{"id":358091,"date":"2023-12-19T14:53:11","date_gmt":"2023-12-19T13:53:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=358091"},"modified":"2026-01-20T15:42:26","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:26","slug":"bail-civil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/12\/19\/bail-civil\/","title":{"rendered":"Contrat de Bail civil : mod\u00e8le PDF &amp; Word Gratuit"},"content":{"rendered":"\n<p>Je pense que cette nouvelle ne vous a pas \u00e9chapp\u00e9\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La rentabilit\u00e9 de votre investissement risque de baisser s\u00e9rieusement<\/strong> \ud83d\ude41<\/p>\n\n\n\n<p>Vous l\u2019avez constat\u00e9 r\u00e9cemment dans la presse&nbsp;: de plus en plus de villes candidatent pour demander \u00e0 plafonner les loyers.<\/p>\n\n\n\n<p>Encore une loi en faveur des locataires\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment suis-je impact\u00e9&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne pourrez plus fixer librement le loyer\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Le loyer plafonn\u00e9 par la ville est forc\u00e9ment plus bas que votre loyer actuel.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre rentabilit\u00e9 va donc m\u00e9caniquement baisser&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Connaissez-vous cette astuce pour contourner le plafonnement des loyers&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si demain les loyers de votre location sont plafonn\u00e9s par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, vous aurez 3 options&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab&nbsp;Pas vu pas pris&nbsp;\u00bb&nbsp;en esp\u00e9rant ne pas vous faire redresser par l\u2019administration fiscale&nbsp;! Mais sachez que le locataire peut d\u00e9poser une plainte en ligne sur le site de la ville et vous demander de lui rembourser les loyers \u00ab&nbsp;sur factur\u00e9s&nbsp;\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li>Respecter cette nouvelle r\u00e9glementation en ne d\u00e9passant pas le loyer plafonn\u00e9 et en demandant un compl\u00e9ment de loyer si vous pouvez r\u00e9ellement le justifier (attention aux abus).<\/li>\n\n\n\n<li>Changer de bail en optant pour un bail civil.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Le bail civil vous permet de fixer librement le loyer sans tenir compte de la r\u00e9glementation qui encadre le bail \u00ab&nbsp;classique&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Contourner la r\u00e9glementation tout en le faisant dans la l\u00e9galit\u00e9&nbsp;\ud83d\ude00<\/p>\n\n\n\n<p>En th\u00e9orie, \u00e7a fait r\u00eaver&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi s\u2019en priver alors&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Vous vous en doutez, il y a quand m\u00eame des inconv\u00e9nients\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><strong><\/strong><strong>\u200b<\/strong><strong> <\/strong>Avant de vous pr\u00e9cipiter sur le bail civil lisez attentivement cette nouvelle fiche juridique&nbsp;: un comparatif exclusif entre le bail classique et le bail civil.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1218\" height=\"1576\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/modele-bail-civil-pdf-word.png\" alt=\"modele bail civil pdf word\" class=\"wp-image-360140\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/modele-bail-civil-pdf-word.png 1218w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/modele-bail-civil-pdf-word-980x1268.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/modele-bail-civil-pdf-word-480x621.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1218px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Comparatif entre un bail classique et un bail civil<\/h2>\n\n\n\n<p>Synth\u00e8se des caract\u00e9ristiques importantes qui diff\u00e9rencient un bail de location classique d\u2019un bail civil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Type de baux<\/strong><\/td><td><strong>Bail de location classique<\/strong><\/td><td><strong>Bail civil<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Loi<\/td><td>Loi du 6 juillet 1989<\/td><td><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006136387\/\">Articles 1713 \u00e0 1778 du Code civil<\/a><\/td><\/tr><tr><td>Locations \u00e9ligibles<\/td><td>Locations nues, meubl\u00e9es<br>Colocation en bail unique<br>A usage d\u2019habitation uniquement<\/td><td>R\u00e9sidences secondaires<br>Logements de fonction ou