{"id":357036,"date":"2023-03-31T19:21:54","date_gmt":"2023-03-31T17:21:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/?p=357036"},"modified":"2026-02-13T18:54:07","modified_gmt":"2026-02-13T17:54:07","slug":"location-meublee-professionnelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/03\/31\/location-meublee-professionnelle\/","title":{"rendered":"Les seuils &amp; conditions de la location meubl\u00e9e professionnelle (LMP) : quand et pourquoi ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Avez-vous d\u00e9j\u00e0 entendu parler du statut LMP&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce statut pourrait fortement vous int\u00e9resser car il permet de diminuer votre imp\u00f4t \u00e0 payer sur vos revenus globaux (ce qui n\u2019est pas possible avec le LMNP par exemple).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cons\u00e9quence directe<\/strong>&nbsp;: votre investissement locatif devient d\u2019un seul coup plus rentable&nbsp;\ud83d\ude00<\/p>\n\n\n\n<p>En d\u00e9gageant une meilleure rentabilit\u00e9, il vous sera plus facile de convaincre votre banquier de vous financer \u00e0 nouveau pour enchainer les biens&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Le r\u00eave de tout investisseur\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Mais, que se cache t\u2019il derri\u00e8re ce statut&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi est-il m\u00e9connu des investisseurs&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Vous-m\u00eame, vous pourriez peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 en b\u00e9n\u00e9ficier&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cette nouvelle fiche juridique je vais vous d\u00e9voiler les coulisses secr\u00e8tes de ce statuts LMP.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous d\u00e9couvrirez les nombreux autres avantages (dont l\u2019exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re) mais aussi les limites de ce statut \u00e0 connaitre avant de vous lancer pour ne pas faire fausse route&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"p1\">Si vous n\u2019avez pas le temps de lire tout l\u2019article je vous conseille de t\u00e9l\u00e9charger mon guide complet sur la fiscalit\u00e9 qui d\u00e9taille l\u2019ensemble des r\u00e9gimes fiscaux pour investir en immobilier. Il vous guidera aussi pour savoir si vous devez investir en nom propre ou en soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n \t\t         \t\t<a class=\"lm_img_container\" href=\"\">\n\t \t\t<img decoding=\"async\" src=\"\" class=\"lm_sidebar_main_lead_magnet\">\n \t\t<\/a>\n \t\t \t\t\n \t\t\n \t\t \n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<p>A la fin, je vous livrerai mon astuce pour <strong>diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable<\/strong>&nbsp;\ud83d\ude09&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je vous d\u00e9voilerai aussi comment notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=blog&amp;utm_medium=seo&amp;utm_campaign=article_link\">service fiscal<\/a> peut vous faire <strong>\u00e9conomiser<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 <strong>3\u00a0500\u20ac d\u2019imp\u00f4ts<\/strong> sur vos revenus locatifs\u00a0!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les raisons de vous orienter vers la location meubl\u00e9e professionnelle (LMP)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous envisagez d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif et en faire votre activit\u00e9 principale&nbsp;? Vous pourriez \u00eatre concern\u00e9 par le statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP). Conditions, nature des logements, avantages, d\u00e9couvrez tout ce que vous devez savoir avant de lancer votre projet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce que le statut LMP ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le louer en meubl\u00e9 professionnel (LMP) est un propri\u00e9taire-bailleur qui met en location un bien immobilier meubl\u00e9. Il peut \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un ou plusieurs logements, la quantit\u00e9 n\u2019a pas d\u2019impact sur le choix du statut (LMP ou LMNP). La location de logements est son activit\u00e9 principale sur le plan fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les conditions du statut