{"id":357943,"date":"2023-11-06T17:09:25","date_gmt":"2023-11-06T16:09:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=357943"},"modified":"2026-01-20T15:42:31","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:31","slug":"quest-ce-que-la-garantie-visale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/11\/06\/quest-ce-que-la-garantie-visale\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est ce que la garantie VISALE ?"},"content":{"rendered":"\n<p>La\u00a0garantie VISALE\u00a0a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 par le\u00a0gouvernement\u00a0en 2016 pour\u00a0aider les jeunes\u00a0(jusqu\u2019\u00e0 30 ans) et les\u00a0salari\u00e9s pr\u00e9caires\u00a0\u00e0 trouver un logement tout en prot\u00e9geant les propri\u00e9taires contre les loyers impay\u00e9s. Le gros atout pour les propri\u00e9taires : la garantie VISALE est\u00a0gratuite\u00a0: elle est financ\u00e9e et g\u00e9r\u00e9e par Action Logement (l\u2018ex \u00ab 1% logement \u00bb).<\/p>\n\n\n\n<p>En th\u00e9orie cette garantie est tr\u00e8s all\u00e9chante, mais\u00a0attention\u00a0en pratique aux\u00a0nombreux freins\u00a0qui emp\u00eachent de la mettre en place.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous propose un tour d\u2019horizons des\u00a0principaux crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9\u00a0et de son fonctionnement. Vous d\u00e9couvrirez aussi quels sont les montants qui vous sont rembours\u00e9s en cas d\u2019impay\u00e9s ou de d\u00e9gradation du logement. Dans certains cas, vous ne serez pas couvert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que couvre la Garantie Loyers Impay\u00e9s et quelles sont les options cach\u00e9es ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 pour b\u00e9n\u00e9ficier de la garantie Visale en tant que bailleur sont assez souples : dans la grande majorit\u00e9 des cas vous pourrez en b\u00e9n\u00e9ficier. V\u00e9rifions ensemble si vous rentrez dans les conditions. Crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 cot\u00e9 propri\u00e9taire :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1029\" height=\"564\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-357944\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image.jpeg 1029w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image-980x537.jpeg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/image-480x263.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1029px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Je vous conseille la plus grande vigilance si vous faites de la\u00a0colocation. Les\u00a0r\u00e8gles sont sp\u00e9cifiques. A partir de 3 colocataires, pour mettre en place la garantie Visale :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il faut choisir un\u00a0bail individuel\u00a0par colocataire (impos\u00e9 par l\u2019organisme Visale).<\/li>\n\n\n\n<li>La garantie Visale est\u00a0souscrite\u00a0par\u00a0chaque colocataire.\u00a0 Si vous ne suivez pas ces r\u00e8gles, le dossier de cautionnement Visale sera rejet\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/indemnisation-avec-la-garantie-visale.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la garantie Visale plus restrictives pour les locataires<\/h2>\n\n\n\n<p>Les\u00a0crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9\u00a0du\u00a0candidat\u00a0locataire sont plus complexes car elles d\u00e9pendent de son\u00a0\u00e2ge, de sa\u00a0situation, de ses\u00a0revenus\u00a0et du\u00a0loyer\u2026 J\u2019ai fait une analyse d\u00e9taill\u00e9e que je vous partage dans le tableau de synth\u00e8se ci-dessous. Crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 cot\u00e9 locataire :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Criteres-deligibilite-locataire-garantie-visale.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment mettre en place la garantie Visale ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En pratique, voici, comment mettre en place la garantie Visale :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Le\u00a0locataire\u00a0fait sa demande sur le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visale.fr\/visale-pour-les-locataires\/avantages\/\">site Visale<\/a>. D\u00e8s que son dossier est accept\u00e9, Visale lui remet un\u00a0visa\u00a0avec un num\u00e9ro unique.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous valider\u00a0de votre c\u00f4t\u00e9 le\u00a0contrat de cautionnement Visale. Faites bien\u00a0attention\u00a0\u00e0 ces\u00a02 points de vigilance, s\u2019ils ne sont pas respect\u00e9s, le\u00a0contrat\u00a0de cautionnement Visale sera\u00a0nul\u00a0:\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous ne devez\u00a0signer le bail\u00a0qu\u2019apr\u00e8s avoir sign\u00e9 le contrat\u00a0de cautionnement\u00a0Visale.