{"id":357972,"date":"2023-11-06T19:07:45","date_gmt":"2023-11-06T18:07:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=357972"},"modified":"2026-03-09T19:10:52","modified_gmt":"2026-03-09T18:10:52","slug":"investir-dans-un-immeuble-de-rapport-suivez-le-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-suivez-le-guide\/","title":{"rendered":"Investir dans un immeuble de rapport : Guide Complet"},"content":{"rendered":"\n<p>C\u2019est un peu comme au Monopoly&nbsp;!&nbsp; (Mon jeu favori quand j\u2019\u00e9tais petit&nbsp;\ud83d\ude09)<\/p>\n\n\n\n<p>Au d\u00e9but, vous achetez progressivement des appartements pour finir en beaut\u00e9 avec un h\u00f4tel Rue de la paix&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la vrai vie, rare sont ceux qui ach\u00e8tent des h\u00f4tels\u2026, les investisseurs se tournent plut\u00f4t vers des Immeubles De Rapport sous le doux nom d\u2019acronyme&nbsp;: IDR&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi les IDR attirent autant les investisseurs&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La raison principale&nbsp;: des rentabilit\u00e9s 2x sup\u00e9rieures \u00e0 la normal \ud83d\ude00<\/p>\n\n\n\n<p>Je suis s\u00fbr que vous avez d\u00e9j\u00e0 pens\u00e9 \u00e0 investir dans des immeubles&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Est-ce compliqu\u00e9 d\u2019investir dans un immeuble&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Investir dans un IDR n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9 qu\u2019\u00e0 une \u00e9lite d\u2019investisseurs. Que vous d\u00e9butez ou que vous ayez d\u00e9j\u00e0 un ou deux biens, l\u2019IDR pourrait tout \u00e0 fait \u00eatre votre prochain investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de vous lancer, je vous donne toutes les cl\u00e9s pour le r\u00e9ussir.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouverez dans cet article, les bonnes questions \u00e0 vous poser et quelques erreurs \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<strong><\/strong> <strong>Au programme dans cet article<\/strong><strong>&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qu\u2019est-ce qu\u2019un immeuble de rapport&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Investir en hyper centre-ville ou plut\u00f4t dans des quartiers excentr\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Travaux ou pas&nbsp;? les bonnes questions \u00e0 vous poser avant de vous lancer\u2026<\/li>\n\n\n\n<li>Acheter un immeuble avec d\u00e9j\u00e0 des locataires en place ou faut-il l\u2019\u00e9viter&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Les erreurs \u00e0 \u00e9viter pour un investissement optimal<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019investir dans un immeuble de rapport<\/li>\n\n\n\n<li>Fiscalit\u00e9&nbsp;: pourquoi les investisseurs aguerris choisissent d\u2019acheter en SCI plut\u00f4t qu\u2019en nom propre&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. D\u00e9finition de l\u2019immeuble de rapport<\/h2>\n\n\n\n<p>Investir dans un immeuble de rapport, c\u2019est acheter <strong>un immeuble entier<\/strong> dans le but d\u2019atteindre <strong>une rentabilit\u00e9 locative \u00e9lev\u00e9e.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019immeuble est d\u00e9coup\u00e9 en <strong>plusieurs logements<\/strong> dont vous \u00eates le seul propri\u00e9taire&nbsp;: il y a donc plusieurs personnes qui vivent dans le m\u00eame immeuble, dans des appartements diff\u00e9rents, sans pour autant \u00eatre soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019un point de vue juridique, la copropri\u00e9t\u00e9 implique que le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur une m\u00eame chose soit poss\u00e9d\u00e9 par plusieurs personnes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En l\u2019occurrence, s\u2019agissant d\u2019un immeuble b\u00e2ti soumis au r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, chaque propri\u00e9taire poss\u00e8de son propre lot de mani\u00e8re privative (un ou plusieurs appartements) ainsi qu\u2019une quote-part des parties communes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>On le comprend, lorsque vous investissez dans un immeuble de rapport, <strong>vous \u00eates l\u2019unique propri\u00e9taire de tout le b\u00e2timent.