LMP<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMP, il est n\u00e9cessaire de remplir deux conditions sp\u00e9cifiques&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les recettes annuelles, \u00e0 savoir le total des loyers per\u00e7us, sont sup\u00e9rieures \u00e0 23&nbsp;000 \u20ac&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>les recettes de votre activit\u00e9 de location de logements doivent \u00eatre sup\u00e9rieures aux autres revenus d\u2019activit\u00e9 de votre foyer fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous ne remplissez que l\u2019un des conditions pr\u00e9cit\u00e9es, vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel logement proposer en LMP ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>S\u2019il existe des conditions de revenus pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMP, des conditions relatives au logement sont \u00e9galement impos\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Naturellement, la LMP concerne les logements meubl\u00e9s. Pour \u00eatre qualifi\u00e9 de meubl\u00e9, le bien doit r\u00e9pondre aux exigences de la loi ALUR, l\u2019article 2 du d\u00e9cret n\u00b02015-981 du 31 juillet 2015 pr\u00e9cise tr\u00e8s clairement les \u00e9quipements obligatoires dans une location meubl\u00e9e&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>literie comprenant couette ou couverture ;<\/li>\n\n\n\n<li>dispositif d&rsquo;occultation des fen\u00eatres dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es comme chambre \u00e0 coucher ;<\/li>\n\n\n\n<li>plaques de cuisson ;<\/li>\n\n\n\n<li>four ou four \u00e0 micro-ondes ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9frig\u00e9rateur et cong\u00e9lateur ou, au minimum, un r\u00e9frig\u00e9rateur dot\u00e9 d&rsquo;un compartiment permettant de disposer d&rsquo;une temp\u00e9rature inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 &#8211; 6 \u00b0C ;<\/li>\n\n\n\n<li>vaisselle n\u00e9cessaire \u00e0 la prise des repas ;<\/li>\n\n\n\n<li>ustensiles de cuisine ;<\/li>\n\n\n\n<li>table et si\u00e8ges ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9tag\u00e8res de rangement ;<\/li>\n\n\n\n<li>luminaires ;<\/li>\n\n\n\n<li>mat\u00e9riel d&rsquo;entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 aux caract\u00e9ristiques du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La location peut \u00eatre annuelle ou saisonni\u00e8re, il n\u2019est pas obligatoire qu\u2019elle devienne la r\u00e9sidence principale des locataires.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>&nbsp;: si vous envisagez de lancer une activit\u00e9 de chambre d\u2019h\u00f4tes, et donc de proposer des services tels que le petit-d\u00e9jeuner ou les repas, vous relevez du r\u00e9gime fiscal de la parah\u00f4tellerie et non de la location meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelle imposition en LMP&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors que vous avez choisi le statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel, vous aurez le choix entre trois r\u00e9gimes selon votre structure juridique&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>imposition sur le revenu&nbsp;: les revenus locatifs sont alors \u00e0 d\u00e9clarer dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)&nbsp;: il faut cette fois d\u00e9clarer les loyers per\u00e7us via le formulaire n\u00b02065-SD&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9gime de la micro-entreprise si le chiffre d\u2019affaires HT n\u2019exc\u00e8de pas 176&nbsp;200 \u20ac pour un meubl\u00e9 class\u00e9 et 72&nbsp;600 \u20ac pour un meubl\u00e9 non class\u00e9. La d\u00e9claration des revenus se fait via le formulaire n\u00b02042-C-PRO.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, au-del\u00e0 de l\u2019imposition sur les revenus, le loueur en meubl\u00e9 professionnel est tenu de s\u2019acquitter des imp\u00f4ts suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>taxe fonci\u00e8re comme c\u2019est le cas pour tous les propri\u00e9taires d\u2019une r\u00e9sidence principale, secondaire ou d\u2019un investissement immobilier locatif ;<\/li>\n\n\n\n<li>cotisation fonci\u00e8re des entreprises (CFE) sauf si la location meubl\u00e9e se trouve au sein de l\u2019habitation principale du propri\u00e9taire bailleur&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>cotisation sur la valeur ajout\u00e9e des entreprises (CVAE) si le chiffre d\u2019affaires hors taxe est sup\u00e9rieur \u00e0 500&nbsp;000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles cotisations sociales pour un loueur en meubl\u00e9 professionnel ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis 2021, les loueurs en meubl\u00e9 professionnels sont contraints de payer des cotisations sociales, cela est pr\u00e9vu par la loi de financement de la S\u00e9curit\u00e9 sociale.