{"id":357953,"date":"2023-11-06T17:37:45","date_gmt":"2023-11-06T16:37:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=357953"},"modified":"2026-01-20T15:42:30","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:30","slug":"le-garant-vient-de-resilier-lacte-de-caution-resiliation-de-la-caution-a-duree-indeterminee-et-determinee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/le-garant-vient-de-resilier-lacte-de-caution-resiliation-de-la-caution-a-duree-indeterminee-et-determinee\/","title":{"rendered":"Le garant vient de r\u00e9silier l\u2019acte de caution : r\u00e9siliation de la caution \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e et d\u00e9t\u00e9rmin\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Que dit la loi \u00e0 ce sujet ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>Code civil<\/strong> d\u00e9finit le cautionnement comme l\u2019acte \u00e9crit par lequel une personne (la caution) s\u2019engage envers le cr\u00e9ancier \u00e0 payer la dette du d\u00e9biteur en cas de d\u00e9faillance de ce dernier.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas du <strong>contrat de location<\/strong>, la caution s\u2019engage \u00e0 payer au bailleur les dettes locatives du locataire en cas de d\u00e9faillance de sa part. Il peut s\u2019agir des loyers et\/ou des charges et\/ou des frais de remise en \u00e9tat du logement d\u00e9grad\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000037670657\/2018-11-25\/\">L\u2019article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989<\/a> sur les rapports locatifs d\u00e9finit les formalit\u00e9s du cautionnement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelle dur\u00e9e de cautionnement choisir&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avez-vous bien choisi la dur\u00e9e pour la caution solidaire ?<\/p>\n\n\n\n<p>La dur\u00e9e de la caution n\u2019est pas encadr\u00e9e par la loi. Il peut s\u2019agir d\u2019une <strong>caution<\/strong> \u00e0 <strong>dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/strong> ou \u00e0 <strong>dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Acte de caution avec une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quand une <strong>dur\u00e9e pr\u00e9cise est indiqu\u00e9e dans l&rsquo;acte<\/strong> de cautionnement, le contrat est \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez par exemple indiquer dans l&rsquo;acte de cautionnement :<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab\u00a0\u2026 pendant la dur\u00e9e du bail, renouvel\u00e9 2 fois pour la m\u00eame dur\u00e9e\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas l&rsquo;engagement du garant est&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De 3 ans pour un contrat <strong>meubl\u00e9<\/strong>&nbsp;: 1 an pour la 1<sup>\u00e8re<\/sup> ann\u00e9e et 2 ans de plus pour les 2 renouvellements<\/li>\n\n\n\n<li>De 9 ans pour une location <strong>nue<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La caution ne peut donc, \u00e0 aucun moment, r\u00e9silier son engagement. Elle est tenue des dettes locatives jusqu&rsquo;\u00e0 la date de fin initialement pr\u00e9vue.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, vous pouvez pr\u00e9voir par \u00e9crit que certains \u00e9v\u00e9nements mettront fin \u00e0 l&rsquo;acte de cautionnement (exemple : divorce des \u00e9poux, d\u00e9c\u00e8s du locataire&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Acte de caution avec une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous ne pr\u00e9cisez pas de dur\u00e9e d\u2019engagement pour le garant dans l\u2019acte de caution, cela sous-entend que le garant s\u2019engage pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, cela veut dire que le <strong>garant<\/strong> peut le <strong>r\u00e9silier unilat\u00e9ralement et \u00e0 tout moment<\/strong>. Cependant, cela ne signifie pas que la caution sera imm\u00e9diatement lib\u00e9r\u00e9e de ses obligations : la <strong>r\u00e9siliation <\/strong>ne pourra prendre fin qu\u2019\u00e0 <strong>l\u2019expiration du bail en cours<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie que le garant reste tenu des dettes locatives jusqu\u2019\u00e0 la fin du contrat de location en cours, et son engagement peut prendre fin \u00e0 partir de la reconduction ou du renouvellement du bail. <strong>Si le garant ne se d\u00e9sengage pas<\/strong>, il reste alors garant durant <strong>toute la dur\u00e9e du bail<\/strong>, m\u00eame en cas de <strong>renouvellement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention<\/strong> : si vous indiquez dans le bail que la caution s&rsquo;engage pendant&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00a0\u00bb toute la dur\u00e9e du bail initial et de son renouvellement \u00e9ventuel et\/ou de sa reconduction \u00ab\u00a0<\/em>,<\/p>\n\n\n\n<p>Alors en l\u2019absence du nombre de renouvellements et\/ou de reconductions, l&rsquo;engagement de la caution est \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e !