{"id":357975,"date":"2023-11-06T19:12:06","date_gmt":"2023-11-06T18:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=357975"},"modified":"2026-01-20T15:42:27","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:27","slug":"caution-location-le-depot-de-garantie-de-la-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/caution-location-le-depot-de-garantie-de-la-location-meublee\/","title":{"rendered":"Caution Location : Le d\u00e9p\u00f4t de garantie de la location meubl\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Quel est selon vous le litige le plus courant entre propri\u00e9taires &amp; locataires&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A l\u2019approche de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie vous avez d\u00e9j\u00e0 la boule au ventre&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Dans quel \u00e9tat allez-vous r\u00e9cup\u00e9rer le logement&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Les locataires l\u2019ont-ils bien entretenu&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>En pensant louer \u00e0 des \u00e9tudiants, vous pensiez \u00eatre tranquille, mais la notion de propret\u00e9 ou d\u2019entretien est quelque part absente de leur vocabulaire\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Il va pourtant bien falloir que vous restituiez le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est le gros point de contentieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est donc important d\u2019avoir les id\u00e9es claires sur le sujet.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cette nouvelle fiche juridique exclusive, vous apprendrez notamment&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A quel moment vous devez r\u00e9cup\u00e9rer le d\u00e9p\u00f4t de garantie&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment fixer son montant&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Qu\u2019est-ce que vous avez le droit (ou pas) de retenir ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quels sont les outils \u00e0 utiliser pour calculer le montant des d\u00e9gradations \u00e0 retenir sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles sont les exceptions pour restituer ce d\u00e9p\u00f4t plus d&rsquo;un mois apr\u00e8s la sortie du locataire&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est parti&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Caution ou d\u00e9p\u00f4t de garantie\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le langage courant, on parle souvent de \u00ab&nbsp;caution&nbsp;\u00bb pour d\u00e9signer le d\u00e9p\u00f4t de garantie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Montant de la caution, remise d\u2019un ch\u00e8que de caution\u2026&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, la caution n\u2019est pas synonyme de d\u00e9p\u00f4t de garantie&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019emploi du terme caution n\u2019est pas juridiquement correct.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En droit, le cautionnement est un contrat par lequel une personne, appel\u00e9e caution, s\u2019engage aupr\u00e8s d\u2019un cr\u00e9ancier \u00e0 payer les dettes de son d\u00e9biteur si ce dernier n\u2019est pas en mesure de le faire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le cautionnement est souvent pl\u00e9biscit\u00e9 par les bailleurs&nbsp;: ils r\u00e9clament au locataire un \u00ab&nbsp;garant&nbsp;\u00bb pour s\u2019assurer de sa solvabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le garant est en r\u00e9alit\u00e9 une caution. La personne caution s\u2019engage \u00e0 payer le loyer \u00e0 la place du locataire en cas de d\u00e9faillance de ce dernier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est une somme d\u2019argent que le locataire verse au propri\u00e9taire lors de la signature du contrat de bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire conserve la somme jusqu\u2019\u00e0 la fin de la location.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Elle est ensuite restitu\u00e9e au locataire. Bien souvent, le d\u00e9p\u00f4t de garantie est fourni sous forme de ch\u00e8que.<strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Pourquoi demander un d\u00e9p\u00f4t de garantie\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour le bailleur, l\u2019int\u00e9r\u00eat, c\u2019est d\u2019assurer ses arri\u00e8res&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire n\u2019est jamais totalement \u00e0 l\u2019abri d\u2019un mauvais comportement de la part de son locataire&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non-paiement du loyer ou paiement partiel<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9gradations du mobilier<\/li>\n\n\n\n<li>El\u00e9ments d\u2019\u00e9quipements cass\u00e9s&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Electrom\u00e9nager d\u00e9t\u00e9rior\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bref, la liste peut \u00eatre longue.