{"id":358358,"date":"2024-01-23T15:42:29","date_gmt":"2024-01-23T14:42:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=358358"},"modified":"2026-01-20T15:42:24","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:24","slug":"comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/","title":{"rendered":"Provision sur charge : comment bien choisir le type de charges \u00e0 faire payer \u00e0 votre locataire\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Pensez \u00e0 soigner votre calcul de charges&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je suis persuad\u00e9 que vous vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 pos\u00e9 ces questions&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Faut-il partir sur un forfait de charges ou sur des provisions de charges&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est le type de charges le mieux adapt\u00e9 \u00e0 ma location&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Existe-t-il des outils simples pour r\u00e9gulariser mes charges sans y passer des heures&nbsp;?&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si le loyer est d\u2019une importance capitale, <strong>vous ne devez jamais n\u00e9gliger<\/strong> <strong>les charges.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Car \u00e7a peut vite devenir un gouffre financier si vos locataires ne font pas attention\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Surtout, si vous avez choisi le mauvais type de charges&nbsp;dans votre bail !<\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne pourrez jamais les \u00ab&nbsp;refacturer&nbsp;\u00bb \u00e0 votre locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Et l\u2019addition risque d\u2019\u00eatre sal\u00e9e si les locataires chauffent \u00e0 26 degr\u00e9s en plein hiver&nbsp;\u2639\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>Heureusement, il existe <strong>la technique<\/strong> <strong>des provisions sur charges<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Elle vous permet de r\u00e9cup\u00e9rer toutes les sommes avanc\u00e9es pour le compte de votre locataire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fini les pertes financi\u00e8res&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je vous propose, \u00e0 travers cet article, de d\u00e9couvrir&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quelles charges p\u00e8sent sur votre locataire&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>La diff\u00e9rence entre la provision sur charges et les charges forfaitaires&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment d\u00e9terminer la provision mensuelle sur charges selon votre situation&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Quels outils utiliser pour r\u00e9gulariser rapidement vos charges&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Restez jusqu\u2019\u00e0 la fin<\/strong>, je vous montre comment calculer \u00e9tape par \u00e9tape la provision sur charges mais aussi comment proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9gularisation des charges locatives.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. \u00c0 quoi correspondent les charges locatives\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les charges locatives, \u00e9galement appel\u00e9es charges r\u00e9cup\u00e9rables, sont des d\u00e9penses \u00e0 la charge du locataire, avanc\u00e9es par le propri\u00e9taire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour faire simple, prenons l\u2019exemple suivant<\/strong>&nbsp;: le chauffage est une d\u00e9pense \u00e0 la charge du locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u2019il s\u2019agit d\u2019un chauffage individuel au gaz et qu\u2019il revient au locataire de souscrire un abonnement, alors il paye en direct le fournisseur. Le chauffage n\u2019est donc pas compris dans les charges, puisque le propri\u00e9taire ne paye rien.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u2019il s\u2019agit d\u2019un chauffage collectif, c\u2019est le copropri\u00e9taire qui paye les charges de copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;et non pas le locataire ! Le propri\u00e9taire avance donc le paiement, pour \u00eatre ensuite rembours\u00e9 par le locataire. Le chauffage sera alors compris dans les charges locatives.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. La liste des charges locatives<\/h2>\n\n\n\n<p>Les charges r\u00e9cup\u00e9rables font l\u2019objet <strong>d\u2019une liste d\u00e9finie et limit\u00e9e par la loi<\/strong>. Toute d\u00e9pense ne faisant pas partie de cette liste ne peut pas \u00eatre factur\u00e9e au titre d\u2019une provision sur charge ni r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e ou rembours\u00e9e lors de la r\u00e9gularisation annuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Les charges locatives sont class\u00e9es par la loi en plusieurs cat\u00e9gories&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les charges relatives aux ascenseurs et monte-charge<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019eau froide, l\u2019eau chaude et le chauffage collectif<\/li>\n\n\n\n<li>Les charges relatives aux installations individuelles comme la chaudi\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Les charges relatives aux parties communes de l\u2019immeuble comme l\u2019entretien de la propret\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Les charges relatives \u00e0 l\u2019hygi\u00e8ne comme l\u2019entretien des appareils de conditionnement des ordures<\/li>\n\n\n\n<li>Les impositions et redevances, comme la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (TOM).