[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Quand on investit pour la premi\u00e8re fois dans la pierre, on est souvent terrifi\u00e9 par les impay\u00e9s de loyers (alors que les impay\u00e9s ne repr\u00e9sentent que 2,2%\u00a0<\/strong>!).<\/p>\n Quand j\u2019ai commenc\u00e9 \u00e0 investir, ce m\u00eame doute me hantait\u00a0!<\/p>\n J\u2019ai donc mis en place \u00e0 la fois une GLI (garantie loyers impay\u00e9s) et une GO (garantie occupation), ou garantie vacance locative\u2026<\/p>\n Finalement je n\u2019ai jamais eu d\u2019impay\u00e9s.<\/p>\n Mieux vaut \u00eatre trop prot\u00e9g\u00e9 que pas assez\u00a0\ud83d\ude09<\/p>\n Par contre j\u2019ai d\u00fb g\u00e9rer toutes les sollicitations divers des locataires.<\/strong><\/p>\n \u00c7a prend \u00e9norm\u00e9ment de temps \u00e0 g\u00e9rer par soit m\u00eame.<\/p>\n \n N\u2019avez-vous jamais \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 \u00e0 un locataire\u00a0:<\/strong><\/p>\n \n Je vous rassure vous n\u2019\u00eates pas le seul bailleur dans ce cas !<\/p>\n En effet plus de 74% des propri\u00e9taires<\/strong> ont fait le choix de g\u00e9rer eux-m\u00eames les biens immobiliers qu\u2019ils mettent en location avec plus ou moins de bonheur.<\/p>\n Et nous sommes (presque) tous confront\u00e9s \u00e0 g\u00e9rer les litiges et autres urgences dans nos logements\u00a0: \u00ab\u00a0plus de 42%<\/strong> des propri\u00e9taires reconnaissent avoir eu des litiges avec leur locataire<\/em>\u00a0\u00bb (d\u00e9gradation du bien, d\u00e9p\u00f4t de garantie, impay\u00e9s) \u2013 \u00e9tude PAP.<\/p>\n Tout g\u00e9rer soi-m\u00eame peut vite devenir chronophage et co\u00fbteux.<\/p>\n Mais des solutions efficaces existent pour louer l\u2019esprit plus tranquille<\/strong>.<\/p>\n C\u2019est ce que nous allons aborder dans cet article.<\/p>\n Et si vous avez confi\u00e9 votre bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re\u00a0: quelles sont les alternatives pour d\u00e9l\u00e9guer votre gestion \u00e0 moindre co\u00fbt\u00a0?<\/strong><\/p>\n Plusieurs options s\u2019offrent \u00e0 vous pour g\u00e9rer vos locations\u00a0:<\/strong><\/p>\n Dans la suite de cet article, vous d\u00e9couvrirez les diff\u00e9rentes solutions\u00a0de gestion locative : leurs avantages, leurs inconv\u00e9nients et leurs co\u00fbts.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n Si vous faites partie des 26%<\/strong> de propri\u00e9taires bailleurs qui n’ont ni le temps ni l’envie de g\u00e9rer eux-m\u00eames leurs locations, la d\u00e9l\u00e9gation de la gestion locative \u00e0 une agence immobili\u00e8re peut sembler \u00eatre la solution id\u00e9ale :<\/p>\n Sachez qu\u2019il existe diff\u00e9rentes options disponibles pour choisir son agence immobili\u00e8re.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n Avec plus de 25 000 agences r\u00e9parties sur tout le territoire, ces agences offrent l’avantage de la proximit\u00e9<\/strong>. Vous pouvez compter sur un agent local pour g\u00e9rer efficacement les visites et les \u00e9tats des lieux avec les locataires.<\/p>\n Important\u00a0:<\/span> ces agences se concentrent principalement sur les transactions immobili\u00e8res (activit\u00e9 beaucoup plus lucrative) et peuvent ne pas offrir un service r\u00e9actif en mati\u00e8re de gestion locative.<\/p>\n De plus, les loyers collect\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement revers\u00e9s en fin de mois, ce qui peut poser un probl\u00e8me si vous avez des \u00e9ch\u00e9ances de pr\u00eat immobilier en d\u00e9but de mois. Il faudra pr\u00e9voir au moins un mois de tr\u00e9sorerie de loyer.<\/p>\n Au niveau des co\u00fbts\u00a0<\/strong>: pr\u00e9voyez environ 8% du loyer<\/strong> mensuel pour la gestion locative.<\/p>\n Si vous percevez un loyer de 800\u20ac par mois, le co\u00fbt pour faire g\u00e9rer votre bien en agence sera donc de 64\u20ac par mois.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n Ces nouvelles agences immobili\u00e8res num\u00e9riques offrent des services similaires \u00e0 ceux des agences physiques, mais \u00e0 un co\u00fbt environ deux fois moins \u00e9lev\u00e9<\/strong>.<\/p>\n En contrepartie, elles ont une pr\u00e9sence limit\u00e9e<\/strong> \u00e0 une vingtaine de grandes villes en France. La France compte tout de m\u00eame plus de 34 000 communes. Si votre bien n\u2019est pas situ\u00e9 dans une grande agglom\u00e9ration, vous avez peu de chance de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier de leurs services de gestion locative.<\/p>\n De plus, elles proposent g\u00e9n\u00e9ralement une interface web pour le propri\u00e9taire, permettant un suivi des \u00e9v\u00e9nements de gestion (appel de loyer, paiement des loyers, suivi de l\u2019entretien du bien\u2026).\u00a0 M\u00eame si vous ne pilotez pas en direct la gestion de votre location, vous \u00eates ainsi mieux inform\u00e9s et vous avez la visibilit\u00e9 sur l\u2019\u00e9tat de sant\u00e9 de votre location.