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je le rappelle, le locataire a une obligation de r\u00e9pondre des d\u00e9gradations commises au sein du logement pendant la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Il doit \u00e9galement entretenir le logement, les \u00e9quipements pr\u00e9vus dans le contrat de bail, et r\u00e9aliser les r\u00e9parations \u00e0 sa charge, aussi appel\u00e9es r\u00e9parations locatives.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En somme, le locataire doit <strong>garder le logement en bon \u00e9tat<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie permet au bailleur de compenser les mauvaises surprises lorsqu\u2019il r\u00e9cup\u00e8re le logement \u00e0 la fin du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pr\u00e9l\u00e8ve alors la somme n\u00e9cessaire aux r\u00e9parations sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous explique plus bas comment cela fonctionne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie dans une location meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.1 D\u00e9p\u00f4t de garantie pour une location vide<\/h3>\n\n\n\n<p>En principe, le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie ne peut exc\u00e9der <strong>un mois de loyer hors charges<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le loyer hors charges du logement lou\u00e9 est de 700 \u20ac, le d\u00e9p\u00f4t de garantie sera de <strong>700 \u20ac maximum<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Je pr\u00e9cise bien \u00ab&nbsp;maximum&nbsp;\u00bb uniquement, car <strong>aucun minimum n\u2019est exig\u00e9 par la loi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour autant, la r\u00e8gle du&nbsp;\u00ab&nbsp;d\u00e9p\u00f4t de garantie = un mois de loyer maximum&nbsp;\u00bb <strong>ne s\u2019applique pas s\u2019agissant d\u2019un logement meubl\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.2 D\u00e9p\u00f4t de garantie pour une location meubl\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans une location meubl\u00e9e, le montant des d\u00e9penses en cas de d\u00e9gradations peut vite grimper, et pour cause&nbsp;: le logement est garni de meubles&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est pourquoi, dans le cadre d\u2019une location meubl\u00e9e, le d\u00e9p\u00f4t de garantie peut aller <strong>jusqu\u2019\u00e0 deux mois de loyer hors charges<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si je reprends notre loyer \u00e0 700 \u20ac, cette fois-ci le d\u00e9p\u00f4t de garantie sera de <strong>1&nbsp;400 \u20ac<\/strong> <strong>maximum<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention<\/strong><strong>&nbsp;:<\/strong> je rappelle bien que cela ne s\u2019applique pas pour un logement lou\u00e9 vide, uniquement pour un logement meubl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. A quel moment et comment r\u00e9cup\u00e9rer le d\u00e9p\u00f4t de garantie\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Je vous conseille vivement de demander au locataire le versement (par ch\u00e8que ou virement) du d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u00e8s que vous avez sign\u00e9 le bail.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet \u00e7a permet de \u00ab&nbsp;bloquer&nbsp;\u00bb la location&nbsp;car le locataire sera moins tent\u00e9 de continuer \u00e0 visiter d\u2019autres biens.<\/p>\n\n\n\n<p>A titre personnel, j\u2019ai eu \u00e0 mes d\u00e9buts d\u2019investisseur, des locataires qui avaient sign\u00e9 le bail et quelques jours apr\u00e8s se r\u00e9tractaient\u2026 car ils avaient entre temps trouv\u00e9 un autre logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Je perdais ensuite beaucoup de temps \u00e0 remettre l\u2019annonce en ligne, \u00e0 reprogrammer les visites\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Maintenant, je demande syst\u00e9matiquement le versement du d\u00e9p\u00f4t de garantie juste apr\u00e8s la signature du bail. \u00c7a responsabilise davantage les locataires.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Autre avantage<\/strong> non des moindres&nbsp;: lors de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, vous \u00eates s\u00fbr que le d\u00e9p\u00f4t de garantie est bien arriv\u00e9 sur votre compte&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Pour rappel, vous ne devez pas remettre les cl\u00e9s au locataire si celui-ci ne vous a pas vers\u00e9 le d\u00e9p\u00f4t de garantie (m\u00eame si le locataire vous affirme qu\u2019il va le faire le soir ou le we\u2026 c\u2019est trop tard&nbsp;!).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. L\u2019utilisation du d\u00e9p\u00f4t de garantie au cours du bail<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Par le propri\u00e9taire<\/h3>\n\n\n\n<p>Durant le bail, le propri\u00e9taire ne peut pas exiger une augmentation du d\u00e9p\u00f4t de garantie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Son montant reste fixe durant toute la dur\u00e9e du bail, m\u00eame en cas de renouvellement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Exemple<\/em><\/strong><em>&nbsp;: la dur\u00e9e d\u2019une location meubl\u00e9e est toujours d\u2019un an minimum, tacitement reconductible. Lors de la signature, le locataire a fourni au propri\u00e9taire un d\u00e9p\u00f4t de garantie de 1 400 \u20ac, \u00e9quivalent \u00e0 deux mois de loyer hors charges. Pendant toute la dur\u00e9e du bail, le propri\u00e9taire ne pourra pas r\u00e9clamer au locataire une somme suppl\u00e9mentaire au titre du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Au bout d\u2019un an, si le contrat de bail est renouvel\u00e9 pour une ann\u00e9e suppl\u00e9mentaire, la r\u00e8gle est la m\u00eame&nbsp;: le propri\u00e9taire ne peut pas exiger un nouveau d\u00e9p\u00f4t de garantie de la part du locataire.