{"id":357791,"date":"2023-10-11T19:48:43","date_gmt":"2023-10-11T17:48:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/?p=357791"},"modified":"2026-02-13T18:24:56","modified_gmt":"2026-02-13T17:24:56","slug":"creation-lmnp-quelles-sont-les-formalites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/10\/11\/creation-lmnp-quelles-sont-les-formalites\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ation LMNP : quelles sont les formalit\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Lorsque vous d\u00e9butez votre activit\u00e9 en tant que loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP), vous devez choisir entre 2 r\u00e9gimes fiscaux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit le r\u00e9gime fiscal micro-BIC : r\u00e9gime forfaitaire o\u00f9 seuls 50% de vos revenus locatifs sont impos\u00e9s quelques soient vos charges.<\/li>\n\n\n\n<li>Soit le r\u00e9gime fiscal r\u00e9el simplifi\u00e9 (ou normal) : vous pourrez d\u00e9duire de vos revenus fonciers le montant r\u00e9el de vos charges et amortir, sous conditions, en partie votre bien acquis, votre mobilier et votre \u00e9lectrom\u00e9nager&#8230; (voir le d\u00e9tail complet \u00e0 la fin de ce document)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el est g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageux dans 85% des cas, car il vous permet de g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit et de ne pas payer d\u2019imp\u00f4t sur vos revenus BIC.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez encore des doutes sur le choix de votre r\u00e9gime, <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">utilisez ce simulateur \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger<\/a> (au format Excel) pour avoir une vision claire et objective.<\/p>\n\n\n\n<p>A la fin, je vous livrerai mon astuce pour diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable&nbsp;\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous d\u00e9voilerai aussi comment notre\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal<\/a>\u00a0peut vous faire \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 3\u00a0500\u20ac d\u2019imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs\u00a0!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel r\u00e9gime r\u00e9el choisir (simplifi\u00e9 ou normal) ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 s\u2019applique de plein droit au contribuable dont les recettes annuelles sont comprises entre 72 600 \u20ac et 247 000 \u20ac hors taxes.<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut s\u2019appliquer, sur option du contribuable, lorsque les recettes sont inf\u00e9rieures \u00e0 72 600 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 de 247 000 \u20ac, vous devez d\u00e9clarer vos revenus au r\u00e9gime r\u00e9el normal (non simplifi\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passer en LMNP, comment \u00e7a marche ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous d\u00e9butez en LMNP (et quel que soit votre r\u00e9gime fiscal Micro BIC ou R\u00e9el), vous devez d\u00e9clarer la cr\u00e9ation de votre activit\u00e9 aupr\u00e8s du centre des formalit\u00e9s des entreprises (CFE) ou du greffe du Tribunal de commerce dans un d\u00e9lai de 15 jours suivant le d\u00e9but de location de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour ce faire :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Remplissez un formulaire p0i (num\u00e9ro Cerfa 11921) \u00e0 transmettre au CFE ou au greffe de la ville dans laquelle est situ\u00e9e votre location meubl\u00e9e. Pour trouver le greffe auquel vous \u00eates rattach\u00e9, cliquez-ici.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans le formulaire P0i, choisissez le r\u00e9gime fiscal pour votre d\u00e9claration de revenus de location meubl\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Recevez un n\u00b0 SIRET, correspondant \u00e0 l\u2019immatriculation de votre activit\u00e9 LMNP, que vous devrez imp\u00e9rativement inscrire sur vos d\u00e9clarations de revenus.<\/li>\n\n\n\n<li>Enfin la prochaine \u00e9tape sera la d\u00e9claration de revenus de location meubl\u00e9e, avec l\u2019\u00e9tablissement de la liasse fiscale si vous avez opt\u00e9 pour le r\u00e9gime R\u00e9el Simplifi\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>A noter :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vous poss\u00e9dez plusieurs locations meubl\u00e9es, chacune de vos locations meubl\u00e9es devra disposer d\u2019un num\u00e9ro SIRET unique.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vos locations ne d\u00e9pendent pas du m\u00eame tribunal de commerce, vous devrez adresser le formulaire p0i au CFE ou au greffe situ\u00e9 dans la ville de location du bien qui g\u00e9n\u00e8re les revenus les plus \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A noter \u00e9galement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En tant que loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP), si les conditions sont remplies, vous \u00eates automatiquement soumis au r\u00e9gime fiscal du micro-BIC.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous d\u00e9butez votre activit\u00e9 LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9, cocher simplement dans votre formulaire P0i, la case qui indique que vous souhaitez \u00eatre soumis au r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment changer de r\u00e9gime fiscal ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si au cours de votre activit\u00e9 LMNP, vous souhaitez passer du r\u00e9gime fiscal micro-bic au r\u00e9gime fiscal r\u00e9el simplifi\u00e9, vous devrez alors notifier le choix de cette option \u00e0 l\u2019administration fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour cela, vous devrez lever l\u2019option pour ce r\u00e9gime au plus tard avant le 01\/02 de l\u2019ann\u00e9e fiscale concern\u00e9e en adressant un courrier au centre des imp\u00f4ts (le SIE comp\u00e9tent est celui qui g\u00e8re le lieu de situation g\u00e9ographique de votre meubl\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019option est valable 2 ans et se reconduit tacitement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les