{"id":358838,"date":"2024-03-28T13:36:51","date_gmt":"2024-03-28T12:36:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=358838"},"modified":"2026-02-19T13:41:02","modified_gmt":"2026-02-19T12:41:02","slug":"sarl-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/03\/28\/sarl-immobiliere\/","title":{"rendered":"Investissement locatif\u00a0: faut-il choisir la SARL immobili\u00e8re\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Et si vous montiez une soci\u00e9t\u00e9 pour louer vos biens immobiliers&nbsp;?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019entreprise pour investir dans l\u2019immobilier a le vent en poupe&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Les investisseurs s\u2019int\u00e9ressent de plus en plus \u00e0 cette solution pour la gestion de leurs biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais, concr\u00e8tement, quel en est l\u2019int\u00e9r\u00eat&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Cette question est tout \u00e0 fait l\u00e9gitime&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 bailleur, en d\u00e9tenant des biens de fa\u00e7on directe, vous vous demandez certainement&nbsp;: <strong>pourquoi cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 si je peux investir sans&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Et quand vous pensez soci\u00e9t\u00e9\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pensez corv\u00e9e administrative.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pensez imp\u00f4t.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pensez risques financiers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c7a peut faire peur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avant d\u2019abandonner cette id\u00e9e du premier coup, laissez-moi vous en dire plus sur l\u2019utilit\u00e9 de la SARL quand on veut investir dans l\u2019immobilier locatif.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udc49<\/strong><strong> <\/strong><strong>Au programme<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019int\u00e9r\u00eat de cr\u00e9er une SARL immobili\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Les formalit\u00e9s de cr\u00e9ation de la SARL immobili\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Comment \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 sa SARL immobili\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Quelle est la fiscalit\u00e9 de la SARL immobili\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Les autres soci\u00e9t\u00e9s adapt\u00e9es pour l\u2019investissement locatif<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et en <strong>BONUS<\/strong>, plusieurs sch\u00e9mas pour comprendre au mieux la fiscalit\u00e9 de la SARL&nbsp;! et mon <strong>secret<\/strong> pour diviser par 2 vos frais d\u2019expertise comptable&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de rentrer dans les d\u00e9tails, voici un sch\u00e9ma synth\u00e9tique qui dresse un panorama macro des modes de gestion de votre patrimoine immobilier\u00a0:<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"494\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobilier-1024x494.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-359864\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobilier-980x473.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/fiscalite-immobilier-480x231.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019avez pas le temps de lire tout cet article, t\u00e9l\u00e9chargez mon guide complet sur la fiscalit\u00e9 qui d\u00e9taille l\u2019ensemble des r\u00e9gimes fiscaux (image ci-dessus) pour investir en immobilier.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi cr\u00e9er une SARL immobili\u00e8re&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Pour avoir des fonds<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat principal de la cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, c\u2019est la mise en commun de plusieurs ressources pour investir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La pluralit\u00e9 d\u2019associ\u00e9s permet <strong>d\u2019apporter des fonds<\/strong> et de <strong>r\u00e9aliser un projet plus grand<\/strong> que si vous aviez investi seul.<\/p>\n\n\n\n<p>La SARL immobili\u00e8re peut \u00eatre constitu\u00e9e <strong>de 2 \u00e0 100 personnes<\/strong>&nbsp;<strong>!<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Elle s\u2019adapte donc \u00e0 diff\u00e9rents projets pour diff\u00e9rents budgets et situations. La SARL immobili\u00e8re classique est moins restrictive que sa variante \u00ab&nbsp;famille&nbsp;\u00bb qui impose que les associ\u00e9s soient tous de la m\u00eame famille, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des personnes parentes en ligne directe (ascendants et descendants)<\/li>\n\n\n\n<li>Des fr\u00e8res et s\u0153urs<\/li>\n\n\n\n<li>Des conjoints<\/li>\n\n\n\n<li>Des partenaires li\u00e9s par un PACS<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La SARL dite \u00ab&nbsp;de famille&nbsp;\u00bb comprend donc g\u00e9n\u00e9ralement moins d\u2019associ\u00e9s, mais permet la m\u00eame finalit\u00e9&nbsp;: <strong>mettre en commun des fonds<\/strong> afin d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif et <strong>d\u2019en tirer des b\u00e9n\u00e9fices<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Pour la responsabilit\u00e9 limit\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Le gros point fort de la SARL immobili\u00e8re face \u00e0 la SCI, c\u2019est <strong>la responsabilit\u00e9 limit\u00e9e des associ\u00e9s<\/strong>. Les associ\u00e9s de la SARL ne sont responsables des dettes qu\u2019\u00e0 concurrence de leurs apports. Cela signifie que votre patrimoine personnel n\u2019est pas engag\u00e9 en cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res. Seules les sommes que vous avez apport\u00e9es le sont.