&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Et s\u2019il le souhaite, le garant pourra r\u00e9silier \u00e0 l\u2019expiration du bail initial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Que faire lorsque l\u2019acte de caution est r\u00e9sili\u00e9&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nous venons de le voir, un acte de caution peut \u00eatre <strong>r\u00e9sili\u00e9<\/strong> pour les <strong>2 raisons<\/strong> suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une r\u00e9siliation demand\u00e9e par le garant en cas de dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019expiration naturelle du cautionnement \u00e0 l\u2019issue de la p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quelle que soit la raison de la r\u00e9siliation, vous ne pouvez pas rester sans garant. Je vous conseille de mettre en place une autre solution pour prot\u00e9ger votre investissement des risques d\u2019impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Je vous propose 3 solutions<\/strong>&nbsp;:<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1\/ Faire signer un nouvel acte de caution<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si l\u2019acte de caution a pris fin naturellement, alors vous pouvez faire signer au garant existant un nouvel acte de caution en pr\u00e9cisant de nouveau une date de fin. Le garant est donc r\u00e9engag\u00e9 pour une nouvelle dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>A noter que le non-renouvellement du cautionnement peut constituer un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux pour donner cong\u00e9 au locataire si une clause dans le bail pr\u00e9voit que le locataire est tenu, en cas de r\u00e9siliation de la caution, de faire un nouveau cautionnement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous utilisez <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\">notre application juridique de r\u00e9daction de contrat de bail<\/a>, nous avons pr\u00e9vu cette clause dans le bail pour s\u00e9curiser au maximum votre location.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous invite pour votre prochain bail \u00e0 utiliser notre outil pour g\u00e9n\u00e9rer votre bail de location. M\u00eame sans connaissance juridique, vous pourrez produire un bail conforme \u00e0 la r\u00e9glementation. <\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;utilisation de cet outil de r\u00e9daction de contrat de location est tr\u00e8s simple, en moins de 5mn votre bail est pr\u00eat. Voici \u00e0 quoi ressemble l&rsquo;interface :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1289\" height=\"852\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-358180\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1.jpg 1289w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1-1280x846.jpg 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1-980x648.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1-480x317.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1289px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2\/ Mettre en place une protection juridique sp\u00e9cifique pour les bailleurs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cette solution est adapt\u00e9e si&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019acte de caution a \u00e9t\u00e9 r\u00e9sili\u00e9 \u00e0 la demande du garant (vous ne pourrez donc pas lui faire signer un nouvel acte\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Vous souhaitez louer l\u2019esprit plus tranquille sans avoir \u00e0 g\u00e9rer le stress de poursuivre en justice le garant si le locataire ne paye pas son loyer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sachez que Monsieur Hugo a cr\u00e9\u00e9 avec Axa une <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/garanties-de-location?tab=2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">protection juridique<\/a> sp\u00e9cifique pour les bailleurs. Elle n\u2019est en aucun cas comparable aux protections juridiques propos\u00e9es par les banques qui prot\u00e8gent uniquement votre habitation principale et non pas les biens mis en location. Je vous conseille de vous renseigner.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avec notre protection juridique&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous disposez d\u2019un <strong>juriste qui va traiter \u00e0 l\u2019amiable l\u2019impay\u00e9<\/strong>&nbsp;: il va contacter la partie adverse par t\u00e9l\u00e9phone, envoyer les courriers adapt\u00e9s pour faire respecter vos droits. Il va monter pour vous toute la proc\u00e9dure \u00e0 l\u2019amiable, indispensable avant d\u2019aller devant les tribunaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il va financer pour vous les frais de proc\u00e9dure judiciaire<\/strong> \u00e0 hauteur de 10&nbsp;000\u20ac \/ litige. Un propri\u00e9taire qui lance seul une proc\u00e9dure judiciaire devra payer tous les frais qui repr\u00e9sentent ~3&nbsp;500\u20ac (frais d\u2019avocat, d\u2019huissier, d\u2019expertise judiciaire\u2026). Avec notre garantie, vous n\u2019aurez pas \u00e0 les payer, ils sont pris en charge par Axa.