{"id":357807,"date":"2023-10-12T15:18:37","date_gmt":"2023-10-12T13:18:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=357807"},"modified":"2026-03-09T19:24:04","modified_gmt":"2026-03-09T18:24:04","slug":"tension-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/10\/12\/tension-locative\/","title":{"rendered":"Est-ce une bonne id\u00e9e d\u2019investir dans une ville \u00e0 forte tension locative\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p>Louer plus vite et plus cher \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Telle est la promesse pour ceux qui investissent dans les villes avec une forte tension locative !<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le papier, \u00e7a fait r\u00eaver\u2026 Alors pourquoi les investisseurs ne se ruent-ils pas tous vers ces p\u00e9pites si prometteuses ?<\/p>\n\n\n\n<p>Peut-\u00eatre \u00e0 cause des prix d&rsquo;acquisition trop \u00e9lev\u00e9s\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Du <em>turnover<\/em> des locataires plus fort\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Ou des amendes de 5 000 \u20ac qu&rsquo;ils re\u00e7oivent, car ils ne respectent pas \u00e0 la lettre une r\u00e9glementation toujours plus intransigeante.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour vous aider \u00e0 y voir plus clair et s\u00e9curiser votre investissement immobilier, je vous d\u00e9voile dans cet article les v\u00e9ritables avantages et inconv\u00e9nients d&rsquo;investir dans une ville \u00e0 forte tension locative.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 de l&rsquo;article : Les points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les plus press\u00e9s, voici un r\u00e9sum\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments essentiels \u00e0 retenir avant d&rsquo;investir en zone tendue :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\ud83d\udcc8 La tension locative, c&rsquo;est quoi ?<\/strong> C&rsquo;est le d\u00e9s\u00e9quilibre sur le march\u00e9 immobilier entre une tr\u00e8s forte demande de locataires et une offre de logements disponibles insuffisante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\ud83d\udccd Les zones tendues en France :<\/strong> Elles se concentrent dans les grandes m\u00e9tropoles (Paris, Lyon, Marseille, Lille&#8230;) et sont class\u00e9es par le gouvernement (Zones A bis, A et B1).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u2705 Les 3 grands avantages :<\/strong> Un risque de vacance locative quasiment nul (meilleur rendement), une s\u00e9lection rigoureuse des locataires (choix des meilleurs dossiers pour \u00e9viter les impay\u00e9s), et une revente facilit\u00e9e avec un fort potentiel de plus-value.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u274c Les 3 inconv\u00e9nients \u00e0 anticiper :<\/strong> Un pr\u00e9avis de d\u00e9part r\u00e9duit \u00e0 1 mois (m\u00eame en location vide), l&rsquo;encadrement strict des loyers (plafonnement) dans certaines communes, et l&rsquo;application de la taxe sur les logements vacants.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\ud83d\udca1 La solution pour s\u00e9curiser son investissement :<\/strong> Utiliser des outils de gestion locative en ligne comme <strong>Monsieur Hugo<\/strong> pour filtrer l&rsquo;afflux de dossiers, r\u00e9diger un bail parfaitement conforme \u00e0 l&rsquo;encadrement des loyers, et optimiser sa rentabilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\uddfa\ufe0f Carte de la tension locative en France (Le Zonage)<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour bien comprendre le march\u00e9, il faut se r\u00e9f\u00e9rer au <strong>zonage officiel (A bis, A, B1, B2, C)<\/strong> mis en place par l&rsquo;\u00c9tat. Ce classement d\u00e9finit le niveau de tension locative de chaque commune et impacte directement vos obligations en tant que propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Zone<\/th><th>Niveau de tension<\/th><th>Exemples de villes repr\u00e9sentatives<\/th><\/tr><tr><td><strong>Zone A bis<\/strong><\/td><td><strong>Tension extr\u00eame<\/strong><\/td><td><strong>Paris<\/strong> et sa petite couronne tr\u00e8s pris\u00e9e : Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Vincennes, Puteaux, Courbevoie&#8230;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zone A<\/strong><\/td><td><strong>Tr\u00e8s forte tension<\/strong><\/td><td><strong>Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, Nice, Bordeaux, Toulouse, Strasbourg, Nantes, Rennes<\/strong>, Aix-en-Provence, ainsi que de nombreuses villes de la C\u00f4te d&rsquo;Azur et de la fronti\u00e8re genevoise.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zone B1<\/strong><\/td><td><strong>Tension importante<\/strong><\/td><td>Grandes agglom\u00e9rations dynamiques : <strong>Tours, Dijon, Clermont-Ferrand, Rouen, Amiens, Poitiers, La Rochelle<\/strong>, Annecy, Bayonne, Saint-Malo, Chamb\u00e9ry.