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors que vous avez le statut LMP, vous \u00eates affili\u00e9 au r\u00e9gime de S\u00e9curit\u00e9 sociale des travailleurs ind\u00e9pendants, le SSI. Le montant de cotisations sociales se situe entre 35 et 40 % des b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s. Auparavant, vous payiez seulement les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 hauteur de 17,2 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les avantages du LMP ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Choisir le statut LMP offre diff\u00e9rents avantages qui pourraient faire pencher la balance au moment du choix.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Choix du r\u00e9gime fiscal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Avec le statut LMP, vous avez la possibilit\u00e9 de choisir votre r\u00e9gime fiscal. Deux solutions vous sont offertes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>r\u00e9gime micro-BIC&nbsp;: en choisissant ce r\u00e9gime fiscal, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement de 50 % sur les loyers per\u00e7us. L\u2019avantage de cette solution r\u00e9side dans la simplicit\u00e9 de la gestion comptable, l\u2019abattement est automatiquement appliqu\u00e9. En revanche, ce r\u00e9gime correspond essentiellement aux propri\u00e9taires-bailleurs qui ont peu de charges&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9gime r\u00e9el&nbsp;: cette fois, pas d\u2019abattement automatique, mais une prise en compte des diff\u00e9rentes charges qui viennent se d\u00e9duire des revenus locatifs pour les r\u00e9duire et minimiser l\u2019imposition en LMP. Un expert-comptable est recommand\u00e9. Les charges d\u00e9ductibles sont les suivantes&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>amortissement du bien immobilier et des biens mobiliers. L\u2019administration fiscale prend en compte la perte de valeur au fil des ann\u00e9es&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt immobilier&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>frais de notaire, de gestion et d\u2019entretien&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>assurance du bien en location&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>frais courants (eau, \u00e9lectricit\u00e9, internet, etc..)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>taxe fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Imputation des d\u00e9ficits<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous avez choisi le statut LMP et le r\u00e9gime fiscal r\u00e9el, d\u00e8s lors que vos recettes sont inf\u00e9rieures \u00e0 vos charges, on parle de d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n\u2019est d\u2019ailleurs pas rare que les propri\u00e9taires, conseill\u00e9s par leur expert-comptable, envisagent des travaux importants qui vont valoriser le bien pour le rendre plus attractif pour les futurs locataires et esp\u00e9rer une plus-value \u00e0 la revente. En contrepartie de cet investissement, ils optimisent leur fiscalit\u00e9 \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec le statut LMP, le d\u00e9ficit foncier est bien plus int\u00e9ressant qu\u2019en LMNP. En effet, le d\u00e9ficit est imputable \u00e0 tous les revenus des foyers fiscaux et pas uniquement aux revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Exemple de d\u00e9ficit foncier en LMP&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>revenus : 50&nbsp;000 \u20ac dont 6&nbsp;000 \u20ac de revenus locatifs&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>montant des charges d\u00e9ductibles&nbsp;: 7&nbsp;000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sur un revenu annuel d\u00e9clar\u00e9 de 50&nbsp;000 \u20ac, vous d\u00e9duisez 7&nbsp;000 \u20ac et n\u2019\u00eates ainsi