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous pouvez retrouver la liste compl\u00e8te et d\u00e9taill\u00e9e des charges r\u00e9cup\u00e9rables <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006491955\">ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple de charges non r\u00e9cup\u00e9rables&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Travaux visant \u00e0 changer le moteur de l\u2019ascenseur<\/li>\n\n\n\n<li>Travaux de ravalement des fa\u00e7ades de l\u2019immeuble<\/li>\n\n\n\n<li>Tous les autres frais que vous pourriez prendre en charge pour le compte du locataire et qui ne rentrent pas dans les charges r\u00e9cup\u00e9rables fix\u00e9es par la loi. Exemple&nbsp;: l\u2019assurance habitation, l\u2019abonnement internet que vous payez\u2026 Vous pouvez refacturer ces charges au locataire, mais elles ne devront pas s\u2019appeler \u00ab&nbsp;Charges r\u00e9cup\u00e9rables&nbsp;\u00bb sur la quittance, mais \u00ab&nbsp;Autres charges&nbsp;\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Comment faire payer les charges r\u00e9cup\u00e9rables \u00e0 mon locataire\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>La facturation des charges r\u00e9cup\u00e9rables \u00e0 votre locataire diff\u00e8re selon le type de location propos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.1 Vous louez votre logement meubl\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans une location meubl\u00e9e, le paiement des charges peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 <strong>de deux fa\u00e7ons<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Au forfait<\/strong>. En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez d\u00e9cider de faire payer les charges \u00e0 votre locataire sous forme de forfait. En d\u00e9but de bail, vous devez d\u00e9terminer leur montant, puis le facturer chaque mois. En fin d\u2019ann\u00e9e, <strong>aucune r\u00e9gularisation n\u2019est possible<\/strong>. Si votre locataire a trop pay\u00e9 par rapport aux d\u00e9penses r\u00e9ellement engag\u00e9es, il ne peut pas r\u00e9clamer de remboursement. En parall\u00e8le, si les frais r\u00e9ellement engag\u00e9s par le propri\u00e9taire sont plus \u00e9lev\u00e9s que le forfait, il ne peut pas r\u00e9clamer le moins-per\u00e7u au locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2757 Propri\u00e9taire, vous souhaitez faire payer les charges au forfait&nbsp;? Prenez le temps de bien \u00e9valuer le montant des charges pour \u00e9viter de perdre de l\u2019argent. Vous devez <strong>trouver le juste milieu dans votre calcul<\/strong> afin de ne pas sous-\u00e9valuer ou sur\u00e9valuer le prix du forfait.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sous forme de provisions<\/strong>. Vous pouvez demander \u00e0 votre locataire le versement des charges sous forme de provisions p\u00e9riodiques. Cela permet de ne pas demander l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 du paiement annuel en une seule fois&nbsp;: <strong>le montant des charges est \u00e9tal\u00e9 sur une ann\u00e9e compl\u00e8te<\/strong>, <strong>g\u00e9n\u00e9ralement avec un paiement mensuel<\/strong> par souci de simplicit\u00e9. <strong>Les charges sont r\u00e9gularis\u00e9es en fin d\u2019ann\u00e9e<\/strong>. En cas de trop-per\u00e7u, le propri\u00e9taire rend de l\u2019argent \u00e0 son locataire. En cas de moins-per\u00e7u, le propri\u00e9taire r\u00e9clame un paiement suppl\u00e9mentaire \u00e0 son locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>C\u2019est la m\u00e9thode de provisions sur charges qui nous int\u00e9resse ici. Je vous explique comment fonctionne la r\u00e9gularisation annuelle \u00e0 la fin de l\u2019article.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.2 Vous louez votre logement vide<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans une location vide, <strong>seule la provision sur charges est possible<\/strong>, exception faite de la colocation. Le forfait est r\u00e9serv\u00e9 aux logements meubl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schema-forfait-ou-provision-modifie.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-358368\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schema-forfait-ou-provision-modifie.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schema-forfait-ou-provision-modifie-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schema-forfait-ou-provision-modifie-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Comment calculer la provision sur charges\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1<sup>\u00e8re<\/sup> situation\u00a0: vous mettez le logement en location pour la premi\u00e8re fois.<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous venez d\u2019investir et c\u2019est la premi\u00e8re fois que vous mettez votre bien immobilier en location.