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zone B2<\/strong><\/td><td><strong>Tension mod\u00e9r\u00e9e<\/strong><\/td><td>Villes moyennes : <strong>Brest, Limoges, Perpignan, Pau, Le Mans<\/strong>, ainsi que les communes en p\u00e9riph\u00e9rie lointaine des tr\u00e8s grandes m\u00e9tropoles.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zone C<\/strong><\/td><td><strong>March\u00e9 d\u00e9tendu<\/strong><\/td><td>Reste du territoire national. Comprend principalement les <strong>zones rurales et les petites communes<\/strong> o\u00f9 l&rsquo;offre de logements couvre tr\u00e8s largement la demande.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>\ud83d\udca1 <strong>Astuce :<\/strong> Chaque ville appartient \u00e0 un zonage d\u00e9termin\u00e9. Pour conna\u00eetre le v\u00f4tre, il existe des simulateurs, comme celui du site service-public.fr. Il suffit de renseigner sa ville ou son code postal et la zone correspondante s&rsquo;affiche.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Au-del\u00e0 de la tension locative : les indicateurs pour choisir o\u00f9 investir<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;objectif est de vous sensibiliser sur les indicateurs compl\u00e9mentaires indispensables pour choisir la \u00ab bonne \u00bb ville o\u00f9 investir. Avant de r\u00e9aliser votre <strong>investissement immobilier locatif<\/strong>, posez-vous les bonnes questions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bien est-il bien situ\u00e9 par rapport aux <strong>transports en commun<\/strong> ?<\/li>\n\n\n\n<li>Le quartier a-t-il bonne r\u00e9putation ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelle est sa proximit\u00e9 avec les commerces et les \u00e9coles ?<\/li>\n\n\n\n<li>Qui recherche le plus un logement dans le secteur : \u00e9tudiants, jeunes actifs, couples ?<\/li>\n\n\n\n<li>Est-ce que la demande est forte dans le secteur pr\u00e9cis de votre bien ?<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix d&rsquo;achat est-il dans votre budget ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelle est la <strong>rentabilit\u00e9 locative<\/strong> esp\u00e9r\u00e9e dans cette ville ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une fois ces crit\u00e8res valid\u00e9s, vous pourrez v\u00e9rifier et vous appuyer sur la tension locative du secteur.<\/p>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition : Comment fonctionne la tension locative ?<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors qu&rsquo;il y a une <strong>forte demande de locations pour une offre de logements plus faible<\/strong>, la tension locative peut \u00eatre caract\u00e9ris\u00e9e. Plus l&rsquo;\u00e9cart se creuse entre ces deux \u00e9l\u00e9ments, plus la tension locative augmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement : les locataires sont tr\u00e8s nombreux \u00e0 chercher un logement, mais tr\u00e8s peu de biens sont disponibles sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l&rsquo;inverse, plus l&rsquo;offre est forte et la demande faible sur le march\u00e9 immobilier, moins il y a de tension : il y a trop de logements pour peu de locataires en recherche (zones d\u00e9tendues).<\/p>\n\n\n\n<p>Vous l&rsquo;avez compris : <strong>les zones de tension locative<\/strong> vont vous permettre de louer votre bien immobilier beaucoup plus facilement, car la demande y est structurellement sup\u00e9rieure \u00e0 l&rsquo;offre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la tension locative est-elle le Graal de l&rsquo;investisseur ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un meilleur rendement et une vacance locative \u00e9vit\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Qui dit tension locative, dit forte demande ! Rappelons-le : en tant qu&rsquo;investisseur, votre but ultime est d&rsquo;assurer une <strong>excellente rentabilit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si votre investissement locatif reste vide trop longtemps, vous perdez de l&rsquo;argent et votre rendement s&rsquo;effondre. La tension locative permet d&rsquo;\u00e9viter au maximum cette situation de <strong>vacance locative<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;offre sur le march\u00e9 \u00e9tant rare, vous multipliez vos chances de trouver un candidat rapidement. Cela permet \u00e9galement d&rsquo;avoir le luxe d&rsquo;\u00e9tudier plusieurs dossiers de candidatures et ainsi de choisir un <strong>profil locataire tr\u00e8s solide<\/strong>, limitant drastiquement le risque d&rsquo;impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien entendu, d&rsquo;autres facteurs entrent en jeu. Si votre logement est en mauvais \u00e9tat ou hors de prix, les locataires se bousculeront moins \u00e0 votre porte. Mais dans des villes comme Paris et l&rsquo;\u00cele-de-France, o\u00f9 le march\u00e9 est satur\u00e9 de demandes, vous rencontrerez peu de difficult\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>En somme, en zone tendue, vous louez :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plus vite :<\/strong> Vous \u00e9vitez la vacance locative.