impos\u00e9 que sur 43&nbsp;000 \u20ac. En LMNP, la d\u00e9duction ne serait pas appliqu\u00e9e sur les revenus globaux, mais uniquement sur les revenus locatifs, 1&nbsp;000 \u20ac auraient donc d\u00fb \u00eatre report\u00e9s sur l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exon\u00e9ration des plus-values<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cadre de la vente d\u2019un bien immobilier, rappelons-le, un imp\u00f4t sur la plus-value est appliqu\u00e9 d\u00e8s lors que la vente ne concerne pas votre r\u00e9sidence principale. Pour un investissement locatif, vous devez donc vous acquitter de cet imp\u00f4t d\u00e8s lors que le bien est vendu \u00e0 un prix sup\u00e9rieur au prix d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, le r\u00e9gime de la LMP permet de faire des \u00e9conomies majeures. En effet, une exon\u00e9ration est pr\u00e9vue dans les cas suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vous exercez votre activit\u00e9 de loueur en meubl\u00e9 professionnel depuis plus de 5 ans&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>vos recettes locatives sont inf\u00e9rieures \u00e0 90&nbsp;000 \u20ac par an au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour des recettes entre 90&nbsp;000 \u20ac et 126&nbsp;000 \u20ac, une exon\u00e9ration partielle est pr\u00e9vue.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pas de TVA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019une location meubl\u00e9e \u00e0 titre professionnel, vous n\u2019\u00eates pas soumis \u00e0 la TVA. Cela permet d\u2019all\u00e9ger votre comptabilit\u00e9 et donc de r\u00e9duire les frais annuels de comptabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pas d\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) qui est venu remplacer l\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF) concerne les m\u00e9nages dont le patrimoine immobilier exc\u00e8de 1&nbsp;300&nbsp;000 \u20ac. Bonne nouvelle pour les loueurs en meubl\u00e9 professionnel, une exon\u00e9ration est pr\u00e9vue si vous respectez les conditions suivantes selon l\u2019article 975 V du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>recettes annuelles sup\u00e9rieures \u00e0 23&nbsp;000 \u20ac&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019activit\u00e9 repr\u00e9sente plus de 50 % des revenus du foyer&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>la LMP est votre activit\u00e9 principale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019administration fiscale prend en compte les revenus apr\u00e8s d\u00e9duction des charges et amortissements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi privil\u00e9gier le statut LMP au LMNP ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous vous lancez dans la location meubl\u00e9e, vous avez le choix entre le statut de loueur meuble professionnel ou non professionnel. Si le choix est en r\u00e9alit\u00e9 impos\u00e9 lorsque vous d\u00e9passez un certain niveau de revenus, il se fera \u00e9galement selon l\u2019imposition pr\u00e9vue en cours de location, mais aussi au moment de la revente.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour bien comprendre la diff\u00e9rence concr\u00e8te entre LMP et LMNP et mettre en lumi\u00e8re les atouts du statut LMP, nous vous proposons un tableau comparatif.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table simple-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>LMP<\/td><td>LMNP<\/td><\/tr><tr><td>Conditions de revenus locatifs<\/td><td>Sup\u00e9rieurs \u00e0 23&nbsp;000 \u20ac TTC par an Sup\u00e9rieurs \u00e0 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal<\/td><td>Inf\u00e9rieurs \u00e0 23&nbsp;000 \u20ac TTC par an Inf\u00e9rieurs \u00e0 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal<\/td><\/tr><tr><td>Inscription au RCS<\/td><td>Non (depuis 2018)<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Imposition<\/td><td>B\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC) ou Imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s ou Micro BIC<\/td><td>B\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC)<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9ficits<\/td><td>Imputables sur le revenu global<\/td><td>Imputables sur les revenus locatifs<\/td><\/tr><tr><td>Amortissement<\/td><td>Avec le r\u00e9gime