{"id":357963,"date":"2023-11-06T18:47:59","date_gmt":"2023-11-06T17:47:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=357963"},"modified":"2026-01-20T15:42:29","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:29","slug":"proprietaire-faut-il-delivrer-une-quittance-de-loyer-partielle-a-son-locataire-en-cas-dimpayes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/proprietaire-faut-il-delivrer-une-quittance-de-loyer-partielle-a-son-locataire-en-cas-dimpayes\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9taire\u00a0: faut-il d\u00e9livrer une quittance de loyer partielle \u00e0 son locataire en cas d\u2019impay\u00e9s\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si pour vous, g\u00e9n\u00e9rer une quittance peut vous paraitre un <strong>acte anodin<\/strong>\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Faites bien attention, car un <strong>locataire malhonn\u00eate pourrait s\u2019en servir contre vous<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, vous avez pris l\u2019habitude de g\u00e9n\u00e9rer vos quittances de loyer tous les mois. Apr\u00e8s quelques clics sous Word, vous enregistrez la quittance du mois et vous l\u2019envoyez par mail au locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 l\u00e0, rien de bien compliqu\u00e9. Vous avez fait votre job de bailleur pour le mois .<\/p>\n\n\n\n<p>Vous attendez tranquillement le mois suivant\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Saviez-vous que dans certains cas vous ne devez pas g\u00e9n\u00e9rer de quittance ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ca pourrait vous porter pr\u00e9judice avec des cons\u00e9quences financi\u00e8res lourdes.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est ce que nous allons voir ensemble dans cet article : tout ce que vous devez savoir sur la quittance de loyer et les \u00ab r\u00e8gles \u00bb pour ne pas faire fausse route .<\/p>\n\n\n\n<p>En plus, vous trouverez en derni\u00e8re partie de cet article une s\u00e9rie d\u2019exemples concrets, afin de r\u00e9agir au mieux selon votre situation.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous livrerai aussi mon secret pour envoyer des quittances au locataire sans vous en occuper.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une quittance de loyer&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La quittance de loyer est un document remis par le bailleur \u00e0 son locataire, qui atteste du bon paiement du loyer et des charges. De fa\u00e7on plus g\u00e9n\u00e9rale, une quittance permet \u00e0 un cr\u00e9ancier d\u2019\u00e9tablir que son d\u00e9biteur a bien r\u00e9gl\u00e9 sa dette.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si le c\u0153ur vous en dit, vous pouvez consulter <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000028806698\">l\u2019article 21 de la loi du 6 juillet 1989<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Est-il obligatoire de d\u00e9livrer une quittance de loyer \u00e0 son locataire&nbsp;<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n<p>En tant que bailleur, <strong>vous ne pouvez pas vous opposer \u00e0 d\u00e9livrer une quittance<\/strong> \u00e0 votre locataire, d\u00e8s lors que le loyer et les charges ont \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement pay\u00e9s. Si tout est en r\u00e8gle, vous n\u2019avez aucune raison de refuser&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, si le locataire ne vous en fait pas la demande, vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019en d\u00e9livrer une par d\u00e9faut \u00e0 chaque paiement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Autre \u00e9l\u00e9ment tr\u00e8s important&nbsp;: une quittance, <strong>c\u2019est gratuit<\/strong>&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Interdiction pour le bailleur de demander de l\u2019argent en \u00e9change d\u2019une quittance, elle doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9e gratuitement. Peu importe que vous soyez bailleur priv\u00e9 ou bailleur social, le principe de gratuit\u00e9 reste le m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Que doit contenir la quittance&nbsp;de loyer ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tout \u00e7a c\u2019est bien beau, mais \u00e7a ressemble \u00e0 quoi une quittance exactement&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019abord, <strong>la forme<\/strong> de la quittance&nbsp;: il s\u2019agit n\u00e9cessairement <strong>d\u2019un document \u00e9crit<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouvez \u00e7a plus simple d\u2019adresser la quittance par mail&nbsp;? Moi aussi&nbsp;! \u00c0 l\u2019\u00e8re du tout num\u00e9rique, la solution papier semble un peu d\u00e9su\u00e8te.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, vous devez <strong>obtenir l\u2019accord de votre locataire<\/strong> afin de lui envoyer en d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9. S\u2019il s\u2019y oppose, vous devez alors proc\u00e9der \u00e0 l\u2019envoi papier, par courrier ou en main propre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Parlez-en avec votre locataire, la solution num\u00e9rique l\u2019arrange tr\u00e8s certainement aussi&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, voici la liste du <strong>contenu<\/strong> d\u2019une quittance de loyer&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9tail des sommes vers\u00e9es par votre locataire. Le loyer et les charges doivent apparaitre de fa\u00e7on s\u00e9par\u00e9e&nbsp;!