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plus cher :<\/strong> Vous optimisez votre rendement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plus facilement :<\/strong> Vous gagnez du temps et de l&rsquo;argent.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une gestion locative facilit\u00e9e avec l&#8217;embarras du choix<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous g\u00e9rez tout vous-m\u00eame, la recherche d&rsquo;un nouveau locataire peut rapidement s&rsquo;av\u00e9rer chronophage en zone d\u00e9tendue : visites au compte-gouttes, dossiers peu rassurants, nombreux allers-retours\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de forte tension locative, le paradigme s&rsquo;inverse. Puisque la demande est explosive, vous aurez des dizaines de retours int\u00e9ress\u00e9s quelques minutes apr\u00e8s la publication de votre annonce immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Exemple concret :<\/strong> Quand je remets en location mon studio en proche r\u00e9gion parisienne, je re\u00e7ois facilement une centaine de demandes de visites via Leboncoin. Je ne perds plus mon temps \u00e0 faire des visites individuelles (surtout avec les lapins fr\u00e9quents !). Je donne un cr\u00e9neau entre 18h et 19h pour des visites group\u00e9es. \u00c0 20h, j&rsquo;ai au minimum 5 dossiers complets en b\u00e9ton.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 cette abondance de candidats (\u00e9tudiants, salari\u00e9s, jeunes couples), il va falloir \u00eatre bien organis\u00e9 pour trier et s\u00e9lectionner les dossiers sans se noyer.<\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est l\u00e0 que l&rsquo;<strong>interface de Monsieur Hugo<\/strong> fait toute la diff\u00e9rence. Elle me permet de r\u00e9cup\u00e9rer automatiquement les dossiers complets et d&rsquo;avoir un v\u00e9ritable tableau de bord de suivi des candidatures. En une semaine, du passage de l&rsquo;annonce \u00e0 la signature du bail, le logement est relou\u00e9. Efficace et sans perte d&rsquo;argent !<\/p>\n\n\n\n<p><em>(Si vous souhaitez en savoir plus sur la fa\u00e7on dont Monsieur Hugo vous aide \u00e0 trouver un locataire s\u00e9rieux et solvable, <\/em><a href=\"https:\/\/gemini.google.com\/u\/1\/app\/f8bfa85fc5dd2c70?hl=fr&amp;pageId=none#\"><em>d\u00e9couvrez notre service de gestion des candidatures<\/em><\/a><em>.)<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une revente rapide avec un potentiel de plus-value<\/h3>\n\n\n\n<p>Je ne le r\u00e9p\u00e9terai jamais assez : <strong>pensez toujours \u00e0 la revente !<\/strong> Plus la tension locative est forte, plus les prix de l&rsquo;immobilier r\u00e9sistent ou grimpent. Vous augmentez donc significativement vos chances de r\u00e9aliser une belle <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong>. Ces zones g\u00e9ographiques sont tr\u00e8s pris\u00e9es par les acheteurs et autres investisseurs, ce qui garantit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une revente rapide (march\u00e9 liquide).<\/li>\n\n\n\n<li>La possibilit\u00e9 de revendre avec un locataire en place, id\u00e9al pour les acheteurs cherchant une rentabilit\u00e9 imm\u00e9diate.<\/li>\n\n\n\n<li>Une revente au prix fort.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <span class=\"cta-article-title\">\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/span>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les 3 inconv\u00e9nients de la tension locative pour le propri\u00e9taire bailleur<\/h2>\n\n\n\n<p>Poss\u00e9der un bien immobilier situ\u00e9 en zone tendue a aussi des cons\u00e9quences r\u00e9glementaires qu&rsquo;il ne faut pas n\u00e9gliger.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9duction du pr\u00e9avis de d\u00e9part \u00e0 1 mois<\/h3>\n\n\n\n<p>En temps normal, le d\u00e9lai de pr\u00e9avis adress\u00e9 par le locataire qui quitte le logement est de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1 mois pour un logement meubl\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>3 mois pour un logement lou\u00e9 vide.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Attention :<\/strong> En zone tendue, le d\u00e9lai de 3 mois pour un logement vide <strong>passe obligatoirement \u00e0 1 mois<\/strong>. Cela s&rsquo;explique par la volont\u00e9 de fluidifier le march\u00e9. Heureusement, gr\u00e2ce \u00e0 la forte demande, vous n&rsquo;aurez aucun mal \u00e0 trouver un rempla\u00e7ant dans ce d\u00e9lai plus court.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;encadrement des loyers : attention au plafonnement !<\/h3>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est souvent la b\u00eate noire des propri\u00e9taires ! Les villes situ\u00e9es en zone tendue peuvent instaurer l&rsquo;<strong>encadrement des loyers<\/strong> (aussi appel\u00e9 plafonnement des loyers). En dehors de ces zones, cette mesure n&rsquo;est pas applicable.