<\/li>\n\n\n\n<li>Le\u00a0couple\u00a0locataire qui\u00a0signe\u00a0le\u00a0bail\u00a0doit \u00eatre le\u00a0m\u00eame\u00a0que celui mentionn\u00e9 dans le visa et le\u00a0contrat de cautionnement. Si ce n\u2019est pas le cas avant la signature du bail, vous devez inviter le couple locataire \u00e0 effectuer une nouvelle demande de visa en ad\u00e9quation avec le ou les signataires pr\u00e9vus dans le bail.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00eates-vous rembours\u00e9 en cas d\u2019impay\u00e9s ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour faire simple, voici une synth\u00e8se qui r\u00e9sume ce que vous devez savoir. En cas d\u2019impay\u00e9, comment \u00eates-vous indemnis\u00e9 par la garantie Visale ?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/indemnisation-avec-la-garantie-visale.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En cas de d\u00e9gradation du logement, comment \u00eates-vous couvert par Visale ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La garantie\u00a0Visale\u00a0rembourse\u00a0les\u00a0frais de remise en \u00e9tat\u00a0du logement en cas de d\u00e9gradations imputables au locataire\u00a0jusqu\u2019\u00e0 2 mois de loyer et charges, apr\u00e8s d\u00e9duction du d\u00e9p\u00f4t de garantie (sauf pour le bail mobilit\u00e9). Sachez que toutes les d\u00e9gradations ne sont pas couvertes par Visale. La garantie\u00a0Visale\u00a0ne vous remboursera pas\u00a0dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le d\u00e9faut d\u2019entretien, l\u2019usure normale, la v\u00e9tust\u00e9, les dommages caus\u00e9s aux espaces verts, am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs, arbres, plantations, \u00e9l\u00e9ments de cl\u00f4ture et de fermeture de terrains privatifs.<\/li>\n\n\n\n<li>Les dommages caus\u00e9s aux biens mobiliers (meubles meublants) et aux \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement qui peuvent \u00eatre enlev\u00e9s ou d\u00e9mont\u00e9s sans les d\u00e9t\u00e9riorer ou d\u00e9t\u00e9riorer leur support.<\/li>\n\n\n\n<li>Les dommages caus\u00e9s par la transformation des lieux lou\u00e9s, autoris\u00e9e par le bailleur.\u00a0 Si vous constatez au d\u00e9part du locataire que votre\u00a0logement a subi des d\u00e9gradations, voici comment vous devez proc\u00e9der pour\u00a0\u00eatre rembours\u00e9\u00a0par Visale :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans un\u00a0d\u00e9lai maximum de 2 mois \u00e0 compter du d\u00e9part du locataire, vous devez aller sur le site internet <a href=\"http:\/\/visale.fr\">visale.fr<\/a> : depuis votre espace personnel, faire une d\u00e9claration de sinistre.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous devez justifier votre demande via l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie pr\u00e9cisant les d\u00e9gradations dans votre logement.\u00a0 Vous devrez aussi apporter les justificatifs des d\u00e9penses de r\u00e9paration (devis ou factures). Donc c\u2019est un remboursement apr\u00e8s coup.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour ou contre la garantie VISALE ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La garantie Visale a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue pour permettre aux\u00a0jeunes de moins de 30 ans\u00a0ayant une\u00a0situation pr\u00e9caire\u00a0(\u00e9tudiant, apprenti, en recherche d\u2019emploi) ou peu de ressources d\u2019acc\u00e9der au logement. Si votre\u00a0loyer reste en dessous du seuil fix\u00e9\u00a0(600\u20ac\/mois), aucune condition de ressource n\u2019est exig\u00e9e pour obtenir la garantie Visale. La garantie\u00a0Visale\u00a0est bien\u00a0adapt\u00e9e\u00a0dans la grande majorit\u00e9 des cas pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit des locations de petites surfaces (type\u00a0studio) pour rester en dessous des seuils de loyer<\/li>\n\n\n\n<li>Soit pour de la\u00a0colocation en bail individuel\u00a0(type location de chambres).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La garantie VISALE<\/h2>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9\u00e9e en 2016, financ\u00e9e et g\u00e9r\u00e9 par Action Logement (l\u2019ex 1 % logement),\u00a0la garantie Visale (Visa pour le Logement et l\u2019Emploi)\u00a0permet \u00e0 un propri\u00e9taire qui loue son bien \u00e0 un salari\u00e9 pr\u00e9caire (ou \u00e0 un jeune de moins de 31 ans) d\u2019\u00eatre rembours\u00e9 des impay\u00e9s de loyers.