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Pour la libert\u00e9 d\u2019activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Si l\u2019on compare encore une fois \u00e0 la SCI, la SARL immobili\u00e8re permet d\u2019\u00eatre beaucoup plus libre dans le choix de son activit\u00e9&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Investissement locatif nu<\/li>\n\n\n\n<li>Investissement locatif meubl\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Achat-revente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, la SCI ne permet pas de louer en meubl\u00e9, sauf \u00e0 perdre l\u2019avantage de l\u2019imposition sur le revenu au profit d\u2019un imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. La SCI ne permet pas non plus de faire de l\u2019achat-revente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Pour encadrer votre activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 permet d\u2019avoir une structure juridique pour votre investissement locatif. La gestion \u00e0 plusieurs est facilit\u00e9e, puisqu\u2019il n\u2019y a pas d\u2019indivision.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La SARL immobili\u00e8re, pour qui&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bonne nouvelle&nbsp;! <strong>Tout le monde<\/strong> (ou presque) peut cr\u00e9er une SARL immobili\u00e8re ou en devenir associ\u00e9. M\u00eame s\u2019il s\u2019agit d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 objet commercial, vous n\u2019avez pas besoin d\u2019\u00eatre commer\u00e7ant.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En principe, toute personne physique ou morale peut cr\u00e9er ou rejoindre une SARL.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la diff\u00e9rence entre SARL et EURL&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019EURL est la forme <strong>unipersonnelle<\/strong> de la SARL. Elle n\u2019est constitu\u00e9e <strong>que d\u2019une seule personne<\/strong>. Si vous souhaitez cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re seul, il s\u2019agira d\u2019une EURL.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les formalit\u00e9s de cr\u00e9ation de la SARL immobili\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Immatriculer la soci\u00e9t\u00e9 au RCS<\/strong>. La SARL doit \u00eatre immatricul\u00e9e au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS).<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>R\u00e9diger les statuts<\/strong>. Les statuts doivent obligatoirement \u00eatre \u00e9tablis par \u00e9crit mais aussi sign\u00e9s par tous les associ\u00e9s. La SARL n\u2019offre pas beaucoup de souplesse pour la r\u00e9daction des statuts, ils sont plut\u00f4t r\u00e9glement\u00e9s et doivent contenir un certain nombre de mentions obligatoires.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Constituer le capital social<\/strong>. En principe, aucun capital social minimum n\u2019est exig\u00e9 pour la cr\u00e9ation d\u2019une SARL. Vous pouvez donc cr\u00e9er une SARL avec un capital social d\u2019un montant de 1 \u20ac.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, si vous vous lancez dans la cr\u00e9ation d\u2019une SARL immobili\u00e8re, c\u2019est logiquement pour r\u00e9unir des fonds et r\u00e9aliser un (ou plusieurs) investissement immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Votre capital de d\u00e9part sera donc rarement de 1 \u20ac. Le capital social est constitu\u00e9 des diff\u00e9rents apports r\u00e9alis\u00e9s par les associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous conseille fortement de vous faire accompagner par un professionnel pour cr\u00e9er les statuts de votre SARL immobili\u00e8re&nbsp;: il saura vous conseiller pour prot\u00e9ger vos investissements. Les statuts seront r\u00e9dig\u00e9s rapidement et sans erreur.<\/p>\n\n\n\n<p>Compter environ 1&nbsp;300\u20ac si vous passez par un avocat fiscaliste.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 sa SARL immobili\u00e8re&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous investissez dans l\u2019immobilier locatif, ce n\u2019est pas uniquement pour vous constituer un patrimoine&nbsp;! L\u2019int\u00e9r\u00eat r\u00e9side \u00e9galement dans <strong>les gains<\/strong> que vous allez tirer de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous d\u00e9tenez directement un bien, vous percevez <strong>des revenus locatifs<\/strong> chaque mois. Votre locataire vous verse un loyer fixe mensuel.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque le bien est d\u00e9tenu par votre SARL, c\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 qui per\u00e7oit les revenus locatifs. C\u2019est son chiffre d\u2019affaires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En tant qu\u2019associ\u00e9, <strong>vous percevrez des dividendes<\/strong>. On parle aussi de participation aux r\u00e9sultats.