{"id":357918,"date":"2023-10-18T09:47:41","date_gmt":"2023-10-18T07:47:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=357918"},"modified":"2026-03-09T15:49:49","modified_gmt":"2026-03-09T14:49:49","slug":"bail-etudiant-dis-moi-quel-etudiant-tu-es-je-te-dirai-quel-bail-souscrire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/10\/18\/bail-etudiant-dis-moi-quel-etudiant-tu-es-je-te-dirai-quel-bail-souscrire\/","title":{"rendered":"Contrat de Bail \u00e9tudiant : mod\u00e8le PDF\/Word gratuit"},"content":{"rendered":"\n<p>Les \u00e9tudiants disposent d\u2019un bail particulier appel\u00e9 bail \u00e9tudiant qui leur permet de se loger pour la p\u00e9riode universitaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais en tant que bailleur, vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019utiliser ce bail.<\/p>\n\n\n\n<p>4 possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous pour louer \u00e0 un \u00e9tudiant selon que votre logement soit&nbsp;meubl\u00e9 ou pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vous faites de la location vide<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous faites de la location vide, vous n\u2019avez pas le choix, vous devez faire un&nbsp;bail de 3 ans classique avec une tacite reconduction.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre locataire pourra quitter le logement lorsqu\u2019il le souhaite en respectant un&nbsp;pr\u00e9avis d\u20191 mois&nbsp;si le logement est en zone tendue ou&nbsp;3 mois&nbsp;dans les autres cas.<\/p>\n\n\n\n<p>De votre c\u00f4t\u00e9, vous devrez respecter un&nbsp;pr\u00e9avis de 6 mois avant la fin du bail&nbsp;pour r\u00e9cup\u00e9rer votre logement et seulement si vous pouvez justifier d\u2019un&nbsp;motif l\u00e9gal&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reprise du logement pour y&nbsp;habiter&nbsp;en tant que r\u00e9sidence principale ou y loger un proche (conjoint, concubin, parents, enfants du propri\u00e9taire ou de son conjoint)<\/li>\n\n\n\n<li>vente&nbsp;du logement,<\/li>\n\n\n\n<li>existence d\u2019un&nbsp;motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux&nbsp;de non renouvellement du bail (non paiement du loyer, nuisances sonores\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A LIRE :&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.monsieurhugo.com\/2018\/03\/comment-donner-conge-au-locataire-dune.html\">Comment donner cong\u00e9 au locataire d\u2019une location non meubl\u00e9e<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vous faites de la location meubl\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous faites de la location meubl\u00e9e, vous avez le choix entre 3 baux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le bail meubl\u00e9 classique d\u20191 an,<\/li>\n\n\n\n<li>le bail \u00e9tudiant de 9 mois,<\/li>\n\n\n\n<li>le bail mobilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Comment choisir entre ces 3 baux meubl\u00e9s ?<\/p>\n\n\n\n<p>Tout d\u00e9pend de votre objectif.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bail meubl\u00e9 classique<\/h3>\n\n\n\n<p>Si votre but est d\u2019avoir un&nbsp;locataire p\u00e9renne, alors le&nbsp;bail meubl\u00e9 classique&nbsp;d\u20191 an est la solution. Le bail est automatiquement reconductible. Il se poursuit chaque ann\u00e9e tant que ni vous ni le locataire n\u2019y mettez fin.<\/p>\n\n\n\n<p>Le locataire \u00e9tudiant devra vous notifier son cong\u00e9 en respectant&nbsp;1 mois de pr\u00e9avis.<\/p>\n\n\n\n<p>De votre c\u00f4t\u00e9, comme pour le bail non meubl\u00e9, vous devrez adresser votre&nbsp;pr\u00e9avis au minimum 6 mois&nbsp;avant la fin du bail au locataire et en vous conformant \u00e0 un des motifs l\u00e9gaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bail \u00e9tudiant<\/h3>\n\n\n\n<p>Si au contraire, vous voulez avoir une certitude quant \u00e0 la&nbsp;date de fin du bail&nbsp;alors vous pouvez opter pour le bail \u00e9tudiant. C\u2019est un&nbsp;contrat de 9 mois&nbsp;qui couvre la p\u00e9riode universitaire (d\u2019octobre \u00e0 juin par exemple).