pour des associations<br>Parkings non annex\u00e9s \u00e0 un logement<br>Bureaux &amp; entrep\u00f4ts<br>Locaux commerciaux<\/td><\/tr><tr><td>Fixation du loyer<\/td><td>Encadr\u00e9 par l\u2019\u00e9tat dans les zones tendues ou plafonn\u00e9 dans certaines villes<\/td><td>Aucune contrainte&nbsp;: le loyer est fix\u00e9 librement par le bailleur<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e du bail<\/td><td>Meubl\u00e9&nbsp;: 1 an (9 mois \u00e9tudiant)Nu&nbsp;: 3 ans&nbsp;<\/td><td>Pas de dur\u00e9e minimale&nbsp;: le bailleur d\u00e9cide de la dur\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9siliation du bail<\/td><td>Le bailleur peut r\u00e9silier le bail dans l\u2019un de ces 4 cas&nbsp;:1\/ Pour y habiter2\/ Pour le louer \u00e0 des proches3\/ Pour le vendre4\/ Pour un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux (impay\u00e9s\u2026)Un pr\u00e9avis l\u00e9gal doit \u00eatre respect\u00e9.<\/td><td>Le bail peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 sans aucune justification par le bailleur, en respectant le pr\u00e9avis fix\u00e9 dans le bail.<\/td><\/tr><tr><td>Entretien et petites r\u00e9parations<\/td><td>A la charge du locataire<\/td><td>A la charge du propri\u00e9taire<\/td><\/tr><tr><td>Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI)<\/td><td>Possible d\u2019en souscrire une<\/td><td>Aucune GLI existe pour le bail civil<\/td><\/tr><tr><td>CAF \/ APL<\/td><td>Applicable<\/td><td>Le locataire ne peut pas toucher d\u2019aides avec un bail civil<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. D\u00e9finition du bail civil<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bail civil concerne les particuliers, mais \u00e9galement les associations dites \u201cloi 1901\u201d, et dans certains cas les entreprises.<\/p>\n\n\n\n<p>Le bail civil est destin\u00e9 \u00e0 la location de locaux pour un <strong>usage personnel uniquement <\/strong>(alors qu\u2019un bail commercial est destin\u00e9 \u00e0 l\u2019exercice d\u2019une profession, lib\u00e9rale par exemple).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Son atout majeur<\/strong>&nbsp;: il est ultra flexible par rapport au bail classique, de part sa dur\u00e9e et son contenu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dans quel cas faut-il l\u2019utiliser&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il est destin\u00e9 aux propri\u00e9taires et locataires qui ne d\u00e9sirent pas s\u2019engager sur le long terme, il est LE contrat id\u00e9al pour la location des biens immeubles tels que les :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9sidences secondaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Bureaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Entrep\u00f4ts.<\/li>\n\n\n\n<li>Terrains \u00e0 usage non agricole.<\/li>\n\n\n\n<li>Locaux commerciaux non destin\u00e9s \u00e0 l\u2019accueil de personnes.<\/li>\n\n\n\n<li>Logements de fonction destin\u00e9s aux entreprises.<\/li>\n\n\n\n<li>Parkings et garages non annex\u00e9s \u00e0 un logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Quels sont les avantages d\u2019un bail civil&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les avantages du bail Code Civil sont (tr\u00e8s) nombreux.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, ils vous permettent d\u2019\u00e9chapper \u00e0 la majorit\u00e9 des contraintes lourdes qui p\u00e8sent sur le bailleur lorsqu\u2019il loue son logement \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 un locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici les principaux avantages du bail civil :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le loyer n\u2019est ni encadr\u00e9 ni plafonn\u00e9 par l\u2019\u00e9tat.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous n\u2019avez pas besoin de permis de louer dans les communes qui l\u2019imposent.<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire est peu prot\u00e9g\u00e9 lors de la proc\u00e9dure d\u2019expulsion.<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00e9e du bail et les conditions de cong\u00e9 sont libres.<\/li>\n\n\n\n<li>Un forfait de charges non r\u00e9gularisable est possible dans tous les cas.<\/li>\n\n\n\n<li>Les honoraires de location factur\u00e9s au locataire sont libres.