<\/strong> Le droit de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019\u00e9tant pas d\u00e9tenu par plusieurs personnes, il n\u2019y a pas de copropri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. O\u00f9 investir&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Votre achat ne doit pas se faire \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re, <strong>le prix<\/strong> <strong>n\u2019est pas le seul crit\u00e8re<\/strong> \u00e0 prendre en compte&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La localisation de l\u2019immeuble<\/strong> a une importance toute particuli\u00e8re si vous souhaitez que votre investissement immobilier fonctionne. N\u2019oubliez pas que derri\u00e8re, vous allez louer les appartements qui s\u2019y trouvent&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Mettez-vous quelques instants \u00e0 la place de vos futurs locataires. Si vous deviez trouver un appartement, vous appr\u00e9cieriez certainement les crit\u00e8res suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proximit\u00e9 avec les transports en commun<\/li>\n\n\n\n<li>Proximit\u00e9 avec les commerces<\/li>\n\n\n\n<li>Proximit\u00e9 avec l\u2019universit\u00e9 \/ les \u00e9coles si vous louez \u00e0 des \u00e9tudiants<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bon, on le comprend rapidement&nbsp;: la ville reste une meilleure option que la pleine campagne.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 moins que votre budget soit extensif, le march\u00e9 immobilier des villes tr\u00e8s peupl\u00e9es peut \u00eatre rapidement tr\u00e8s (trop) cher. Vous pouvez miser sur<strong> une ville plus petite<\/strong>, mais qui <strong>se d\u00e9veloppe<\/strong> et reste <strong>attractive.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autres crit\u00e8res peuvent \u00eatre \u00e9galement pris en compte&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019exposition<strong> <\/strong>au bruit&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9putation du quartier<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix des locations dans le secteur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les quartiers de certaines villes sont parfois plus chers (hypercentre, proximit\u00e9 entreprises et universit\u00e9s\u2026) mais les loyers seront \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, certains quartiers tr\u00e8s excentr\u00e9s, voir certains villages, pr\u00e9sentent des prix d\u2019achat bien plus bas, ce qui s\u2019accompagne parfois aussi de loyers trop faibles.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 vous de trouver le bon \u00e9quilibre entre prix d\u2019achat et prix du loyer&nbsp;! Ce sera d\u00e9terminant dans la r\u00e9ussite de votre projet et dans le taux de rendement que vous pouvez esp\u00e9rer par la suite.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, pensez aussi \u00e0 <strong>la revente<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Oui, pour l\u2019instant vous avez l\u2019achat en t\u00eate, mais n\u2019oubliez pas qu\u2019un jour vous aurez peut-\u00eatre envie de revendre&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous investissez dans un bien dont personne ne veut car il est mal situ\u00e9 ou parce que la ville est sur le d\u00e9clin, vous aurez s\u00fbrement du mal \u00e0 le vendre \u00e0 votre tour\u2026 et perdre de l\u2019argent. Tout ce qu\u2019on veut \u00e9viter&nbsp;en somme&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Travaux ou pas travaux&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Telle est la question&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble conditionne une partie de votre budget. Comme tout achat immobilier, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un investissement locatif ou non, anticiper les travaux est important.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.1. L\u2019\u00e9tat global de l\u2019immeuble<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous pouvez directement vous orienter vers des immeubles bien r\u00e9nov\u00e9s, ce qui augmentera certainement le prix d\u2019achat par rapport \u00e0 des immeubles plus v\u00e9tustes.<\/p>\n\n\n\n<p>Quand vous achetez un ou plusieurs appartements en copropri\u00e9t\u00e9 dans un immeuble, vous n\u2019\u00eates pas le seul \u00e0 mettre la main au portefeuille en cas de travaux sur l\u2019immeuble. Le co\u00fbt des travaux est r\u00e9parti sur l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p>Ici, vous \u00eates seul propri\u00e9taire de l\u2019immeuble, tout est donc \u00e0 votre charge. Lors de votre recherche, posez vous les bonnes questions&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Y a-t-il des gros travaux \u00e0 pr\u00e9voir&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 quand remonte le dernier ravalement&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>La toiture est-elle en bon \u00e9tat&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9lectricit\u00e9 est-elle aux normes&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est le DPE de l\u2019immeuble&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Selon les r\u00e9ponses, le budget \u00e0 pr\u00e9voir sera plus ou moins impact\u00e9. Le type d\u2019immeuble choisi influencera les co\u00fbts futurs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>&nbsp;: le DPE rev\u00eat une importance particuli\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires vont progressivement se voir interdire la location des \u00ab&nbsp;passoires \u00e9nerg\u00e9tiques&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit actuellement des logements ayant un DPE avec l\u2019\u00e9tiquette F ou G.