r\u00e9el<\/td><td>Avec le r\u00e9gime r\u00e9el en LMNP classique (le dispositif Censi Bouvard est exclu)<\/td><\/tr><tr><td>Frais d\u2019adh\u00e9sion au CGA<\/td><td>R\u00e9duction des frais de comptabilit\u00e9 et d\u2019adh\u00e9sion au CGA (plafond de 915 \u20ac)<\/td><td>R\u00e9duction des frais de comptabilit\u00e9 et d\u2019adh\u00e9sion au CGA (plafond de 915 \u20ac)<\/td><\/tr><tr><td>Exon\u00e9ration de plus-value lors de la cession<\/td><td>Partielle&nbsp;: exercice de plus de 5 ans et recettes entre 90 000 et 126 000 \u20ac Totale&nbsp;: exercice de plus de 5 ans et recettes inf\u00e9rieures \u00e0 90 000 \u20ac<\/td><td>Imp\u00f4t sur le revenu&nbsp;: au bout de 22 ans&nbsp; Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux&nbsp;: au bout de 30 ans<\/td><\/tr><tr><td>TVA<\/td><td>Non sauf pour un bail commercial<\/td><td>Non sauf pour un bail commercial<\/td><\/tr><tr><td>Exon\u00e9ration d\u2019IFI<\/td><td>Oui dans les conditions suivantes&nbsp;: recettes sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac&nbsp;; activit\u00e9 principale&nbsp;; les revenus repr\u00e9sentent au moins 50 % des revenus du foyer<\/td><td>Oui dans les conditions suivantes&nbsp;: recettes sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac&nbsp;; activit\u00e9 principale.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Il appara\u00eet donc que fiscalement le statut LMP reste tr\u00e8s int\u00e9ressant, notamment en mati\u00e8re d\u2019exon\u00e9ration de plus-value \u00e0 la revente et de d\u00e9duction des charges qui s\u2019applique ici sur le revenu global du foyer et non uniquement sur les loyers per\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment diviser par 2 vos frais d\u2019expert-comptable\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez de faire de la location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el (en LMNP), vous serez oblig\u00e9 de passer par un expert-comptable. En effet, il est impossible de faire sa d\u00e9claration seule car l\u2019administration vous impose de produire un bilan, un compte de r\u00e9sultat, des liasses fiscales\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 les tarifs d\u2019un expert-comptable sont compris entre 500 et 600\u20ac \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, <strong>je vous propose d\u2019\u00e9conomiser 300\u20ac<\/strong>&nbsp;par an\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un autre levier actionnable imm\u00e9diatement pour <strong>booster votre rentabilit\u00e9<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<p>Voici mes <strong>2 conseils pour r\u00e9duire vos frais comptables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b01&nbsp;: changez de comptable pour utiliser le service fiscal de Monsieur Hugo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite?utm_source=fiche_juridique&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=article_lien\">service fiscal de Monsieur Hugo<\/a> vous permet de d\u00e9clarer tous vos revenus locatifs (nu, meubl\u00e9, saisonnier) tr\u00e8s facilement et pour seulement 282\u20ac \/ an\u00a0\ud83d\ude09.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est plus de<strong> 48 r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> qui sont pris en charge&nbsp;: LMNP, LMP, SCI, SARL, d\u00e9fisc (Pinel, Besson, Derobien\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Nos experts en fiscalit\u00e9 s\u2019occupent de tout pour vous :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Envoyez-leur la liasse fiscale de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour reprendre votre comptabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmettez vos recettes &amp; d\u00e9penses par mail ou en utilisant l\u2019outil comptable de Monsieur Hugo.