<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois le bail \u00e9coul\u00e9, le contrat prend&nbsp;fin automatiquement. Le locataire devra vous restituer les cl\u00e9s. Vous devrez signer \u00e0 la rentr\u00e9e universitaire \u00e0 nouveau un bail \u00e9tudiant de 9 mois, si vous voulez continuer \u00e0 louer le logement au m\u00eame locataire dans les m\u00eames conditions.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A LIRE :&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.monsieurhugo.com\/2018\/03\/comment-rediger-le-bail-dun-logement.html\">Comment bien r\u00e9diger votre bail de location meubl\u00e9 ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le bail mobilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Le bail mobilit\u00e9 concerne quant \u00e0 lui les locataires en&nbsp;mobilit\u00e9 professionnelle, les&nbsp;\u00e9tudiants&nbsp;ou les&nbsp;stagiaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut \u00eatre sign\u00e9 pour une p\u00e9riode de 1 \u00e0 10 mois et donc \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 une ann\u00e9e universitaire de 9 mois ou \u00e0 un stage de 3 mois. Le bail peut \u00eatre renouvel\u00e9 mais&nbsp;il ne pourra aller au del\u00e0 des 10 mois pour un m\u00eame locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous et votre locataire souhaitez prolonger, il vous faudra signer un bail meubl\u00e9 classique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A LIRE :&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.monsieurhugo.com\/2019\/02\/le-bail-mobilite-en-6-points.html\">Le bail mobilit\u00e9 expliqu\u00e9 en 6 points<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le bail mobilit\u00e9 est plus souple dans sa dur\u00e9e mais\u00a0aucun <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/category\/depot-garantie\/\">d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a>\u00a0ne pourra \u00eatre exig\u00e9 du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela ne signifie pas que vous n\u2019\u00eates pas couvert. En contrepartie, l\u2019Etat s\u2019engage \u00e0 se porter garant. Le locataire devra souscrire une&nbsp;garantie Visale.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est une garantie publique gratuite qui couvre le locataire comme le bailleur, contre le risque d\u2019impay\u00e9s et la remise en \u00e9tat des lieux. Les locataires, sous r\u00e9serve d\u2019en remplir les conditions, pourront vous la pr\u00e9senter en guise de caution.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le bail meubl\u00e9 \u00e9tudiant : tous les d\u00e9tails<\/h2>\n\n\n\n<p>La fille de mon amie St\u00e9phanie qui a eu son bac l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re a d\u00e9cid\u00e9 de poursuivre ses \u00e9tudes dans le sud de la France. Ses parents, pour dans le m\u00eame temps loger leur fille et investir ont achet\u00e9 un appartement \u00e0 Montpellier : un 2 pi\u00e8ces, au deuxi\u00e8me \u00e9tage, plut\u00f4t bien agenc\u00e9 avec cave et parking. Mais voil\u00e0, apr\u00e8s une premi\u00e8re ann\u00e9e de droit rat\u00e9e, la jeune \u00e9tudiante a d\u00e9cid\u00e9 de retourner chez ses parents. Et la une question se pose pour St\u00e9phanie : que faire de cet appartement qui devait servir au minimum 5 ans \u00e0 sa fille ? 2 options : le vendre ou le louer. Le vendre ? Mauvaise id\u00e9e car au vu des frais engag\u00e9s il y a moins d\u2019un an (notaire + travaux), la rentabilit\u00e9 n\u2019y serait pas. Reste donc l\u2019option location\u2026 Mais dans ce cas, vaut-il mieux vendre les meubles et le louer en non meubl\u00e9 ou garder les meubles et le louer en meubl\u00e9 ou encore faire de la location courte dur\u00e9e ? Montpellier \u00e9tant une ville \u00e9tudiante et touristique, le choix a finalement \u00e9t\u00e9 vite fait. Garder le bien en meubl\u00e9, le louer \u00e0 un \u00e9tudiant et pourquoi pas faire de la location longue dur\u00e9e les 3 mois d\u2019\u00e9t\u00e9\u2026 Car oui, il existe un bail sp\u00e9cifique appel\u00e9 \u00ab&nbsp;bail \u00e9tudiant&nbsp;\u00bb qui est une alternative au bail classique\u2026<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <h3>46% des litiges viennent de baux PDF obsol\u00e8tes t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s sur