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque le bailleur r\u00e9cup\u00e8re le d\u00e9p\u00f4t de garantie, par exemple 1 400\u20ac, il peut s\u2019en servir comme il le souhaite.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, les fonds ne sont pas bloqu\u00e9s, ils lui appartiennent.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien entendu, lors de la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 la fin du bail, il devra \u00eatre en mesure de restituer la m\u00eame somme.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Par le locataire<\/h3>\n\n\n\n<p>Le locataire peut \u00eatre tent\u00e9 de ne pas payer son dernier mois de loyer (voir ses deux derniers mois, selon le montant), sous pr\u00e9texte qu\u2019il y a le d\u00e9p\u00f4t de garantie\u2026 ce qui est totalement ill\u00e9gal&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie n\u2019est pas un substitut au loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Certes, il peut \u00eatre utilis\u00e9 par le propri\u00e9taire \u00e0 la fin du bail pour couvrir des impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais il peut aussi \u00eatre utilis\u00e9 en cas de d\u00e9gradations au sein du logement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si le locataire \u00ab&nbsp;paye&nbsp;\u00bb avec le d\u00e9p\u00f4t de garantie, le bailleur perd la possibilit\u00e9 de couvrir les autres d\u00e9penses, li\u00e9es au fait que <strong>le locataire n\u2019a pas rempli ses obligations locatives<\/strong> (mauvais entretien de l\u2019appartement, mauvais paiement, d\u00e9gradations, etc.)<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e8gle est donc simple&nbsp;: locataires, <strong>obligation de payer le loyer<\/strong>, peu importe qu\u2019il y ait ou non un d\u00e9p\u00f4t de garantie&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. La restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie par le propri\u00e9taire d\u2019une location meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>J\u2019en viens \u00e0 la partie qui suscite, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le plus d\u2019animosit\u00e9 entre propri\u00e9taires et locataires&nbsp;: la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie&nbsp;! Pour cela, je vous propose de voir ensemble successivement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La date de remise du d\u00e9p\u00f4t de garantie au locataire<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019importance de l\u2019\u00e9tat des lieux et de la remise des cl\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Les retenues pouvant \u00eatre faites par le bailleur, et comment il doit proc\u00e9der<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.1 Quand\u00a0le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit-il \u00eatre restitu\u00e9\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p>Je pense que vous avez la r\u00e9ponse globale \u00e0 cette question&nbsp;: le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre restitu\u00e9 <strong>\u00e0 la fin du contrat de bail<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, cette formulation n\u2019est pas tr\u00e8s pr\u00e9cise.<\/p>\n\n\n\n<p>Heureusement, la loi nous fournit quelques explications suppl\u00e9mentaires, en pr\u00e9cisant que la restitution intervient \u00e0 partir de la remise des cl\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Evidemment, la remise des cl\u00e9s doit aller de pair avec le d\u00e9part du locataire du logement. S\u2019il rend les cl\u00e9s mais refuse de quitter les lieux\u2026 pas de d\u00e9p\u00f4t de garantie pour lui.<\/p>\n\n\n\n<p>La remise des cl\u00e9s doit aussi \u00eatre accompagn\u00e9e de l\u2019\u00e9tat des lieux.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019y viens.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.2 L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie et la remise des cl\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux est une \u00e9tape incontournable de la gestion locative, tant pour le propri\u00e9taire que pour le locataire. Si le bailleur fait g\u00e9rer son bien, il est directement effectu\u00e9 par l\u2019agence immobili\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il permet, \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du locataire dans le logement, d\u2019attester de son \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral. S\u2019il y a un trou dans le mur et qu\u2019il n\u2019est pas mentionn\u00e9, il sera difficile de l\u2019opposer au locataire lorsqu\u2019il quittera l\u2019appartement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux est, en ce sens, directement li\u00e9 au d\u00e9lai de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En principe, la remise des cl\u00e9s intervient au m\u00eame moment que l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie.<\/p>\n\n\n\n<p>Le locataire rend son appartement au propri\u00e9taire, une fois l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie termin\u00e9, il n\u2019a plus vocation \u00e0 rester dans le logement et restitue donc les cl\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s la remise des cl\u00e9s, le propri\u00e9taire dispose <strong>d\u2019un d\u00e9lai de deux mois au maximum<\/strong> pour restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie au locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Point important<\/strong>&nbsp;: En cas d\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e identique \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie, <strong>ce d\u00e9lai est abaiss\u00e9 \u00e0 un mois<\/strong>. En effet, si les deux \u00e9tats des lieux sont identiques, le propri\u00e9taire ne peut justifier une retenue pour travaux de remise en \u00e9tat du logement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient donc de r\u00e9aliser l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie de fa\u00e7on minutieuse.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le propri\u00e9taire indique sur l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie que tout est en ordre, alors qu\u2019il y a des d\u00e9gradations, il ne pourra pas ensuite imputer les travaux sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de non-respect du d\u00e9lai par le propri\u00e9taire, la sanction est la suivante&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour chaque mois commenc\u00e9 en retard, le propri\u00e9taire doit verser au locataire une p\u00e9nalit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 10% du d\u00e9p\u00f4t de garantie <\/strong>(article700).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple<\/strong>&nbsp;: Lors de la signature du contrat de bail, le locataire a vers\u00e9 un d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019un montant de 1&nbsp;400 \u20ac. Le d\u00e9lai de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie est de <strong>deux mois<\/strong>. Au d\u00e9but du troisi\u00e8me mois, le propri\u00e9taire n\u2019a toujours pas rendu la somme due \u00e0 son locataire. En plus du d\u00e9p\u00f4t de garantie, le propri\u00e9taire doit au locataire une p\u00e9nalit\u00e9 de 10 %, soit 140 \u20ac suppl\u00e9mentaires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une exception existe cependant, si le locataire n\u2019a pas fourni sa nouvelle adresse au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Si sans cette nouvelle adresse, le propri\u00e9taire ne peut envoyer le d\u00e9p\u00f4t de garantie au locataire, alors il n\u2019est pas fautif.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bien s\u00fbr, si l\u2019absence de restitution ou la restitution partielle est justifi\u00e9e par un non-paiement du loyer ou par des d\u00e9gradations, alors le propri\u00e9taire n\u2019est pas sanctionn\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.3 <strong>Les retenues faites par le bailleur sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En principe, si tout va bien, l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 \u00e0 la signature du contrat de bail doit \u00eatre restitu\u00e9 au locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Si c\u2019\u00e9tait si simple, pas s\u00fbr que vous seriez en train de lire cet article&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous cherchez des motifs l\u00e9gaux pour retenir des montants du d\u00e9p\u00f4t de garantie, voici les principaux <strong>motifs de retenue<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les travaux de remise en \u00e9tat du logement<\/strong>&nbsp;: le locataire a d\u00e9grad\u00e9 les peintures ou la moquette. Dans ce cas vous devrez pouvoir justifier des montants retenus (photo des dommages, devis de r\u00e9paration) sans forc\u00e9ment avoir l\u2019obligation de r\u00e9aliser les travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les r\u00e9parations locatives<\/strong>&nbsp;(entretenir les joints de douche, a\u00e9rer le logement pour \u00e9viter les moisissures sur les murs\u2026) : le locataire aurait d\u00fb les faire mais vous pr\u00e9texte qu\u2019il n\u2019a pas eu le temps, ne savait pas\u2026&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La liste des r\u00e9parations locatives est fix\u00e9e par d\u00e9cret. Vous devez l\u2019inclure dans votre bail de location. Si vous \u00eates un peu perdu avec toutes ces annexes obligatoires, je vous conseille d\u2019utiliser notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\">application de r\u00e9daction de contrat de bail en ligne<\/a>&nbsp;: tous nos contrats &amp; annexes sont r\u00e9guli\u00e8rement mis \u00e0 jour pour que votre bail soit conforme \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n<p>La figure ci-dessous illustre quels sont les diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments \u00e0 entretenir dans une salle de bain et surtout qui doit le faire&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Propri\u00e9taire ou locataire&nbsp;?