{"id":357960,"date":"2023-11-06T18:40:56","date_gmt":"2023-11-06T17:40:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=357960"},"modified":"2026-02-19T14:26:40","modified_gmt":"2026-02-19T13:26:40","slug":"le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/","title":{"rendered":"Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux"},"content":{"rendered":"\n<p>Investisseur immobilier, vous avez opt\u00e9 pour un r\u00e9gime d\u2019imposition au r\u00e9el.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates donc imposable au titre de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n<p>Bonne nouvelle, vous pouvez ainsi d\u00e9duire vos charges li\u00e9es \u00e0 votre investissement de vos revenus locatifs&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut arriver que <strong>vos charges d\u00e9passent vos revenus locatifs<\/strong>. Vous \u00eates alors dans une situation de <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Autre bonne nouvelle, dans ce cas, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>avantage fiscal<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sous certaines conditions, vous pouvez <strong>imputer votre d\u00e9ficit foncier<\/strong> sur votre <strong>revenu global<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Oui oui, votre revenu GLOBAL, pas seulement foncier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous explique tout.<\/p>\n\n\n\n<p> <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>\u00a0: le r\u00e9gime fiscal micro bic ne permet pas de d\u00e9duire vos charges de vos revenus locatifs. Il est donc exclu du m\u00e9canisme fiscal du d\u00e9ficit foncier. Pour en savoir plus sur le r\u00e9gime micro bic et le r\u00e9gime r\u00e9el, rendez-vous sur notre page d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re\u00a0!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>\u00a0: le m\u00e9canisme fiscal de l\u2019imputation du\u00a0d\u00e9ficit\u00a0foncier\u00a0sur le revenu global concerne \u00e9galement les SCI impos\u00e9es \u00e0 l\u2019IR. Les SCI impos\u00e9es \u00e0 l\u2019IS ne peuvent cependant pas en b\u00e9n\u00e9ficier<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9finition du d\u00e9ficit foncier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous poss\u00e9dez un investissement locatif, impos\u00e9 au r\u00e9el, vous percevez normalement des revenus fonciers.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ces revenus fonciers s\u2019accompagnent bien souvent de charges, comme des travaux d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien du bien par exemple.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque, sur une ann\u00e9e, vos charges sont plus \u00e9lev\u00e9es que vos revenus locatifs, <strong>vous \u00eates en situation de d\u00e9ficit foncier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez faire baisser vos imp\u00f4ts en d\u00e9duisant ce d\u00e9ficit foncier de votre revenu global.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><\/strong><strong> <\/strong><strong>En bonus<\/strong> \u00e0 la fin de l\u2019article, je vous montre comment calculer la d\u00e9duction de vos charges pour votre d\u00e9ficit foncier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le fonctionnement du d\u00e9ficit foncier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Afin de bien cerner le fonctionnement du d\u00e9ficit foncier, je vous d\u00e9taille les points suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les plafonds applicables<\/li>\n\n\n\n<li>Les charges d\u00e9ductibles<\/li>\n\n\n\n<li>Le cas particulier du DPE lorsque le propri\u00e9taire effectue des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les plafonds applicables au d\u00e9ficit foncier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Evidemment, l\u2019imputation du d\u00e9ficit sur votre revenu global n\u2019est pas illimit\u00e9e, m\u00eame si \u00e7a aurait \u00e9t\u00e9 sympa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Deux nombres sont \u00e0 retenir&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019imputation est en principe possible dans la limite de 10&nbsp;700 euros par an.<\/li>\n\n\n\n<li>Ce plafond est port\u00e9 \u00e0 15&nbsp;300 euros par an si vous \u00eates concern\u00e9s par l\u2019amortissement P\u00e9rissol.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les charges d\u00e9ductibles au titre du d\u00e9ficit foncier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les charges, \u00e7a peut englober de nombreuses d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000046872617\/2023-01-01\/\">L\u2019article 31 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a> fournit une liste compl\u00e8te des charges qui sont d\u00e9ductibles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Afin de vous \u00e9viter une longue lecture, en voici une liste non-exhaustive :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les d\u00e9penses et r\u00e9parations d\u2019entretien<\/li>\n\n\n\n<li>Les primes d\u2019assurance<\/li>\n\n\n\n<li>Les travaux d\u2019am\u00e9lioration<\/li>\n\n\n\n<li>Les provisions pour d\u00e9pense de la copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le cas particulier du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble peut \u00eatre d\u00e9membr\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, le droit de propri\u00e9t\u00e9 est divisible&nbsp;! Je m\u2019explique.