internet<\/h3>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">Cr\u00e9ez votre bail personnalis\u00e9 en ligne et t\u00e9l\u00e9chargez-le en PDF\/Word<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>Notre assistant IA adapte automatiquement les clauses \u00e0 votre bien<\/li>\n                \n                    \n                <li>Des clauses sp\u00e9cifiques r\u00e9dig\u00e9es par des juristes AXA<\/li>\n                \n                    \n                <li>Signature \u00e9lectronique l\u00e9gale incluse (pr\u00eat en 10min)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location?utm_source=blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bail_landing_page_pro\"><button class=\"lm-button-cta\">Cr\u00e9er mon bail s\u00e9curis\u00e9<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Qu\u2019est ce qu\u2019un bail ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bail est LE contrat qui mat\u00e9rialise les&nbsp;droits et les obligations du propri\u00e9taire et du locataire. Les locations \u00e0 usage d\u2019habitation sont r\u00e9gies par la loi du&nbsp;6 juillet <a href=\"http:\/\/1989.La\">1989.La<\/a>&nbsp;loi Alur&nbsp;(ou loi pour l\u2019Acc\u00e8s au Logement et un Urbanisme R\u00e9nov\u00e9) du 27 mars 2014, a entre autres instaur\u00e9 un mod\u00e8le de bail type dans le but de favoriser l\u2019acc\u00e8s de tous \u00e0 un logement digne et abordable. Le bail type s\u2019applique \u00e0 toutes les locations \u00e0 titre de&nbsp;r\u00e9sidence principale&nbsp;conclues \u00e0 partir du 1er ao\u00fbt 2015. Il concerne \u00e0 la fois les locations nues, les locations meubl\u00e9es et les colocations \u00e0 contrat unique (1 bail par colocataire). Certaines mentions et informations doivent obligatoirement y figurer. Les r\u00e8gles d\u00e9pendent du fait que le logement soit meubl\u00e9 ou vide. Pour en savoir plus sur le contrat de bail, j\u2019ai pr\u00e9par\u00e9 un article d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la r\u00e9daction du bail et ou vous aurez la possibilit\u00e9 de t\u00e9l\u00e9charger gratuitement un mod\u00e8le de bail de location au format Word : \u00ab&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.monsieurhugo.com\/2018\/01\/bail-de-location-loi-alur-modele-gratuit-telecharger.html\">Comment&nbsp;bien r\u00e9diger votre bail de location sans vous tromper<\/a>\u00ab&nbsp;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Et le bail \u00e9tudiant : qu\u2019est-ce-que c\u2019est ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bail \u00e9tudiant est un bail pour une location obligatoirement&nbsp;meubl\u00e9e, conclu pour une dur\u00e9e de 9 mois, sans tacite reconduction et r\u00e9serv\u00e9 aux <a href=\"http:\/\/xn--tudiants-90a.Il\">\u00e9tudiants.Il<\/a> est comme un bail classique r\u00e9gi par la loi du 6 juillet 1989 tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs et doit doit pour le bailleur satisfaire aux m\u00eames conditions de d\u00e9cences impos\u00e9s \u00e0 tout logement pendant toute la dur\u00e9e de l\u2019ex\u00e9cution du contrat. V\u00e9rifier rapidement si votre bien est&nbsp;d\u00e9cent&nbsp;en&nbsp;<a href=\"http:\/\/file.monsieurhugo.com\/Blog\/Caract%C3%A9ristiques%20bien%20d%C3%A9cent_Blog_Monsieur%20Hugo.pdf\">t\u00e9l\u00e9chargeant les caract\u00e9ristiques d\u2019un bien d\u00e9cent<\/a>. Depuis la loi Alur de mars 2014, la s\u00e9curit\u00e9 juridique du bail \u00e9tudiant a \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e, il comporte des sp\u00e9cificit\u00e9s importantes \u00e0 mentionner.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Les sp\u00e9cificit\u00e9s du bail \u00e9tudiant<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.1 Le logement doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un \u00e9tudiant<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour pr\u00e9tendre \u00e0 un bail \u00e9tudiant, le locataire doit obligatoirement \u00eatre \u00e9tudiant. Avant de signer le contrat de bail, le propri\u00e9taire pourra demander un justificatif du statut d\u2019\u00e9tudiant. Il peut s\u2019agir d\u2019une carte \u00e9tudiante ou d\u2019un certificat de scolarit\u00e9. Les \u00e9l\u00e8ves apprentis en alternance ou les personnes en contrat de professionnalisation ne peuvent pas pr\u00e9tendre \u00e0 la souscription d\u2019un bail \u00e9tudiant.