<\/p>\n\n\n\n<p>Se pose rapidement la question, essentielle, <strong>du montant du loyer et des charges locatives<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme vous n\u2019avez jamais lou\u00e9 le logement auparavant, difficile d\u2019avoir un aper\u00e7u des d\u00e9penses qui devront \u00eatre engag\u00e9es au titre des charges de copropri\u00e9t\u00e9 et de la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>Plusieurs solutions s\u2019offrent \u00e0 vous&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez, au moment de la vente, <strong>demander \u00e0 l\u2019ancien copropri\u00e9taire<\/strong> le montant de ses charges annuelles ou la provision de charges qu\u2019il faisait payer \u00e0 son locataire s\u2019il s\u2019agissait d\u2019une location.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez <strong>demander au syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> qui conna\u00eet votre logement mais \u00e9galement les biens similaires de l\u2019immeuble.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez <strong>vous rapprocher d\u2019un agent immobilier<\/strong> sp\u00e9cialis\u00e9 en gestion, qui pourra vous fournir une estimation de la provision de charges correspondant au type de bien lou\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2<sup>nde<\/sup> situation\u00a0: vous ne mettez pas le logement en location pour la premi\u00e8re fois.\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Si ce n\u2019est pas la premi\u00e8re fois que le logement est mis en location ou que vous y habitiez vous-m\u00eame, <strong>il suffit de vous reporter au relev\u00e9 de charges de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente envoy\u00e9 par le syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi vous pourrez d\u00e9terminer une provision de charges coh\u00e9rente avec les d\u00e9penses engag\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Pensez \u00e0<strong> prendre en compte le nombre de personnes vivant dans le logement<\/strong>. Si votre pr\u00e9c\u00e9dent locataire \u00e9tait un \u00e9tudiant c\u00e9libataire et qu\u2019il s\u2019agit d\u00e9sormais d\u2019un couple, les d\u00e9penses ne seront pas les m\u00eames.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple<\/em>&nbsp;<em>: le nombre de douches est multipli\u00e9 par deux, donc des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires en eau chaude et eau froide.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9galement, <strong>le prix du gaz et de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/strong> a plus tendance \u00e0 augmenter qu\u2019\u00e0 baisser\u2026 vous pouvez int\u00e9grer dans votre provision de charges une <strong>augmentation pr\u00e9ventive de ces d\u00e9penses<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>&nbsp;<strong>:<\/strong> il sera toujours plus simple pour le propri\u00e9taire de pr\u00e9voir une provision de charges <strong>l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9e<\/strong>, puis rendre de l\u2019argent au locataire au moment de la r\u00e9gularisation de charges. N\u2019oubliez pas qu\u2019une mauvaise estimation peut engendrer une grosse r\u00e9gularisation et mettre votre locataire dans une situation de difficult\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. La r\u00e9gularisation annuelle des charges locatives<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.1 \u00c0 quelle date faire la r\u00e9gularisation des charges\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le paiement des charges sous forme de provisions am\u00e8ne \u00e0 une r\u00e9gularisation annuelle, r\u00e9alis\u00e9e par le propri\u00e9taire du logement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9gularisation des charges doit donc \u00eatre faite tous les ans, une fois le relev\u00e9 de charges de copropri\u00e9t\u00e9 re\u00e7u par le bailleur. Il ne s\u2019agit pas forc\u00e9ment du 31 d\u00e9cembre, l\u2019exercice comptable du syndic pouvant \u00eatre arr\u00eat\u00e9 \u00e0 une autre date.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.2 Comment faire la r\u00e9gularisation des charges\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p>Voyons ensemble comment r\u00e9aliser cette r\u00e9gularisation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Etape 1&nbsp;: consulter le relev\u00e9 de charges transmis par le syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Voici un exemple simplifi\u00e9 de relev\u00e9 de charges de copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-3.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, nombre, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358364\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-3.png 1024w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-3-980x735.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-3-480x360.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00c0 chaque rubrique de charges sont associ\u00e9es les d\u00e9penses r\u00e9elles de la copropri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re sur l\u2019ann\u00e9e. Par exemple, pour l\u2019entretien des ascenseurs, il y a eu 1&nbsp;700 euros de d\u00e9penses annuelles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En tant que copropri\u00e9taire, votre quote-part est de 150 euros sur les 1&nbsp;700 euros d\u2019entretien de l\u2019ascenseur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce n\u2019est pas pour autant que votre locataire doit payer 150 euros&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Eh oui, je vous le rappelle, <strong>toutes les charges ne sont pas r\u00e9cup\u00e9rables<\/strong>. Il est possible que dans l\u2019entretien annuel de l\u2019ascenseur, certains travaux ne soient pas inclus dans les charges r\u00e9cup\u00e9rables.