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019une personne est propri\u00e9taire de son bien immobilier en pleine propri\u00e9t\u00e9, elle d\u00e9tient les trois attributs du droit de propri\u00e9t\u00e9&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elle peut <strong>user de son bien<\/strong> immobilier, c\u2019est-\u00e0-dire y vivre.<\/li>\n\n\n\n<li>Elle peut <strong>percevoir les fruits<\/strong> de son bien, par exemple les loyers.<\/li>\n\n\n\n<li>Elle peut <strong>ali\u00e9ner son bien<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire le vendre.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lorsque la propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9membr\u00e9e, ces attributs sont divis\u00e9s entre plusieurs personnes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un usufruitier<\/strong>, qui peut vivre au sein du bien immobilier et le mettre en location pour toucher des loyers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un nu-propri\u00e9taire<\/strong>, qui ne peut ni y vivre ni percevoir les loyers, mais qui reste propri\u00e9taire du bien jusqu\u2019\u00e0 la fin du d\u00e9membrement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Vous allez me dire \u00ab&nbsp;quel rapport avec le d\u00e9ficit foncier&nbsp;?&nbsp;\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019y viens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En principe, le nu-propri\u00e9taire ne peut d\u00e9duire aucune charge engag\u00e9e pour l\u2019immeuble, puisqu\u2019il ne per\u00e7oit pas les loyers&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Eh oui, je rappelle que le d\u00e9ficit foncier permet d\u2019effectuer une d\u00e9duction de vos charges aff\u00e9rentes \u00e0 votre investissement immobilier de vos revenus fonciers.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ici, c\u2019est l\u2019usufruitier qui per\u00e7oit des revenus fonciers et qui est donc imposable dessus et non pas le nu-propri\u00e9taire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Probl\u00e8me&nbsp;: le nu-propri\u00e9taire reste propri\u00e9taire&nbsp;! Il peut vouloir engager des travaux, des d\u00e9penses de r\u00e9parations pour l\u2019entretien de son bien immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il a donc des charges.<\/p>\n\n\n\n<p>Le dispositif fiscal du d\u00e9ficit foncier lui est accord\u00e9 lorsque certaines conditions sont remplies&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bien immobilier doit \u00eatre lou\u00e9 et g\u00e9n\u00e9rer des revenus fonciers. S\u2019il est seulement occup\u00e9 par l\u2019usufruitier, les charges ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9duites.<\/li>\n\n\n\n<li>Les charges engag\u00e9es par le nu-propri\u00e9taire doivent concourir \u00e0 la conservation de l\u2019immeuble.<\/li>\n\n\n\n<li>Les loyers doivent \u00eatre imposables dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, comme pour le dispositif classique le micro-bic est exclu.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si toutes ces conditions sont remplies, le nu-propri\u00e9taire pourra d\u00e9duire ses charges&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il le fera sur ses autres revenus fonciers, s\u2019il poss\u00e8de par exemple un autre immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u2019il n\u2019a pas de revenus fonciers, c\u2019est un d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9ficit foncier et DPE&nbsp;: cas des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous entendez souvent parler du DPE ces derniers temps&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est normal&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>La prise en compte de la performance \u00e9nerg\u00e9tique et climatique des logements est de plus en plus importante.<\/p>\n\n\n\n<p>La future version de l\u2019article 6 de la loi du 6 juillet 1989, qui entrera en vigueur au 1er janvier 2025, pr\u00e9voit l\u2019interdiction progressive pour les propri\u00e9taires de louer des \u00ab&nbsp;passoires \u00e9nerg\u00e9tiques&nbsp;\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9ch\u00e9ance est la suivante&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour 2025, l\u2019interdiction de louer si le DPE est inf\u00e9rieur \u00e0 F<\/li>\n\n\n\n<li>Pour 2028, l\u2019interdiction de louer si le DPE est inf\u00e9rieur \u00e0 E<\/li>\n\n\n\n<li>Pour 2034, l\u2019interdiction de louer si le DPE est inf\u00e9rieur \u00e0 D<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Certains propri\u00e9taires d\u2019investissements locatifs vont donc devoir r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et durant les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<p>Une aide fiscale suppl\u00e9mentaire est fournie aux propri\u00e9taires dans le cadre du d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n\n\n\n<p>Plus haut, je vous ai dit que l\u2019imputation du d\u00e9ficit est en principe possible dans la limite de 10&nbsp;700 euros par an.