&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9riode concern\u00e9e par la quittance<\/li>\n\n\n\n<li>Nom pr\u00e9nom et adresse du locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Nom pr\u00e9nom et adresse du bailleur<\/li>\n\n\n\n<li>Signature du bailleur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Enfin, pour terminer sur la quittance de loyer, rien de mieux qu\u2019un mod\u00e8le&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"#showform-quittance\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1069\" height=\"1549\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image.png\" alt=\"Quittance propri\u00e9taire location\" class=\"wp-image-357965\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image.png 1069w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image-980x1420.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image-480x696.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1069px, 100vw\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"#showform-quittance\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cliquez-ici<\/a> pour t\u00e9l\u00e9charger gratuitement le mod\u00e8le de quittance au format Word et pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Dois-je fournir une quittance de loyer partielle en cas d\u2019impay\u00e9s&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tout bailleur craint les impay\u00e9s&nbsp;! Tout \u00e0 coup, votre locataire ne s\u2019acquitte plus que la moiti\u00e9 de son loyer. Au lieu de payer les 900 euros pr\u00e9vus dans le contrat de bail, il vous verse seulement 450 euros. En plus de \u00e7a, il vous demande une quittance&nbsp;de loyer&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Alors que faire&nbsp;? Editer une quittance partielle qui ne contient que la moiti\u00e9 de la somme&nbsp;?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La r\u00e9ponse est non<\/strong>. Surtout, n\u2019\u00e9ditez pas de quittance de loyer, puisque c\u2019est un document <strong>qui atteste du bon paiement<\/strong>. Cela peut se retourner contre vous en cas de proc\u00e9dure par la suite.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e9alit\u00e9, il faut employer le mot <strong>re\u00e7u&nbsp;de paiement<\/strong> et non pas quittance partielle&nbsp;de loyer&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Revenons \u00e0 votre locataire qui n\u2019a pay\u00e9 que 450 \u20ac de loyer au lieu de 900 \u20ac. Il vous r\u00e9clame une quittance&nbsp;? Vous lui fournirez un re\u00e7u. Le re\u00e7u indique ainsi les sommes vers\u00e9es et les sommes restantes qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le re\u00e7u de paiement n\u2019ayant pas valeur de quittance<\/strong>, votre locataire ne pourra pas vous l\u2019opposer si vous avancez un mauvais paiement de sa part.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Et si l\u2019impay\u00e9 est total&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019impay\u00e9 partiel engendre la d\u00e9livrance d\u2019un re\u00e7u. L\u2019impay\u00e9 total lui, ne doit donner lieu ni \u00e0 un re\u00e7u, ni \u00e0 une quittance&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Que doit contenir le re\u00e7u de paiement&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous \u00e9ditez le re\u00e7u de paiement, pensez \u00e0 inclure les \u00e9l\u00e9ments suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nom pr\u00e9nom et adresse du locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Nom pr\u00e9nom et adresse du bailleur<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9riode concern\u00e9e par le re\u00e7u<\/li>\n\n\n\n<li>Somme r\u00e9gl\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Somme restante qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Signature du bailleur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je vous conseille \u00e9galement d\u2019ajouter la mention <strong>\u00ab&nbsp;ne vaut pas quittance&nbsp;\u00bb.<\/strong> Comme \u00e7a, pas de quiproquo&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Voil\u00e0 \u00e0 quoi votre re\u00e7u devrait ressembler&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"#showform-quittance\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1179\" height=\"1600\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image-1.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, document\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-357966\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image-1.png 1179w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image-1-980x1330.png 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image-1-480x651.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1179px, 100vw\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. <strong>Exemples concrets<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour vous aider \u00e0 y voir plus clair, voici plusieurs situations que vous pourriez rencontrer en tant que propri\u00e9taire, et la solution qui va avec&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 1<\/strong><strong>. Mon locataire a pay\u00e9 la totalit\u00e9 de son loyer et de ses charges<\/strong>.