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans notre exemple, la part de charges r\u00e9cup\u00e9rables dues par votre locataire au titre de l\u2019entretien de l\u2019ascenseur est de 100 euros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Etape 2&nbsp;: d\u00e9terminer le total des d\u00e9penses locatives r\u00e9ellement engag\u00e9es pendant l\u2019ann\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez compris le principe, il suffit ensuite d\u2019additionner les charges consid\u00e9r\u00e9es comme locatives, pour un total ici de 680 \u20ac. Le relev\u00e9 de charges de copropri\u00e9t\u00e9 contient directement ce total.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En tant que propri\u00e9taire, vous devez payer 770 \u20ac de charges \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s de votre locataire 680 \u20ac au titre des charges locatives.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Etape 3&nbsp;: comparer la provision de charges avec la somme r\u00e9ellement pay\u00e9e \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Peut-\u00eatre avez-vous vu juste et la provision correspondait parfaitement aux d\u00e9penses. Dans ce cas, rien \u00e0 r\u00e9clamer \u00e0 votre locataire, rien \u00e0 lui redonner non plus.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais, on ne va pas se mentir, cette situation est rarissime&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 la signature du bail, vous aviez estim\u00e9 la provision de charge \u00e0 63 \u20ac par mois, soit un total de 756 \u20ac pour l\u2019ann\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous constatez en recevant le relev\u00e9 de charges de la copropri\u00e9t\u00e9 que les charges locatives sont en r\u00e9alit\u00e9 de 680 \u20ac pour l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous devez rendre 756 \u2013 680 = 76 \u20ac \u00e0 votre locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Si \u00e0 l\u2019inverse, vous aviez estim\u00e9 la provision de charge \u00e0 50 \u20ac par mois, donc 600 \u20ac annuels, vous auriez d\u00fb r\u00e9clamer 80 \u20ac de r\u00e9gularisation \u00e0 votre locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Etape 4&nbsp;: ne pas oublier la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res n\u2019appara\u00eet pas dans le relev\u00e9 de charges de copropri\u00e9t\u00e9. <strong>Vous la trouverez sur votre avis de taxe fonci\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit vous avez inclus la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res dans la provision de charges. Il vous suffit alors de proc\u00e9der comme pour la r\u00e9gularisation.<\/li>\n\n\n\n<li>Soit vous ne l\u2019avez pas inclus, vous devez alors demander l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 du paiement en une fois \u00e0 votre locataire, une fois l\u2019avis de taxe fonci\u00e8re re\u00e7u.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.3 Comment r\u00e9gulariser les charges d\u2019un locataire qui part en cours d\u2019ann\u00e9e\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9part de votre locataire ne co\u00efncide pas toujours avec la date de r\u00e9gularisation des charges. Si votre locataire part en juin et que la r\u00e9gularisation a lieu en novembre, vous ne pouvez pas encore savoir si la provision de charges pay\u00e9e chaque mois correspond aux charges r\u00e9elles support\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, le bailleur peut retenir <strong>jusqu\u2019\u00e0 20% du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> en attendant la r\u00e9gularisation des charges.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit bien d\u2019un maximum de non pas d\u2019un chiffre fixe. <strong>Vous pouvez donc retenir entre 0% et 20% du d\u00e9p\u00f4t de garantie selon la situation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous estimez que les charges auront augment\u00e9 d\u2019environ 3% pendant l\u2019ann\u00e9e, vous pouvez retenir le montant correspondant sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le relev\u00e9 de charges de copropri\u00e9t\u00e9, vous pourrez&nbsp;au moment de la r\u00e9gularisation :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit conserver enti\u00e8rement la retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie si la provision de charges \u00e9tait trop faible et que votre locataire vous doit de l\u2019argent<\/li>\n\n\n\n<li>Soit en restituer seulement une partie&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Soit la restituer enti\u00e8rement si les provisions \u00e9taient bien calcul\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u26a0 Si vous devez conserver tout ou partie du montant retenu, <strong>pensez \u00e0 le justifier \u00e0 votre locataire<\/strong> en lui adressant le relev\u00e9 de charges de copropri\u00e9t\u00e9, comme vous le feriez pour une r\u00e9gularisation classique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.4.