<br><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Une image contenant texte, diagramme, Plan, Dessin technique\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/yUTlDIkWmwp0bUWESNce1507B69f3R4aW2RxGcq2d2tAPq7jDcXWjKPHJVHelvQmiCqz6r2uarEJLmtiHpPLpaofZkji6Vikmdz_WZMsmRxRkAP76HBnTJd_ewT02npJ2hF6FlotIh4OtxxtgW98tQ\" width=\"709\" height=\"398\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour t\u00e9l\u00e9charger le guide complet de l\u2019entretien du logement pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, <a href=\"https:\/\/file.monsieurhugo.com\/FichesPratiques\/Votre%20habitation%20qui%20repare%20qui%20entretient.pdf\">cliquer ici<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La remise en \u00e9tat initial<\/strong>&nbsp;: le locataire a fait des travaux de transformation (remplac\u00e9 le parquet par de la moquette, chang\u00e9 la couleur de la peinture du mur\u2026). Il a l\u2019obligation de remettre le logement tel qu\u2019il l\u2019a trouv\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les impay\u00e9s de loyer<\/strong>&nbsp;: le locataire a d\u00e9cid\u00e9 (sans aucun complexe&nbsp;!) de ne pas payer le dernier mois en le compensant sur le remboursement du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 venir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Faisons un zoom sur la probl\u00e9matique des impay\u00e9s de loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re situation qui effraie souvent les propri\u00e9taires, ce sont les impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qui est tout \u00e0 fait compr\u00e9hensible&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>La bonne nouvelle, c\u2019est que ces impay\u00e9s peuvent \u00eatre retenus sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple 1<\/strong>&nbsp;: pendant la dur\u00e9e du bail, le locataire n\u2019a pas pay\u00e9 les charges pendant deux mois. \u00c9galement, il ne s\u2019est pas acquitt\u00e9 d\u2019un mois de loyer. \u00c0 ce propos, je vous renvoie vers mon article sur la quittance de loyer en cas d\u2019impay\u00e9s&nbsp;! Le propri\u00e9taire peut valablement d\u00e9duire ces sommes qui lui sont dues du d\u00e9p\u00f4t de garantie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie&nbsp;: 1&nbsp;400 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Charges impay\u00e9es&nbsp;: 120 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Loyer impay\u00e9&nbsp;: 700 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Total&nbsp;impay\u00e9s : 820 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire peut ainsi retenir 820 \u20ac sur les 1&nbsp;400 \u20ac. Il restituera un d\u00e9p\u00f4t de garantie de 580 \u20ac \u00e0 son locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme je vous l\u2019ai dit plus haut, le locataire est \u00e9galement tenu, en plus du paiement des loyers, \u00e0 l\u2019entretien g\u00e9n\u00e9ral de la location et des r\u00e9parations locatives.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge du locataire pendant la dur\u00e9e du bail incluent par exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reboucher les trous faits par le locataire dans les murs<\/li>\n\n\n\n<li>Entretenir les \u00e9viers et la douche, notamment contre le calcaire<\/li>\n\n\n\n<li>Entretenir la hotte aspirante de la cuisine<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, si l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e indique que l\u2019appartement est en bon \u00e9tat, sans mention particuli\u00e8re, alors il devra \u00eatre rendu de la m\u00eame fa\u00e7on.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Autrement, le propri\u00e9taire peut retenir une certaine somme sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple 2<\/strong>&nbsp;: Le propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re son logement qu\u2019il louait meubl\u00e9. Il constate lors de l\u2019\u00e9tat des lieux que divers \u00e9l\u00e9ments du mobilier ont \u00e9t\u00e9 ab\u00eem\u00e9s par le locataire, que la location est tr\u00e8s sale et que la douche n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 entretenue.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il pourra alors retenir un certain montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie, correspondant \u00e0 la remise en \u00e9tat n\u00e9cessaire du logement&nbsp;: frais de m\u00e9nage, mobilier \u00e0 remplacer, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.4 Comment faire une retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La 1<\/strong><strong><sup>\u00e8re<\/sup><\/strong><strong> question que vous devrez vous poser est&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Est-ce que la d\u00e9gradation constat\u00e9e (Ex.&nbsp;: la porte du frigo ne se ferme plus) est li\u00e9e \u00e0 l\u2019usure normale ou \u00e0 un d\u00e9faut d\u2019utilisation du locataire&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Autre exemple&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous constatez que la peinture du mur derri\u00e8re le canap\u00e9 est d\u00e9grad\u00e9e (salissures, traces jaunes peut \u00eatre dues au soleil\u2026). La responsabilit\u00e9 du locataire n\u2019est pas la m\u00eame s\u2019il est rest\u00e9 un ou dix ans dans les lieux.