&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates alors dans l\u2019obligation de fournir une quittance de loyer si votre locataire en fait la demande. Sa demande peut \u00eatre occasionnelle&nbsp;: elle intervient le plus souvent lorsqu\u2019il quitte le logement, puisque les trois derni\u00e8res quittances de loyer sont souvent r\u00e9clam\u00e9es par les futurs propri\u00e9taires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il en aura besoin pour pouvoir relouer un nouveau logement. Certains locataires veulent \u00e9galement obtenir une quittance tous les mois, vous pouvez alors convenir avec lui d\u2019un envoi mensuel de la quittance pendant la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 2<\/strong><strong>. Mon locataire a bien pay\u00e9 la totalit\u00e9 de son loyer, mais il n\u2019a pas pay\u00e9 les charges<\/strong>.&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Beaucoup de propri\u00e9taires sont tent\u00e9s de fournir une quittance, puisque le loyer hors charge est pay\u00e9. <strong>C\u2019est une erreur&nbsp;!&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Votre locataire a l\u2019obligation de s\u2019acquitter du loyer ET des charges. <strong>D\u00e8s lors que les charges ne sont pas r\u00e9gl\u00e9es, cela est consid\u00e9r\u00e9 comme un impay\u00e9.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous devez \u00e9diter un re\u00e7u et non pas une quittance, fond\u00e9 sur le mod\u00e8le vu ci-dessus. Il mentionnera le montant du loyer qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9, et la dette qui correspond aux charges.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 3<\/strong><strong>. Mon locataire n\u2019a pay\u00e9 si son loyer, ni ses charges&nbsp;!<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>A\u00efe, l\u2019impay\u00e9 est total. Pas de paiement&nbsp;? Pas de quittance. Pas de re\u00e7u non plus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Rien n\u2019a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9, vous ne devez donc pas g\u00e9n\u00e9rer la preuve d\u2019un paiement imaginaire&nbsp;! En cas de litige, cela peut se retourner contre vous.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 4<\/strong><strong>. J\u2019ai augment\u00e9 le loyer, mais mon locataire refuse le nouveau prix et s\u2019acquitte toujours de l\u2019ancien<\/strong>.&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Lors de la r\u00e9vision annuelle du loyer, vous l\u2019avez augment\u00e9 de quelques euros. D\u00e9sormais, le loyer s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 913 \u20ac au lieu de 900 \u20ac.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Votre locataire ne voit pas \u00e7a d\u2019un bon \u0153il et refuse de payer&nbsp;l\u2019augmentation&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il continue de vous verser 900\u20ac mensuellement et souhaite obtenir une quittance. Il s\u2019agit d\u2019un impay\u00e9&nbsp;: le r\u00e8glement de la somme n\u2019est que partiel (il manque 13\u20ac&nbsp;!). <strong>Vous devez donc lui fournir un re\u00e7u<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 5. J\u2019ai augment\u00e9 les charges, mais mon locataire refuse de r\u00e9gler le nouveau montant et s\u2019acquitte toujours de l\u2019ancien&nbsp;!<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00eame situation que celle vue juste avant, mais cette fois ce sont les charges qui ont augment\u00e9. La solution est la m\u00eame&nbsp;: un re\u00e7u, pas une quittance&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 6<\/strong><strong>. Mon locataire a quitt\u00e9 le logement sans payer le dernier mois de loyer, me sommant de pr\u00e9lever le montant du loyer sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Votre locataire n\u2019a en aucun cas le droit de \u00ab&nbsp;payer&nbsp;\u00bb le dernier mois de loyer avec le d\u00e9p\u00f4t de garantie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie sert en effet au propri\u00e9taire \u00e0 compenser certaines d\u00e9gradations r\u00e9alis\u00e9es par le locataire dans le logement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple<\/em><em>&nbsp;: votre locataire quitte son logement meubl\u00e9. Il a cass\u00e9 une lampe, d\u00e9chir\u00e9 un rideau et l\u2019appartement est sale. Vous pouvez pr\u00e9lever sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie la somme n\u00e9cessaire pour les r\u00e9parations et pour les frais de m\u00e9nage.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie n\u2019a pas vocation \u00e0 remplacer le paiement du loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans notre situation, il ne s\u2019agit absolument pas d\u2019un paiement&nbsp;: vous ne devez pas donner de quittance, ni de re\u00e7u sauf si une partie a \u00e9t\u00e9 express\u00e9ment vers\u00e9e par le locataire \u00e0 cet effet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 7<\/strong><strong>. Suite \u00e0 la r\u00e9gularisation annuelles des charges, mon locataire refuse de payer le compl\u00e9ment.