<\/li>\n\n\n\n<li>Ils contr\u00f4lent et produisent vos liasses fiscales puis les t\u00e9l\u00e9transmettent aux centres des imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n \n                \n     \t\t<div class=\"lm-cta-container\" style=\"background-image:url('https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/lm-background-image.png')\">\n    <div class=\"lm-cta-img-arg-container\">\n\n       <h3>\u00c9conomisez jusqu'\u00e0 3 500\u20ac d'imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/h3>\n        <span class=\"sous-titre-cta\">D\u00e9claration fiscale par nos experts comptables d\u00e8s 282\u20ac\/an<\/span>\n            \n        <ul class=\"lm-arg-item\">\n                    \n                <li>On vous recommande le r\u00e9gime qui vous fait payer le moins d'imp\u00f4ts<\/li>\n                \n                    \n                <li>D\u00e9claration 100% conforme faite par un expert comptable<\/li>\n                \n                    \n                <li>Support humain illimit\u00e9 par mail & t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n                \n                    \n                <li>Notre service fiscalit\u00e9 : \u00e9lu alternative n\u00b01 au comptable traditionnel (BFM)<\/li>\n                \n                <\/ul>\n        \n        <div class=\"lm-button-container\">\n                \n                <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/landing-page-fiscalite\/?utm_source=blog?utm_medium=seo?utm_campaign=fiscalite\"><button class=\"lm-button-cta\">Payer moins d'imp\u00f4ts<\/button><\/a>\n                                \n        \n        <\/div>\n            \n        <img decoding=\"async\" class=\"lm-avis-img\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/avis-cta-image.png\" \/>\n        \n    <\/div>\n    \n<\/div> \t\t\n \t\t \t\t\n\n<!-- Pour faire appara\u00eetre, mettre \u00e7a dans le IF : if ($args[\"shortcode_location\"] === \"lm-list\" )-->\n\t\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil N\u00b02&nbsp;: adh\u00e9rez \u00e0 un Centre de Gestion Agr\u00e9\u00e9 (CGA)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le des <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/dois-je-obligatoirement-minscrire-un-centre-de-gestion-agree-cga\">centres de gestion agr\u00e9\u00e9s<\/a> (CGA) est de d\u00e9tecter et de pr\u00e9venir les erreurs et les anomalies d&rsquo;ordre fiscal avant que le FISC ne s&rsquo;en charge&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Les CGA ne se substituent pas \u00e0 l&rsquo;expert-comptable qui \u00e9tablit les liasses fiscales mais ils permettent de pr\u00e9-valider les liasses fiscales et d\u2019\u00e9viter d&rsquo;\u00eatre redress\u00e9 par le FISC.<\/p>\n\n\n\n<p>Les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA) ont longtemps \u00e9t\u00e9 un alli\u00e9 pr\u00e9cieux des bailleurs, notamment pour ceux qui d\u00e9claraient leurs revenus locatifs meubl\u00e9s au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2025\/06\/25\/adherez-a-un-centre-de-gestion-agree-cga\/\">article sur les Centres de Gestion Agr\u00e9\u00e9s (CGA)<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Questions fr\u00e9quentes sur le statut LMP<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelle diff\u00e9rence entre LMP et LMNP&nbsp;?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les revenus du loueur en meubl\u00e9 professionnel repr\u00e9sentent plus de 50 % des revenus globaux, ce qui n\u2019est pas le cas du loueur en meubl\u00e9 non professionnel. De plus, les niveaux d\u2019imposition ne sont pas les m\u00eames et les deux propri\u00e9taires-bailleurs ne peuvent pas pr\u00e9tendre aux m\u00eames exon\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les avantages du statut LMP&nbsp;?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration de TVA, d\u2019IFI dans certaines conditions, de choisir le r\u00e9gime r\u00e9el et ainsi de d\u00e9duire des charges pour cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier applicable sur les revenus globaux du m\u00e9nage. Une exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value \u00e0 la revente est \u00e9galement possible sous certaines conditions.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand bascule-t-on en LMP&nbsp;?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors que vos revenus locatifs exc\u00e8dent 23&nbsp;000 euros par an ou si la location meubl\u00e9e devient la principale source de revenus de votre foyer, vous passez automatiquement en LMP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avez-vous d\u00e9j\u00e0 entendu parler du statut LMP&nbsp;? Ce statut pourrait fortement vous int\u00e9resser car il permet de diminuer votre imp\u00f4t \u00e0 payer sur vos revenus globaux (ce qui n\u2019est pas possible avec le LMNP par exemple). 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