\u00a0 Quels outils utiliser pour r\u00e9gulariser vos charges rapidement ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous le savez surement&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Votre meilleur ami est Excel&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir lu le chapitre pr\u00e9c\u00e9dant sur comment r\u00e9gulariser vos charges locatives, il ne vous restera plus qu\u2019\u00e0 passer \u00e0 l\u2019action&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Injectez toutes vos donn\u00e9es dans Excel.<\/li>\n\n\n\n<li>Mettez en place les bonnes formules de calculs.<\/li>\n\n\n\n<li>Tenez compte du nombre de jours d\u2019occupation du locataire dans le logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Calculez le solde de la r\u00e9gularisation.<\/li>\n\n\n\n<li>Cr\u00e9ez le courrier sous Word et envoyez-le par mail \u00e0 votre locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c7a c\u2019est la m\u00e9thode artisanale.<\/p>\n\n\n\n<p>Elle fonctionne. \u00c7a demande du temps et d\u2019\u00eatre vigilant sur les calculs.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voici une autre solution que vous pouvez utiliser.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La plateforme de <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/gerer-vos-biens-en-toute-securite#regleOr3\">gestion locative<\/a> Monsieur Hugo dispose d\u2019un outil de r\u00e9gularisation des charges locatives.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici \u00e0 quoi ressemble l\u2019interface de l\u2019outil&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"841\" height=\"751\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-4.jpeg\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, logiciel, Syst\u00e8me d\u2019exploitation\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358365\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-4.jpeg 841w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-4-480x429.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 841px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Cet outil intuitif vous guide pas \u00e0 pas :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il calcule automatiquement pour vous les bons montants (au prorata des jours d\u2019occupation du locataire).<\/li>\n\n\n\n<li>Il g\u00e9n\u00e8re aussi le courrier avec le d\u00e9tail de la r\u00e9gularisation et le restant d\u00fb ou \u00e0 devoir.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous n&rsquo;aurez plus qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;envoyer en 1 clic !<\/li>\n\n\n\n<li>Et si vous avez choisi le pr\u00e9l\u00e8vement des loyers via la plateforme Monsieur Hugo, le solde que vous doit le locataire sera automatiquement pr\u00e9lev\u00e9 le mois qui suit. Pratique, la plateforme g\u00e8re tout l\u2019administratif pour vous&nbsp;!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"831\" height=\"851\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-2.jpeg\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, logiciel, Page web\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358363\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-2.jpeg 831w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-2-480x492.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 831px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous avez donc la garantie d&rsquo;avoir r\u00e9gularis\u00e9 les charges correctement et d\u2019avoir adress\u00e9 \u00e0 votre locataire un courrier conforme.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"833\" height=\"913\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-3.jpeg\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-358361\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-3.jpeg 833w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-3-480x526.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 833px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Je vous invite \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/gerer-vos-biens-en-toute-securite#regleOr3\">essayer cet outil de r\u00e9gularisation des charges locative<\/a>, vous gagnerez du temps pour faire votre prochaine r\u00e9gularisation de charges.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, tous les courriers sont archiv\u00e9s sur votre compte et sur celui du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi recourir au paiement des charges sous forme de provisions avec son locataire&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Faire payer les charges \u00e0 son locataire sous forme de provisions est <strong>une excellente m\u00e9thode afin de ne l\u00e9ser aucune partie<\/strong>&nbsp;: le bailleur est satisfait puisqu\u2019il ne perd pas d\u2019argent. Le locataire paye le juste prix, ce qui n\u2019est pas toujours le cas des charges au forfait lorsqu\u2019elles sont sur\u00e9valu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faudra cependant <strong>se montrer rigoureux<\/strong> <strong>lors de la r\u00e9gularisation annuelle.