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Et \u00e7a ne va pas aller en s\u2019am\u00e9liorant&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>La future version de l\u2019article 6 de la loi du 6 juillet 1989, qui entrera en vigueur au 1<sup>er<\/sup> janvier 2025, pr\u00e9voit en effet&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour 2025, l\u2019interdiction de louer si le DPE est inf\u00e9rieur \u00e0 F<\/li>\n\n\n\n<li>Pour 2028, l\u2019interdiction de louer si le DPE est inf\u00e9rieur \u00e0 E<\/li>\n\n\n\n<li>Pour 2034, l\u2019interdiction de louer si le DPE est inf\u00e9rieur \u00e0 D<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous investissez dans un immeuble avec un DPE trop mauvais, vous devrez faire d\u2019importants travaux pour \u00eatre aux normes.<\/p>\n\n\n\n<p>Autrement vous ne pourrez pas louer, car le logement ne sera pas, juridiquement, consid\u00e9r\u00e9 comme un logement d\u00e9cent.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il sera \u00e9galement compliqu\u00e9 de revendre dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.2. L\u2019\u00e9tat des appartements<\/h3>\n\n\n\n<p>Evidemment, avec des appartements bien r\u00e9nov\u00e9s, vous augmentez vos chances de louer, et de louer plus cher.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Reste \u00e0 voir l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble \u00e0 l\u2019achat, et \u00e9tablir un budget pr\u00e9visionnel pour les r\u00e9novations. Vous devez bien pr\u00e9parer cette \u00e9tape, au risque d\u2019\u00eatre bloqu\u00e9 au milieu du chantier faute de financement et de prendre du retard sur la location (donc, perdre de l\u2019argent&nbsp;!).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez volontairement choisir un immeuble avec des appartements plut\u00f4t v\u00e9tustes afin de les remettre \u00e0 votre go\u00fbt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusion sur ce point, tout d\u00e9pend de votre envie de r\u00e9aliser des travaux ou non&nbsp;: le tout est de bien anticiper pour \u00e9viter les mauvaises surprises financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Acheter votre immeuble de rapport vide ou lou\u00e9&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous faite un investissement immobilier, vous pouvez acheter un bien qui est d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9. Le locataire reste ainsi en place quand vous devenez propri\u00e9taire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019avantage principal est que vous n\u2019aurez pas \u00e0 faire la d\u00e9marche de trouver un locataire&nbsp;! Cela peut aussi rassurer la banque sur la rentabilit\u00e9 de votre investissement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Veillez cependant \u00e0 bien vous renseigner en amont&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sur la solvabilit\u00e9 du locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Sur le prix des loyers<\/li>\n\n\n\n<li>Sur l\u2019\u00e9tat de l\u2019appartement (si le locataire d\u00e9grade tout, vous devrez r\u00e9aliser des travaux quand il partira&nbsp;!)<\/li>\n\n\n\n<li>Sur le type de location \u2013 nue ou meubl\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le principe est exactement le m\u00eame pour un immeuble de rapport. Vous pouvez acheter l\u2019immeuble libre de toute occupation, ou avec des logements d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s. L\u2019immeuble peut aussi \u00eatre \u00e0 moiti\u00e9 lou\u00e9 et \u00e0 moiti\u00e9 vide.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter que si vous souhaitez effectuer des travaux de rafraichissement dans les appartements, vous pourrez difficilement le faire tant que des locataires seront en place.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9galement, si vous souhaitez faire des gros travaux sur l\u2019immeuble, pensez aux nuisances que cela pourra occasionner aux occupants.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Pourquoi investir dans un immeuble de rapport augmente fortement votre rentabilit\u00e9 locative&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis le d\u00e9but, je vous aide \u00e0 bien choisir votre investissement\u2026 mais au fait, pourquoi investir dans un immeuble de rapport&nbsp;plut\u00f4t que dans plusieurs appartements dans des immeubles distincts ?<\/p>\n\n\n\n<p>Vous vous en doutiez, l\u2019int\u00e9r\u00eat principal de cet investissement locatif, c\u2019est <strong>la rentabilit\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>On peut estimer la rentabilit\u00e9 d\u2019un immeuble de rapport <strong>entre 8 et 10 %,<\/strong> contre 4 \u00e0 5 % pour un appartement seul.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais alors, <strong>pourquoi le rendement est meilleur avec un immeuble de rapport&nbsp;?