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est pour cela que l\u2019on utilise une <strong>grille de v\u00e9tust\u00e9<\/strong> qui d\u00e9termine les montants des frais \u00e0 la charge du locataire en fonction de l\u2019\u00e2ge du mobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous conseille vivement d\u2019inclure syst\u00e9matiquement dans vos contrats de location une grille de v\u00e9tust\u00e9 pour \u00e9viter les litiges et discussions interminables avec votre locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>La grille de v\u00e9tust\u00e9 permet ainsi de prendre en compte la d\u00e9gradation \u00ab normale \u00bb d\u2019un \u00e9quipement et de ne prendre en compte que celle due au locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici \u00e0 quoi ressemble notre grille de v\u00e9tust\u00e9 que nous ajoutons syst\u00e9matiquement dans nos contrats&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/uUFvkybiDDrGI458MtgBlA6Q8_4Jcs0jm7tPfIk0_3stB-w3knTCDnS5Cdo-lR6hIbC6k4M8kKC1xNIJWzsw1yBE4BAh1jERDUTMQjcfLVs7lonpqRJkZbvRdbY37TgmCD04I3FRn0m4j2uise24ug\" alt=\"Une image contenant texte, Police, ligne, nombre\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\">En r\u00e9digeant votre bail avec l\u2019assistant juridique de Monsieur Hugo<\/a>, de nombreuses clauses sp\u00e9cifiques ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es pour mieux vous prot\u00e9ger (que vous ne trouverez dans aucun mod\u00e8le standard de contrat) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Clause sur les visites pour relouer.<\/li>\n\n\n\n<li>Clause d\u2019entretien de la chaudi\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Clause d\u00e9gradations du locataire.<\/li>\n\n\n\n<li>Grille de v\u00e9tust\u00e9 pour calculer le montant des d\u00e9dommagements en cas de d\u00e9gradations.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette clause est tr\u00e8s importante car elle introduit le concept de v\u00e9tust\u00e9 en se r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 la grille de v\u00e9tust\u00e9 qui est int\u00e9gr\u00e9e en annexe du bail de Monsieur Hugo.<\/p>\n\n\n\n<p>Le calcul des d\u00e9gradations \u00e9tant LE point de <strong>contentieux<\/strong> \u00e0 la fin du bail, <strong>la d\u00e9finition d&rsquo;une grille de v\u00e9tust\u00e9 et d&rsquo;un mode de calcul simplifi\u00e9 permet donc de d\u00e9samorcer la plupart des contestations.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour votre prochain bail, pensez \u00e0 utiliser notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/bail-de-location-ALUR\">application de r\u00e9daction de bail<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici \u00e0 quoi elle ressemble&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/bail-de-location-ALUR\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/WNUNIMV5lD0HzXyWC8kSd1q_gKXVwjrADUdf45gi7quA5QKI0HNB7jrkd0lXHoplAu2RMeIfTcuQFTRGNEORMFrqABrlg1P164D4aspuw61FaknFhxWRgRcF4I4QLfzJn9pHdCvMgABlEUq_oEYAnA\" alt=\"\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>En moins de 5mn, votre bail est pr\u00eat&nbsp;! Vous t\u00e9l\u00e9chargez un bail conforme, incluant les bonnes annexes et vous pourrez le signer en ligne gr\u00e2ce \u00e0 la signature \u00e9lectronique de Docusign.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Enfin, la 2<\/strong><strong><sup>\u00e8me<\/sup><\/strong><strong> question \u00e0 vous poser&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Comment justifier le montant des travaux \u00e0 r\u00e9aliser pour les d\u00e9duire du d\u00e9p\u00f4t de garantie&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Pour connaitre le montant des r\u00e9parations \u00e0 d\u00e9duire du d\u00e9p\u00f4t de garantie (v\u00e9tust\u00e9 d\u00e9duite&nbsp;!), vous devrez fournir de simples devis (pas la peine de fournir des factures acquitt\u00e9es&#8230;)<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, vous pourrez d\u00e9cider de ne pas r\u00e9aliser les r\u00e9parations mais d\u2019imputer quand m\u00eame le d\u00e9p\u00f4t de garantie pour compenser les d\u00e9gradations anormales du logement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dernier point de vigilance&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Veillez \u00e0 bien respecter le p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019\u00e9ventuelles d\u00e9gradations et ne chiffrer que les r\u00e9parations n\u00e9cessaires. Par exemple si un carreau est cass\u00e9 vous pourrez retenir le remplacement du carreau en question mais pas le remplacement de tous les carreaux du mur.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quel est selon vous le litige le plus courant entre propri\u00e9taires &amp; locataires&nbsp;? A l\u2019approche de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie vous avez d\u00e9j\u00e0 la boule au ventre&nbsp;! Dans quel \u00e9tat allez-vous r\u00e9cup\u00e9rer le logement&nbsp;? Les locataires l\u2019ont-ils bien entretenu&nbsp;? 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