<\/p>\n\n\n\n<p>La garantie Visale couvre les loyers et charges impay\u00e9s de la r\u00e9sidence principale du locataire :<\/p>\n\n\n\n<p>dans la limite d\u2019un loyer (charges comprises) de 1 500 \u20ac \u00e0 Paris et de 1 300 \u20ac sur le reste du territoire (m\u00e9tropole et Dom),dans la limite de 36 mensualit\u00e9s, pendant les 3 premi\u00e8res ann\u00e9es de la location. Ce dispositif dispense le locataire d\u2019apporter toute autre caution \u00e0 son bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019adh\u00e9sion \u00e0 ce dispositif doit \u00eatre faite avant la signature du bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">De nouvelles garanties pour un nouveau bail\u2026<\/h3>\n\n\n\n<p>Le bail mobilit\u00e9, on en a d\u00e9j\u00e0 pas mal parl\u00e9 sur ce blog\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.monsieurhugo.com\/2019\/02\/le-bail-mobilite-en-6-points.html\">ici<\/a>\u00a0et\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.monsieurhugo.com\/2018\/11\/le-bail-mobilite-va-t-il-faciliter-la.html\">ici<\/a>.\u00a0Il s\u2019agit d\u2019un bail destin\u00e9 \u00e0 la\u00a0location temporaire\u00a0de logements qui a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 pour \u00eatre une v\u00e9ritable\u00a0alternative \u00e0 la location saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pourrez conclure un bail pour une p\u00e9riode comprise entre\u00a01 et 10 mois au maximum.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais il est\u00a0non renouvelable et non reconductible. A l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail, votre locataire devra lib\u00e9rer les lieux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mais qui est le locataire en question ?<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006475304&amp;cidTexte=JORFTEXT000000509310\">article 25-12 de la loi du 6 juillet 1989<\/a>\u00a0pr\u00e9cise que le bail mobilit\u00e9 n\u2019est r\u00e9serv\u00e9 qu\u2019aux personnes en mobilit\u00e9 professionnelle. La liste pr\u00e9cise des \u00ab\u00a0b\u00e9n\u00e9ficiaires\u00a0\u00bb est d\u00e9finie par la loi.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne pourrez conclure un bail mobilit\u00e9 que si votre candidat justifie, au moment de la prise d\u2019effet du contrat, \u00eatre :<\/p>\n\n\n\n<p>en formation professionnelle.en \u00e9tudes sup\u00e9rieures.en contrat d\u2019apprentissage.en stage.en engagement volontaire dans le cadre d\u2019un service civique.en mutation professionnelle.ou en mission temporaire dans le cadre de son activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Le ou les candidats \u00e0 la location (car la colocation est possible), qui ne r\u00e9pondent pas \u00e0 ces conditions, ne pourront pas b\u00e9n\u00e9ficier du bail mobilit\u00e9. Vous devrez alors conclure avec eux un bail meubl\u00e9 classique d\u20191 an reconductible.<\/p>\n\n\n\n<p>En plus de s\u2019adresser \u00e0 un public sp\u00e9cifique, le bail mobilit\u00e9 se distingue d\u2019un bail classique, par l\u2019interdiction faite au propri\u00e9taire bailleur de demander au locataire le versement d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>Si cette interdiction vous freine, il vous faudra alors passer par la case bail meubl\u00e9 classique d\u20191 an (ou 9 mois pour un bail \u00e9tudiant) pour laquelle la loi vous autorise \u00e0 demander au maximum 2 mois de loyers hors charges.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais le bail mobilit\u00e9 pr\u00e9voit une contrepartie \u00e0 l\u2019absence de d\u00e9p\u00f4t de garantie : votre locataire peut b\u00e9n\u00e9ficier de la garantie Visale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ Garantie Visale<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce-que la garantie Visale?<\/h3>\n\n\n\n<p>Lanc\u00e9e par Action Logement en 2016, Visale vise \u00e0 faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement des jeunes et des salari\u00e9s en situation de pr\u00e9carit\u00e9 en proposant aux propri\u00e9taires un service gratuit de cautionnement.<\/p>\n\n\n\n<p>Initialement, Visale ne s\u2019adressait qu\u2019aux jeunes de 18 \u00e0 30 ans, quelle que soit leur situation, mais depuis la mise en place du bail mobilit\u00e9, tous les salari\u00e9s de plus de 30 ans en mutation professionnelle, qui signent un bail mobilit\u00e9, peuvent \u00e9galement pr\u00e9tendre \u00e0 ce dispositif.