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Le versement de dividendes <strong>n\u2019est pas automatique.<\/strong> Les associ\u00e9s d\u00e9cident, lors d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, si les b\u00e9n\u00e9fices vont \u00eatre distribu\u00e9s sous forme de dividendes ou mis en r\u00e9serve pour la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprendre la fiscalit\u00e9 de la SARL immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime fiscal des soci\u00e9t\u00e9s est un crit\u00e8re d\u00e9terminant dans le choix d\u2019entreprise que vous ferez. Il est important de bien comprendre comment fonctionne l\u2019imp\u00f4t dans le cadre d\u2019une SARL.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Le principe de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime fiscal de la SARL est, par d\u00e9faut, celui de <strong>l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s implique en r\u00e9alit\u00e9 une <strong>double imposition<\/strong>. D\u2019abord, ce sont <strong>les b\u00e9n\u00e9fices<\/strong> touch\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 qui sont impos\u00e9s. Ensuite, ce sont <strong>les dividendes<\/strong> que vous percevez qui sont impos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. L\u2019imposition des b\u00e9n\u00e9fices de la SARL<\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re phase de l\u2019imposition de la SARL est celle de l\u2019imposition sur les b\u00e9n\u00e9fices. Comme je l\u2019ai mentionn\u00e9 plus haut, c\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 qui touche les revenus locatifs issus de votre investissement. Il s\u2019agit de son chiffre d\u2019affaires. Une fois certaines charges retranch\u00e9es au CA, on obtient un b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n\n\n\n<p>En principe, ce b\u00e9n\u00e9fice fait l\u2019objet d\u2019une imposition <strong>\u00e0 taux fixe de 25%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, pour les PME, <strong>un taux r\u00e9duit d\u2019imposition <\/strong>s\u2019applique, passant \u00e0 <strong>15%<\/strong>, tant que les deux conditions suivantes sont r\u00e9unies&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le chiffre d\u2019affaires (CA) annuel de l\u2019entreprise est inf\u00e9rieur \u00e0 10 millions d\u2019euros.<\/li>\n\n\n\n<li>Le capital social est d\u00e9tenu pour 75% au moins par des personnes physiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Donc, si votre SARL immobili\u00e8re est une PME avec un CA inf\u00e9rieur \u00e0 10 millions d\u2019euros et que votre capital social est d\u00e9tenu au minimum \u00e0 75% par des personnes physiques, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un taux d\u2019imposition de 15%, appel\u00e9 taux r\u00e9duit.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce taux r\u00e9duit s\u2019applique pour <strong>la fraction des b\u00e9n\u00e9fices comprise entre 0 et 42 500 \u20ac sur 12 mois<\/strong>. Pour la fraction des b\u00e9n\u00e9fices suivante, si elle existe, c\u2019est le taux normal de 25% qui s\u2019applique.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous propose deux petits exemples sous forme de sch\u00e9ma pour rendre tout \u00e7a plus concret&nbsp;!&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Premier exemple&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-1.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358841\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-1.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-1-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-1-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Second exemple&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-2.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358842\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-2.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-2-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-2-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En principe, il y a fort \u00e0 parier que votre situation <strong>sera celle du taux r\u00e9duit<\/strong>, sauf si votre projet est tr\u00e8s ambitieux&nbsp;\ud83d\ude09&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. L\u2019imposition des dividendes<\/h3>\n\n\n\n<p>La seconde phase d\u2019imposition de la SARL est celle des dividendes. Les dividendes sont distribu\u00e9s <strong>apr\u00e8s<\/strong> <strong>imposition des b\u00e9n\u00e9fices<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Premi\u00e8re possibilit\u00e9&nbsp;: la flat tax<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les dividendes font l\u2019objet d\u2019un<strong> pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 taux unique de 30%.<\/strong> On appelle ce pr\u00e9l\u00e8vement la<strong> flat tax<\/strong>, ou encore le <strong>pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique<\/strong> (PFU).<\/p>\n\n\n\n<p>Ce taux de 30 % est compos\u00e9&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De 12,8 % au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/li>\n\n\n\n<li>De 17,20 % au titre des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-3.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358843\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-3.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-3-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-3-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Je tiens \u00e0 pr\u00e9ciser que tous ces exemples <strong>sont simplifi\u00e9s<\/strong> par souci de clart\u00e9 et de compr\u00e9hension.