charges ou amortissement \u00e0 prendre en compte pour le r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 permet notamment de d\u00e9duire les charges suivantes de votre location meubl\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les factures d\u2019entretien et de r\u00e9parations<\/li>\n\n\n\n<li>La taxe fonci\u00e8re (si le bien est inscrit \u00e0 l\u2019actif)<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais d\u2019assurance (si le bien est inscrit \u00e0 l\u2019actif)<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de gestion<\/li>\n\n\n\n<li>Les honoraires de l\u2019expert-comptable<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de proc\u00e9dure en cas de litige avec un locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Les abonnements et consommations divers int\u00e9gr\u00e9s dans le montant du loyer mais dont la facturation vous est adress\u00e9e (par exemple facture t\u00e9l\u00e9phonique, abonnement internet)<\/li>\n\n\n\n<li>Les int\u00e9r\u00eats de l\u2019emprunt major\u00e9s des frais de dossier et de constitution des garanties et prime d\u2019assurance (si le bien financ\u00e9 est inscrit \u00e0 l\u2019actif)<\/li>\n\n\n\n<li>Les droits d\u2019enregistrement et les frais de notaire relatifs \u00e0 l\u2019acquisition des locaux (si ceux-ci sont inscrits \u00e0 l\u2019actif)<\/li>\n\n\n\n<li>Les provisions pour risques (par exemple : risque d\u2019impay\u00e9)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 permet aussi de d\u00e9duire les amortissements suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019amortissement des locaux (si ceux-ci sont inscrits \u00e0 l\u2019actif)<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019amortissement du mat\u00e9riel et du mobilier (si ceux-ci sont inscrits \u00e0 l\u2019actif)<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019amortissement des travaux de construction, reconstruction, agrandissement et am\u00e9lioration (si le bien est inscrit \u00e0 l\u2019actif)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019amortissement correspond \u00e0 la perte de valeur du bien pour une ann\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Dans la pratique, on va \u00e9taler le co\u00fbt du bien sur sa dur\u00e9e d\u2019utilisation pr\u00e9vue. Chaque ann\u00e9e on constate donc une d\u00e9pr\u00e9ciation de sa valeur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez de faire de la location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el (en LMNP), vous serez oblig\u00e9 de passer par un expert-comptable. En effet, il est impossible de faire sa d\u00e9claration seule car l\u2019administration vous impose de produire un bilan, un compte de r\u00e9sultat, des liasses fiscales\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 les tarifs d\u2019un expert-comptable sont compris entre 500 et 600\u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, <strong>je vous propose d\u2019\u00e9conomiser 300\u20ac<\/strong>&nbsp;par an\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un autre levier actionnable imm\u00e9diatement pour <strong>booster votre rentabilit\u00e9<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<p>Voici mes <strong>2 conseils pour r\u00e9duire vos frais comptables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b01&nbsp;: changez de comptable pour utiliser le service fiscal de Monsieur Hugo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=fiche_juridique&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=article_lien\">service fiscal de Monsieur Hugo<\/a> vous permet de d\u00e9clarer tous vos revenus locatifs (nu, meubl\u00e9, saisonnier) tr\u00e8s facilement et pour seulement 282\u20ac \/ an&nbsp;\ud83d\ude09.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est plus de<strong> 48 r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> qui sont pris en charge&nbsp;: LMNP, LMP, SCI, SARL, d\u00e9fisc (Pinel, Besson, Derobien\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Nos experts en fiscalit\u00e9 s\u2019occupent de tout pour vous :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Envoyez-leur la liasse fiscale de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour reprendre votre comptabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmettez vos recettes &amp; d\u00e9penses par mail ou en utilisant l\u2019outil comptable de Monsieur Hugo.<\/li>\n\n\n\n<li>Ils contr\u00f4lent et produisent vos liasses fiscales puis les t\u00e9l\u00e9transmettent aux centres des imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n \n         \t\t\n \t\t<a id=\"software-cta\" class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b02&nbsp;: adh\u00e9rez \u00e0 un Centre de Gestion Agr\u00e9\u00e9 (CGA)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le des <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/dois-je-obligatoirement-minscrire-un-centre-de-gestion-agree-cga\">centres de gestion agr\u00e9\u00e9s<\/a> (CGA) est de d\u00e9tecter et de pr\u00e9venir les erreurs et les anomalies d&rsquo;ordre fiscal avant que le FISC ne s&rsquo;en charge&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Les CGA ne se substituent pas \u00e0 l&rsquo;expert-comptable qui \u00e9tablit les liasses fiscales mais ils permettent de pr\u00e9-valider les liasses fiscales et d\u2019\u00e9viter d&rsquo;\u00eatre redress\u00e9 par le FISC.<\/p>\n\n\n\n<p>Les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA) ont longtemps \u00e9t\u00e9 un alli\u00e9 pr\u00e9cieux des bailleurs, notamment pour ceux qui d\u00e9claraient leurs revenus locatifs meubl\u00e9s au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2025\/06\/25\/adherez-a-un-centre-de-gestion-agree-cga\/\">article sur les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous d\u00e9butez votre activit\u00e9 en tant que loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP), vous devez choisir entre 2 r\u00e9gimes fiscaux : Le r\u00e9gime r\u00e9el est g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageux dans 85% des cas, car il vous permet de g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit et de ne pas payer d\u2019imp\u00f4t sur vos revenus BIC. 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