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.2 Le logement doit \u00eatre un meubl\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme meubl\u00e9 lorsqu\u2019il est constitu\u00e9 des&nbsp;\u00e9quipements suffisants&nbsp;en termes de mobilier et d\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager pour permettre une vie d\u00e9cente au locataire. Pour que votre logement puisse \u00eatre lou\u00e9 en meubl\u00e9, la loi Alur a fix\u00e9 la liste minimale des \u00e9l\u00e9ments de mobilier d\u2019un logement meubl\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030967884&amp;categorieLien=id\">d\u00e9cret n\u00b0 2015-981 du 31 juillet 2015<\/a>). Elle comprend entre autres :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019essentiel pour le couchage : une literie comprenant une couette ou une couverture et un dispositif d\u2019occultation des fen\u00eatres dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es comme chambres \u00e0 coucher (volets ou stores) ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019essentiel pour la pr\u00e9paration et la prise des repas : des plaques de cuisson, un four ou un four \u00e0 micro-ondes, un r\u00e9frig\u00e9rateur et un cong\u00e9lateur ou, au minimum, un r\u00e9frig\u00e9rateur dot\u00e9 d\u2019un compartiment permettant de disposer d\u2019une temp\u00e9rature inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 \u20136\u00b0C, de la vaisselle (assiettes, verres et couverts), des ustensiles de cuisine, une table et des si\u00e8ges (au minimum 2) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Et enfin, des \u00e9tag\u00e8res de rangement, des luminaires, du mat\u00e9riel d\u2019entretien m\u00e9nager (pelle, balai, aspirateur).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette liste est bien entendu non exhaustive. Pour en savoir plus sur le bail meubl\u00e9, et les \u00e9quipement obligatoires, je vous renvoie vers cet article qui traite du sujet \u00ab&nbsp;<a href=\"http:\/\/blog.monsieurhugo.com\/2018\/01\/bail-de-location-loi-alur-modele-gratuit-telecharger.html\">Comment bien r\u00e9diger votre bail de location meubl\u00e9e<\/a>&nbsp;\u00bb avec un bail au format Word \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le bail doit avoir une dur\u00e9e de location limit\u00e9e \u00e0 9 mois et \u00eatre non renouvelable<\/h3>\n\n\n\n<p>Contrairement au bail non meubl\u00e9 qui a une dur\u00e9e de 3 ans, ou le bail meubl\u00e9 classique qui a une dur\u00e9e d\u20191 an et qui sont tous 2 renouvelables par tacite reconduction, le bail \u00e9tudiant est&nbsp;limit\u00e9 \u00e0 9 mois et prend fin automatiquement au terme de la dur\u00e9e. Notez bien qu\u2019un contrat de bail non meubl\u00e9 ne peut, en aucun cas, m\u00eame s\u2019il est lou\u00e9 \u00e0 un \u00e9tudiant constituer un bail \u00e9tudiant. Sa dur\u00e9e devra obligatoirement respect\u00e9e les conditions impos\u00e9es par la loi au bail classique.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <h3>46% des litiges viennent de baux PDF obsol\u00e8tes t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s sur internet<\/h3>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">Cr\u00e9ez votre bail personnalis\u00e9 en ligne et t\u00e9l\u00e9chargez-le en PDF\/Word<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>Notre assistant IA adapte automatiquement les clauses \u00e0 votre bien<\/li>\n                \n                    \n                <li>Des clauses sp\u00e9cifiques r\u00e9dig\u00e9es par des juristes AXA<\/li>\n                \n                    \n                <li>Signature \u00e9lectronique l\u00e9gale incluse (pr\u00eat en 10min)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location?utm_source=blog&utm_medium=seo&utm_campaign=bail_landing_page_pro\"><button class=\"lm-button-cta\">Cr\u00e9er mon bail s\u00e9curis\u00e9<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Quels sont les avantages du bail \u00e9tudiant pour le propri\u00e9taire et pour le locataire ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.1 