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Deux facteurs principaux permettent une meilleure rentabilit\u00e9 locative&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un prix d\u2019achat au m\u00b2 plus faible<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019absence de frais de syndic<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.1. Le prix d\u2019achat au m\u00b2<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous allez me dire \u00ab acheter un immeuble entier, \u00e7a co\u00fbte cher&nbsp;!&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Je ne vais pas vous contredire sur ce point, m\u00eame si je dirai plut\u00f4t \u00ab&nbsp;\u00e7a <strong>peut<\/strong> co\u00fbter cher&nbsp;\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tout d\u00e9pend de votre projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous pr\u00e9voyez d\u2019acheter plusieurs appartements pour un investissement locatif, l\u2019option immeuble de rapport peut devenir plus int\u00e9ressante.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Parce que le prix au m\u00b2 est plus faible lorsque vous achetez un immeuble entier.<\/p>\n\n\n\n<p>Quand vous investissez dans des logements s\u00e9par\u00e9s pour les louer ensuite, vous subissez \u00e0 chaque achat le prix au m\u00b2 du secteur \u00e9tabli pour le bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, lors de l\u2019achat d\u2019un immeuble de rapport, <strong>le prix au m\u00b2 baisse<\/strong>, alors que vous pouvez ensuite le d\u00e9couper en plusieurs logements.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est un peu le principe de l\u2019achat en gros&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous achetez en gros au supermarch\u00e9, bien souvent le prix au kilo baisse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est la m\u00eame chose ici.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est un point \u00e0 prendre en compte si vous souhaitez r\u00e9aliser un gros investissement immobilier, pour augmenter votre patrimoine et votre rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>En parall\u00e8le, le prix au m\u00b2 baisse, mais pas le prix de location&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><\/strong> Vous y gagnez donc plus en achetant \u00e0 un prix au m\u00b2 plus faible, donc \u00ab&nbsp;en gros&nbsp;\u00bb. C\u2019est en \u00e7a que l\u2019immeuble de rapport offre une meilleure rentabilit\u00e9 locative.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.2. L\u2019absence de frais de syndic<\/h3>\n\n\n\n<p>Le but de votre investissement locatif, outre la construction d\u2019un patrimoine, c\u2019est la rentabilit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, plus vos charges baissent, plus c\u2019est int\u00e9ressant&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019avantage d\u2019\u00e9chapper au r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est la disparition des co\u00fbts de gestion de l\u2019immeuble, autrement dit des frais de syndic.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Annuellement, cela permet de faire baisser vos charges et donc d\u2019augmenter sensiblement votre rendement locatif.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Si vous souhaitez aller plus loin pour <strong>calculer votre rentabilit\u00e9<\/strong> pour votre futur immeuble, je vous invite \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/\"><strong>t\u00e9l\u00e9charger notre simulateur de rentabilit\u00e9 locative Excel<\/strong><\/a> et qui est en plus gratuit.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/87VvZy7XVC4QTP3eTsQJk4WtmbQWIEUErYnT6ulEaey7sGAagQ5Ymg61wm1MZgqP731danixhIjGBMko1XQKft6YfhkpykXAyTOsOsKGKfOnVjcv67PmKAx-BOAQr63LKHdWZMiOUkuak95qLGhzCSgNiM4b9XnQRragryX7-wpHkbRGYvES3UnbrZwGn7sZ\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, diagramme, Police\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. <strong>Les avantages et les inconv\u00e9nients de l\u2019investissement dans un immeuble de rapport<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.1. Les avantages de l\u2019investissement dans un immeuble de rapport<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La rentabilit\u00e9<\/strong>. On ne va pas red\u00e9tailler, je pense que vous avez compris&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le pouvoir de d\u00e9cision<\/strong>. Pas de copropri\u00e9t\u00e9 ? Donc pas de copropri\u00e9taires !<\/p>\n\n\n\n<p>Le pouvoir de d\u00e9cision sur l\u2019immeuble vous revient enti\u00e8rement. Vous d\u00e9cidez seul des travaux et de l\u2019ordre dans lequel vous souhaitez r\u00e9aliser la r\u00e9novation de l\u2019immeuble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est aussi vous qui choisissez tous vos locataires : moins de risques d\u2019avoir une mauvaise surprise avec les voisins de vos logements.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong>. Multiplier ses investissements immobiliers, c\u2019est aussi assurer ses arri\u00e8res.