<\/p>\n\n\n\n<p>Actuellement, ce plafonnement s&rsquo;applique dans des villes comme <em>Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux<\/em>, ainsi que sur des agglom\u00e9rations comme <em>Plaine Commune<\/em> ou <em>Est Ensemble<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, le propri\u00e9taire doit fixer un \u00ab\u00a0loyer de base\u00a0\u00bb qui ne doit pas d\u00e9passer le <strong>loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9<\/strong>, d\u00e9termin\u00e9 chaque ann\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral en fonction de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;adresse du bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de location (meubl\u00e9e ou vide).<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de pi\u00e8ces.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;\u00e9poque de construction du b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Que risquez-vous en cas de non-respect ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les locataires sont de mieux en mieux inform\u00e9s. En cas de non-respect du plafond, vous risquez une amende allant jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>5 000 \u20ac<\/strong> (et jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac pour une personne morale comme une SCI).<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Comment s\u00e9curiser la r\u00e9daction de votre bail ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il faut imp\u00e9rativement mentionner dans le contrat de location que le bien est soumis au plafonnement, en pr\u00e9cisant le loyer de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour ne prendre aucun risque, je vous invite \u00e0 utiliser <strong>l&rsquo;application juridique de Monsieur Hugo<\/strong> pour r\u00e9diger votre bail en ligne. L&rsquo;application d\u00e9tecte automatiquement si votre bien se situe dans une zone soumise \u00e0 l&rsquo;encadrement des loyers et ins\u00e8re les clauses l\u00e9gales obligatoires pour vous prot\u00e9ger de toute p\u00e9nalit\u00e9 !<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La taxe sur les logements vacants (TLV)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si la vacance locative est rare en zone tendue, le risque z\u00e9ro n&rsquo;existe pas (notamment lors de gros travaux de r\u00e9novation).<\/p>\n\n\n\n<p>Vous devez savoir qu&rsquo;en cas de logement non meubl\u00e9 vacant depuis plus d&rsquo;un an au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition, et situ\u00e9 dans certaines communes en zone tendue, vous pouvez \u00eatre redevable de la <strong>Taxe sur les Logements Vacants (TLV)<\/strong>. Une v\u00e9rification en amont vous \u00e9vitera des surprises fiscales d\u00e9sagr\u00e9ables.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion : La tension locative, un indicateur magique ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates investisseur, la tension locative est un crit\u00e8re <strong>absolument incontournable<\/strong> pour garantir le succ\u00e8s de votre investissement immobilier locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, l&rsquo;\u00e9quilibre reste la cl\u00e9 de la r\u00e9ussite. Si vous investissez dans une ville tr\u00e8s tendue mais que le cadre de vie du quartier est mauvais, que le logement est une passoire thermique, ou que la rentabilit\u00e9 brute est \u00e9cras\u00e9e par un prix d&rsquo;achat exorbitant\u2026 votre projet ne sera pas \u00e0 la hauteur de vos esp\u00e9rances. Tout est une question de mesure !<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Votre investissement est-il vraiment rentable ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez vous lancer en toute confiance, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger notre <strong>simulateur de rentabilit\u00e9 locative gratuit<\/strong> (format Excel). Con\u00e7u avec un expert-comptable, il vous aidera \u00e0 simuler vos imp\u00f4ts, votre cash-flow, et \u00e0 choisir le meilleur r\u00e9gime fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/gemini.google.com\/u\/1\/app\/f8bfa85fc5dd2c70?hl=fr&amp;pageId=none#\"><strong>T\u00e9l\u00e9charger le simulateur gratuit<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><em>Restons en contact ! J&rsquo;ai cr\u00e9\u00e9 le 1er groupe priv\u00e9 sur Facebook d&rsquo;entraide entre propri\u00e9taires bailleurs. Acc\u00e8s \u00e0 de nombreuses fiches juridiques, conseils entre investisseurs et nombreux Lives avec nos experts. Rejoignez-nous !<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Louer plus vite et plus cher \ud83d\ude09 Telle est la promesse pour ceux qui investissent dans les villes avec une forte tension locative ! Sur le papier, \u00e7a fait r\u00eaver\u2026 Alors pourquoi les investisseurs ne se ruent-ils pas tous vers ces p\u00e9pites si prometteuses ? 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