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Parfois, la r\u00e9gularisation annuelle des charges montre que le locataire a moins consomm\u00e9 que pr\u00e9vu. Dans ce cas, il est content&nbsp;: vous lui rendez de l\u2019argent.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais la r\u00e9gularisation peut aussi montrer que le locataire a plus consomm\u00e9&nbsp;! Par cons\u00e9quent, il vous doit l\u2019\u00e9cart entre le montant vers\u00e9 et le montant d\u00fb apr\u00e8s r\u00e9gularisation.<\/p>\n\n\n\n<p>Et s\u2019il refuse de payer la diff\u00e9rence&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit bien d\u2019un impay\u00e9 de sa part&nbsp;: vous devez fournir un re\u00e7u.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention cependant<\/strong>&nbsp;: la r\u00e9gularisation n\u2019intervient pas toujours. Elle d\u00e9pend du r\u00e9gime choisi dans le contrat de bail par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>. Obligatoire en location nue, facultatif en location meubl\u00e9e. Ce r\u00e9gime permet d\u2019effectuer une r\u00e9gularisation annuelle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9gime forfaitaire<\/strong>. Il peut \u00eatre choisi pour la location meubl\u00e9e. Ce r\u00e9gime ne permet pas d\u2019effectuer une r\u00e9gularisation annuelle&nbsp;: il s\u2019agit d\u2019un forfait unique pay\u00e9 par le locataire.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lorsque vous r\u00e9clamez la r\u00e9gularisation, pensez \u00e0 bien transmettre le d\u00e9compte des charges locatives \u00e0 votre locataire. Le d\u00e9compte permet d\u2019attester du trop ou du moins-per\u00e7u.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Les 3 r\u00e8gles \u00e0 respecter pour augmenter votre loyer<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous souhaitez augmenter le loyer, vous devez respecter certaines r\u00e8gles pour que tout soit en ordre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7.1. REGLE 1 : avoir un bail irr\u00e9prochable<\/h3>\n\n\n\n<p>Veillez \u00e0 v\u00e9rifier que vous avez bien ins\u00e9r\u00e9 une clause dans le contrat de bail, disposant que le loyer est r\u00e9visable chaque ann\u00e9e. Vous pouvez choisir une date ou pr\u00e9voir qu\u2019il s\u2019agira de la date anniversaire du bail. La r\u00e9vision du loyer \u00e9tant contractuelle, le locataire ne pourra pas la refuser par la suite.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre s\u00fbr de ne pas oublier une clause importante, je vous invite \u00e0 r\u00e9diger votre bail en ligne via <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019application Monsieur Hugo<\/a>. Nous mettons \u00e0 jour tous nos contrats d\u00e8s que la r\u00e9glementation \u00e9volue (elle \u00e9volue vite en ce moment !).<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez ainsi la garantie de r\u00e9diger un bail conforme et de le signer en ligne.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pour en savoir plus<\/a> : vous pourrez cr\u00e9er votre compte et commencer \u00e0 r\u00e9diger votre contrat de location.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici ci-dessous \u00e0 quoi ressemble l\u2019interface de Monsieur Hugo si vous souhaitez r\u00e9diger un bail conforme :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1289\" height=\"852\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo.jpg\" alt=\"r\u00e9diger un bail en ligne monsieur Hugo\" class=\"wp-image-358177\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo.jpg 1289w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1280x846.jpg 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-980x648.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-480x317.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1289px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7.2. REGLE 2 : savoir r\u00e9viser un loyer en conformit\u00e9 avec la r\u00e9glementation<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous ne pouvez pas augmenter le loyer comme bon vous semble&nbsp;! Il faudra vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL) et respecter un certain formalisme pour pr\u00e9venir votre locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour calculer l\u2019augmentation, multipliez le loyer hors charge par l\u2019IRL applicable \u00e0 la date de r\u00e9vision.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Astuce<\/strong>&nbsp;: nous mettons \u00e0 votre disposition un outil d\u00e9di\u00e9 pour r\u00e9viser votre loyer sans prise de t\u00eate.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Finis les oublis : vous \u00eates notifi\u00e9s au bon moment pour r\u00e9viser le loyer.<\/li>\n\n\n\n<li>Finies les gal\u00e8res pour savoir comment le r\u00e9viser : l&rsquo;outil calcule correctement le nouveau loyer.<\/li>\n\n\n\n<li>Finie la paperasse : l&rsquo;outil g\u00e9n\u00e8re le courrier, l&rsquo;envoie \u00e0 votre locataire et l&rsquo;archive sur votre compte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Regarder cette courte vid\u00e9o expliquant le fonctionnement de notre outil pour r\u00e9viser le loyer en ligne&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"R\u00e9visez facilement votre loyer gr\u00e2ce \u00e0 notre outil conforme \u00e0 la r\u00e9glementation\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Ex6MT0Bl6WA?