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Seconde possibilit\u00e9&nbsp;: opter pour le taux progressif<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les dividendes peuvent \u00e9galement \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Ils entrent dans la cat\u00e9gorie des revenus de capitaux mobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils seront alors ajout\u00e9s \u00e0 vos autres revenus, puis sera appliqu\u00e9 le bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Le bar\u00e8me est le suivant&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Tranches de revenus<\/strong><\/td><td><strong>Taux d&rsquo;imposition<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Jusqu&rsquo;\u00e0&nbsp;11&nbsp;294&nbsp;\u20ac<\/td><td>0&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De 11&nbsp;295&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0&nbsp;28&nbsp;797&nbsp;\u20ac<\/td><td>11&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De&nbsp;28&nbsp;798&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0 82&nbsp;341&nbsp;\u20ac<\/td><td>30&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>De 82&nbsp;342&nbsp;\u20ac&nbsp;\u00e0&nbsp;177&nbsp;106&nbsp;\u20ac<\/td><td>41&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>Plus de&nbsp;177&nbsp;106&nbsp;\u20ac<\/td><td>45&nbsp;%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ce choix d\u2019imposition pour vos dividendes permet de b\u00e9n\u00e9ficier <strong>d\u2019un abattement de 40%,<\/strong> \u00e0 condition&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que les dividendes aient \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n\n\n\n<li>Que l\u2019entreprise soit fran\u00e7aise ou ait son si\u00e8ge au sein de l\u2019UE ou dans un \u00c9tat ayant conclu avec la France un accord en vue d&rsquo;\u00e9viter les doubles impositions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mais aussi d\u2019une <strong>d\u00e9duction de la CSG<\/strong> \u00e0 hauteur de <strong>6,8%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et comme un joli sch\u00e9ma vaut mieux qu\u2019un long discours&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1500\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, conception\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358840\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-980x1436.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-480x703.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. A qui confier la d\u00e9claration fiscale de votre SARL immobili\u00e8re&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>Je vous d\u00e9conseille de faire votre d\u00e9claration fiscale seul\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>En effet l&rsquo;administration vous impose de g\u00e9n\u00e9rer une liasse fiscale incluant : bilan, compte de r\u00e9sultat, tableaux des immobilisations et amortissements.<\/p>\n\n\n\n<p>A moins d\u2019avoir des connaissances avanc\u00e9es en comptabilit\u00e9 et fiscalit\u00e9, produire ces documents seul vous expose \u00e0 faire des erreurs et \u00e0 \u00eatre s\u00e9v\u00e8rement redress\u00e9 par le FISC.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel co\u00fbt pr\u00e9voir&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je vous conseille de vous faire accompagner par un expert-comptable. Le co\u00fbt moyen est compris entre 550\u20ac et 650\u20ac \/ an.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour information, le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/declarer-mes-revenus\">service fiscal<\/a> propos\u00e9 par Monsieur Hugo est de 282\u20ac\/an. Soit deux fois moins cher qu\u2019un cabinet d\u2019experts comptables traditionnel.<\/p>\n\n\n\n<p>Les <strong>co\u00fbts ont pu \u00eatre divis\u00e9s par 2<\/strong> car une bonne partie du traitement comptable a \u00e9t\u00e9 automatis\u00e9&nbsp;: ainsi les experts comptables de Monsieur Hugo se concentrent sur l\u2019essentiel&nbsp;: contr\u00f4ler les liasses fiscales, les transmettre aux imp\u00f4ts et conseiller par t\u00e9l\u00e9phone \/ mail les investisseurs. Ils sont responsables de votre d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<p>Un bilan personnalis\u00e9 est m\u00eame remis \u00e0 l\u2019investisseur pour optimiser sa fiscalit\u00e9 et identifier les \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts \ud83d\ude00.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/declarer-mes-revenus\">service fiscal<\/a> de Monsieur Hugo couvre plus de 48 r\u00e9gimes fiscaux diff\u00e9rents (SCI \u00e0 l\u2019IS, SCI \u00e0 l\u2019IR, SARL de famille, SAS, toutes les lois de d\u00e9fisc \u2013 Pinel, Borloo\u2026.).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les autres options pour son investissement locatif&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>La SARL immobili\u00e8re n\u2019est pas l\u2019unique entreprise pouvant \u00eatre cr\u00e9\u00e9e pour r\u00e9aliser un investissement locatif.