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est pour cela que <strong>je d\u00e9conseille de recourir \u00e0 la provision sur charges pour la colocation<\/strong>, qu\u2019elle soit vide ou meubl\u00e9e, puisque la pluralit\u00e9 de locataires rend la gestion de la r\u00e9gularisation plus complexe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pensez \u00e0 soigner votre calcul de charges&nbsp;! Je suis persuad\u00e9 que vous vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 pos\u00e9 ces questions&nbsp;: Si le loyer est d\u2019une importance capitale, vous ne devez jamais n\u00e9gliger les charges. Pourquoi&nbsp;? Car \u00e7a peut vite devenir un gouffre financier si vos locataires ne font pas attention\u2026 Surtout, si vous avez choisi le mauvais [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":358359,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-358358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-charges-locatives"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Provision sur charge : que faire payer \u00e0 son locataire ?<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Provision sur charge : que faire payer \u00e0 son locataire ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pensez \u00e0 soigner votre calcul de charges&nbsp;! Je suis persuad\u00e9 que vous vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 pos\u00e9 ces questions&nbsp;: Si le loyer est d\u2019une importance capitale, vous ne devez jamais n\u00e9gliger les charges. Pourquoi&nbsp;? Car \u00e7a peut vite devenir un gouffre financier si vos locataires ne font pas attention\u2026 Surtout, si vous avez choisi le mauvais [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Monsieur Hugo\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-01-23T14:42:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-20T14:42:24+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-1.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"500\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"569\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Bruno Cantegrel\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@monsieurhugo_\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@monsieurhugo_\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Bruno Cantegrel\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"14 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Bruno Cantegrel\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c46c67fabd9bedfa0ce7d1f4142116c3\"},\"headline\":\"Provision sur charge : comment bien choisir le type de charges \u00e0 faire payer \u00e0 votre locataire\u00a0?\",\"datePublished\":\"2024-01-23T14:42:29+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-20T14:42:24+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/\"},\"wordCount\":2727,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/01\\\/image-1.jpeg\",\"articleSection\":[\"Charges locatives\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/\",\"name\":\"Provision sur charge : que faire payer \u00e0 son locataire ?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/01\\\/image-1.jpeg\",\"datePublished\":\"2024-01-23T14:42:29+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-20T14:42:24+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/01\\\/image-1.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/01\\\/image-1.jpeg\",\"width\":500,\"height\":569},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2024\\\/01\\\/23\\\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Monsieur Hugo\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Guides bailleurs\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Gestion locative\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/category\\\/gestion-locative\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Charges locatives\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/category\\\/gestion-locative\\\/charges-locatives\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":5,\"name\":\"Provision sur charge : comment bien choisir le type de charges \u00e0 faire payer \u00e0 votre locataire\u00a0?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Monsieur Hugo\",\"description\":\"Votre logiciel de gestion locative\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Monsieur Hugo\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/10.0.42.93:8080\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/06\\\/Logotype-final-v2.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/10.0.42.93:8080\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/06\\\/Logotype-final-v2.png\",\"width\":898,\"height\":234,\"caption\":\"Monsieur Hugo\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/assistantmonsieurhugo\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/monsieurhugo_\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/18421005\\\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c46c67fabd9bedfa0ce7d1f4142116c3\",\"name\":\"Bruno Cantegrel\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Bruno Cantegrel\"},\"description\":\"Fondateur de Monsieur Hugo, dipl\u00f4m\u00e9 d'un MBA \u00e0 l'EDHEC et professeur \u00e0 HEC Paris. Expert en investissement locatif avec plus de 20 ans d'exp\u00e9rience, il est l'auteur de l'ouvrage 'Trouver un locataire pour son logement' aux \u00e9ditions Studyrama\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/a-propos\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/bruno-bruno-4336096\\\/\"],\"alumniOf\":[{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"EDHEC Business School\"},{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"HEC Paris\"}],\"knowsAbout\":[\"Gestion locative\",\"Investissement immobilier\",\"Droit immobilier\",\"Proptech\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Provision sur charge : que faire payer \u00e0 son locataire ?