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pour r\u00e9sumer<\/h2>\n\n\n\n<p>Je pense que vous avez bien compris le m\u00e9canisme&nbsp;! Pour r\u00e9sumer&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Paiement complet (loyer + charges) \ud83e\udc6a Quittance<\/li>\n\n\n\n<li>Paiement partiel \ud83e\udc6a Re\u00e7u<\/li>\n\n\n\n<li>Pas de paiement \ud83e\udc6a Ni quittance, ni re\u00e7u<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ma botte secr\u00e8te pour ne plus vous occuper des quittances !<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00e9n\u00e9rer les quittances et les envoyer tous les mois \u00e0 vos locataires est la t\u00e2che la plus chronophage et ingrate de la gestion locative.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>N\u2019avez-vous jamais pens\u00e9 un seul instant \u00e0 vous en passer<\/strong> (bien que \u00e7a soit une obligation l\u00e9gale) ?<\/p>\n\n\n\n<p>En utilisant notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/gerer-vos-biens-en-toute-securite\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">logiciel de gestion locative<\/a> Monsieur Hugo vous gagnez du temps car les quittances sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9es et envoy\u00e9es automatiquement par mail \u00e0 votre locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le suivi comptable est compl\u00e8tement <strong>automatis\u00e9<\/strong> (gr\u00e2ce au pr\u00e9l\u00e8vement des loyers)&nbsp;et le suivi se fait depuis <strong>votre tableau de bord<\/strong> (ci-dessous) :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"709\" height=\"203\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Interface-quittance-monsieur-Hugo.jpg\" alt=\"g\u00e9n\u00e9rer une quittance\" class=\"wp-image-358175\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Interface-quittance-monsieur-Hugo.jpg 709w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Interface-quittance-monsieur-Hugo-480x137.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 709px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Venez tester gratuitement Monsieur Hugo&nbsp;: 2 mois offerts.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/gerer-vos-biens-en-toute-securite\">Pour en savoir plus<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne serez pas d\u00e9\u00e7u \ud83d\ude00.<\/p>\n\n\n\n<p>Monsieur Hugo a \u00e9t\u00e9 \u00e9lu l\u2019une des <strong>5<\/strong> meilleures applis immobili\u00e8res par Challenge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si pour vous, g\u00e9n\u00e9rer une quittance peut vous paraitre un acte anodin\u2026 Faites bien attention, car un locataire malhonn\u00eate pourrait s\u2019en servir contre vous ! 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Vous avez fait votre job de bailleur pour le mois .<br>Vous attendez tranquillement le mois suivant\u2026<br>Saviez-vous que dans certains cas vous ne devez pas g\u00e9n\u00e9rer de quittance ?<br>\u00c7a pourrait vous porter pr\u00e9judice avec des cons\u00e9quences financi\u00e8res lourdes.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une quittance de loyer&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>La quittance de loyer est un document remis par le bailleur \u00e0 son locataire, qui atteste du bon paiement du loyer et des charges. De fa\u00e7on plus g\u00e9n\u00e9rale, une quittance permet \u00e0 un cr\u00e9ancier d\u2019\u00e9tablir que son d\u00e9biteur a bien r\u00e9gl\u00e9 sa dette.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si le c\u0153ur vous en dit, vous pouvez consulter <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000028806698\">l\u2019article 21 de la loi du 6 juillet 1989<\/a>.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Est-il obligatoire de d\u00e9livrer une quittance de loyer \u00e0 son locataire&nbsp;<\/strong>?<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>En tant que bailleur, <strong>vous ne pouvez pas vous opposer \u00e0 d\u00e9livrer une quittance<\/strong> \u00e0 votre locataire, d\u00e8s lors que le loyer et les charges ont \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement pay\u00e9s. Si tout est en r\u00e8gle, vous n\u2019avez aucune raison de refuser&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>En revanche, si le locataire ne vous en fait pas la demande, vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019en d\u00e9livrer une par d\u00e9faut \u00e0 chaque paiement.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Autre \u00e9l\u00e9ment tr\u00e8s important&nbsp;: une quittance, <strong>c\u2019est gratuit<\/strong>&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Interdiction pour le bailleur de demander de l\u2019argent en \u00e9change d\u2019une quittance, elle doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9e gratuitement. Peu importe que vous soyez bailleur priv\u00e9 ou bailleur social, le principe de gratuit\u00e9 reste le m\u00eame.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que doit contenir la quittance&nbsp;de loyer ?<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Tout \u00e7a c\u2019est bien beau, mais \u00e7a ressemble \u00e0 quoi une quittance exactement&nbsp;?