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment souscrire une garantie Visale ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Gratuite pour le bailleur, comme pour le locataire, la proc\u00e9dure de souscription est des plus simples : il suffit \u00e0 votre locataire potentiel de se rendre sur le site internet\u00a0<a href=\"http:\/\/www.visale.fr\/\">www.visale.fr<\/a>\u00a0et d\u2019obtenir un \u00ab visa \u00bb qu\u2019il vous pr\u00e9sentera. Gr\u00e2ce \u00e0 ce document certifi\u00e9 par l\u2019organisme Action Logement vous saurez que la garantie VISALE entrera en jeu en cas d\u2019incident de paiement de votre locataire, et ce quelle que soit la cause des difficult\u00e9s de paiement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que couvre la garantie Visale dans le cadre d\u2019un bail mobilit\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le logement potentiellement concern\u00e9 par la garantie VISALE devra \u00eatre situ\u00e9 sur le territoire fran\u00e7ais (hors COM), \u00eatre lou\u00e9 en meubl\u00e9 et constituer la r\u00e9sidence principale du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Visale couvre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les loyers et charges comprises dans la limite de :<\/li>\n\n\n\n<li>1 500 \u20ac en Ile-de-France,1 300 \u20ac sur le reste du territoire.<\/li>\n\n\n\n<li>les d\u00e9gradations locatives, \u00e0 concurrence d\u2019un montant maximum de 2 mois de loyer et charges inscrits au bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Concernant les d\u00e9gradations, sont couverts les frais de remise en \u00e9tat du logement en cas de d\u00e9gradations locatives imputables au locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais attention, ne sont pas couverts :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le d\u00e9faut d\u2019entretien, l\u2019usure normale, la v\u00e9tust\u00e9, les dommages caus\u00e9s aux espaces verts, am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs, arbres, plantations, \u00e9l\u00e9ments de cl\u00f4ture et de fermeture de terrains privatifs.<\/li>\n\n\n\n<li>les dommages caus\u00e9s aux biens mobiliers (meubles meublants) et aux \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement qui peuvent \u00eatre enlev\u00e9s ou d\u00e9mont\u00e9s sans les d\u00e9t\u00e9riorer ou d\u00e9t\u00e9riorer leur support.<\/li>\n\n\n\n<li>les dommages caus\u00e9s par la transformation des lieux lou\u00e9s, autoris\u00e9e par le bailleur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment demander une prise en charge Visale en cas de d\u00e9gradations locatives dans un bail mobilite ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9gradations locatives seront \u00e0 d\u00e9clarer, tout comme les impay\u00e9s de loyer, dans les 60 jours calendaires qui suivent la r\u00e9cup\u00e9ration effective du logement (la remise des cl\u00e9s par le locataire avec \u00e9tat des lieux de sortie contradictoire ou constat d\u2019huissier d\u2019\u00e9tat des lieux de sortie ou le proc\u00e8s-verbal de reprise ou d\u2019abandon par huissier).<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est vous bailleur qui devrez faire la demande de prise en charge des d\u00e9gradations locatives sur\u00a0<a href=\"http:\/\/visale.fr\/\">visale.fr<\/a>\u00a0depuis l\u2019espace personnel du bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous devrez fournir un \u00e9tat des dommages (\u00e9tat des lieux contradictoire d\u2019entr\u00e9e et de sortie, solde de tout compte transmis au locataire d\u00e9taillant les dommages imputables \u00e0 son occupation), ainsi que les justificatifs des d\u00e9penses de r\u00e9paration.<\/p>\n\n\n\n<p>Le bail mobilit\u00e9 offre des avantages aux locataires gr\u00e2ce \u00e0 la garantie Visale.\u00a0 Visale vous offre \u00e9galement \u00e0 vous bailleur une caution gratuite assur\u00e9e par l\u2019Etat.\u00a0En cas d\u2019impay\u00e9s, ou de d\u00e9gradation, Visale vous d\u00e9dommage dans les limites \u00e9voqu\u00e9es plus haut. Et c\u2019est Action Logement qui se retournera contre le locataire qui devra alors lui rembourser les sommes r\u00e9gl\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La\u00a0garantie VISALE\u00a0a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 par le\u00a0gouvernement\u00a0en 2016 pour\u00a0aider les jeunes\u00a0(jusqu\u2019\u00e0 30 ans) et les\u00a0salari\u00e9s pr\u00e9caires\u00a0\u00e0 trouver un logement tout en prot\u00e9geant les propri\u00e9taires contre les loyers impay\u00e9s. Le gros atout pour les propri\u00e9taires : la garantie VISALE est\u00a0gratuite\u00a0: elle est financ\u00e9e et g\u00e9r\u00e9e par Action Logement (l\u2018ex \u00ab 1% logement \u00bb). 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