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque qu\u2019il s\u2019agit de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, ce plafond est d\u00e9sormais r\u00e9hauss\u00e9 \u00e0 21&nbsp;400 euros par an maximum, pour faire passer le DPE du bien d\u2019une \u00e9tiquette F, G, E \u00e0 un \u00e9tiquette A, B, C ou D.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les exclusions du m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier sur le revenu global<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exclusion des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous l\u2019avez peut-\u00eatre remarqu\u00e9, je n\u2019ai pas encore parl\u00e9 des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourtant, j\u2019ai donn\u00e9 la liste des charges d\u00e9ductibles !<\/p>\n\n\n\n<p>Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt n\u2019en font pas parti. Ils sont exclus du d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ils ne sont pas oubli\u00e9s pour autant !<\/p>\n\n\n\n<p>Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt sont imputables sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. Je vous en dis un peu plus \u00e0 la fin de l\u2019article, \u00e0 propos du d\u00e9passement des plafonds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exclusion des travaux de construction, reconstruction et d\u2019agrandissement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cette exclusion appelle \u00e0 peu de commentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Simplement, vous ne pouvez pas d\u00e9duire vos charges relatives \u00e0 des travaux de construction, de reconstruction ou d\u2019agrandissement de votre bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Non-cumul avec l\u2019investissement en outre-mer<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous r\u00e9sidez en France et que vous investissez en outre-mer, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts pr\u00e9cise que cette r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t n\u2019est pas cumulable pour le m\u00eame logement avec l\u2019imputation du d\u00e9ficit foncier sur le revenu global.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le d\u00e9passement des plafonds<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>J\u2019ai parl\u00e9 des plafonds et m\u00eame des plafonds r\u00e9hauss\u00e9s en cas de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais que se passe-t-il lorsque l\u2019on franchit la limite&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019exc\u00e9dent ne peut \u00eatre imput\u00e9 sur votre revenu global.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, il sera imput\u00e9 sur <strong>vos revenus fonciers<\/strong> des 10 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Calculer son d\u00e9ficit foncier pour l\u2019imputation sur le revenu global<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Comme convenu, voici deux exemples afin de comprendre le calcul du d\u00e9ficit foncier, pour ensuite l\u2019imputer sur le revenu global.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple 1<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les valeurs suivantes serviront pour l\u2019exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Revenus fonciers bruts&nbsp;<\/strong><\/td><td>30 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunts<\/strong><\/td><td>33&nbsp;000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Autres charges&nbsp;<\/strong><\/td><td>20&nbsp;000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>En premier lieu, vous d\u00e9terminez vos revenus fonciers bruts sur l\u2019ann\u00e9e. Ici, 30&nbsp;000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous devez en priorit\u00e9 d\u00e9duire du revenu foncier brut les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts, qui je le rappelle, ne peuvent \u00eatre imputables sur le revenu global.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cela permet d\u2019obtenir votre revenu net.<\/p>\n\n\n\n<p>30&nbsp;000 \u2013 33&nbsp;000 = &#8211; 3&nbsp;000 euros. <strong>Votre revenu net est d\u00e9j\u00e0 n\u00e9gatif<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 cela, vous retranchez la totalit\u00e9 de vos autres charges, soit 20&nbsp;000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre d\u00e9ficit foncier est donc de 23&nbsp;000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Or, je vous l\u2019ai dit plus haut, le plafond du d\u00e9ficit foncier par ann\u00e9e est fix\u00e9 \u00e0 10&nbsp;700 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, sur les 23&nbsp;000 euros de d\u00e9ficit foncier, 10&nbsp;700 \u20ac seront imputables sur votre revenu global.