<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>D\u2019abord, <strong>la forme<\/strong> de la quittance&nbsp;: il s\u2019agit n\u00e9cessairement <strong>d\u2019un document \u00e9crit<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Vous trouvez \u00e7a plus simple d\u2019adresser la quittance par mail&nbsp;? Moi aussi&nbsp;! \u00c0 l\u2019\u00e8re du tout num\u00e9rique, la solution papier semble un peu d\u00e9su\u00e8te.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Cependant, vous devez <strong>obtenir l\u2019accord de votre locataire<\/strong> afin de lui envoyer en d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9. S\u2019il s\u2019y oppose, vous devez alors proc\u00e9der \u00e0 l\u2019envoi papier, par courrier ou en main propre.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Parlez-en avec votre locataire, la solution num\u00e9rique l\u2019arrange tr\u00e8s certainement aussi&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Ensuite, voici la liste du <strong>contenu<\/strong> d\u2019une quittance de loyer&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><!-- wp:list-item -->\n<li>D\u00e9tail des sommes vers\u00e9es par votre locataire. Le loyer et les charges doivent apparaitre de fa\u00e7on s\u00e9par\u00e9e&nbsp;!&nbsp;<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>P\u00e9riode concern\u00e9e par la quittance<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Nom pr\u00e9nom et adresse du locataire<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Nom pr\u00e9nom et adresse du bailleur<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Signature du bailleur<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Enfin, pour terminer sur la quittance de loyer, rien de mieux qu\u2019un mod\u00e8le&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image {\"id\":357965} -->\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image.png\" alt=\"Quittance propri\u00e9taire location\" class=\"wp-image-357965\"\/><\/figure>\n<!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dois-je fournir une quittance de loyer partielle en cas d\u2019impay\u00e9s&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Tout bailleur craint les impay\u00e9s&nbsp;! Tout \u00e0 coup, votre locataire ne s\u2019acquitte plus que la moiti\u00e9 de son loyer. Au lieu de payer les 900 euros pr\u00e9vus dans le contrat de bail, il vous verse seulement 450 euros. En plus de \u00e7a, il vous demande une quittance&nbsp;de loyer&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Alors que faire&nbsp;? Editer une quittance partielle qui ne contient que la moiti\u00e9 de la somme&nbsp;?&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>La r\u00e9ponse est non<\/strong>. Surtout, n\u2019\u00e9ditez pas de quittance de loyer, puisque c\u2019est un document <strong>qui atteste du bon paiement<\/strong>. Cela peut se retourner contre vous en cas de proc\u00e9dure par la suite.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>En r\u00e9alit\u00e9, il faut employer le mot <strong>re\u00e7u&nbsp;de paiement<\/strong> et non pas quittance partielle&nbsp;de loyer&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Revenons \u00e0 votre locataire qui n\u2019a pay\u00e9 que 450 \u20ac de loyer au lieu de 900 \u20ac. Il vous r\u00e9clame une quittance&nbsp;? Vous lui fournirez un re\u00e7u. Le re\u00e7u indique ainsi les sommes vers\u00e9es et les sommes restantes qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Le re\u00e7u de paiement n\u2019ayant pas valeur de quittance<\/strong>, votre locataire ne pourra pas vous l\u2019opposer si vous avancez un mauvais paiement de sa part.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Et si l\u2019impay\u00e9 est total&nbsp;?<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>L\u2019impay\u00e9 partiel engendre la d\u00e9livrance d\u2019un re\u00e7u. L\u2019impay\u00e9 total lui, ne doit donner lieu ni \u00e0 un re\u00e7u, ni \u00e0 une quittance&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que doit contenir le re\u00e7u de paiement&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Lorsque vous \u00e9ditez le re\u00e7u de paiement, pensez \u00e0 inclure les \u00e9l\u00e9ments suivants&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><!-- wp:list-item -->\n<li>Nom pr\u00e9nom et adresse du locataire<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Nom pr\u00e9nom et adresse du bailleur<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>P\u00e9riode concern\u00e9e par le re\u00e7u<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Somme r\u00e9gl\u00e9e<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Somme restante qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9e<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Signature du bailleur<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Je vous conseille \u00e9galement d\u2019ajouter la mention <strong>\u00ab&nbsp;ne vaut pas quittance&nbsp;\u00bb.<\/strong> Comme \u00e7a, pas de quiproquo&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Voil\u00e0 \u00e0 quoi votre re\u00e7u devrait ressembler&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image {\"id\":357966} -->\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image-1.png\" alt=\"Une image contenant texte, capture d\u2019\u00e9cran, Police, document\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\" class=\"wp-image-357966\"\/><\/figure>\n<!