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous conseille de comparer les diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s avec soin avant de vous lancer&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. La SARL immobili\u00e8re de famille<\/h3>\n\n\n\n<p>Avec la SARL immobili\u00e8re, mais dans sa forme dite \u00ab&nbsp;de famille&nbsp;\u00bb, il est possible d\u2019opter pour <strong>un imp\u00f4t sur le revenu au lieu de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. <\/strong>La <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/sarl-famille-vs-sci-scaled.jpg\">SARL de famille<\/a> permet donc de conserver les avantages de la SARL immobili\u00e8re classique, mais avec un r\u00e9gime fiscal diff\u00e9rent.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La contrainte r\u00e9side dans le caract\u00e8re familial, puisque tout le monde ne peut pas librement devenir associ\u00e9 d\u2019une SARL de famille.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI)<\/h3>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2021\/01\/03\/pourquoi-investir-en-sci-est-une-methode-plus-rentable\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a>, couramment appel\u00e9e \u00ab&nbsp;SCI&nbsp;\u00bb, est sans doute la forme de soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re la plus connue.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u2019ayant pas un caract\u00e8re commercial, la SCI n\u2019offre pas la m\u00eame libert\u00e9 d\u2019activit\u00e9 que la SARL. L\u2019achat-revente est proscrit tout comme la location meubl\u00e9e (LMNP ou LMP). La responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s est cette fois-ci <strong>illimit\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, la SCI&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Offre plus de libert\u00e9 que la SARL dans la r\u00e9daction des statuts<\/li>\n\n\n\n<li>Permet une transmission facilit\u00e9e de son patrimoine<\/li>\n\n\n\n<li>Permet d\u2019\u00eatre assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et non sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le choix se fera en fonction de votre projet et de vos attentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. La SAS immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous h\u00e9sitez avec une <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/03\/28\/sas-immobilier\/\">SAS immobili\u00e8re<\/a> pour votre cr\u00e9ation d\u2019entreprise&nbsp;? J\u2019ai r\u00e9dig\u00e9 un article complet sur cette forme de soci\u00e9t\u00e9, consultez le ici&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alors, pourquoi choisir la SARL immobili\u00e8re&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>r\u00e9sum\u00e9<\/strong>, la SARL immobili\u00e8re pr\u00e9sente plusieurs avantages qui peuvent vous convaincre de choisir ce statut juridique&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une responsabilit\u00e9 limit\u00e9e qui prot\u00e8ge votre patrimoine personnel.<\/li>\n\n\n\n<li>La possibilit\u00e9 de faire de la location meubl\u00e9e, puisque la SARL immobili\u00e8re peut exercer une activit\u00e9 commerciale.<\/li>\n\n\n\n<li>Un fort encadrement juridique qui peut vous rassurer.<\/li>\n\n\n\n<li>La forme unipersonnelle de la SARL (EURL) qui vous permet de vous lancez seul si vous le souhaitez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dernier conseil&nbsp;: faites-vous conseiller avant de vous lancer<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Monsieur Hugo propose un <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/declarer-mes-revenus\">service fiscal<\/a> avec des <strong>RDV conseils<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Au cours de cet audit gratuit, l\u2019expert en fiscalit\u00e9 vous \u00e9claire sur votre projet et vos probl\u00e9matiques (pertinence du projet, point financier, choix de votre r\u00e9gime fiscal, comptabilit\u00e9&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>Ne perdez plus votre temps \u00e0 \u00e9cumer les forums pour trouver une r\u00e9ponse fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p>Obtenez l&rsquo;avis d&rsquo;un expert fiscaliste : c\u2019est rapide, fiable et s\u00e9curisant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemples<\/strong> de th\u00e9matiques trait\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Strat\u00e9gie fiscale (LMNP, LMP, SCI \u00e0 l\u2019IS, Revenus Foncier, Holding, SAS)<\/li>\n\n\n\n<li>Conseil immobilier (Acheter, Vendre, Rentabilit\u00e9 d\u2019un projet, D\u00e9m\u00e9nagement, Expatriation, Plus-value, location vide ou meubl\u00e9e, colocation\/coliving, etc\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>Coaching Patrimonial<\/li>\n\n\n\n<li>Focus expertise comptable<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc49\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/CBxcEiboSd6730ecMjlJq7oeW9c1QYF1CSlzOFKLaH8whOUgSEkFaTcr01GexYSRQpfgNx7c0v5woQS_DCm9Z0vNGU-RHVbsn3s9hLl2khwrHH7imGf2tEbvTHLZNXOrxbYe7PUZUSCjmrOc42VmpQ\" width=\"16\" height=\"16\"> Pour prendre un RDV, <a href=\"https:\/\/calendly.com\/christophe-df\/fiscalite-monsieur-hugo\">c\u2019est par ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Et si vous montiez une soci\u00e9t\u00e9 pour louer vos biens immobiliers&nbsp;? La cr\u00e9ation d\u2019entreprise pour investir dans l\u2019immobilier a le vent en poupe&nbsp;! Les investisseurs s\u2019int\u00e9ressent de plus en plus \u00e0 cette solution pour la gestion de leurs biens immobiliers. Mais, concr\u00e8tement, quel en est l\u2019int\u00e9r\u00eat&nbsp;? Cette question est tout \u00e0 fait l\u00e9gitime&nbsp;! 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