8re est une soci\u00e9t\u00e9 int\u00e9ressante pour vos investissements locatifs si vous souhaitez disposer d\u2019une grande libert\u00e9 de fonctionnement. Elle permet d\u2019exercer des activit\u00e9s de gestion immobili\u00e8re, tout comme de l\u2019achat-revente de biens immobiliers. La responsabilit\u00e9 limit\u00e9e des associ\u00e9s rend ce type d\u2019entreprise attrayant, tout comme l\u2019absence de capital social minimum.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, la libert\u00e9 de la SAS peut \u00e9galement \u00eatre un pi\u00e8ge pour les novices. Renseignez-vous bien avant de faire votre choix et n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 vous faire accompagner dans votre d\u00e9marche&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ne vous lancez pas seul, faites-vous bien accompagner.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Monsieur Hugo propose un <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal<\/a> avec des <strong>RDV conseils<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Poser vos questions au cours d\u2019une visio&nbsp;: un expert en fiscalit\u00e9 vous \u00e9claire sur votre projet et vos probl\u00e9matiques (pertinence du projet, point financier, choix de votre r\u00e9gime fiscal, comptabilit\u00e9&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>Ne perdez plus votre temps \u00e0 \u00e9cumer les forums pour trouver une r\u00e9ponse fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p>Obtenez l&rsquo;avis d&rsquo;un expert fiscaliste : c\u2019est rapide, fiable et s\u00e9curisant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemples de th\u00e9matiques trait\u00e9es :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Strat\u00e9gie fiscale (LMNP, LMP, SCI \u00e0 l\u2019IS, Revenus Foncier, Holding, SAS)<\/li>\n\n\n\n<li>Conseil immobilier (Acheter, Vendre, Rentabilit\u00e9 d\u2019un projet, D\u00e9m\u00e9nagement, Expatriation, Plus-value, location vide ou meubl\u00e9e, colocation\/coliving, etc\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>Coaching Patrimonial<\/li>\n\n\n\n<li>Focus expertise comptable<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"16\" height=\"16\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/fak6DYjaXluoiZWBiZjD--2yIj-9VojGu5soL7JPKVxGeDuenV0OMiUeQ4Y1IBlQ4h9eiHDbsVCUvJqgTaekRwMKnnmAJ3jK5eaQwckk4EVrf1xKS6vEzp0vuZCh98g1MDBSYEKW_HNVkJKO-996ng\" alt=\"\ud83d\udc49\"> Pour prendre un RDV, <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">c\u2019est par ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faut-il cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 pour investir&nbsp;? 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