<\/p>\n\n\n\n<p>Les 12&nbsp;300 euros restants seront imputables sur le revenu foncier des 10 ann\u00e9es suivantes, dont&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>3&nbsp;000 euros d\u2019int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/li>\n\n\n\n<li>9&nbsp;300 euros d\u2019autres charges<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple 2<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les valeurs suivantes serviront pour l\u2019exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Revenus fonciers bruts&nbsp;<\/strong><\/td><td>15 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt<\/strong><\/td><td>8&nbsp;000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Autres charges&nbsp;<\/strong><\/td><td>12&nbsp;000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>M\u00eame m\u00e9canisme que pour l\u2019exemple pr\u00e9c\u00e9dent&nbsp;: vous d\u00e9terminez votre revenu foncier brut, ici de 15&nbsp;000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous d\u00e9duisez ensuite les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt.<\/p>\n\n\n\n<p>15&nbsp;000 \u2013 8&nbsp;000 = 7&nbsp;000 euros. Cette fois-ci, <strong>votre revenu net est positif<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En retirant vos charges de 12&nbsp;000 euros \u00e0 votre revenu net, vous obtenez un d\u00e9ficit foncier de 5 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme le plafond pour l\u2019imputation sur le revenu global est fixe \u00e0 10&nbsp;700 \u20ac, il n\u2019y a pas de surplus. Votre d\u00e9ficit de 5&nbsp;000 euros s\u2019impute en totalit\u00e9 sur votre revenu global.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vos autres charges avaient \u00e9t\u00e9 de 18\u00a0000 euros, vous auriez eu un surplus de 300 euros, imputable sur les revenus fonciers des 10 ann\u00e9es suivantes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investisseur immobilier, vous avez opt\u00e9 pour un r\u00e9gime d\u2019imposition au r\u00e9el.&nbsp; Vous \u00eates donc imposable au titre de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers. Bonne nouvelle, vous pouvez ainsi d\u00e9duire vos charges li\u00e9es \u00e0 votre investissement de vos revenus locatifs&nbsp;! Il peut arriver que vos charges d\u00e9passent vos revenus locatifs. Vous [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":357961,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[89],"tags":[],"class_list":["post-357960","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-location-nue"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux - Monsieur Hugo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Investisseur immobilier, vous avez opt\u00e9 pour un r\u00e9gime d\u2019imposition au r\u00e9el.&nbsp; Vous \u00eates donc imposable au titre de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers. Bonne nouvelle, vous pouvez ainsi d\u00e9duire vos charges li\u00e9es \u00e0 votre investissement de vos revenus locatifs&nbsp;! Il peut arriver que vos charges d\u00e9passent vos revenus locatifs. Vous [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Monsieur Hugo\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-11-06T17:40:56+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-19T13:26:40+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/deficit-foncier-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Bruno Cantegrel\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@monsieurhugo_\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@monsieurhugo_\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Bruno Cantegrel\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Bruno Cantegrel\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c46c67fabd9bedfa0ce7d1f4142116c3\"},\"headline\":\"Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux\",\"datePublished\":\"2023-11-06T17:40:56+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-19T13:26:40+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/\"},\"wordCount\":1834,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/11\\\/deficit-foncier-scaled.jpg\",\"articleSection\":[\"Fiscalit\u00e9 Location nue\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/\",\"name\":\"Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux - Monsieur Hugo\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/11\\\/deficit-foncier-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2023-11-06T17:40:56+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-19T13:26:40+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/11\\\/deficit-foncier-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/11\\\/deficit-foncier-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1920,\"caption\":\"deficit-foncier\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/2023\\\/11\\\/06\\\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Logiciel Gestion Locative En Ligne\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Fiscalit\u00e9 Immobili\u00e8re\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/category\\\/fiscalite\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Monsieur Hugo\",\"description\":\"Votre logiciel de gestion locative\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Monsieur Hugo\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/06\\\/Logotype-final-v2.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/06\\\/Logotype-final-v2.png\",\"width\":898,\"height\":234,\"caption\":\"Monsieur Hugo\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/assistantmonsieurhugo\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/monsieurhugo_\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/18421005\\\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c46c67fabd9bedfa0ce7d1f4142116c3\",\"name\":\"Bruno Cantegrel\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Bruno Cantegrel\"},\"description\":\"Je suis le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en gestion locative\u00a0des propri\u00e9taires malins. J'ai maintenant plus de 15 ans d'exp\u00e9rience en investissement et gestion locative.