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemples concrets<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pour vous aider \u00e0 y voir plus clair, voici plusieurs situations que vous pourriez rencontrer en tant que propri\u00e9taire, et la solution qui va avec&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 1<\/strong><strong>. Mon locataire a pay\u00e9 la totalit\u00e9 de son loyer et de ses charges<\/strong>.&nbsp;<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Vous \u00eates alors dans l\u2019obligation de fournir une quittance de loyer si votre locataire en fait la demande. Sa demande peut \u00eatre occasionnelle&nbsp;: elle intervient le plus souvent lorsqu\u2019il quitte le logement, puisque les trois derni\u00e8res quittances de loyer sont souvent r\u00e9clam\u00e9es par les futurs propri\u00e9taires.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Il en aura besoin pour pouvoir relouer un nouveau logement. Certains locataires veulent \u00e9galement obtenir une quittance tous les mois, vous pouvez alors convenir avec lui d\u2019un envoi mensuel de la quittance pendant la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 2<\/strong><strong>. Mon locataire a bien pay\u00e9 la totalit\u00e9 de son loyer, mais il n\u2019a pas pay\u00e9 les charges<\/strong>.&nbsp;<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Beaucoup de propri\u00e9taires sont tent\u00e9s de fournir une quittance, puisque le loyer hors charge est pay\u00e9. <strong>C\u2019est une erreur&nbsp;!&nbsp;<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Votre locataire a l\u2019obligation de s\u2019acquitter du loyer ET des charges. <strong>D\u00e8s lors que les charges ne sont pas r\u00e9gl\u00e9es, cela est consid\u00e9r\u00e9 comme un impay\u00e9.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Vous devez \u00e9diter un re\u00e7u et non pas une quittance, fond\u00e9 sur le mod\u00e8le vu ci-dessus. Il mentionnera le montant du loyer qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9, et la dette qui correspond aux charges.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 3<\/strong><strong>. Mon locataire n\u2019a pay\u00e9 si son loyer, ni ses charges&nbsp;!<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>A\u00efe, l\u2019impay\u00e9 est total. Pas de paiement&nbsp;? Pas de quittance. Pas de re\u00e7u non plus.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Rien n\u2019a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9, vous ne devez donc pas g\u00e9n\u00e9rer la preuve d\u2019un paiement imaginaire&nbsp;! En cas de litige, cela peut se retourner contre vous.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 4<\/strong><strong>. J\u2019ai augment\u00e9 le loyer, mais mon locataire refuse le nouveau prix et s\u2019acquitte toujours de l\u2019ancien<\/strong>.&nbsp;<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Lors de la r\u00e9vision annuelle du loyer, vous l\u2019avez augment\u00e9 de quelques euros. D\u00e9sormais, le loyer s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 913 \u20ac au lieu de 900 \u20ac.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Votre locataire ne voit pas \u00e7a d\u2019un bon \u0153il et refuse de payer&nbsp;l\u2019augmentation&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Il continue de vous verser 900\u20ac mensuellement et souhaite obtenir une quittance. Il s\u2019agit d\u2019un impay\u00e9&nbsp;: le r\u00e8glement de la somme n\u2019est que partiel (il manque 13\u20ac&nbsp;!). <strong>Vous devez donc lui fournir un re\u00e7u<\/strong>.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>&nbsp;: Lorsque vous souhaitez augmenter le loyer, vous devez respecter certaines r\u00e8gles pour que tout soit en ordre.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Veillez \u00e0 v\u00e9rifier que vous avez bien ins\u00e9r\u00e9 une clause dans le contrat de bail, disposant que le loyer est r\u00e9visable chaque ann\u00e9e. Vous pouvez choisir une date ou pr\u00e9voir qu\u2019il s\u2019agira de la date anniversaire du bail.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Vous ne pouvez pas augmenter le loyer comme bon vous semble&nbsp;! Il faudra vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL).&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pour calculer l\u2019augmentation, multipliez le loyer hors charge par l\u2019IRL applicable \u00e0 la date de r\u00e9vision.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 5<\/strong><strong>. J\u2019ai augment\u00e9 les charges, mais mon locataire refuse de r\u00e9gler le nouveau montant et s\u2019acquitte toujours de l\u2019ancien&nbsp;!<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>M\u00eame situation que celle vue juste avant, mais cette fois ce sont les charges qui ont augment\u00e9. La solution est la m\u00eame&nbsp;: un re\u00e7u, pas une quittance&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 6<\/strong><strong>. Mon locataire a quitt\u00e9 le logement sans payer le dernier mois de loyer, me sommant de pr\u00e9lever le montant du loyer sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.