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous faites face \u00e0 un impay\u00e9 de loyers, il vous reste vos autres revenus locatifs sur tout l\u2019immeuble&nbsp;! Vous pourrez ainsi compenser la perte de revenus gr\u00e2ce aux loyers de vos autres locataires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez aussi d\u00e9couper l\u2019immeuble avec plusieurs tailles de logements. Cela permet de faire varier les profils des locataires que vous choisirez (\u00e9tudiants, couples, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une gestion facilit\u00e9e<\/strong>. Si tous vos biens sont centralis\u00e9s au m\u00eame endroit, plus besoin de courir dans tous les sens d\u00e8s qu\u2019il y a besoin d\u2019intervenir sur l\u2019immeuble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.2. Les inconv\u00e9nients de l\u2019investissement dans un immeuble de rapport<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien \u00e9videmment, il existe aussi quelques points n\u00e9gatifs \u00e0 souligner&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le budget d\u2019investissement<\/strong>. Celui-ci est plut\u00f4t cons\u00e9quent, compar\u00e9 \u00e0 l\u2019achat d\u2019un ou deux appartements seulement. En revanche, cela vous permet d\u2019accroitre votre patrimoine tr\u00e8s rapidement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les travaux<\/strong>. Pas de copropri\u00e9t\u00e9\u2026 donc pas de r\u00e9partition des co\u00fbts li\u00e9s aux travaux. \u00catre seul d\u00e9cisionnaire, c\u2019est bien, mais quand vient l\u2019heure de faire le ravalement de l\u2019immeuble, c\u2019est moins amusant.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Et fiscalement, \u00e7a se passe comment&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour tout investisseur, la question de la fiscalit\u00e9 intervient \u00e0 un moment ou un autre. L\u2019achat d\u2019un immeuble de rapport n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 la r\u00e8gle&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Il y a, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, deux solutions qui s\u2019offrent \u00e0 vous&nbsp;: acheter en nom propre ou en cr\u00e9ant une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI).<\/p>\n\n\n\n<p>Les investisseurs immobiliers qui choisissent d\u2019acheter un immeuble de rapport n\u2019en sont g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 leur coup d\u2019essai. Ils privil\u00e9gient ainsi la cr\u00e9ation d\u2019une SCI.<\/p>\n\n\n\n<p>Chacun de ces choix pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients, que je vous d\u00e9taille ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7.1. Achat en nom propre&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imposition sur la plus-value \u00e0 la revente plus faible que pour la SCI<\/li>\n\n\n\n<li>Imposition sur le revenu<\/li>\n\n\n\n<li>Pas de structure juridique \u00e0 mettre en place, donc d\u00e9marche facilit\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Bonne solution pour les d\u00e9butants avec peu de revenus, qui d\u00e9butent dans l\u2019investissement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019achat en nom propre atteint rapidement ses limites si vous avez des revenus trop cons\u00e9quents. En effet, votre rendement locatif s\u2019ajoute \u00e0 vos revenus, faisant ainsi gonfler vos revenus totaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cette strat\u00e9gie n\u2019est donc pas la plus int\u00e9ressante si vous investissez massivement et\/ou que votre salaire est \u00e9lev\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7.2. Achat en SCI<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imposition sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS). En dessous de 42&nbsp;500\u20ac de b\u00e9n\u00e9fice, taux d\u2019imposition \u00e0 15%. Au-dessus, taux d\u2019imposition \u00e0 25%.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 de plut\u00f4t choisir l\u2019imposition sur le revenu<\/li>\n\n\n\n<li>Comptabilit\u00e9 plus pouss\u00e9e si vous choisissez l\u2019IS<\/li>\n\n\n\n<li>Transmission de patrimoine facilit\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Structure juridique \u00e0 mettre en place<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ensuite, le r\u00e9gime fiscal de votre projet immobilier locatif d\u00e9pendra du choix de louer vide ou meubl\u00e9. Pour en savoir plus, je vous invite \u00e0 lire l\u2019article que j\u2019ai r\u00e9dig\u00e9 sur la <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/category\/fiscalite\/\">fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u2019est un peu comme au Monopoly&nbsp;!&nbsp; (Mon jeu favori quand j\u2019\u00e9tais petit&nbsp;\ud83d\ude09) Au d\u00e9but, vous achetez progressivement des appartements pour finir en beaut\u00e9 avec un h\u00f4tel Rue de la paix&nbsp;! 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