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.monsieurhugo.com\\\/blog\\\/a-propos\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/bruno-bruno-4336096\\\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux - Monsieur Hugo","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux - Monsieur Hugo","og_description":"Investisseur immobilier, vous avez opt\u00e9 pour un r\u00e9gime d\u2019imposition au r\u00e9el.&nbsp; Vous \u00eates donc imposable au titre de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers. Bonne nouvelle, vous pouvez ainsi d\u00e9duire vos charges li\u00e9es \u00e0 votre investissement de vos revenus locatifs&nbsp;! Il peut arriver que vos charges d\u00e9passent vos revenus locatifs. Vous [&hellip;]","og_url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/","og_site_name":"Monsieur Hugo","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\/","article_published_time":"2023-11-06T17:40:56+00:00","article_modified_time":"2026-02-19T13:26:40+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1920,"url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/deficit-foncier-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Bruno Cantegrel","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@monsieurhugo_","twitter_site":"@monsieurhugo_","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Bruno Cantegrel","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"9 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/"},"author":{"name":"Bruno Cantegrel","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#\/schema\/person\/c46c67fabd9bedfa0ce7d1f4142116c3"},"headline":"Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux","datePublished":"2023-11-06T17:40:56+00:00","dateModified":"2026-02-19T13:26:40+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/"},"wordCount":1834,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/deficit-foncier-scaled.jpg","articleSection":["Fiscalit\u00e9 Location nue"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/","url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/","name":"Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux - Monsieur Hugo","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/deficit-foncier-scaled.jpg","datePublished":"2023-11-06T17:40:56+00:00","dateModified":"2026-02-19T13:26:40+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/deficit-foncier-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/deficit-foncier-scaled.jpg","width":2560,"height":1920,"caption":"deficit-foncier"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-deficit-foncier-un-dispositif-fiscal-avantageux\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Logiciel Gestion Locative En Ligne","item":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Fiscalit\u00e9 Immobili\u00e8re","item":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/category\/fiscalite\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Le d\u00e9ficit foncier\u00a0: un dispositif fiscal avantageux"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/","name":"Monsieur Hugo","description":"Votre logiciel de gestion locative","publisher":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#organization","name":"Monsieur Hugo","url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Logotype-final-v2.png","contentUrl":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Logotype-final-v2.png","width":898,"height":234,"caption":"Monsieur Hugo"},"image":{"@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\/","https:\/\/x.com\/monsieurhugo_","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/18421005\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/#\/schema\/person\/c46c67fabd9bedfa0ce7d1f4142116c3","name":"Bruno Cantegrel","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/627f29f4ef165adeb61765fbeaf70336b3653293cbe1ba89fccd189379833b3a?s=96&d=mm&r=g","caption":"Bruno Cantegrel"},"description":"Je suis le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en gestion locative\u00a0des propri\u00e9taires malins. J'ai maintenant plus de 15 ans d'exp\u00e9rience en investissement et gestion locative.","sameAs":["https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/a-propos\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/bruno-bruno-4336096\/"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/357960","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=357960"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/357960\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":358732,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/357960\/revisions\/358732"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/357961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=357960"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=357960"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=357960"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}