<\/li>\n\n\n\n<li>Et enfin, le juriste lancera (si besoin) la proc\u00e9dure d\u2019expulsion du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Notre garantie peut \u00eatre mise en place quel que soit le profil du locataire, quels que soient ses revenus. La seule contrainte qui vous emp\u00eacherait de la mettre en place est si vous avez d\u00e9j\u00e0 un litige en cours\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Nous proposons cette garantie pour quelques euros par mois.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/garanties-de-location?tab=2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pour en savoir<\/a> plus sur cette garantie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u2019est \u00e0 ce jour, la seule garantie qui vous offre la meilleure alternative entre le co\u00fbt et votre protection juridique.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3\/ Mettre en place une GLI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Une Garantie Loyer Impay\u00e9 (GLI) prend en charge la proc\u00e9dure d\u2019impay\u00e9s, vous rembourse automatiquement, et permet d\u2019expulser in fine un locataire ind\u00e9licat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelle diff\u00e9rence entre une GLI et une protection juridique&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans les 2 cas, un juriste va vous accompagner pour traiter votre dossier, vous d\u00e9fendre, mettre en place les diff\u00e9rentes proc\u00e9dures\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Parcontre, la protection juridique ne vous rembourse pas les loyers le temps de la proc\u00e9dure (ce que fait cependant la GLI).<\/p>\n\n\n\n<p>La GLI est forc\u00e9ment plus cher et votre locataire doit \u00eatre \u00ab&nbsp;\u00e9ligible&nbsp;\u00bb aux crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 de l\u2019assureur. Si votre locataire est en place depuis plus de 6 mois et qu\u2019il est \u00e0 jour de ses loyers alors il est automatiquement \u00e9ligible.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Faites n\u00e9anmoins attention au d\u00e9lai de carence des GLI (g\u00e9n\u00e9ralement 3 mois).<\/p>\n\n\n\n<p>Suite \u00e0 de tr\u00e8s nombreuses demandes des bailleurs, <strong>nous avons n\u00e9goci\u00e9 avec Allianz des tarifs de gros<\/strong> <strong>pour la GLI<\/strong>. Nous la proposons \u00e0 partir de <strong>1.98% du loyer<\/strong> qui est le taux le plus bas du march\u00e9 et pour lequel vous b\u00e9n\u00e9ficiez du m\u00eame niveau de garantie que les autres GLI du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/garanties-de-location?tab=3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Voir les d\u00e9tails<\/a> de notre GLI avec Allianz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion<\/strong><strong>&nbsp;: ma recommandation pour louer l\u2019esprit serein&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En tant que propri\u00e9taire bailleur vous devez minimiser le risque d\u2019impay\u00e9 et avoir mis en place des solutions pour traiter l\u2019impay\u00e9 le jour o\u00f9 vous en aurez.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voici mes recommandations pour louer dans de bonnes conditions&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Je vous conseille de demander syst\u00e9matiquement un <strong>garant physique<\/strong> lorsque vous mettez en location.<\/li>\n\n\n\n<li>Je vous recommande de partir sur <strong>une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e pour l\u2019engagement du garant&nbsp;<\/strong>en vous<strong> <\/strong>limitant \u00e0 <strong>2 renouvellements<\/strong> faute de quoi le locataire ou le garant pourrait demander \u00e0 requalifier l&rsquo;engagement donn\u00e9 en un cautionnement \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>De souscrire une protection juridique qui int\u00e8gre le recouvrement des impay\u00e9s de tel sorte que vous n\u2019ayez pas \u00e0 supporter seul la mise en place des proc\u00e9dures et \u00e0 les financer (les 3&nbsp;500\u20ac de frais de proc\u00e9dure peuvent consid\u00e9rablement impacter votre rentabilit\u00e9).<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que dit la loi \u00e0 ce sujet ? Le Code civil d\u00e9finit le cautionnement comme l\u2019acte \u00e9crit par lequel une personne (la caution) s\u2019engage envers le cr\u00e9ancier \u00e0 payer la dette du d\u00e9biteur en cas de d\u00e9faillance de ce dernier. 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