Les avantages pour le propri\u00e9taire<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous \u00eates assur\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer votre logement au terme des 9 mois, sans avoir \u00e0 donner cong\u00e9 au locataire, donc sans tacite reconduction,<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez en louant en meubl\u00e9, \u00e0 surface \u00e9quivalente, louer votre logement&nbsp;jusqu\u2019\u00e0 30% plus cher&nbsp;qu\u2019un non meubl\u00e9,<\/li>\n\n\n\n<li>Vos loyers seront impos\u00e9s en b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC) et non comme revenus fonciers ce qui vous permettra de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je vous pr\u00e9pare d\u2019ailleurs un dossier complet sur la fiscalit\u00e9 des biens lou\u00e9s en meubl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4.2 Les avantages pour le locataire<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire dispose d\u2019un logement meubl\u00e9 avec tous les \u00e9quipements n\u00e9cessaires tels que d\u00e9finis par la loi,<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail est ramen\u00e9 de 1 an pour un bail meubl\u00e9 classique (3 ans pour un bail nu) \u00e0 9 mois pour un bail \u00e9tudiant ce qui correspond pour lui \u00e0 une ann\u00e9e universitaire,<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire lib\u00e8re le logement au bout de 9 mois sans avoir besoin de vous envoyer une lettre de cong\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tudiant peut toutefois quitter le logement en cours de bail, \u00e0 tout moment, en respectant un pr\u00e9avis d\u20191 mois.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais si au terme des 9 mois, il souhaite rester locataire et que vous \u00eates d\u2019accord, un nouveau bail de 9 mois peut \u00eatre sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Le cas de la location d\u2019une chambre par un \u00e9tudiant dans un logement<\/h2>\n\n\n\n<p>La location d\u2019une chambre dans un appartement ou une maison&nbsp;peut \u00e9galement \u00eatre contract\u00e9 dans le cadre d\u2019un bail meubl\u00e9 \u00e9tudiant de 9 mois non renouvelable. Le propri\u00e9taire peut m\u00eame b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019exon\u00e9rations d\u2019imp\u00f4t&nbsp;sous certaines conditions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le logement dans lequel se trouve la chambre doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire-bailleur,<\/li>\n\n\n\n<li>la ou les pi\u00e8ces lou\u00e9es meubl\u00e9es doivent constituer la r\u00e9sidence principale du locataire,<\/li>\n\n\n\n<li>le loyer doit \u00eatre fix\u00e9 dans des limites \u00ab raisonnables \u00bb (d\u00e9termin\u00e9es chaque ann\u00e9e). Pour 2018 en \u00cele de France, le loyer annuel maximal est plafonn\u00e9 \u00e0 185 euros par m\u00b2. Pour les autres r\u00e9gions, il est plafonn\u00e9 \u00e0 136 euros par m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour une chambre de 10m\u00b2 \u00e0 Paris, par exemple, le loyer mensuel maximum doit \u00eatre de 185X10\/12 = 154.16 \u20ac. Tout logement mis en location, m\u00eame s\u2019il s\u2019agit d\u2019une chambre situ\u00e9e dans votre domicile, doit respecter certaines normes et mesurer au moins 9 m\u00b2 de surface habitable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bail \u00e9tudiant est une alternative int\u00e9ressante au bail classique meubl\u00e9. Mais comme pour les baux meubl\u00e9s classiques, attention toutefois \u00e0 poss\u00e9der un bien dans une zone g\u00e9ographique qui se pr\u00eate au turn-over pour \u00e9viter une vacance du logement trop importante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les \u00e9tudiants disposent d\u2019un bail particulier appel\u00e9 bail \u00e9tudiant qui leur permet de se loger pour la p\u00e9riode universitaire. Mais en tant que bailleur, vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019utiliser ce bail. 4 possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous pour louer \u00e0 un \u00e9tudiant selon que votre logement soit&nbsp;meubl\u00e9 ou pas. 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