<\/li>\n\n\n\n<li>Des p\u00e9nalit\u00e9s sont possibles en cas de retard de paiement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 vous revenez sur une base d\u2019\u00e9galit\u00e9 contractuelle avec le locataire et vous \u00e9chappez aux dispositifs r\u00e9glementaires locaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous comprenez mieux pourquoi ce bail code civil est de plus en plus utilis\u00e9 par les bailleurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais attention aux abus&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. N\u2019abusez pas du bail civil au risque d\u2019\u00eatre requalifi\u00e9 en bail classique&nbsp;!<\/h2>\n\n\n\n<p>Faites tr\u00e8s attention \u00e0 ne pas imposer \u00e0 des locataires qui souhaitent louer en r\u00e9sidence principale un bail Code Civil. Le locataire pourrait facilement remettre en question le contrat et demander sa requalification en bail classique.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9viter les risques de requalification en bail classique, privil\u00e9giez ce type de location pour votre bail civil&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si le locataire a d\u00e9j\u00e0 une r\u00e9sidence principale (il l\u2019occupe au moins 8 mois\/an) et qu\u2019il loue votre logement en r\u00e9sidence secondaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le bien est utilis\u00e9 comme logement de fonction par une entreprise.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le locataire est une association.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Quelles sont les diff\u00e9rences entre une location saisonni\u00e8re et secondaire&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.1. La location saisonni\u00e8re&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Pour qui&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Elle s\u2019adresse \u00e0 une client\u00e8le de passage, \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois. Vous rentrez alors dans le cadre du meubl\u00e9 de tourisme pour lequel le changement d\u2019usage est fortement r\u00e9glement\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel type de bail&nbsp;pour la location saisonni\u00e8re ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il n\u2019y a en g\u00e9n\u00e9ral pas besoin de signer un bail pour ce type de location, le contrat \u00e9tant d\u00e9fini via les plateformes de r\u00e9servation type Airbnb ou Booking.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.2. La location en r\u00e9sidence secondaire&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Pour qui&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Elle s\u2019adresse \u00e0 une client\u00e8le qui souhaite rester \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, par exemple quand il s\u2019agit d\u2019un chalet \u00e0 la montagne ou d\u2019une maison de campagne. Les locataires ont une r\u00e9sidence principale par ailleurs mais souhaitent louer pour les week-ends ou les vacances une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Ce type de location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e ne vous fait a priori pas rentrer dans le cadre du meubl\u00e9 de tourisme.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel type de bail&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le bail civil est tout \u00e0 fait adapt\u00e9 pour ce type de location secondaire.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bail civil peut \u00eatre une opportunit\u00e9 pour vous de ne pas subir l\u2019encadrement ou le plafonnement des loyers.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais faites attention \u00e0 ces limites&nbsp;: vous ne pourrez l\u2019utiliser que dans des cas bien pr\u00e9cis de location \u00e0 usage d\u2019habitation et uniquement pour des dur\u00e9es courtes (ex.&nbsp;: logement secondaire ou de fonction).<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la majorit\u00e9 des cas vous devrez avoir recours au bail d\u2019habitation classique en n\u2019oubliant pas d\u2019ajouter un compl\u00e9ment de loyer si vous subissez le plafonnement des loyers.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\">Notre application juridique de r\u00e9daction de contrat de bail<\/a> vous guidera pas \u00e0 pas pour r\u00e9diger en ligne un bail conforme \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je pense que cette nouvelle ne vous a pas \u00e9chapp\u00e9\u2026&nbsp; La rentabilit\u00e9 de votre investissement risque de baisser s\u00e9rieusement \ud83d\ude41 Vous l\u2019avez constat\u00e9 r\u00e9cemment dans la presse&nbsp;: de plus en plus de villes candidatent pour demander \u00e0 plafonner les loyers. 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