&nbsp;<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Votre locataire n\u2019a en aucun cas le droit de \u00ab&nbsp;payer&nbsp;\u00bb le dernier mois de loyer avec le d\u00e9p\u00f4t de garantie.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie sert en effet au propri\u00e9taire \u00e0 compenser certaines d\u00e9gradations r\u00e9alis\u00e9es par le locataire dans le logement.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><em>Exemple<\/em><em>&nbsp;: votre locataire quitte son logement meubl\u00e9. Il a cass\u00e9 une lampe, d\u00e9chir\u00e9 un rideau et l\u2019appartement est sale. Vous pouvez pr\u00e9lever sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie la somme n\u00e9cessaire pour les r\u00e9parations et pour les frais de m\u00e9nage.<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie n\u2019a pas vocation \u00e0 remplacer le paiement du loyer.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Dans notre situation, il ne s\u2019agit absolument pas d\u2019un paiement&nbsp;: vous ne devez pas donner de quittance, ni de re\u00e7u sauf si une partie a \u00e9t\u00e9 express\u00e9ment vers\u00e9e par le locataire \u00e0 cet effet.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situation 7<\/strong><strong>. Suite \u00e0 la r\u00e9gularisation annuelles des charges, mon locataire refuse de payer le compl\u00e9ment.<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Parfois, la r\u00e9gularisation annuelle des charges montre que le locataire a moins consomm\u00e9 que pr\u00e9vu. Dans ce cas, il est content&nbsp;: vous lui rendez de l\u2019argent.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Mais la r\u00e9gularisation peut aussi montrer que le locataire a plus consomm\u00e9&nbsp;! Par cons\u00e9quent, il vous doit l\u2019\u00e9cart entre le montant vers\u00e9 et le montant d\u00fb apr\u00e8s r\u00e9gularisation.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Et s\u2019il refuse de payer la diff\u00e9rence&nbsp;?<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Il s\u2019agit bien d\u2019un impay\u00e9 de sa part&nbsp;: vous devez fournir un re\u00e7u.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Attention cependant<\/strong>&nbsp;: la r\u00e9gularisation n\u2019intervient pas toujours. Elle d\u00e9pend du r\u00e9gime choisi dans le contrat de bail par le propri\u00e9taire.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><!-- wp:list-item -->\n<li><strong>R\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>. Obligatoire en location nue, facultatif en location meubl\u00e9e. Ce r\u00e9gime permet d\u2019effectuer une r\u00e9gularisation annuelle.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li><strong>R\u00e9gime forfaitaire<\/strong>. Il peut \u00eatre choisi pour la location meubl\u00e9e. Ce r\u00e9gime ne permet pas d\u2019effectuer une r\u00e9gularisation annuelle&nbsp;: il s\u2019agit d\u2019un forfait unique pay\u00e9 par le locataire.&nbsp;<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Lorsque vous r\u00e9clamez la r\u00e9gularisation, pensez \u00e0 bien transmettre le d\u00e9compte des charges locatives \u00e0 votre locataire. Le d\u00e9compte permet d\u2019attester du trop ou du moins-per\u00e7u.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pour r\u00e9sumer<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Je pense que vous avez bien compris le m\u00e9canisme&nbsp;! Pour r\u00e9sumer&nbsp;:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><!-- wp:list-item -->\n<li>Paiement complet (loyer + charges) \ud83e\udc6a Quittance<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Paiement partiel \ud83e\udc6a Re\u00e7u<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Pas de paiement \ud83e\udc6a Ni quittance, ni re\u00e7u<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Avec Monsieur Hugo<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Plus besoin de vous soucier des quittances&nbsp;! Monsieur Hugo s\u2019occupe de les g\u00e9n\u00e9rer pour vous chaque mois et de les transmettre \u00e0 votre locataire.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[86],"tags":[],"class_list":["post-357963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-quittance-de-loyer"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Propri\u00e9taire\u00a0: faut-il d\u00e9livrer une quittance de loyer partielle \u00e0 son locataire en cas d\u2019impay\u00e9s\u00a0? - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/proprietaire-faut-il-delivrer-une-quittance-de-loyer-partielle-a-son-locataire-en-cas-dimpayes\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Propri\u00e9taire\u00a0: faut-il d\u00e9livrer une quittance de loyer partielle \u00e0 son locataire en cas d\u2019impay\u00e9s\u00a0? - Monsieur Hugo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Si pour vous, g\u00e9n\u00e9rer une quittance peut vous paraitre un acte anodin\u2026 Faites bien attention, car un locataire malhonn\u00eate pourrait s\u2019en servir contre vous ! En effet, vous avez pris l\u2019habitude de g\u00e9n\u00e9rer vos quittances de loyer tous les mois. 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