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Provision sur charge : que faire payer \u00e0 son locataire ?","og_description":"Pensez \u00e0 soigner votre calcul de charges&nbsp;! Je suis persuad\u00e9 que vous vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 pos\u00e9 ces questions&nbsp;: Si le loyer est d\u2019une importance capitale, vous ne devez jamais n\u00e9gliger les charges. Pourquoi&nbsp;? Car \u00e7a peut vite devenir un gouffre financier si vos locataires ne font pas attention\u2026 Surtout, si vous avez choisi le mauvais [&hellip;]","og_url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/","og_site_name":"Monsieur Hugo","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\/","article_published_time":"2024-01-23T14:42:29+00:00","article_modified_time":"2026-01-20T14:42:24+00:00","og_image":[{"width":500,"height":569,"url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-1.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Bruno Cantegrel","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@monsieurhugo_","twitter_site":"@monsieurhugo_","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Bruno Cantegrel","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"14 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/"},"author":{"name":"Bruno Cantegrel","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#\/schema\/person\/c46c67fabd9bedfa0ce7d1f4142116c3"},"headline":"Provision sur charge : comment bien choisir le type de charges \u00e0 faire payer \u00e0 votre locataire\u00a0?","datePublished":"2024-01-23T14:42:29+00:00","dateModified":"2026-01-20T14:42:24+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/"},"wordCount":2727,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-1.jpeg","articleSection":["Charges locatives"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/","url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/","name":"Provision sur charge : que faire payer \u00e0 son locataire ?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-1.jpeg","datePublished":"2024-01-23T14:42:29+00:00","dateModified":"2026-01-20T14:42:24+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-1.jpeg","contentUrl":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-1.jpeg","width":500,"height":569},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2024\/01\/23\/comment-bien-choisir-le-type-de-charges-a-faire-payer-a-votre-locataire\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Monsieur Hugo","item":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Guides bailleurs","item":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Gestion locative","item":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/category\/gestion-locative\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Charges locatives","item":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/category\/gestion-locative\/charges-locatives\/"},{"@type":"ListItem","position":5,"name":"Provision sur charge : comment bien choisir le type de charges \u00e0 faire payer \u00e0 votre locataire\u00a0?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/","name":"Monsieur Hugo","description":"Votre logiciel de gestion locative","publisher":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#organization","name":"Monsieur Hugo","url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/10.0.42.93:8080\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Logotype-final-v2.png","contentUrl":"https:\/\/10.0.42.93:8080\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Logotype-final-v2.png","width":898,"height":234,"caption":"Monsieur Hugo"},"image":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\/","https:\/\/x.com\/monsieurhugo_","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/18421005\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#\/schema\/person\/c46c67fabd9bedfa0ce7d1f4142116c3","name":"Bruno Cantegrel","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g","caption":"Bruno Cantegrel"},"description":"Fondateur de Monsieur Hugo, dipl\u00f4m\u00e9 d'un MBA \u00e0 l'EDHEC et professeur \u00e0 HEC Paris. Expert en investissement locatif avec plus de 20 ans d'exp\u00e9rience, il est l'auteur de l'ouvrage 'Trouver un locataire pour son logement' aux \u00e9ditions Studyrama","sameAs":["https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/a-propos\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/bruno-bruno-4336096\/"],"alumniOf":[{"@type":"Organization","name":"EDHEC Business School"},{"@type":"Organization","name":"HEC Paris"}],"knowsAbout":["Gestion locative","Investissement immobilier","Droit immobilier","Proptech"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=358358"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358358\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":358369,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358358\/revisions\/358369"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/358359"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=358358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=358358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=358358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}