<\/p>\n Le paiement des loyers est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9 vers le 15 du mois, ce qui peut \u00eatre aussi p\u00e9nalisant si vous avez des mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit \u00e0 rembourser tous les 5 du mois.<\/p>\n En termes de co\u00fbts, les frais de gestion sont d’environ 5% du loyer<\/strong> mensuel. Pour un loyer \u00e0 800\u20ac, il vous en coutera 40\u20ac \/ mois.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n Si vous avez fait le choix (comme 74% des bailleurs) de g\u00e9rer vous-m\u00eame vos locations, vous savez que cela va au-del\u00e0 de la simple collecte des loyers.<\/p>\n Il faut se battre pour \u00eatre pay\u00e9 dans les temps, g\u00e9rer la paperasse, louer en respectant la loi, s\u2019\u00e9puiser \u00e0 traiter les litiges et les impay\u00e9s, choisir et faire intervenir un artisan en cas de probl\u00e8mes (ex. : d\u00e9g\u00e2t des eaux) en esp\u00e9rant que la facture ne va pas exploser\u2026<\/p>\n Toutes ces t\u00e2ches sont chronophages, co\u00fbteuses et peuvent rapidement devenir un cauchemar.<\/p>\n Heureusement, il existe des solutions pour simplifier la gestion locative et r\u00e9duire les contraintes qui y sont associ\u00e9es.<\/strong><\/p>\n La tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des propri\u00e9taires bailleurs recherchent aujourd\u2019hui des solutions pour\u00a0:<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n L’utilisation d’Excel<\/strong> pour g\u00e9rer votre comptabilit\u00e9 est un bon point de d\u00e9part, mais elle pr\u00e9sente des limitations. Il n’y a pas d’automatisation possible, vous devez tout g\u00e9rer manuellement, des quittances de loyer \u00e0 la r\u00e9gularisation des charges, en passant par les courriers aux locataires. De plus, il est essentiel de veiller r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 respecter la r\u00e9glementation en vigueur.<\/p>\n Si vous n’\u00eates pas sur place pour organiser les visites, vous pouvez faire appel \u00e0 une personne de confiance \u00e0 qui vous d\u00e9l\u00e9guez cette t\u00e2che. Certains propri\u00e9taires passent \u00e9galement par des plateformes de jobbing<\/strong> pour trouver des personnes qualifi\u00e9es pour effectuer les visites. Il est recommand\u00e9 de regrouper les visites autant que possible (sur une matin\u00e9e par exemple) pour optimiser le temps et r\u00e9duire les co\u00fbts associ\u00e9s (compter environ 10 \u00e0 15\u20ac par heure).<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n La meilleure alternative actuellement aux agences immobili\u00e8res traditionnelles est l’utilisation d’un logiciel de gestion locative<\/strong><\/span><\/a> tel que celui propos\u00e9 par Monsieur Hugo.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Ecran-mobile-appli-Monsieur-Hugo-3bis-petit.png\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbapplication monsieur hugo\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbEcran mobile appli Monsieur Hugo 3bis petit\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbpreset1″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.17.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ce logiciel, \u00e9lu par le magazine Challenge comme l’une des 5 meilleures applications immobili\u00e8res, offre une gestion plus facile et s\u00e9curis\u00e9e de vos locations<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 ses fonctionnalit\u00e9s avanc\u00e9es, notamment :<\/p>\n Tous les frais d\u2019avocats, d\u2019huissiers, d\u2019artisans\u2026 sont pris en charge par Monsieur Hugo.<\/p>\n Avec ces fonctionnalit\u00e9s compl\u00e8tes et une collaboration avec des partenaires de confiance, Monsieur Hugo vous permet de simplifier et de s\u00e9curiser la gestion de vos biens locatifs, vous offrant ainsi une tranquillit\u00e9 d’esprit et une efficacit\u00e9 accrue dans votre activit\u00e9 de bailleur.<\/p>\n Contrairement aux autres logiciels de gestion locative qui vous abandonnent en cas de p\u00e9pin, l\u2019atout majeur de Monsieur Hugo <\/strong>est qu\u2019il prend en charge tous les frais juridiques, d’huissiers et d’artisans, sans frais suppl\u00e9mentaires pour le propri\u00e9taire<\/strong>.<\/p>\n Monsieur Hugo propose un abonnement tout compris \u00e0 seulement 27\u20ac\/mois <\/strong>(soit 5 fois moins cher qu\u2019une agence immobili\u00e8re).<\/p>\n En plus de son prix avantageux, cet abonnement inclut une garantie de protection juridique avec le recouvrement des impay\u00e9s et une garantie de d\u00e9pannage d\u2019urgence.<\/p>\n\n
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D\u00e9l\u00e9guer votre gestion locative \u00e0 une agence immobili\u00e8re : bonne ou mauvaise id\u00e9e ?<\/h2>\n
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Les agences immobili\u00e8res nationales.<\/h3>\n
Les agences immobili\u00e8res exclusivement en ligne.<\/h3>\n
Quelles sont les alternatives aux agences immobili\u00e8res pour g\u00e9rer vous-m\u00eame vos locations ?<\/h2>\n
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EXCEL : votre meilleur ami !<\/h3>\n
Les logiciels de gestion locative.<\/h3>\n
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